董麗

DONG Li

國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)計(jì)劃，我國(guó)未來(lái)五年要建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程3 600萬(wàn)套，使保障性住房的覆蓋率達(dá)到20%[1]（國(guó)家發(fā)改委副主任：徐憲平，2011.3）。那么，如何利用有限的資金,同時(shí)盡可能滿足居民的必要需求，成為了政府部門(mén)、規(guī)劃設(shè)計(jì)從業(yè)人員重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。園林因兼具生態(tài)、文化、社會(huì)、美學(xué)與經(jīng)濟(jì)等多方面價(jià)值，是居住區(qū)的重要組成要素。本文著重研究保障性住房景觀價(jià)值的體現(xiàn)方法及其評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

20世紀(jì)以來(lái)，人類深刻檢討工業(yè)化發(fā)展與城市化擴(kuò)張所引發(fā)的資源短缺與環(huán)境危機(jī)，開(kāi)始嘗試盡可能減少生活與生產(chǎn)行為對(duì)不可再生資源的消耗和對(duì)自然環(huán)境的干擾。因此，生態(tài)設(shè)計(jì)、可持續(xù)發(fā)展等理論相繼產(chǎn)生。同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)化的評(píng)估體系與綜合性的打分標(biāo)準(zhǔn)逐漸被采納，成為評(píng)判項(xiàng)目可行性與價(jià)值的重要依據(jù)。保障性住房在建造與后期運(yùn)營(yíng)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生大量的資源投入與環(huán)境影響，本文基于價(jià)值工程原理，通過(guò)構(gòu)建合理化的景觀價(jià)值評(píng)估體系，使保障性住房景觀在較低的成本投入條件下，滿足居民較多的必要需求。

1 保障性住房

保障性住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象、承租或銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房，是住房保障體系的重要組成部分，包括廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房四個(gè)類型。[2]保障性住房主要有以下特點(diǎn)：政府劃撥土地，住房面積控制，建設(shè)造價(jià)控制，以“經(jīng)濟(jì)、適用”為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，供中低收入者居住，并且人口密度約為普通小區(qū)的1.5倍。[3]保障性住房保障的是基本居住需求，由于建設(shè)資金有限，所以設(shè)計(jì)的重心應(yīng)從追求美觀轉(zhuǎn)為重視實(shí)用性、安全性和經(jīng)濟(jì)性，從設(shè)計(jì)源頭上減少不必要的浪費(fèi)。[4]

2 保障性住房景觀價(jià)值評(píng)估因子

2.1 保障性住房景觀的必要功能

保障性住房景觀的建造目的是為居民提供良好的生態(tài)環(huán)境、社交場(chǎng)所與生活必要的配套服務(wù)設(shè)施。因?yàn)榭傇靸r(jià)的限制，保障性住房多選擇地價(jià)較低的城市郊區(qū)位置，這些區(qū)域往往未開(kāi)發(fā)成熟，有交通不便利、配套設(shè)施不完備、整體環(huán)境較差與人口密度較低等情況。因此，能夠降低污染與噪音的濃蔭綠地，提供交流空間、休閑與娛樂(lè)設(shè)施的活動(dòng)場(chǎng)地，是滿足居民最基本需求的生態(tài)與社會(huì)功能景觀。此外，美觀的環(huán)境可以提高居民對(duì)于居住區(qū)的自豪感與認(rèn)同感，居住區(qū)的地域文化特征可以增強(qiáng)居民的歸屬感與親近感，有效的經(jīng)濟(jì)效益轉(zhuǎn)化（如開(kāi)展鄉(xiāng)土經(jīng)濟(jì)作物種植、設(shè)置小型餐飲茶座）可以改善低收入居民的生活條件，這些是保障性住房景觀美學(xué)功能、文化功能與經(jīng)濟(jì)功能的體現(xiàn)。對(duì)于保障性住房景觀來(lái)說(shuō)，后三者不是景觀建設(shè)的首要關(guān)注點(diǎn)，但是可以在有效節(jié)省成本的前提下同時(shí)實(shí)現(xiàn)。

