【摘 要】中國居住區(qū)建設60多年的發(fā)展一直與社會、經(jīng)濟和政治體制的變革有著密切的聯(lián)系。套型空間的組成、大小和居住建筑的高度隨著時代的發(fā)展不斷變化，也不斷向前發(fā)展。本文主要通過對居住區(qū)的發(fā)展歷程和現(xiàn)代居住區(qū)的調(diào)查研究來發(fā)現(xiàn)我國居住區(qū)的發(fā)展規(guī)律和基本方向。

【關鍵詞】居住區(qū) 形成過程 現(xiàn)狀分析

一、概述

（一）居住區(qū)概述

1、概念

居住區(qū)是居民生活在城市中以群集聚居，形成規(guī)模不等的居住地段，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。城市中用于居住功能的空間，是立體的、多維的，與其他功能的城市空間存在多種有形和無形的聯(lián)系。居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星用地占城市總用地規(guī)模的20%—32%。

2、規(guī)劃模式

居住空間是人類為了滿足自身生活需要，適應自然、改造自然的產(chǎn)物。居住建筑的建造與建筑材料、施工技術、設備條件等密切相關。根據(jù)就寢分離、食寢分離、動靜分離、公私分離的原則，我國住宅套型空間的組織經(jīng)歷了餐廚型（DK、D-K）、小方廳型（BD）、起居型（L-BD、L-B-D、LB-D）、起居餐廳合一型（LDK）和三位空間組合型的發(fā)展模式，套型空間不斷趨于合理和多樣化。

（二）現(xiàn)代居住區(qū)的形成過程

1、傳統(tǒng)社區(qū)

具有一定的地域范圍，傳統(tǒng)的、結合緊密的鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)。

2、近代城市的居住空間建設

城鎮(zhèn)、花園城市、英國《公共衛(wèi)生法》、城市公園運動等為工業(yè)化的城市居住空間建設做了大量探索。

3、現(xiàn)代主義運動和現(xiàn)代城市居住區(qū)出現(xiàn)

現(xiàn)代技術和社會條件下的居住模式：廣畝城市、光明城市等。

所以說，居住區(qū)規(guī)劃既是一項現(xiàn)代城市物質(zhì)空間的規(guī)劃技術，同時也是構建現(xiàn)代城市社會空間的技術手段。

（三）我國現(xiàn)代城市居住區(qū)的形成階段

（1）建國前傳統(tǒng)城市居住模式；（2）建國初期的引入蘇聯(lián)的街坊型居住區(qū)；（3）50年代后期引入蘇聯(lián)的小區(qū)模式；（4）80年代后住房制度改革和商品化的居住區(qū)建設。

（四）我國居住區(qū)發(fā)展狀況

1980年前的居住區(qū)是政府向城市居民提供的“公共物品”。這些公共物品能滿足基本居住功能，配備基本公共服務設施，對建筑外觀幾乎不做裝飾性的修飾，體現(xiàn)了當時“實用、經(jīng)濟、美觀”的建筑原則。

住房制度改革后，城市住宅成為“商品”，成為以個人化的生活為基礎的居所。必須以質(zhì)定價，因此諸如安全、舒適、便捷、景觀、甚至特有的階級品位和生活方式等都成為可以實現(xiàn)交換價值的品質(zhì)，因此這些品質(zhì)最終也成為居住區(qū)規(guī)劃的重點。

二、項目背景

（一）區(qū)位及環(huán)境條件

大溪地現(xiàn)代城位于合肥市蜀山區(qū)黃山路以北，岳西路以西，西臨永久綠化帶。它是將之前的衛(wèi)莊、南新莊、張末坊等城中村合并拆遷重新開發(fā)新建的居住區(qū)。項目土地總面積為66885平方米，總建筑面積100000平方米，規(guī)劃戶數(shù)850戶。小區(qū)容積率1.54，綠化率58%，車位比為1：0.83，共有850個車位。作為商務公寓來說，項目西臨蜀山風景區(qū)與高新開發(fā)區(qū)，周邊與政務文化新區(qū)、大學城、國家級科學城、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)遙相呼應，是合肥市政府發(fā)展戰(zhàn)略的核心所在，適宜商務辦公型居住。

作為生活居住區(qū)來說，該區(qū)域既沒有市區(qū)的喧囂，又能方便的到市中心，從位置上講，在合肥市應當是理想的居住小區(qū)之一。并且，根據(jù)合肥整體規(guī)劃和城市中心南移的戰(zhàn)略規(guī)劃，本區(qū)域板塊未來將是合肥中高檔生活區(qū)，區(qū)域樓盤質(zhì)素質(zhì)的提高也進一步拉升整個板塊的品質(zhì)和環(huán)境水準，形成互利影響。

