趙巖

當房價遠遠跑在收入增長前面時，人們往往擔心會傷及經(jīng)濟元氣，但問題是，推高房價的力量是在追逐成長性，還是泡沫泛濫水漲船高？硅谷所在的加州，新興市場國家前所未見的全球經(jīng)濟新模式引導力和舊模式顛覆力，有恃無恐的資本游戲，背依所向披靡的實體競爭力才是王道。

誰在推高美國房價？答案是：中國投資客。而且硅谷所在的加州顯然成為首選。

房地產(chǎn)信息服務(wù)網(wǎng)Trulia泡沫觀察（Bubble Watch）指出，全美目前十大房價最偏高都會區(qū)之中，硅谷所在的加州包辦了第一、二、五、六、七、十名，其中前三位都在南加州，冠軍就是點燃了次貸海嘯泡沫導火索的橙縣。

汽車城底特律毫無懸念地成了全美房價最偏低的都會區(qū)，芝加哥第九，沒有任何加州地區(qū)進入偏低排行榜。而全美房價最偏高的大都會區(qū)前十甲依次為：南加州橙縣、洛杉磯、檀香山、德州奧斯汀、加州河濱及圣伯納汀諾縣、北加州圣荷西、舊金山、邁阿密、佛羅里達州勞德岱堡、南加州范杜拉縣。換言之，加州11個都會區(qū)有八個房價都過高。

2013年美國西部炒房族大肆搜羅法拍屋。加州2013年個人收入增長2.8%，但房價飆漲幅度從1月以來，大洛杉磯地區(qū)上升18.9%。但是經(jīng)濟學家們并不擔心，因為目前的美國經(jīng)濟絕非在懸崖邊緣，雖然房價已經(jīng)超過了2008年次貸海嘯時的最高水平。

目前，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南加州房市近幾個月狂飆態(tài)勢減緩，給經(jīng)濟追趕房市以喘息之機。一部分原因是利率上升，自從2008年房市崩盤后，美國貸款審核從放松到現(xiàn)在反而更嚴，但是美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀并不擔心，2014年1月和2月，富有的中國購房者正在推動加州房價超越房地產(chǎn)繁榮時期的峰值水平，也催生了房地產(chǎn)經(jīng)紀商和住房按揭貸款機構(gòu)專門迎合中國購房者的需求。

比如中國炒房客到了圣蓋博河谷地區(qū)，西圣蓋博河谷房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長梅爾·黃（音）說：“人們正在把資金從中國大陸弄出來，到這里安家落戶?！?/p>

這一趨勢正蔓延到加州其他地區(qū)，據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會稱，2013年在所有被外國公民買走的美國房屋中，有12%是被中國購房者買走的。而他們購買的房屋有超過一半位于加利福尼亞州。這些房屋有超過三分之二是用現(xiàn)金購買的。

相對于中國的房價，美國房價顯得格外低廉、躲避污染、為了孩子有更好的教育環(huán)境是中國購房者主要的投資理由，中國購房者蜂擁而入也讓涌入地的房價迅速昂貴起來。例如，市場研究機構(gòu)DataQuick的數(shù)據(jù)，巨大的外來需求，尤其是中國需求使上季度阿卡迪亞某區(qū)的房屋中位數(shù)價格超過了132萬美元，超過泡沫最嚴重的2007年巔峰價格大約30.5%。

此外，中國投資客置業(yè)的重點區(qū)域，包括核桃市、天普市、圣馬力諾市以及圣蓋博市的部分地區(qū)，房價超過先前高峰期水平的23.7%左右。

受房價上漲和貸款利率上升影響，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會（NAR）發(fā)布的報告顯示，2月份美國二手房銷售下降至19個月新低。2月份美國二手房銷售量環(huán)比下降0.4%，至年化460萬套的水平，為2012年7月份以來的最低水平。

春季一般是美國房地產(chǎn)市場的銷售旺季。分析人士認為，美國房地產(chǎn)市場的復蘇還在繼續(xù)。多數(shù)經(jīng)濟學家預計，2014年新房和二手房銷售將繼續(xù)增長，提振經(jīng)濟進一步改善以及就業(yè)的穩(wěn)定增長。2013年美國住宅建筑實現(xiàn)兩位數(shù)的增長，并為2013年美國整體經(jīng)濟增長貢獻了三分之一個百分點。

當房價遠遠跑在收入增長前面時，人們往往擔心會傷及經(jīng)濟元氣，但問題是，推高房價的力量是在追逐成長性，還是泡沫泛濫水漲船高？硅谷所在的加州，新興市場國家前所未見的全球經(jīng)濟新模式引導力和舊模式顛覆力，有恃無恐的資本游戲，背依所向披靡的實體競爭力才是王道。

作者畢業(yè)于北京大學國際關(guān)系學院及北京大學中國經(jīng)濟研究中心，現(xiàn)旅居美國舊金山

郵箱：yanina.zhao@gmail.com