2.2 保障性住房景觀的最低成本

保障性住房景觀在建造與維護(hù)的過(guò)程中，無(wú)論是土方改造、道路場(chǎng)地建造、植物種植與構(gòu)筑物設(shè)施興建，均會(huì)有大量的自然資源、能源與人力資源的消耗，同時(shí)會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。這種環(huán)境干擾主要表現(xiàn)在建造過(guò)程中廢物的產(chǎn)生與排放，對(duì)原有生態(tài)系統(tǒng)與自然環(huán)境的改變，以及在景觀維護(hù)過(guò)程中的能源消耗、廢棄物產(chǎn)生等。因此，保障性住房景觀的低成本設(shè)計(jì)要求降低對(duì)場(chǎng)地原有條件的影響，減少景觀的建設(shè)成本，同時(shí)縮減景觀后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)的投入與景觀廢棄物的排放，即實(shí)現(xiàn)“低干預(yù)、低消耗、低維護(hù)、低排放”的低成本風(fēng)景園林設(shè)計(jì)理念。

3 居住區(qū)評(píng)估體系的探索與發(fā)展

美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)（USGBS）編寫(xiě)的《能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先導(dǎo)》（LEED）的新建筑評(píng)估體系（LEED-NC），對(duì)場(chǎng)地的可持續(xù)性、節(jié)水、能源和大氣環(huán)境、材料和資源、創(chuàng)新設(shè)計(jì)等5大類39個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行不同的權(quán)重衡量，通過(guò)打分來(lái)對(duì)綠色建筑進(jìn)行綜合評(píng)估[5]；英國(guó)建筑研究所（BRE）編寫(xiě)的“建筑研究所環(huán)境評(píng)估法”（BREEAM）體系的2006年“生態(tài)家園”評(píng)估導(dǎo)則（Ecohomes2006），分能源、交通、污染、材料資源、水資源、土地利用和生態(tài)、健康與舒適性、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理等8大類33個(gè)項(xiàng)目來(lái)對(duì)生態(tài)家園進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)[6]；另外，日本建筑綜合環(huán)境評(píng)價(jià)委員會(huì)編寫(xiě)的“建筑環(huán)境綜合性能評(píng)價(jià)體系”（CASBEE），也分別從室內(nèi)環(huán)境、服務(wù)性能、室外環(huán)境、能量、資源和材料、建筑用地外環(huán)境等6個(gè)方面提出了具有日本特色的建筑及環(huán)境評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)[7]。在我國(guó)，住建部科技發(fā)展促進(jìn)中心組織編寫(xiě)的《中國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估手冊(cè)》，自2001年發(fā)布后歷經(jīng)十余年實(shí)踐，用以指導(dǎo)、評(píng)估的生態(tài)示范項(xiàng)目達(dá)50余項(xiàng)，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益[8]。更名為《中國(guó)綠色低碳住區(qū)技術(shù)評(píng)估手冊(cè)》后，分別從住區(qū)規(guī)劃與住區(qū)環(huán)境、能源與環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、住區(qū)水環(huán)境、材料與資源、運(yùn)行管理等6個(gè)方面121項(xiàng)內(nèi)容對(duì)生態(tài)住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行總體評(píng)價(jià)。

