（河源職業(yè)技術(shù)學(xué)院， 廣東 河源 517000）

近年來，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壯大和人民生活水平的提高，以及國家新型城鎮(zhèn)化步伐加快推進(jìn)，我國旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷膨脹，旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整升級，催生了一種融旅游、地產(chǎn)、娛樂、商業(yè)、文化為一體的大型旅游綜合體新型業(yè)態(tài)，由于其建設(shè)與各地政府改善投資環(huán)境、提升城市形象、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)城鎮(zhèn)化步伐以及發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的需求相契合，旅游綜合體發(fā)展格外迅速并引領(lǐng)旅游產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展方向。

一、旅游綜合體開發(fā)背景

旅游綜合體成為現(xiàn)代旅游業(yè)的新業(yè)態(tài)，符合政府推動新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、實(shí)施產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級的發(fā)展趨勢，同時由于其滿足消費(fèi)市場的綜合休閑需求，而成為未來旅游發(fā)展的重要引擎，成為投資商的投資熱點(diǎn)，旅游綜合體如何綜合，其聚集模式怎樣，等議題成為學(xué)術(shù)研究熱點(diǎn)。

1.旅游綜合體成為促進(jìn)現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的重要引擎

旅游業(yè)被稱為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，被視為我國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，已經(jīng)成為推動我國現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和改善人民生活的重要力量。由于旅游綜合體契合了政府改善投資環(huán)境、提升城市形象、帶動新型城鎮(zhèn)化發(fā)展、升級旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，旅游綜合體項(xiàng)目發(fā)展格外迅速，成為促進(jìn)現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的重要引擎和新型業(yè)態(tài)。

2.旅游綜合體成為綜合化休閑消費(fèi)需求的最佳去處

近年來，各地社會經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人們生活水平日漸提高、消費(fèi)觀念的開始慢慢轉(zhuǎn)變、可支配的閑暇時間的也不斷增多，人們的旅游休閑需求已經(jīng)從傳統(tǒng)單一的觀光旅游開始向綜合化的休閑度假旅游過度。開始選擇個性化的、能體驗(yàn)不同生活的以及慢享式的旅游休閑體驗(yàn)。因此，將餐飲、住宿、休閑、觀光、購物、娛樂、運(yùn)動等多項(xiàng)功能集聚為一體，讓原來功能單一的觀光景區(qū)升級為能帶給游人豐富體驗(yàn)的旅游綜合體，成為人們滿足綜合化旅游休閑消費(fèi)的最佳去處。隨著都市物質(zhì)水平提升、精神壓力增大、生活節(jié)奏加快，都市居民已從尋求感官刺激、奢華享受，逐步向追求自然和生態(tài)的思想觀念轉(zhuǎn)變，重新回歸到生態(tài)旅游觀念中來，逃離都市、寄情山水已成為人們放松身心的新方式，以生態(tài)資源為開發(fā)基礎(chǔ)的生態(tài)型旅游綜合體可以實(shí)現(xiàn)旅游者遠(yuǎn)離喧囂、逃離都市的旅游體驗(yàn)，從而成為都市居民寄情山水的新寵。

3.旅游綜合體成為眾多地產(chǎn)開發(fā)商投資首選

隨著國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控愈加嚴(yán)格，不少地產(chǎn)商紛紛轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)開發(fā)，紛紛選擇資金投入更大、文化含量更高、建設(shè)要求和難度更強(qiáng)、涉及多個更加復(fù)雜產(chǎn)業(yè)板塊的旅游綜合體項(xiàng)目，這些項(xiàng)目往往能受到各級政府的歡迎和支持。通過除地產(chǎn)以外的旅游產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來產(chǎn)業(yè)鏈延伸的綜合收益，企業(yè)將實(shí)現(xiàn)從一般的項(xiàng)目開發(fā)商到區(qū)域運(yùn)營商的轉(zhuǎn)變，并帶來高額的土地一級開發(fā)利潤和旅游休閑聚集利潤，帶來的巨大的區(qū)域升值效益，使得旅游綜合體成為眾多地產(chǎn)開發(fā)商的投資首選，并成為城市房地產(chǎn)發(fā)展新方向。

