華夏幸福：“幸?！痹谀睦?/h1>
2013-12-29 00:00:00
中國周刊 2013年11期
“太陽底下沒有新鮮事?！?/p>
這是我制作完本期財(cái)經(jīng)專題后，腦海里迸出的一句話。當(dāng)然了，這句話本身也并不新鮮了。
華夏幸福基業(yè)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地運(yùn)營商的典型代表，且風(fēng)頭正勁。其最新發(fā)布的2013年中報(bào)顯示，華夏幸福實(shí)現(xiàn)簽約額共計(jì)159.09億元，較上年同期增長92.35%，“顯著高于標(biāo)桿公司均值?！?/p>
而如果仔細(xì)研究華夏幸福的主要盈利模式，則會(huì)發(fā)現(xiàn)這家涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不久的“新公司”走的依然是一條老路：生存在地方土地財(cái)政之上，壟斷片區(qū)一級開發(fā)，利用一級開發(fā)優(yōu)勢低價(jià)獲取大片房地產(chǎn)開發(fā)用地。
我們采訪的專家描述中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的一句話，或同樣適用于華夏幸福：“以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)之名行開發(fā)住宅之實(shí)。”
這并不新鮮。比如在近日流傳頗廣的《政商中國：虞洽卿與他的時(shí)代》一書里，就寫了虞洽卿在上海江灣火車站附近圈得“荒地”六七百畝建萬國體育館，“以公益事業(yè)圈地，事成之后，再劃占部分土地漁利，或變更用途以造房牟利，此種今天很流行的政商勾結(jié)開發(fā)房產(chǎn)的策略，虞洽卿當(dāng)時(shí)就運(yùn)用自如”。
需要注意的是，虞洽卿做這件事的年份是1909年。
百年之后，這種模式依然在中國大行其道，備受追捧，甚至呈燎原之勢。當(dāng)然，這并非華夏幸福一家之事，也并非某一地政府所偏愛。
“華夏就是‘工業(yè)萬達(dá)’?！币晃坏禺a(chǎn)專家的評價(jià)雖略顯極端，但似乎能夠道破其中禪機(jī)。
可對華夏幸?；鶚I(yè)而言，真正扔掉傳統(tǒng)住宅拐杖的那一天，或許才是“產(chǎn)業(yè)園之夢”的真正開始。
“太陽底下沒有新鮮事?！?/p>
這是我制作完本期財(cái)經(jīng)專題后，腦海里迸出的一句話。當(dāng)然了，這句話本身也并不新鮮了。
華夏幸福基業(yè)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地運(yùn)營商的典型代表，且風(fēng)頭正勁。其最新發(fā)布的2013年中報(bào)顯示，華夏幸福實(shí)現(xiàn)簽約額共計(jì)159.09億元，較上年同期增長92.35%，“顯著高于標(biāo)桿公司均值?！?/p>
而如果仔細(xì)研究華夏幸福的主要盈利模式，則會(huì)發(fā)現(xiàn)這家涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不久的“新公司”走的依然是一條老路：生存在地方土地財(cái)政之上，壟斷片區(qū)一級開發(fā)，利用一級開發(fā)優(yōu)勢低價(jià)獲取大片房地產(chǎn)開發(fā)用地。
我們采訪的專家描述中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的一句話，或同樣適用于華夏幸福：“以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)之名行開發(fā)住宅之實(shí)。”
這并不新鮮。比如在近日流傳頗廣的《政商中國：虞洽卿與他的時(shí)代》一書里，就寫了虞洽卿在上海江灣火車站附近圈得“荒地”六七百畝建萬國體育館，“以公益事業(yè)圈地，事成之后，再劃占部分土地漁利，或變更用途以造房牟利，此種今天很流行的政商勾結(jié)開發(fā)房產(chǎn)的策略，虞洽卿當(dāng)時(shí)就運(yùn)用自如”。
需要注意的是，虞洽卿做這件事的年份是1909年。
百年之后，這種模式依然在中國大行其道，備受追捧，甚至呈燎原之勢。當(dāng)然，這并非華夏幸福一家之事，也并非某一地政府所偏愛。
“華夏就是‘工業(yè)萬達(dá)’?！币晃坏禺a(chǎn)專家的評價(jià)雖略顯極端，但似乎能夠道破其中禪機(jī)。
可對華夏幸?；鶚I(yè)而言，真正扔掉傳統(tǒng)住宅拐杖的那一天，或許才是“產(chǎn)業(yè)園之夢”的真正開始。