以上美國(guó)、英國(guó)、日本以及中國(guó)的居住區(qū)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)既為居住區(qū)的景觀設(shè)計(jì)提出切實(shí)可行方法，又為居住區(qū)生態(tài)環(huán)境綜合評(píng)價(jià)提供了詳實(shí)、科學(xué)與系統(tǒng)的依據(jù)。可以說(shuō)，四國(guó)的居住區(qū)景觀評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)從減少資源消耗成本與降低環(huán)境影響成本兩個(gè)方面為居住區(qū)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展提供建議，與本文提倡的低成本理念不謀而合。因此，四國(guó)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是本文重要的參考依據(jù)。然而，四國(guó)所強(qiáng)調(diào)的生態(tài)住區(qū)，或者可持續(xù)社區(qū)理念與本文倡導(dǎo)的保障性住房小區(qū)建設(shè)也有不同之處。首先，以上生態(tài)住區(qū)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)以實(shí)現(xiàn)“生態(tài)、可持續(xù)性”為首要目標(biāo)，客觀理性的環(huán)境、材料與管理評(píng)價(jià)是主要的評(píng)判依據(jù)。而保障性住房小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)更加注重人文關(guān)懷，考慮到使用者的主觀能動(dòng)性與心理需求。因此，滿足社會(huì)功能、文化功能甚至經(jīng)濟(jì)功能，需要納入到測(cè)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)。其次，四國(guó)關(guān)于生態(tài)住區(qū)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均從降低消極影響角度入手，即減少資源浪費(fèi)、降低環(huán)境影響。而本次保障性住房小區(qū)景觀評(píng)估突破原有的觀念束縛，從增加積極影響角度，通過(guò)探索經(jīng)濟(jì)效益補(bǔ)償、生態(tài)效益補(bǔ)償與社會(huì)效益補(bǔ)償?shù)拇胧?，使景觀成為小區(qū)居住環(huán)境改善、居民凝聚力增強(qiáng)的媒介，促進(jìn)小區(qū)長(zhǎng)久的可持續(xù)發(fā)展。另外，作為生態(tài)住區(qū)的示范標(biāo)準(zhǔn)與執(zhí)行守則，四國(guó)住區(qū)評(píng)價(jià)的研究重點(diǎn)是運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)對(duì)居住區(qū)設(shè)計(jì)進(jìn)行考察、分析、評(píng)價(jià)、決策與審核，經(jīng)濟(jì)因素不作為重要考慮因素；然而，由于國(guó)情的限制與保障性住房的既定政策要求，在有限的資金條件下，保障性住房小區(qū)景觀設(shè)計(jì)將經(jīng)濟(jì)因子作為重要的衡量條件，對(duì)于材料的選擇、景觀的維護(hù)與廢棄物排放都將經(jīng)濟(jì)投入作為打分標(biāo)準(zhǔn)。綜上所述，保障性住房小區(qū)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是基于美國(guó)、英國(guó)、日本以及中國(guó)的生態(tài)住區(qū)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的新探索與新嘗試，它繼承了前者的評(píng)價(jià)因子與評(píng)價(jià)方法，同時(shí)融入新的適合于保障房小區(qū)景觀的評(píng)價(jià)因子，將以人為本作為原則，從補(bǔ)償設(shè)計(jì)的角度，兼顧經(jīng)濟(jì)投入的限制，制定出符合自身要求的新評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

4 保障性住房景觀的層次分析法模型

4.1 層次分析法

層次分析法（Analytic Hierarchy Process，簡(jiǎn)稱AHP）是由美國(guó)運(yùn)籌學(xué)家薩蒂（T.L.Saaty）在上世紀(jì)70 年代提出，通過(guò)對(duì)復(fù)雜決策事件的本質(zhì)、影響因素及其內(nèi)在關(guān)系等問(wèn)題進(jìn)行深入的分析，把復(fù)雜的決策系統(tǒng)層次化，再逐層次比較各種關(guān)聯(lián)因素的相對(duì)重要性程度。該方法利用較少的定量信息使決策過(guò)程數(shù)學(xué)化，特別適用于多目標(biāo)、多準(zhǔn)則、多屬性（指標(biāo)）及難以量化的復(fù)雜決策問(wèn)題。[9]