二、文獻(xiàn)綜述

本文以“旅游綜合體”（Tourism Complex）為關(guān)鍵詞在萬方數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，找到 37 篇論文；在中國知網(wǎng)數(shù)據(jù)庫檢索后，找到 19篇論文，最早發(fā)表的有關(guān)文章是2009年1月，說明國內(nèi)有關(guān)“旅游綜合體”的研究起步較晚、研究成果還不多。本文通過文件檢索，以旅游綜合體的“土地”、“產(chǎn)業(yè)”、“功能”和“運(yùn)營”等四個主要綜合要素進(jìn)行文獻(xiàn)綜述。

1.土地綜合開發(fā)

旅游綜合體是指基于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ)[1]153。其核心要素和發(fā)展基礎(chǔ)是土地依托性的資源。因此，土地規(guī)?；C合利用和綜合開發(fā)是旅游綜合體建設(shè)和開發(fā)的基礎(chǔ)、土地從旅游開發(fā)到旅游地產(chǎn)開發(fā)的合法化流轉(zhuǎn)是這些旅游綜合體的開發(fā)的基本保證[2]10。土地的依托性是旅游綜合體的重要特征[3]369。旅游綜合體的空間范圍通常會比單一景區(qū)建設(shè)地更為廣泛，通常超過 10平方公里以上，各項(xiàng)旅游服務(wù)要素的建設(shè)基本集中建設(shè)在一個30分鐘左右的步行覆蓋圈內(nèi)，即集中建設(shè)在一個相對固定、空間廣泛的空間范圍之內(nèi)[4]75。由此可見，旅游綜合體是開發(fā)商在投入巨額資金、以一定類型的旅游資源和較大范圍土地為基礎(chǔ)、涉及多個功能、蘊(yùn)含豐富文化而進(jìn)行土地綜合開發(fā)[1]154。

2.產(chǎn)業(yè)綜合布局

旅游綜合體內(nèi)的“綜合”還體現(xiàn)在旅游產(chǎn)業(yè)與相關(guān)休閑娛樂產(chǎn)業(yè)的高度集聚上， 通常包括旅游、酒店、文化、娛樂、餐飲、商業(yè)、房地產(chǎn)等多個方面， 其配套項(xiàng)目建設(shè)通常綜合有旅游景區(qū)、豪華酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓、高端住宅區(qū)、高檔購物中心、各類游樂場、休閑娛樂特色街區(qū)、各類劇院綜合交通系統(tǒng)和齊備的市政配套設(shè)施組成[5]65。產(chǎn)業(yè)集聚性是旅游綜合體的又一重要特征[3]370。產(chǎn)業(yè)綜合化建設(shè)、聚集經(jīng)營聯(lián)動是旅游綜合體的構(gòu)建核心，產(chǎn)業(yè)規(guī)?；R全化是區(qū)域旅游綜合體的引領(lǐng)手段[2]15。旅游業(yè)是十分適合集群化發(fā)展的行業(yè)，表現(xiàn)在多個產(chǎn)業(yè)集中聚集在一個特定空間內(nèi)， 通過各要素的有機(jī)結(jié)合，相互依存、相互作用而連接成具有價值增值功能的鏈?zhǔn)疆a(chǎn)業(yè)或服務(wù)形式，形成聚集效應(yīng)[6]。這一效應(yīng)集中的體現(xiàn)在旅游綜合體開發(fā)中，旅游產(chǎn)業(yè)集聚化發(fā)展可以提高旅游業(yè)的競爭力[7]。

