皮海洲

房企再融資 閘門開得不是時候

皮海洲

2014年3月19日晚，兩家房企公司中茵股份、天?；ǚ謩e發(fā)布公告稱，其非公開發(fā)行A股股票申請獲得證監(jiān)會通過。這意味著暫停了3年之久的房地產(chǎn)上市公司的再融資由此正式開閘。

這次房地產(chǎn)公司再融資開閘，來得不是時候。首先，政府對樓市的宏觀調(diào)控初見成果。3月18日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份70大中城市房價漲幅出現(xiàn)回落。而在數(shù)據(jù)的背后，是樓市供需格局的改變，開發(fā)商降價跑量，包括北京樓市也出現(xiàn)價格松動。而在浙江寧波更是出現(xiàn)知名房企興潤置業(yè)資金鏈斷裂情況，該公司深陷35億元巨額債務(wù)危機。可以說，經(jīng)過多年的宏觀調(diào)控，老百姓盼望的房價下跌或滯漲局面正有望出現(xiàn)。但就在這種關(guān)鍵時刻，房企再融資開閘放水，這顯然又讓一些房企公司有了依靠，可以繼續(xù)去高價拿地，繼續(xù)囤房。

其次，從資金風險的控制來說，正是基于樓市供需格局的改變，以及開發(fā)商所面臨的債務(wù)風險問題，目前社會上的資金對投向樓市持慎重態(tài)度。包括全國大小銀行，對房企貸款基本上都是“慎貸”甚至是暫停貸款。但就在全社會資金對房企望而生畏的情況下，房企再融資開閘了，讓股市資金來充當“敢死隊”，它勢必增加股市的投資風險。

此外，目前的股市極其低迷，股指從2007年的6124點一路下跌盤整，到目前仍在2000點附近掙扎，投資者長期處于虧損狀態(tài)，信心極度缺乏。目前的股市正是需要休養(yǎng)生息的時候，不適合做進一步的融資。但實際情況是，IPO重啟，再融資不斷，大小非套現(xiàn)，股市因此疲憊不堪。而在這種情況下，房企再融資又開閘了，據(jù)統(tǒng)計，目前等待再融資的房企上市公司有40余家，再融資金額超過900億元。這無疑將進一步加劇股市的再融資壓力，股市告別低迷更加遙遙無期。

(曉宇摘自《京華時報》2014年3月21日)