保障性住房景觀要最大程度的滿足居民的必要功能，這避免不了大量的資金投入。同時(shí)，這種特殊的景觀有嚴(yán)格的成本控制，那么就出現(xiàn)了權(quán)衡各種必要功能的實(shí)現(xiàn)程度和成本的節(jié)約程度的問(wèn)題。這需要通盤(pán)考慮各種影響與制約因子，使保障性住房景觀達(dá)到既經(jīng)濟(jì)又適用的目的。因此，本文使用層次分析法來(lái)確定因子權(quán)重，實(shí)現(xiàn)景觀的最大價(jià)值。

4.2 影響因子確立

層次分析法通過(guò)分層的方式將相關(guān)影響因子按等級(jí)系統(tǒng)進(jìn)行排列。本次分析按照三層結(jié)構(gòu)，即保障性住房景觀的總體價(jià)值、必要功能與成本節(jié)約條件，具體的影響措施三個(gè)等級(jí)，因此分別以AX、BX、CX命名。保障性住房景觀的總體價(jià)值為A，必要功能為生態(tài)功能、社會(huì)功能、文化功能、美學(xué)功能與經(jīng)濟(jì)功能，分別為B1、B2、B3、B4、B5，成本節(jié)約條件從低干預(yù)、低消耗與低維護(hù)三方面入手，分別為B6、B7與B8。第三等級(jí)為實(shí)現(xiàn)B1-B8的具體措施，共有38項(xiàng)，用C1-C38來(lái)表示，下文將詳細(xì)列舉。

4.3 因子賦值與權(quán)重運(yùn)算

考慮到因子重要程度的差異，本文采取調(diào)查問(wèn)卷的方式對(duì)各因子的權(quán)重進(jìn)行衡量。通過(guò)廣泛的調(diào)研了解居民對(duì)景觀功能的需求是歐美國(guó)家及日本踐行多年的傳統(tǒng)，這種方式避免景觀設(shè)計(jì)的華而不實(shí)，符合保障性住房“適用”的要求；同時(shí)，通過(guò)向風(fēng)景園林設(shè)計(jì)師、施工人員、項(xiàng)目經(jīng)理與生態(tài)專家等全面了解因子的影響強(qiáng)度，可以提綱挈領(lǐng)的解決成本壓力，滿足保障性住房“經(jīng)濟(jì)”的標(biāo)準(zhǔn)。

本次調(diào)查設(shè)計(jì)兩種調(diào)查問(wèn)卷，問(wèn)卷1針對(duì)保障性住房的最大受用人群，月人均收入為2 000元以下的家庭，分別向不同年齡階層的居民了解B1-B5項(xiàng)景觀功能及其詳細(xì)類別的重要程度。其中，老年人占調(diào)查人群的44%。主要有3個(gè)原因：首先，老年人的時(shí)間較寬裕，相比中青年人，會(huì)更愿意拿出時(shí)間考慮問(wèn)題，這使調(diào)查結(jié)果更加真實(shí)可靠；其次，老年人大多已退休，無(wú)論是照顧第三代子女還是自身休閑鍛煉，他們都是居住區(qū)景觀的最大使用人群；第三，中國(guó)計(jì)劃生育至今已近30年，數(shù)據(jù)顯示中國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)[10]，老年人口的比重會(huì)越來(lái)越大，因此老年人群的需求是今后居住區(qū)景觀建設(shè)的重點(diǎn)。另外經(jīng)統(tǒng)計(jì)，中年、青年與少年的調(diào)查人數(shù)分別占18%、26%與12%，男性與女性分別占56%與44%。問(wèn)卷2主要針對(duì)風(fēng)景園林行業(yè)的專業(yè)人士，主要調(diào)研B6-B8中各項(xiàng)因子的權(quán)重。同時(shí)，對(duì)占調(diào)查人數(shù)50%的風(fēng)景園林設(shè)計(jì)師還要調(diào)查必要功能與成本之間的權(quán)重問(wèn)題。調(diào)查歷時(shí)兩周，調(diào)查地點(diǎn)為公園、居住區(qū)、建設(shè)工地與高校，有效調(diào)查問(wèn)卷150份，其中問(wèn)卷1為100份，問(wèn)卷2為50份。