（二）社區(qū)的人口與用地

1、人口規(guī)模與構成

大溪地現(xiàn)代城項目規(guī)劃戶數(shù)850戶。這是除去補償給原住民的房產(chǎn)的規(guī)劃戶數(shù)。要實現(xiàn)以人為本的設計服務宗旨，首先是要明確應該服務群體的社會特征，從而做出恰當?shù)姆斩ㄎ弧?jù)調(diào)查了解，大溪地現(xiàn)代城已入住的業(yè)主的年齡組成主要集中于25-45歲這一年齡段，這將大溪地現(xiàn)代城定位成為一個中青年居住小區(qū)。這一年齡段的人們通常工作上已小有所成，精力較為充足，開始更多地關注生活的品質(zhì)，且絕大多數(shù)業(yè)主屬于有車族，因此類似于大溪地現(xiàn)代城這種選址稍為偏僻但注重于主題概念設計和生態(tài)綠化的小區(qū)，就比較符合他們的需求。

另外，從職業(yè)組成來看，小區(qū)業(yè)主主要由企業(yè)中高級白領、中小企業(yè)主等收入處于中等偏高的人群組成。這些業(yè)主很多有著相似的學習背景、工作背景乃至個人愛好，他們形成了一個作息規(guī)律較為集中的人群，并主導著這個社區(qū)公共設施、交通設施以及市政設施的使用趨勢。

大溪地現(xiàn)代城雖然沒有完全脫離目前普遍開發(fā)的“花園小區(qū)”模式，但仍具有代表城市生活豐富性和開放性的“復合功能社區(qū)”特征。規(guī)劃建設中的大溪地國際BLOCK街區(qū)，是以大溪地人文精神與理想人居的全新構想，創(chuàng)建的一種符合國際文明居住標準的新型居住模式，是一個超大型開放式綜合國際街區(qū)。它提供了豐富的公共開放空間和活動內(nèi)容，強調(diào)開放與共享，富有商業(yè)人氣，同時也為城市提供盡可能多的公共娛樂場所。

2、用地性質(zhì)與結構

大溪地現(xiàn)代城用地性質(zhì)屬于居住用地，其結構如下：

（1）居住用地

住宅用地：居住建筑基底占地及前后左右附屬空地，包括宅前小路和宅前綠地。

公共服務設施用地：各類公建和公用設施建筑物基底占地及周圍的專用地，包括專用地中的通路、場地。

道路用地：道路路面以及小廣場、泊車場、回車場。

公共綠地：居民共享的綠地和小游園

（2）其他用地

規(guī)劃用地范圍內(nèi)，除居住區(qū)用地外的各種用地。

三、設計現(xiàn)狀分析

（一）基地道路分析

大溪地現(xiàn)代城居住區(qū)四周道路情況為：東邊岳西路，南側黃山路，西側環(huán)湖東路，北側長江路。其中長江路和黃山路均為城市主干道，岳西路為城市支路。大溪地現(xiàn)代城由三個居住小區(qū)組成，每個居住小區(qū)又包含有若干個居住組團，因此大溪地現(xiàn)代城的道路系統(tǒng)也分為居住區(qū)級、小區(qū)級、組團道路和宅間小路。道路人車分流方面更多強調(diào)的是人與車的和諧共處，通過道路的深化設計，限制車的行駛速度，減少對人的過分干擾。

該居住區(qū)級道路是居住區(qū)的主干道，結合地形分布穿行，分別連接了由懷寧路劃分的兩大居住區(qū)內(nèi)的三個居住小區(qū)，居住區(qū)道路不僅滿足了進出居住區(qū)的人行和車行交通需要，還保證了各種基礎設施（如市政管線、照明燈柱）和綠化的合理布置。小區(qū)級道路是居住區(qū)的次干道，也是居住小區(qū)的主干道，其圍繞居住小區(qū)布置，將居住小區(qū)的交通貫通起來。并且居住小區(qū)內(nèi)部沒有小區(qū)級道路，小區(qū)內(nèi)的車輛被歸入地下停車場的交通體系，有效的減少了交通對居住小區(qū)的影響，但缺點是消防車無法方便的進入居住小區(qū)內(nèi)部展開火災的救援工作。組團級道路則有著很好的綠化，為整個居住區(qū)創(chuàng)造了良好的人居環(huán)境。

