本刊實(shí)習(xí)記者 張巖

在城市，無論時(shí)代如何發(fā)展、觀念如何革新，人們對(duì)于買房的執(zhí)著卻始終不變。這也意味著，永遠(yuǎn)都會(huì)有一批穩(wěn)定的“房奴”群體在支撐著中國(guó)房地產(chǎn)的消費(fèi)市場(chǎng)。

“如果你現(xiàn)在手頭剛好有一筆錢，你想怎么花？”把這樣的問題拋給身邊的人，可能半數(shù)人會(huì)回答：“可以買房子，付個(gè)首付呀?！彪m然這只是生活中一個(gè)小場(chǎng)景，但卻真實(shí)地反映出了中國(guó)人的消費(fèi)觀：有錢就要拿來買房。住房是中國(guó)人心目中重要而又特殊的消費(fèi)項(xiàng)目。

在中國(guó)，“房奴”一詞興起于2005年到2006年之間，意指按揭房貸超過月收入50%以上的家庭。而這個(gè)比例遠(yuǎn)高于國(guó)外“房奴”30%的警戒線。美國(guó)的銀行就明確規(guī)定：每月償還的按揭貸款以及與住房相關(guān)的稅費(fèi)，不得超過貸款人稅前收入的28%。相比之下，中國(guó)“房奴”普遍月供負(fù)擔(dān)更重，壓力也更大。

中國(guó)現(xiàn)代“房奴”的主力軍是以中青年為典型代表的消費(fèi)群體。在任何一座城市工作和生活，首先需要解決的就是住房問題。不同于美國(guó)人愿意租房而不愿買房，中國(guó)人出于傳統(tǒng)的“居者有其屋”思維，缺乏穩(wěn)定感和安全感的租房生活仍然不能被大眾所接受。想要成家立業(yè)，就面臨著不可逃避的購(gòu)房剛需。尤其是在“北上廣”等一線城市，有限的收入和相比之下高得越來越難以承受的房?jī)r(jià)，使當(dāng)“房奴”幾乎成為一些人的唯一選擇。以北京為例，要在三環(huán)內(nèi)購(gòu)買一套50平方米的一居室至少要花150萬(wàn)元,若不貸款，一個(gè)月收入5000元的人需要整整25年不吃不喝。

“工資再怎么漲也永遠(yuǎn)追不上房?jī)r(jià)，越等越買不起。”32歲的張維是一名IT工程師，月收入9000元。2009年他在北京南三環(huán)看上一套60平方米、總價(jià)85萬(wàn)元的二手房?！爱?dāng)時(shí)猶豫了很久，還是打算再等等看房?jī)r(jià)能不能松動(dòng)點(diǎn)。結(jié)果第二年那個(gè)房子每平方米從1.4萬(wàn)漲到了2.3萬(wàn)，我一咬牙還是貸款買了?！彪m然6300元的月供使張維的日常生活幸福指數(shù)暴跌，“但我還是很慶幸自己買下來了。再等兩年我估計(jì)連遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房都買不起了?！?/p>

在二三線城市，相比之下雖然房?jī)r(jià)沒有一線城市那么高昂，但是“房奴”們的日子依然不好過?！皟鹤右Y(jié)婚，女方家開出的第一個(gè)條件就是有房?！奔易∩蜿?yáng)的何云女士剛為兒子的婚房交了21萬(wàn)元首付，這套位于西北二環(huán)邊、面積98平方米的精裝兩居室總價(jià)62萬(wàn)元，為償還十年期的40萬(wàn)商貸月供需5200多元。“兒子每個(gè)月工資還不到4000，全部用來交月供都不夠，家里不幫忙根本不行。我現(xiàn)在每個(gè)月退休金也就3000多元，2700元都得‘交銀行’。”即便是在沈陽(yáng)這樣房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控較好的城市，像何女士這樣“幫兒還貸”的“幕后房奴”其實(shí)也不在少數(shù)。

沈陽(yáng)市價(jià)格研究所所長(zhǎng)丁輝在接受記者采訪時(shí)表示：“按揭房貸有沒有達(dá)到家庭月收入的二分之一是判斷是否成為‘房奴’的一條紅線，當(dāng)家庭月收入的一半甚至更多用于‘養(yǎng)房’，其他的正常合理消費(fèi)必將被嚴(yán)重壓縮，用于教育、保健、娛樂等直接影響生活品質(zhì)的發(fā)展性消費(fèi)和享受性消費(fèi)就更無從滿足了?！?/p>

“中國(guó)之所以擁有如此多的‘房奴’，其背后既反映了中國(guó)房?jī)r(jià)與收入比例的嚴(yán)重失調(diào)，也折射出普遍的消費(fèi)理念問題。這個(gè)現(xiàn)象是帶有中國(guó)消費(fèi)特征的典型產(chǎn)物。執(zhí)著于房產(chǎn)的消費(fèi)，一方面折射出中國(guó)人投資渠道的匱乏，另一方面也說明中國(guó)的保障房體系尚未完善。在這種情況下，房子既是有保障的功能，又是一種安全穩(wěn)定的象征。”丁輝補(bǔ)充說。

中國(guó)的“房奴”消費(fèi)，其本質(zhì)上就是一種“花一生的錢，圓今天的夢(mèng)”式的透支消費(fèi)。傳統(tǒng)思想的影響，房租價(jià)格的飆升，迫使越來越多的人不惜透支自己未來黃金20年到30年的幸福生活作為交換條件去當(dāng)“房奴”。而還有一些“房奴”，將自己一生的積蓄全部押寶在房子上，堅(jiān)信這是“穩(wěn)賺不賠”的投資。他們從沒想過，一旦某天樓市崩潰，自己將瞬間傾家蕩產(chǎn)。作為中國(guó)式消費(fèi)的典型一族，“房奴”這個(gè)詞，永遠(yuǎn)帶著一絲無奈、些許辛酸和無數(shù)嘆息。