如果房地產(chǎn)價(jià)格失速，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)相當(dāng)不利。在中國(guó)，房地產(chǎn)主要起到財(cái)政收入來源、民間投資管道、財(cái)富再分配三個(gè)方面的作用。換句話說，正是因?yàn)橹懈呤杖腚A層以購房的方式在國(guó)內(nèi)沉淀了大量資金，中國(guó)的財(cái)政、金融、民生等工程才得以正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

中國(guó)中高收入家庭財(cái)富增值，房地產(chǎn)功莫大焉。據(jù)了解，中國(guó)最高資產(chǎn)10%的中國(guó)家庭擁有63.9%的資產(chǎn)，房產(chǎn)是資產(chǎn)增長(zhǎng)的核心。如果向這部分中等收入人群征收重稅，中國(guó)的中等收入人群將遭受巨大打擊。

有人因此指責(zé)，房地產(chǎn)加劇中國(guó)貧富分化，這樣的指責(zé)不盡合理，大部分人并沒有用房地產(chǎn)套現(xiàn)，他們擁有的是只是紙面財(cái)富，而這些人進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)金則作為開發(fā)資金、稅費(fèi)等，到了地方政府與開發(fā)商手里，很大一部分體現(xiàn)在新的固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)中，也體現(xiàn)在GDP中，也有一部分進(jìn)入了舊城改造等民生工程。

如果中高收入人群將手中房產(chǎn)同時(shí)套現(xiàn)，中國(guó)目前的發(fā)展模式將瞬間崩潰。目前房?jī)r(jià)維持穩(wěn)定甚至略有上升，說明入市的人比退市套現(xiàn)的人要多，我們應(yīng)該慶幸，中國(guó)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)還有軟著陸的機(jī)會(huì)，而不是拍腿大罵，恨不得第二天市場(chǎng)傾覆。

房地產(chǎn)價(jià)格只有保持穩(wěn)定，人均收入超過房地產(chǎn)價(jià)格的增幅，泡沫也就被做實(shí)了。目前馬上挑破房地產(chǎn)價(jià)格，是激進(jìn)的經(jīng)濟(jì)自殺術(shù)。我們不得不承認(rèn)，土地出讓金在中國(guó)的地方財(cái)政中，起到了國(guó)外房產(chǎn)稅的作用，逐漸培養(yǎng)房產(chǎn)稅基，降低土地財(cái)政規(guī)模，同時(shí)建立嚴(yán)格的公共財(cái)政體系，中國(guó)土地財(cái)政才可全身而退，這個(gè)過程可能需要十年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。

據(jù)審計(jì)結(jié)果顯示，截至2013年6月底，有的地方債務(wù)率最高達(dá)189%，債務(wù)償還過度依賴土地收入，4個(gè)省和17個(gè)省會(huì)城市本級(jí)政府負(fù)償還責(zé)任的債務(wù)余額中，有55%承諾以土地收入償還。如果是間接的金融抵押換取銀行貸款信托融資，幾乎90%抵押品與房地產(chǎn)有直接間接關(guān)系。

目前，堅(jiān)硬的房地產(chǎn)抵押品出現(xiàn)了一道可怕信用裂縫，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下行，這道裂縫將越來越寬，最終吞噬中國(guó)以房地產(chǎn)為支柱的抵押貸款市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代。貨幣大規(guī)模發(fā)行的可能性不大，但貨幣購買力隱性縮水，依然支撐著房地產(chǎn)的底盤，隨著預(yù)期的模糊，以及房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)等消息的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性分化。

2014年上半年，繼“兩會(huì)”上中央提出“分類調(diào)控”后，地方政府紛紛自主出臺(tái)調(diào)整政策，主要包括放松限購、購房落戶、提高公積金貸款額度等；但在在資金層面，穩(wěn)健的貨幣政策與房貸緊縮，以及隨著不動(dòng)產(chǎn)登記而來的房產(chǎn)稅預(yù)期，卻抵銷了地方救市的努力。取消限購，明確房貸趨勢(shì)，推出不動(dòng)產(chǎn)登記最終改革房產(chǎn)稅，照樣能夠讓市場(chǎng)理智，而且不損害效率、更公平。取消限購如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，只要掌握房貸利率節(jié)奏，房?jī)r(jià)上漲就是溫和可控的，這是好事。

中國(guó)中產(chǎn)收入家庭，房地產(chǎn)資產(chǎn)增長(zhǎng)的速度超過了其他資產(chǎn)，這也是近兩年最高收入階層與中產(chǎn)收入階層財(cái)富差距略有縮小的根源，以中產(chǎn)收入家庭可接受的方式推出房產(chǎn)稅，可以防止中產(chǎn)收入家庭因?yàn)榉慨a(chǎn)成為“負(fù)翁”，重新淪落為社會(huì)低收入階層。不要過于讓銀行脫離房地產(chǎn)這架戰(zhàn)車，這是不現(xiàn)實(shí)的烏托邦，最好的辦法是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民眾收入增長(zhǎng)，超過房地產(chǎn)增速，房地產(chǎn)價(jià)格與收入之間過大的裂縫，被經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)填平，地方政府、銀行與居民，才能三方得益。

以意識(shí)形態(tài)的觀念對(duì)待特定市場(chǎng)，以為市場(chǎng)存在原罪，必欲除之而后快，這是不理智的。中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成熟，不應(yīng)再走數(shù)據(jù)忽上忽下、政策忽左忽右的老路。平穩(wěn)順利過度，是上上之選。對(duì)中國(guó)復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)手術(shù)，牽一發(fā)而動(dòng)全身，保護(hù)中產(chǎn)收入階層、逐步擠除泡沫、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸是關(guān)鍵步驟。