4.4 保障性住房景觀的綜合評(píng)估系統(tǒng)

基于調(diào)查問(wèn)卷的信息整理與比例賦值，運(yùn)用層次分析法模型[11]，最終得出保障性住房景觀價(jià)值的因子權(quán)重標(biāo)準(zhǔn)。層次分析法是根據(jù)比較兩者之間的重要程度而進(jìn)行取值運(yùn)算的，因此根據(jù)調(diào)研結(jié)果，如X,Y兩項(xiàng)基本同樣重要，則Y/X取1；如果Y比X稍微重要，則Y/X取2；如Y比X重要較多，則Y/X取3；如Y比X重要非常多，則Y/X取4，通過(guò)此方法對(duì)B1-B8的8項(xiàng)因子進(jìn)行分析，以此類推，對(duì)C類因子同樣分析，得到如下結(jié)果（表01）：

經(jīng)公式判斷矩陣的隨機(jī)一致性比例CR≤0.1[12]，確定獲得結(jié)果有效。以此類推，C類項(xiàng)目的推導(dǎo)過(guò)程與B類相似，本文不再贅述，最終得到如下綜合評(píng)判表格（表02）：

此權(quán)重顯示有兩個(gè)用途，一是作為建成保障房景觀價(jià)值的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。在調(diào)查評(píng)估時(shí)，對(duì)38項(xiàng)因子分別以100為滿分進(jìn)行打分，隨后將各項(xiàng)打分分別乘以其綜合權(quán)重，得到的就是最終的保障房景觀價(jià)值評(píng)分；二是作為未來(lái)保障房景觀建設(shè)的依據(jù)。通過(guò)分析綜合權(quán)重，可以了解不同因子的重要程度有較大差異。那么，景觀設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)該對(duì)影響景觀價(jià)值起較大作用的因子進(jìn)行重點(diǎn)考慮。

表01 影響景觀價(jià)值的第二等級(jí)8項(xiàng)因子權(quán)重

表02 景觀價(jià)值綜合評(píng)估系統(tǒng)

5 北京城郊保障房景觀測(cè)評(píng)

2008年以后，北京已建成（或在建）保障性住房116處，分別以經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房與公租房的形式提供給北京市民?？紤]到建設(shè)成本的制約，這些保障房大多分布于北京城區(qū)三、四環(huán)以外（圖01），有的以公租房的形式存在，有的是國(guó)家重點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)適用房示范項(xiàng)目，但大多數(shù)是與普通商品房混合建造，共享景觀與基礎(chǔ)設(shè)施資源。

本次實(shí)地調(diào)研14處保障性住房，依據(jù)38項(xiàng)因子對(duì)保障房景觀價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。在現(xiàn)有116處保障性住房中選擇14處主要基于以下原因：首先，從位置上來(lái)說(shuō)，選擇的保障性住房分布于北京城郊北部、南部與東部的昌平區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū)與朝陽(yáng)區(qū)，不同的區(qū)域位置選擇使得出的結(jié)果更具有普遍適用性；其次，所選14處居住區(qū)分別由10余家房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，不同的企業(yè)性質(zhì)、設(shè)計(jì)理念與資金投入使得居住區(qū)的風(fēng)格與造價(jià)有較大不同，也使調(diào)研成果呈現(xiàn)出豐富性與多樣性；另外，朝陽(yáng)區(qū)所選的六處保障性住房小區(qū)為同一大區(qū)域的6個(gè)小區(qū)塊，建成時(shí)間、房屋性質(zhì)與特點(diǎn)均相似，這為橫向比較研究提供了可能。

