律師：

你好。我姓劉，今年81歲了。兒子與媳婦婚后育有一子小天，他們兩人在外地打工，孫子一直由我照顧帶大。2000年兒子因病去世，媳婦李某獨自在外打工，仍由我撫養(yǎng)孫子小天。但不幸的是，今年5月，孫子小天在外出的途中發(fā)生車禍身亡，媳婦李某趕回老家處理相關(guān)事宜，后經(jīng)公安交通警察大隊調(diào)解，肇事者同意一次性賠償受害者死亡賠償金、喪葬費等共計30萬元。之后孫子的喪葬費花費2萬元，剩余的28萬元的死亡賠償金，媳婦認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由其所有。我不同意，請問我能夠分得孫子的死亡賠償金嗎？

鄭州 劉玉蘭

劉玉蘭：

你好。雖然死亡賠償金不屬于遺產(chǎn)，不適用遺產(chǎn)繼承原則進行分配，但比照《繼承法》規(guī)定：繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。死亡賠償金的分配原則上應(yīng)根據(jù)與死者關(guān)系的親疏遠近、與死者共同生活的緊密程度、生活來源及生活狀況等因素確定比例。

我國現(xiàn)行法律及司法解釋所規(guī)定的享有損害賠償請求權(quán)的是受害人近親屬，并未對近親屬的權(quán)利順序作出明確的規(guī)定。而我國相關(guān)法律均規(guī)定近親屬包括祖父母。因此，在死亡賠償金分配中，與孫子女生前共同生活的祖父母分得適當(dāng)?shù)姆蓊~，與我國目前法律對近親屬的范圍規(guī)定并不相悖。您的孫子一直是由您撫養(yǎng)長大，所以您有權(quán)分得他的死亡賠償金。

租客可以優(yōu)先購買我的房子嗎

律師：

你好。我家拆遷分得幾套房子，除了自己住了一套外，我還把其他幾套房子租了出去，其中一套租給了好友董某，租期3年。兩年后，因孩子做生意需要，我打算賣掉一處房子補貼孩子，后聯(lián)系好買家，并簽訂房屋買賣合同，準(zhǔn)備去房屋交易中心辦理過戶登記時，董某知道了此事。董某多次找到我，聲稱其對所租房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，現(xiàn)在我把房子賣給了別人，我和買家之間簽訂的房屋買賣合同是無效的。請問，董某作為房屋承租人能否以優(yōu)先購買權(quán)為由主張我與買家之間的房屋買賣合同無效？

四川 張軍

張軍：

你好。我國法律規(guī)定的房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指：承租人按照法律規(guī)定在出賣人出賣房屋時享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。該項權(quán)利是對承租人所賦予的一項特別權(quán)利，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。身為房屋承租人的董某只能提起賠償之訴，而不能請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效或者撤銷該合同。

在實踐中，房屋出租人在出賣已經(jīng)出租的房屋時，要注意盡到通知房屋承租人的義務(wù)；而房屋承租人在優(yōu)先購買權(quán)受到侵害時，應(yīng)要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任而非請求撤銷買賣行為。

前夫把我們的共同房產(chǎn)送人了，我能要回來嗎

律師：

你好。1995年我們夫妻雙方協(xié)議離婚。離婚時，我們對夫妻共有的一套60平方米的房屋沒有分割。后來前夫于2009年8月再婚，2010年前夫生病后將上述房屋贈與妻子，并辦理了過戶。2011年初前夫去世，其財產(chǎn)由其妻子繼承。但是，我認(rèn)為當(dāng)初前夫未經(jīng)我同意私自處分我們的共有房屋，侵犯了我的合法權(quán)益。

請問，我能向法院起訴要求確認(rèn)該房屋的贈與無效嗎？

天津 王真

王真：

你好。你與前夫離婚時并未對此房屋進行分割，所以房屋仍屬雙方共同共有狀態(tài)。因此對于共有物的占有、使用、收益、處分權(quán)的行使，應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺w共有人的同意。前夫未經(jīng)你同意將房屋單獨進行處分，贈與他人，你可直接向法院起訴房屋的贈與合同無效，要回房子。

沒有辦理結(jié)婚證，她還有權(quán)分割房產(chǎn)嗎

律師：

你好。我是一名退伍老軍人，今年70歲，老伴去世多年，膝下沒有孩子。去年，我經(jīng)朋友介紹，認(rèn)識了62歲的李某，剛開始認(rèn)識我們彼此印象不錯，為了老來有伴，我們搬到一起居住，但沒有辦理結(jié)婚登記手續(xù)。今年年初，李某提議買套大點的房屋改善一下居住環(huán)境，我便同意了，并拿出自己多年的積蓄付了房款，房產(chǎn)上寫了李某的名字。但房子買了不久，李某便提出分手，并要求分割房產(chǎn)。

請問，李某有權(quán)分割嗎？

河北 鄭天功

鄭天功：

你好。我國婚姻法及相關(guān)司法解釋并沒有對非婚同居關(guān)系以及非婚同居期間的財產(chǎn)性質(zhì)進行明確的規(guī)定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。但共有財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的混同，導(dǎo)致財產(chǎn)分割困難。針對你所說的問題，法院在審理時會對同居共同財產(chǎn)適用分別財產(chǎn)制。司法解釋規(guī)定同居期間所得的財產(chǎn)一般應(yīng)理解為按份共有處理，當(dāng)事人應(yīng)就取得財產(chǎn)的方式和實際支出人進行舉證。既然該房的房款是由你支付的，你要舉證你付款的證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)等。如果你無法舉證或者你二人都無法舉證，則一般推定為共有財產(chǎn)，李某有權(quán)分割。endprint