3.功能綜合構(gòu)建

隨著旅游消費(fèi)需求休閑度假時代的來臨，旅游產(chǎn)業(yè)必然由傳統(tǒng)單一的觀光旅游產(chǎn)品，升級轉(zhuǎn)化為融觀光、休閑、度假、娛樂、消費(fèi)等多個功能于一體的旅游綜合體[5]66。城市功能化載體是旅游綜合體的終極化目標(biāo)，必須將旅游休閑類的觀光、休閑、度假、會展與人們生活中日趨普及市民娛樂、建設(shè)運(yùn)動、商品消費(fèi)、居住、購物美食等不同功能的產(chǎn)品項(xiàng)目進(jìn)行組合。人們在體驗(yàn)旅游休閑度假之余，還可以在此進(jìn)行日常娛樂消費(fèi)，還可以在此享受購物和美食，充分享受生活的樂趣，還可以嘗試在不同的環(huán)境中進(jìn)行不同感受的體育健身和鍛煉，這種綜合功能既滿足了游客旅游休閑觀光的需求，同時又使得游客們的出行內(nèi)容變得生活化、多樣化[4]75。

4.運(yùn)營綜合實(shí)施

旅游綜合體的成功運(yùn)營是企業(yè)投資匯報的實(shí)現(xiàn)環(huán)節(jié)，是旅游綜合體投資是否成功的關(guān)鍵。一個完整的旅游綜合體經(jīng)營項(xiàng)目通常包括旅游實(shí)體、酒店集群、文體娛樂、商業(yè)店鋪、物業(yè)房產(chǎn)銷售等部分，要求必須對酒店、商鋪、文化設(shè)施等不同業(yè)態(tài)實(shí)施綜合運(yùn)營[8]。因此，運(yùn)營一體化是旅游綜合體的內(nèi)部特征[4]75。能夠提供全方位、高品質(zhì)服務(wù)，又能滿足游客多元化需求是旅游綜合體綜合運(yùn)營的基本體現(xiàn)，也是聚集人氣、實(shí)現(xiàn)增值和溢價效應(yīng)的的基本要求和保障[9]27。

通過以上文獻(xiàn)綜合分析，可以將旅游綜合體理解為：以獨(dú)特的旅游資源與大面積土地為基礎(chǔ)，開發(fā)商集中投入巨額資金，以旅游休閑為牽引的土地綜合開發(fā)，同時聚集度假酒店、商貿(mào)娛樂項(xiàng)目、休閑地產(chǎn)社區(qū)等業(yè)態(tài)互動發(fā)展，聚集旅游、休閑、娛樂、購物等核心功能，整體協(xié)作運(yùn)營、服務(wù)綜合、品質(zhì)高尚的旅游休閑聚集區(qū)。

三、深圳東部華僑城案例分析

華僑城結(jié)合環(huán)保節(jié)能、低碳發(fā)展的大背景，主打生態(tài)旅游，該項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)使華僑城系列產(chǎn)品內(nèi)容得以升級、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)得以豐富、產(chǎn)品模式得以優(yōu)化，開創(chuàng)了科學(xué)的旅游綜合體開發(fā)模式。

1.深圳東部華僑城案例說明

深圳東部華僑城位于深圳大梅沙海岸線，整個項(xiàng)目投資達(dá)人民幣35億元，項(xiàng)目占地近9平方公里，是以“讓都市人回歸自然”為宗旨的國家生態(tài)旅游示范區(qū)[10]。

①深圳東部華僑城開發(fā)時序。

東部華僑城于2004年12月開工，2009年8月全面開業(yè)，年接待游客量超過400萬人次，這一突出業(yè)績創(chuàng)造了突出的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益，尤其是其獨(dú)創(chuàng)的生態(tài)引領(lǐng)型綜合體開發(fā)模式，給其他旅游綜合體項(xiàng)目開發(fā)帶來了深刻的啟迪。東部華僑城是在老華僑城旅游投資成功和市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上規(guī)劃建設(shè)而成，東部華僑城項(xiàng)目充分利用了該區(qū)域?yàn)I海山地型的地貌特征和自然空間，規(guī)劃設(shè)計中綜合了原有的自然、生態(tài)資源，科學(xué)合理的融入旅游、休閑、科普、體驗(yàn)消費(fèi)項(xiàng)目，建設(shè)打造成為一個規(guī)模超大、業(yè)態(tài)復(fù)合、互動參與的生態(tài)引領(lǐng)型旅游綜合體項(xiàng)目[11]。

