馮海寧

房價全面下跌只是種錯覺

馮海寧

近日，位于北京大興的萬科一樓盤，以低于預(yù)期近3000元/平方米的價格入市，引發(fā)業(yè)內(nèi)對一線城市樓價崩盤的擔(dān)憂。筆者認(rèn)為，萬科引發(fā)的樓市降價只是一種錯覺。

坦率說，一線城市房價全面下降的可能性不大，更不可能出現(xiàn)樓市崩盤。昨天出爐的新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份北上廣深的房價漲幅均明顯縮窄，比如，北京新房價格2月環(huán)比漲幅0.3%，同比漲幅15.5%。這份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北上廣深的房價同比漲幅仍是兩位數(shù)。

準(zhǔn)確地說，當(dāng)前房價大幅上漲的動力明顯不足，個別區(qū)域或個別樓盤價格下跌苗頭隱約浮現(xiàn)。但這不足以說明房價全面下降的勢頭已經(jīng)形成。以北京萬科樓盤最近降價為例，雖然開盤價格比預(yù)期低3000元/平方米，但要注意到，開發(fā)商推出333套房源，卻吸引了1140組客戶到現(xiàn)場選房，說明需求很旺盛，目前不可能出現(xiàn)全面降價或崩盤。

從某種角度而言，之前預(yù)期萬科樓價要上漲多少多少，而銷售價格卻沒有上漲這么多，要么說明之前預(yù)期判斷不準(zhǔn)確，要么說明被開發(fā)商炮制的預(yù)期價格所誤導(dǎo)。

所以，無論是個別城市出現(xiàn)房價下降，還是個別樓盤選擇降價，既要觀察開發(fā)商降價動機，也要注意區(qū)域樓市供求關(guān)系，更要分清楚是個案還是普遍現(xiàn)象，就目前幾個城市樓盤降價現(xiàn)象而言，更像是個案。在目前保障房、中低價位住房供應(yīng)不足，土地改革還未全面啟動，地方政府與房地產(chǎn)關(guān)系還沒有擇開，以及樓市長效調(diào)控機制缺位的情況下，如果認(rèn)為個別樓盤降價是樓市全面降價甚至是樓市即將崩盤的信號，顯然，這是一種錯誤的幻覺，并不切合實際。

當(dāng)然，在持續(xù)加大住宅土地和住房供應(yīng)、推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、制定出臺樓市長效調(diào)控機制的大背景下，今后房價再狂奔的可能性會越來越小。當(dāng)下，指望一線城市房價全面下降不大現(xiàn)實，至于何時房價會全面下降，則是后話。

(曉宇摘自《京華時報》2014年3月19日)