14處保障性住房均采用實(shí)地調(diào)研，現(xiàn)場(chǎng)打分與照片拍攝相結(jié)合的記錄方式，既能把握最直觀具體的感受，也為后續(xù)的研究創(chuàng)造了條件。本次調(diào)研的評(píng)價(jià)主體為北京林業(yè)大學(xué)風(fēng)景園林專業(yè)的10位博士研究生（5男5女），分成兩組，以不同的參觀路徑對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行打分。評(píng)價(jià)內(nèi)容C-C38，每項(xiàng)以100分為完全達(dá)到要求，80分為較好的滿足要求，60分為基本滿足要求，0分為完全未涉及評(píng)估內(nèi)容，以此類推。在每個(gè)小區(qū)打分結(jié)束后，將每項(xiàng)打分結(jié)果進(jìn)行比較，超過(guò)30分的差額就重新調(diào)研，最后取10人的平均分?jǐn)?shù)為每一項(xiàng)的最終得分，再經(jīng)過(guò)綜合權(quán)重的匹配，得到小區(qū)打分的綜合結(jié)果。計(jì)算的步驟如下：

圖01 北京保障性住房分布圖，不同顏色代表不同區(qū)縣的保障房位置，紅色環(huán)線由內(nèi)之外分別代表北京的二、三、四、五及六環(huán)。

表03 14個(gè)居住區(qū)景觀價(jià)值打分匯總

將38項(xiàng)考核標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)為C1-C38，某小區(qū)38項(xiàng)考核的得分分別為S1-S38，綜合權(quán)重以Q1-Q38表示，10位調(diào)研者編號(hào)為P1-P10，10位調(diào)研者在每項(xiàng)的打分為P1CX-P10CX，則某小區(qū)的綜合得分計(jì)算方法為：

綜合得分M(x)=Q1S1+Q2S2+……+Q37S37+Q38S38=Q1(P1C1+P2C1+……+P10C1)/10+Q2(P1C2+P2C2+……+P10C2)/10 +......+Q37(P1C37+P2C37+……+P10C37)/10+Q38(P1C38+P2C38+……+P10C38)/10

最終得到如下結(jié)果（表03）。

6 總結(jié)

高層居住區(qū)的景觀多以高樓為邊界，圍合中心大塊綠地存在，其中景觀較好的居住區(qū)通過(guò)利用地形、植被與道路，形成豐富的小空間；而景觀較差的居住區(qū)往往只在綠地中間布置1-2塊活動(dòng)場(chǎng)地，周邊是平坦的草地與零星喬木，缺少空間分隔與變化。多層居住區(qū)多以組團(tuán)綠地形式存在，其中景觀較好的居住區(qū)在宅間形成植物搭配豐富，有較強(qiáng)領(lǐng)域感的小空間，而景觀較差的居住區(qū)綠地空間往往被地上停車(chē)所侵蝕，草地也因?yàn)槿鄙俑綦x而被踩踏嚴(yán)重，多有裸露土地出現(xiàn)。

在所有調(diào)查的居住區(qū)中，世紀(jì)風(fēng)景與鴻坤理想城的景觀效果最好，能夠滿足居民的各種必要功能。然而，世紀(jì)風(fēng)景偏重于設(shè)計(jì)變化的地形、多樣的植物與錯(cuò)落的活動(dòng)空間；而鴻坤理想城多使用造價(jià)較高的石材、構(gòu)筑物與大型喬木來(lái)營(yíng)造景觀效果，與保障性住房“經(jīng)濟(jì)、適用”的基本原則有些出入，因此按照本文制定的保障性住房景觀價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，鴻坤理想城的景觀價(jià)值要低于世紀(jì)風(fēng)景。

在調(diào)查過(guò)程中，筆者發(fā)現(xiàn)很多老年人在宅間曬太陽(yáng)、遛狗、圍坐下棋甚至拾荒，使用器械鍛煉的老年人少之又少。這種現(xiàn)象值得反思，是否在居住區(qū)放置模式化的體育器械就代表提供了良好的休閑活動(dòng)環(huán)境呢？本文C類影響因子中提及的屋頂花園、居民責(zé)任制的園藝花園與經(jīng)濟(jì)類植物的種植在調(diào)查的所有居住區(qū)中無(wú)一出現(xiàn)。早在多年前，國(guó)外就研究出園藝療法對(duì)人體健康的諸多益處[13]，現(xiàn)如今，生產(chǎn)性景觀的理念提出又為家庭園藝的實(shí)現(xiàn)提供了經(jīng)濟(jì)與美學(xué)依據(jù)[14]。那么，既可以鍛煉身體，又可以獲得健康食品，甚至增加經(jīng)濟(jì)收入的家庭園藝，不正是應(yīng)該在居住區(qū)中大力推廣的景觀形式么？