隨著私家車的普及，在居住區(qū)規(guī)劃中停車位的設置越來越重要。大溪地現(xiàn)代城停車設施的規(guī)劃設計無疑是比較完善的。在居住小區(qū)的入口處設置了地下停車場的進出口，這樣車輛交通就不會干擾到小區(qū)內(nèi)居民的日常生活，也為使用者提供了便利。同時利用后退紅線，在小區(qū)四周設置地面車位。

（二）景觀設計分析

從小區(qū)景觀規(guī)劃設計來看，小區(qū)內(nèi)部的水系為點線面結合的布置模式，與一般的線性水系相比，豐富了景觀資源，提升了景觀價值，并均衡整個小區(qū)的景觀特征，更是實現(xiàn)了生態(tài)意義的擇水而居。獨立別墅中間留出園林型庭園用空地，營造密切的鄰里關系。庭園用空地處理成生態(tài)園林與休閑活動的場所，形成良好的景觀，營造出鄰里交往的隨意自由氛圍。庭院是整個小區(qū)的天井，同時又是一個公共空間、開放空間。大溪地現(xiàn)代城充分利用了坡地的地形優(yōu)勢，各組團空間錯落有致，層次豐富形成半圍合式布局，保證了小區(qū)整體的南北朝向和自然通風采。

（三）居住建筑分析

1、規(guī)劃布置

大溪地現(xiàn)代城住宅組合整體采用混合式布置，其中一期行列式沿道路周邊布置，中心采用點式分布若干獨立別墅及高層形成低密舒適區(qū)，二期高層結合地形分布行列式，三期低密度采用行列式與點式相結合。每一期住宅組團各自功能分區(qū)明確，組團用地范圍明確，組團間用綠地、道路、水域、公共建筑形成分割，也產(chǎn)生彼此之間的聯(lián)系，與大社區(qū)共享相融，又控制組團住戶數(shù)量，尊重私密獨立。點式橢圓高層的存在，無疑是這個住宅群體里耀眼的一筆設計。

住宅建筑群平面排列較為規(guī)整，空間組合上則采用了高低、長短、疏密的對比手法，特別的處理了沿街建筑群的構圖手法，彰顯節(jié)奏和韻律。

從日照方面分析大溪地現(xiàn)代城居住建筑的布局，可以看出，結合地形采用不同的分布方式，長短高低建筑結合布置，不僅可以確保家家戶戶的私密性，也可以為更多的居住房間提供了更寶貴的陽光資源，也可以有效的引導自然通風。區(qū)域內(nèi)綠化布置也可以引導氣流，改變氣流流動狀況，做到防風防塵。

2、建筑設計

社區(qū)單體建筑富有特色，整體建筑和諧統(tǒng)一。強大的開發(fā)團隊賦予建筑外立面穩(wěn)重、明快的特色，建筑立面俊朗，沉穩(wěn)大氣，在周圍同類小區(qū)中脫穎而出。采用分段式設計，豐富立面效果，使立面結構與輪廓呈現(xiàn)幾何變化，建筑線條疏朗大方，從輪廓、線條、細部三個層次強調(diào)對比與和諧。建筑體塊完整，通過局部處理進行變化，高低錯落有致，層次分明。

建筑材料選用品質(zhì)感及使用時效較強的石材與瓷磚，立面顏色運用含蓄內(nèi)斂的深色調(diào)暖色系，營造出簡約的歐式現(xiàn)代風格。在技術、節(jié)能方面，據(jù)售樓處負責人介紹，大溪地現(xiàn)代城內(nèi)的建筑外墻采用外保溫處理，從而滿足建筑的保溫及隔熱要求；窗戶采用雙層中空玻璃，具有良好的隔熱、隔聲作用，同時降低了建筑物自重；臨懷寧路外墻上的窗戶則采用三層中空玻璃，更為有效的減小了外界環(huán)境對居住區(qū)內(nèi)部的噪音污染。

結語

隨著時代的發(fā)展和人們生活水平的提高，現(xiàn)代居住區(qū)在設計的時候越來越注重以人為本。有人的地方就有居住區(qū)，因此在設計居住區(qū)的時候應該充分利用立地條件的優(yōu)勢和周圍的環(huán)境資源，最大力度地發(fā)揮出該地塊優(yōu)勢，為人們創(chuàng)造出一個優(yōu)質(zhì)的生活空間而努力。

參考文獻

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（作者：均為合肥工業(yè)大學建筑與藝術學院設計藝術學專業(yè)2011級研究生）

責編：周蕾