文 中國宜商指數(shù)調(diào)查中心

2013年的經(jīng)濟(jì)形勢仍然十分復(fù)雜，多個行業(yè)呈現(xiàn)冷熱不均。最需要認(rèn)真對待的是，22%的調(diào)查者基于我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展前景認(rèn)為接下來肯定會出現(xiàn)新一輪的房地產(chǎn)投資熱潮

由中南財經(jīng)政法大學(xué)MBA學(xué)院和《法人》雜志發(fā)起成立的中國宜商指數(shù)調(diào)查中心于2013年3月對在中南財經(jīng)政法大學(xué)就讀的MBA和EMBA學(xué)生進(jìn)行了有關(guān)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展過程中若干熱點問題的調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容涉及宏觀經(jīng)濟(jì)、金融及房地產(chǎn)和社會熱點等若干相關(guān)問題，共設(shè)計了23道相關(guān)問題。本次問卷的調(diào)查背景是2013年第一季度的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、金融及房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的相關(guān)現(xiàn)象和關(guān)乎社會民生的熱點問題；調(diào)查目的在于了解就讀MBA和EMBA的學(xué)員對于目前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢和熱點問題的態(tài)度和傾向；同時也通過本次調(diào)查比較經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是否與人們的預(yù)期相一致。

本次調(diào)查共回收有效問卷162份，樣本主要涉及海南省、廣東省、山東省、浙江省等地。在基本信息的填寫上，包括性別、所在城市以及所在單位類別三項信息。其中，男性111位（78.2%），女性31位（21.8%）（該項信息缺失20個）；分布在以上各地的被調(diào)查者人數(shù)與比例分別為44（31.9%）、28（20.3%）、28（20.3%）、17（12.3%），另外，上海市、湖北省、江蘇省等其他省份累計21（15.2%）（該項信息缺失24個）；被調(diào)查者所在單位類別主要以企業(yè)為主，有118人（80.8%），而政府機(jī)關(guān)與事業(yè)單位分別為10人和7人，其他事業(yè)單位為11人（該項信息缺失16個）。本問卷主要采取描述性統(tǒng)計分析的方法并結(jié)合現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)情況來研究和分析相關(guān)問題。

（一）GDP增長7.5%-8%，經(jīng)濟(jì)開始回暖；CPI上漲控制在2%-3%

2012年我國GDP同比增長7.8%，其中第四季度GDP同比增長7.9%，年經(jīng)濟(jì)未出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。那么2013年二季度我國經(jīng)濟(jì)增長如何？對此，我們的調(diào)查結(jié)果如圖2-1所示：

如圖2-1所示，大多數(shù)被調(diào)查者認(rèn)為我國2013年二季度我國GDP增速保持在7.5%~8%范圍內(nèi)， 39.0%的被調(diào)查者對我國2013年二季度GDP增速持保守預(yù)期，認(rèn)為GDP增速在7%~7.5%之間。除此之外，6.9%的被調(diào)查者認(rèn)為我國2013年二季度GDP增長持續(xù)滑落至7%以下，還有12%被調(diào)查者對我國2013年二季度經(jīng)濟(jì)增長持樂觀預(yù)期，認(rèn)為GDP增速將超過8%。綜上可見，大多數(shù)被調(diào)查者對我國2013年第二季度經(jīng)濟(jì)增長持較樂觀態(tài)度，認(rèn)為在政府宏觀調(diào)控的作用下，我國經(jīng)濟(jì)將重新回暖，經(jīng)濟(jì)增速將向8%靠近。

（二）金融改革未來將取得實質(zhì)性進(jìn)展

中共十八大提出未來十年將把金融改革作為政府工作的重中之重，各地區(qū)政府已經(jīng)著手落實該項政策。那么這項政策在2013年第二季度是否會取得實質(zhì)性進(jìn)展？調(diào)查結(jié)果如表3-1所示：