②深圳東部華僑城整體布局。

東部華僑城整體上規(guī)劃設(shè)計了大俠谷、茶溪谷、云海谷等三大主題區(qū)域。其中，大俠谷是娛樂設(shè)施最多，且最大眾消費(fèi)的景區(qū)，也是整個項(xiàng)目中最前端的區(qū)域，占地面積5平方公里，這里鄰近深圳東部整個黃金海岸線，以“陽光、森林、河流、大地、太空”為主題構(gòu)建元素，匯集山地郊野公園與都市主題公園的不同風(fēng)格和特色于一體。茶溪谷位于大峽谷之后，位于山體之間，占地2平方公里，海拔330米，該區(qū)域主要功能集中于休閑度假，最主要設(shè)施是酒店住宿和云海旅游。在對山水、花舟、異域風(fēng)情等資源綜合設(shè)計利用的基礎(chǔ)上，以“茶禪靜修”為中心理念，在自然山水中打造“禪修”和“茶閑”休閑設(shè)施，給都市人遠(yuǎn)離都市喧囂、享受生態(tài)自然提供全方位深度體驗(yàn)，谷內(nèi)建設(shè)有茵特拉根小鎮(zhèn)、茶翁古鎮(zhèn)、濕地花園和三洲茶園等四個大主題區(qū)域[12]。云海谷位于東部華僑城的最該山地區(qū)域，整體海拔處于324米至451米之間，總占地2.5平方公里，地勢高低起伏落差達(dá)127米，該區(qū)域主要為高爾夫球場功能，滿足高端運(yùn)動健身休閑體驗(yàn)，該設(shè)計曾獲“2007年度深圳地標(biāo)球場”和“十佳球場質(zhì)量獎”等業(yè)內(nèi)大獎，谷內(nèi)旅游項(xiàng)目包括云海高爾夫和云海谷體育公園。

③深圳東部華僑城業(yè)態(tài)分布。

(1)演繹七大夢幻秀場。東部華僑城不同區(qū)域上演有天機(jī)、激情海菲德、主題花車巡游、月亮祭、咆哮山洪、天音、天禪等劇場和演出活動，每天的東部華僑城都充滿歡快氛圍。

(2)構(gòu)建八大主題酒店。東部華僑城內(nèi)酒店集群特征非常明顯。總共建有八個主題酒店，床位達(dá)到7000個，是國內(nèi)首個超大主題度假酒店群，包括顯現(xiàn)中世紀(jì)歐洲古城堡建筑風(fēng)格的茵特拉根城堡酒店、“閑寂、自然、幽玄”內(nèi)韻的山中禪菩提賓舍、幽隱于瀑布之中的五星級瀑布酒店、以德國黑森林枯鐘為主題的黑森林酒店、以房車文化為主題的房車酒店、以9節(jié)特殊訂制的火車車廂相連的火車營地酒店、以集裝箱建筑組合而成的新型環(huán)保旅館咖酷旅館[13]。

(3)打造三大特色小鎮(zhèn)。東部華僑城邀請全球頂級設(shè)計師，融合中西文化，打造了茵特拉根小鎮(zhèn)、海菲德小鎮(zhèn)、茶翁古鎮(zhèn)三座旅游小鎮(zhèn)，集中休閑、餐飲、購物等多種功能于一體。

(4)建設(shè)主題街區(qū)。景區(qū)內(nèi)還有由世界建筑大師理查德德德邁耶等設(shè)計的東部華僑城地產(chǎn)項(xiàng)目“天麓”，該項(xiàng)目占地732萬平方米，總建筑面積20萬平方米。該項(xiàng)目打造“大隱隱于天麓”的瀕臨都市而能歸隱的意境成為無數(shù)都市人生活的夢想。

(5)設(shè)計兩個生態(tài)公園。東湖華僑城集生態(tài)動感、參與性體驗(yàn)與休閑度假等多項(xiàng)文化旅游功能于一體，設(shè)計打造了大俠谷、茶溪谷兩個生態(tài)公園，體現(xiàn)了人與自然的和諧共處。