北京的城郊保障性住房景觀設(shè)計(jì)應(yīng)該尊重北方地區(qū)特有的氣候地理?xiàng)l件。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，為了滿足四季有景，很多居住區(qū)使用較多的常綠灌木。這種不耐寒、需要經(jīng)常修剪且生態(tài)效益不高的植物類型僅因?yàn)榭梢栽诙鞄?lái)綠色而盲目使用，顯然不明智。除紅獅家園與北辰福第外，大多數(shù)居住區(qū)缺少彩色鋪裝與彩色構(gòu)筑物的使用。事實(shí)上，顏色變化有很強(qiáng)的視覺(jué)吸引力與沖擊力，而且不會(huì)過(guò)多的增加成本，對(duì)于冬天植物凋零的北方地區(qū)而言，是一種有效代替常綠樹(shù)種的北方景觀塑造方式。

居住區(qū)除了作為居民身體的家園，還可以成為居民的心靈棲息之所。調(diào)查正值元旦，很多居住區(qū)已經(jīng)沿街與入口處擺放節(jié)日的紅燈籠、長(zhǎng)串小彩燈與中國(guó)結(jié)，這些裝飾可以在無(wú)形之中增加居民的歸屬感，是非常值得推薦與拓展應(yīng)用的居住區(qū)景觀表達(dá)方式。

7 研究展望

始于2008年的保障性住房建設(shè)正在如火如荼的開(kāi)展，這是政府保障人民權(quán)益的重要政策，已經(jīng)從個(gè)別城市試點(diǎn)發(fā)展到了全國(guó)遍地開(kāi)花的局面。因此，科學(xué)的設(shè)計(jì)原則與合理的建造標(biāo)準(zhǔn)具有非常重要的意義，它可以指導(dǎo)保障性住房向科學(xué)、有利的方向發(fā)展。保障性住房景觀價(jià)值評(píng)估體系以價(jià)值工程理論為依據(jù)，追求以較低的資源消耗與環(huán)境影響來(lái)滿足居民盡可能多的必要功能需求，與保障性住房所強(qiáng)調(diào)的“經(jīng)濟(jì)、適用”不謀而合。通過(guò)將評(píng)估體系運(yùn)用于北京城郊的保障性住房的景觀價(jià)值評(píng)估，可以較快地了解北京保障性住房景觀的現(xiàn)狀優(yōu)勢(shì)及問(wèn)題。同時(shí)，實(shí)際的調(diào)研案例也可以反映評(píng)估體系現(xiàn)有的不足，為保障性住房景觀價(jià)值評(píng)估體系今后的健全與完善打下了良好的基礎(chǔ)。在今后的研究中，評(píng)估體系會(huì)進(jìn)一步地細(xì)化評(píng)價(jià)因子，同時(shí)將評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行客觀地分檔，減少個(gè)人主觀判斷引起的誤差，并探索多樣化地評(píng)估方式，將更多地評(píng)價(jià)主體引入到評(píng)估決策的工作中，這既能增加樣本的豐富性，也使評(píng)價(jià)結(jié)果更科學(xué)化、客觀化與人性化。

注釋：

感謝北京林業(yè)大學(xué)風(fēng)景園林專業(yè)博士研究生張晉、張洋、陳崇賢、張?jiān)坡?、劉通、李慧、王春曉、馮璐與吳丹子同學(xué)對(duì)保障性住房小區(qū)調(diào)研與評(píng)分工作的支持。

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