從表3-1可以看出：第一，近一半的被調(diào)查者認(rèn)為我國金融改革將在2013年第二季度取得實質(zhì)性進(jìn)展，其中10.8%的被調(diào)查者認(rèn)為肯定會取得實質(zhì)性進(jìn)展，33.5%的被調(diào)查者認(rèn)為可能會取得實質(zhì)性進(jìn)展。第二，有34.8%的被調(diào)查者認(rèn)為我國金融改革在2013年第二季度不會取得實質(zhì)性進(jìn)展，其中18.3%的被調(diào)查者認(rèn)為可能不會取得實質(zhì)性進(jìn)展，16.5%的被調(diào)查者認(rèn)為肯定不會取得實質(zhì)性進(jìn)展。另外，20.9%的被調(diào)走不確定我國金融改革是否會在2013年第二季度取得實質(zhì)性進(jìn)展?？傮w來看，大部分人相信金融改革在未來將取得實質(zhì)性進(jìn)展，這主要是因為政府正在逐漸加大金融改革的力度，如匯率形成機(jī)制改革、股權(quán)分置改革試點及銀行業(yè)改革等。

（三）我國信貸規(guī)模將小幅增長

2013年1月份我國新增信貸突破萬億元，截至2月17日，四大國有銀行新增貸款高達(dá)2500億。那么2013年第二季度我國信貸規(guī)模將如何變化？調(diào)查結(jié)果如圖3-2所示：

由圖3-2可以看出：第一，絕大部分的被調(diào)查者認(rèn)為我國信貸規(guī)模將出現(xiàn)增長，其中，67.3%的被調(diào)查者認(rèn)為會出現(xiàn)小幅增長，6.4%的被調(diào)查者認(rèn)為會大幅上漲。第二，少部分被調(diào)查者認(rèn)為我國信貸規(guī)模會減少，認(rèn)為小幅減少和大幅減少的比例分別為13.5%和1.3%。另外，有11.5%的被調(diào)查者不確定未來信貸規(guī)模將如何變化。由此可見，2013年第二季度我國信貸規(guī)模將繼續(xù)實現(xiàn)增長，這主要得益于央行引導(dǎo)信貸規(guī)模平穩(wěn)適度增長的政策。

（四）貨幣政策緊縮的可能性相對較小

今年2月份，央行在公開市場凈回籠資金9100億，開始加大資金回收力度。那么2013年第二季度，我國實行貨幣緊縮政策的可能性有多大？調(diào)查結(jié)果如圖3-3所示：

從圖3-4可以看出，認(rèn)為實行貨幣緊縮政策可能性大小達(dá)到3和4的相對較多，比例分別為30.6%和20.4%，同時，被調(diào)查者所占比例向兩端逐漸減小?？傮w來看，我國未來實行貨幣緊縮政策的可能性相對較小，但是存在很大的不確定性。這可能是由于受后金融危機(jī)的影響我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢比較復(fù)雜，使得被調(diào)查者對2013年第二季度貨幣政策的預(yù)期存在較大的分歧。

（五）房價走勢相對穩(wěn)定

2013年初我國房地產(chǎn)市場有回暖的氣象，1月份全國70個大中城市超7成放假同比上漲，2013年第二季度我國房價走勢會如何？分析數(shù)據(jù)結(jié)果如圖3-5：

由圖3-5可以看出，將近半數(shù)的調(diào)查者認(rèn)為我國房地產(chǎn)雖然有回暖的氣象，但依然認(rèn)為房價走勢相對穩(wěn)定。房價的相對穩(wěn)定取決于政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控和市場的需求。24%的調(diào)查者認(rèn)為房價的走勢一直上升，這依靠于房地產(chǎn)商對投資回報的需求。還有15%和10%的調(diào)查者認(rèn)為是前面兩個因素的綜合作用，房價會先上升后下降或者先下降后上升。2%的調(diào)查者認(rèn)為房價會一直下降。

（六）可能會出現(xiàn)新一輪的房地產(chǎn)投資熱潮

近幾年的房地產(chǎn)投資熱是當(dāng)前房價高居不下的主要原因之一，隨著我國城鎮(zhèn)化的進(jìn)展，是否會出現(xiàn)新一輪的房地產(chǎn)投資熱潮？調(diào)查結(jié)果分析如圖3-6：