(6)營建一座體育公園。東部華僑城還在海拔324米至451米之間的云海谷營銷了高爾夫體育公園，占地2.5平方公里，地勢起伏落差達(dá)127米，由國際著名設(shè)計師Neilson Haworth設(shè)計， 分為公共球場和會員球場，成為“深圳地標(biāo)球場”。

2.深圳東部華僑城開發(fā)聚集模式分析

根據(jù)上文的案例說明，結(jié)合文獻(xiàn)綜述內(nèi)容，可以將深圳東部華僑城的開發(fā)聚集模式分析如下：

①開發(fā)聚集。

東部華僑城開發(fā)聚集的特征是其聚集了酒店、景區(qū)、地產(chǎn)、商貿(mào)、創(chuàng)意、文化和體育等在內(nèi)的多項(xiàng)泛旅游產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展架構(gòu)。具體聚集形式表現(xiàn)為：一是在整體地理區(qū)域布局上聚集了大俠谷、茶溪谷和云海谷等三大功能區(qū)域，其中大俠谷以大眾化參與性游樂體驗(yàn)為主、茶溪谷是以生態(tài)休閑度假為特色，云海谷則以高端運(yùn)動競技為主。二是產(chǎn)業(yè)布局上聚集了高尚旅游度假區(qū)（大俠谷、茶溪谷以及8個特色鮮明的度假酒店）、高端體育運(yùn)動區(qū)（云海谷高爾夫、體育公園）、高檔居住區(qū)（天麓大宅）、高層次商業(yè)區(qū)（天麓街區(qū)、海菲德小鎮(zhèn)、茶翁古鎮(zhèn)、因特拉根小鎮(zhèn)）和高深佛教文化區(qū)（大華興寺、觀音坐蓮像）。三是在原始的生態(tài)資源基礎(chǔ)上，挖掘瑞士阿爾卑斯山畔小鎮(zhèn)文化的內(nèi)涵，采納東方千年茶文化的精髓，將西方茵特拉根小鎮(zhèn)和東方茶翁古鎮(zhèn)兩者巧妙結(jié)合。東部華僑的城旅游綜合體還實(shí)現(xiàn)了多層次、多形式現(xiàn)代科技、虛擬互動產(chǎn)品與中國傳統(tǒng)茶禪文化主題的相互交融。從而形成了東部華僑城“匯集東西、繼承傳統(tǒng)”的獨(dú)特文化魅力，其聚集開發(fā)不僅豐富了景區(qū)的內(nèi)容，深化了景區(qū)度假產(chǎn)品的內(nèi)涵，取得良好的放大效應(yīng)。

②產(chǎn)品聚集。

東部華僑城的產(chǎn)品聚集形式表現(xiàn)在，其已經(jīng)形成的一套以休閑度假為主、其他娛樂、文化等多樣產(chǎn)品體系，這些產(chǎn)品集群包括主題公園、主題酒店、風(fēng)情小鎮(zhèn)、旅游地產(chǎn)、多彩劇場等，為旅游消費(fèi)者提供綜合化和多元化的消費(fèi)體驗(yàn)，這種完善的產(chǎn)品體系可以有效留住游客進(jìn)行長時間旅游消費(fèi)，從而為企業(yè)帶來源源不斷的經(jīng)營利潤[9]28。產(chǎn)品體系完整化、多元化，產(chǎn)品設(shè)計的時尚化、現(xiàn)代化，產(chǎn)品環(huán)境的生態(tài)化是該項(xiàng)目產(chǎn)品聚集的另一特征，使得生態(tài)理念得以具體化實(shí)現(xiàn)，讓消費(fèi)者觸手可及。東部華僑城在產(chǎn)品層次上也用足功夫，形成產(chǎn)品立體層次體系。首先設(shè)計建設(shè)有吸納大眾化參與的大峽谷綜合游樂區(qū)，然后規(guī)劃建設(shè)有旅游休閑綜合項(xiàng)目茶溪谷區(qū)域，最后規(guī)劃建設(shè)高端運(yùn)動休閑項(xiàng)目區(qū)云海谷。這些產(chǎn)品層層遞進(jìn)，相互映襯，形成完美的立體空間體系。東部華僑城的產(chǎn)品聚集特征集中表現(xiàn)在，其在開發(fā)休閑旅游產(chǎn)品的同時，延伸開發(fā)旅游地產(chǎn)社區(qū)、高端會議會展和新型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，最終形成一個綜合的泛旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展構(gòu)架。其產(chǎn)品聚集的價值體現(xiàn)在地產(chǎn)項(xiàng)目的重大溢出效應(yīng)。

③功能聚集。

旅游綜合體的功能聚集特征體現(xiàn)在，其聚集了娛樂休閑、旅游度假、餐飲住宿、體育運(yùn)動、會議康遼等多種功能。既能突出旅游休閑的核心功能，又能夠一站式滿足消費(fèi)者全方位的旅游娛樂體驗(yàn)需求，即實(shí)現(xiàn)了多種功能的復(fù)合與有效配比。東部華僑城的聚集形式表現(xiàn)為，其構(gòu)建了夢幻秀場、酒店度假、異域小鎮(zhèn)、街區(qū)商業(yè)、生態(tài)公園和體育公園等六大業(yè)態(tài)，集成了生態(tài)旅游觀光、科普教育、禪茶靜修、康體健身、酒店度假、娛樂購物等多種旅游方式，帶給游客提供全方位、高品位的旅游體驗(yàn)。這一功能聚集價值體現(xiàn)在東部華僑城實(shí)現(xiàn)了各業(yè)態(tài)共同的聚集效應(yīng)。

④運(yùn)營聚集。

旅游綜合體的運(yùn)營聚集特征表現(xiàn)在，旅游投資從前期拿地、設(shè)計創(chuàng)意，到中期的布局建設(shè)，再到后期的經(jīng)營運(yùn)作的每一過程，都要綜合考慮。由于旅游投資市場競爭激烈，投資開發(fā)商從前期土地投標(biāo)到開發(fā)建設(shè)，到旅游綜合體開發(fā)方案的規(guī)劃設(shè)計，再到實(shí)體綜合運(yùn)營，每一個過程實(shí)現(xiàn)都需要高度擬合、整體配合。東部華僑城的運(yùn)營聚集形式表現(xiàn)為，一是從選擇旅游綜合體投資和開發(fā)，在到旅游產(chǎn)品、度假酒店、休閑地產(chǎn)、投資運(yùn)營和土地綜合開發(fā)的有序進(jìn)行，展現(xiàn)了策劃、規(guī)劃、設(shè)計、運(yùn)營咨詢一體化的聚集運(yùn)營能力和策略，通過休閑度假產(chǎn)品的成功運(yùn)營聚集人氣的同時，實(shí)現(xiàn)企業(yè)財富劇增和戰(zhàn)略升級。二是在整個項(xiàng)目所有業(yè)態(tài)實(shí)體建設(shè)完畢后，能夠?qū)崿F(xiàn)整體有序運(yùn)營管理，要提供游客綜合化消費(fèi)體驗(yàn)，東部華僑城做到讓所有項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營、相互配合，使不同實(shí)體運(yùn)營實(shí)現(xiàn)聚集效應(yīng)，營造一個濃厚的休閑消費(fèi)氛圍。其有序的運(yùn)營聚集給東部華僑城帶來了極大的提升效應(yīng)。

總之，旅游綜合體開發(fā)逐漸成為旅游投資領(lǐng)域的一個熱點(diǎn)，東部華僑城案例越來越引起各方關(guān)注與研究，其以原生態(tài)的自然環(huán)境為主要旅游吸引物，輔以游客休閑所需的相關(guān)服務(wù)設(shè)施的一種旅游綜合體開發(fā)模式，實(shí)施開發(fā)聚集、產(chǎn)品聚集、功能聚集和運(yùn)營聚集，成功實(shí)現(xiàn)了企業(yè)的放大效應(yīng)、溢出效應(yīng)、聚集效應(yīng)和提升效應(yīng)。

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