由圖3-6可知，22%的調(diào)查者基于我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展前景認(rèn)為接下來肯定會出現(xiàn)新一輪的房地產(chǎn)投資熱潮。36%調(diào)查者認(rèn)為由于政府的市場調(diào)控和房地產(chǎn)需求市場的相對低迷的影響，新一輪的房地產(chǎn)投資熱潮可能會出現(xiàn)。15%調(diào)查者不確定是否會出現(xiàn)新一輪的房地產(chǎn)投資熱潮。18%和8%的調(diào)查者基于政府對房地產(chǎn)業(yè)的重視和房地產(chǎn)近幾年發(fā)展的相對飽和，可能不會和肯定不會出現(xiàn)新一輪的房地產(chǎn)投資熱潮。

（七）房產(chǎn)稅成效不受認(rèn)可

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。近期，房產(chǎn)稅成為“國十條”出臺后民眾和媒體討論的特點，征收房產(chǎn)稅到底是不是樓市最后的救命稻草？房產(chǎn)稅到底能不能解決中國樓市的諸多問題？對此問題，我們的調(diào)查結(jié)果顯示如下：

以0分表示效果小，7分表示效果大，在0分至7分之間為新農(nóng)合制度發(fā)揮的成效打分。從圖4-3中可以看出，房產(chǎn)稅成效的頻率分布呈梯子型，隨著成效的增大，支持者逐漸減少。近三成被調(diào)查者認(rèn)為，房產(chǎn)稅成效很小。僅有3.1%的被調(diào)查者認(rèn)為成效分?jǐn)?shù)在6~7之間。將0至3分定義為新農(nóng)合制度發(fā)揮的效果小，3至5分定義為發(fā)揮的效果一般，5至7分定義為發(fā)揮的效果大。認(rèn)為房產(chǎn)稅成效小的占到67.2%的比例，認(rèn)為成效一般的為17.8%，僅有9.2%的被調(diào)查者認(rèn)為發(fā)揮成效顯著。如表4-1所示：

大部分被調(diào)查者對房產(chǎn)稅沒有信心?；仡櫸覈》扛母镏贫戎?，各地政府紛紛出臺政策，買房退稅、買房落戶，銀行出臺相應(yīng)的按揭貸款措施積極配合。買房者當(dāng)初為國家財政收入做出了貢獻(xiàn)，為拉動內(nèi)需、提高GDP立了大功。如今的形勢卻發(fā)生改變，買房者不但得不到優(yōu)待政策，還需要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收的初衷是為遏制房價，調(diào)節(jié)分配。但房價高漲的罪魁禍?zhǔn)撞⒉皇呛芏嗳速I房子，而是政府把土地財政當(dāng)成搖錢樹，一步步抬高房價。僅僅通過征收房產(chǎn)稅來抑制房價，不但沒有對癥下藥，反而會使國家政策失去誠信度和公信力。

（八）主要結(jié)論

大多數(shù)被調(diào)查者認(rèn)為，2013年二季度我國GDP增速保持在7.5%~8%范圍內(nèi)，在政府宏觀調(diào)控的作用下，我國經(jīng)濟(jì)將重新回暖。CPI仍將面臨上升的壓力,上漲將在2%~3%之間,對 CPI漲幅影響最大的因素是國外的量化寬松貨幣政策。

由于政府正在加大金融改革力度，預(yù)計金融改革將在2013年二季度取得實質(zhì)性進(jìn)展。同時，多數(shù)被調(diào)查者認(rèn)為我國保險業(yè)保費的增長速度仍將較低，信貸規(guī)模將小幅增長，未來貨幣政策的不確定性較大。而未來房價走勢將相對穩(wěn)定，但仍然有出現(xiàn)新一輪房地產(chǎn)投資熱潮的可能，整體房地產(chǎn)市場短期內(nèi)處于震蕩格局，中長期將穩(wěn)定發(fā)展。

對于最近出臺的房產(chǎn)稅，大部分被調(diào)查者對此持悲觀態(tài)度，認(rèn)為不會收到顯著成效。養(yǎng)老金就連漲難換職工幸福感的主要原因是物價水平上漲過快。大多數(shù)被調(diào)查者認(rèn)為，需求量增長，供不應(yīng)求是春節(jié)期間物價上漲的主要原因。