□文/馬金鑫

（德州學(xué)院 山東·德州）

一、前言

隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)居民的消費(fèi)水平大幅提升。各種商業(yè)企業(yè)隨之發(fā)展而來(lái)，因此商業(yè)企業(yè)空間區(qū)位選擇將成為企業(yè)生存和發(fā)展的重要因素之一。在這里筆者將地區(qū)的相關(guān)商業(yè)企業(yè)的空間區(qū)位選擇問題做具體分析。

如何正確地對(duì)待商業(yè)企業(yè)空間的區(qū)位，調(diào)查地區(qū)的現(xiàn)實(shí)狀況探究對(duì)策促使其區(qū)位優(yōu)勢(shì)能更好發(fā)輝，是新的歷史條件下商業(yè)企業(yè)最重要的使命，形勢(shì)所需，刻不容緩，本文從多個(gè)方面做了調(diào)查，反映了商業(yè)企業(yè)空間區(qū)位的狀況對(duì)促進(jìn)本地區(qū)及企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有所幫助。

二、研究對(duì)象與研究方法

（一）研究對(duì)象。全文的研究對(duì)象是某地區(qū)的商業(yè)企業(yè)，全文抽取了三所商業(yè)企業(yè)B1、B2、B3進(jìn)行了調(diào)查研究。

（二）研究方法。層次分析法（簡(jiǎn)稱AHP）是由美國(guó)匹茲堡大學(xué)教授T.L.saaty在20世紀(jì)七十年代提出的一種簡(jiǎn)便、靈活而又實(shí)用的多準(zhǔn)則決策方法。其基本思路是將一個(gè)復(fù)雜問題按其屬性分解為若干元素，并根據(jù)其關(guān)聯(lián)關(guān)系構(gòu)建一個(gè)按目標(biāo)層、準(zhǔn)則層、方案層排列起來(lái)的有序的多目標(biāo)、多層次的遞階層次結(jié)構(gòu)，遞階層次結(jié)構(gòu)中上一層次的元素作為準(zhǔn)則對(duì)下一層次有關(guān)元素起支配作用。先通過(guò)兩兩比較的方式確定層次中諸元素的相對(duì)重要性，然后綜合評(píng)估主體的判斷，確定諸元素相對(duì)重要性的總順序。層次分析法特別適用于那些難于完全采用定量分析方法的復(fù)雜決策問題。

三、研究因素

（一）對(duì)區(qū)位認(rèn)知的狀況。區(qū)位一詞來(lái)源于德語(yǔ)“standort”，英文于 1886年譯為“l(fā)ocation”，即定位置、場(chǎng)所之意，我國(guó)譯成區(qū)位，日本譯成“立地”，有些意譯為位置或布局，在某些情況下也可用。課本中的解釋是：“某事物的區(qū)位包括兩層含義：一方面指該事物的位置，另一方面指該事物與其他事物的空間的聯(lián)系。”對(duì)區(qū)位一詞的理解，嚴(yán)格地說(shuō)還應(yīng)包括以下兩個(gè)方面：1、它不僅表示一個(gè)位置，還表示放置某事物或?yàn)樘囟繕?biāo)而標(biāo)定的一個(gè)地區(qū)、范圍；2、它還包括人類對(duì)某事物占據(jù)位置的設(shè)計(jì)、規(guī)劃。區(qū)位活動(dòng)是人類活動(dòng)的最基本行為，是人們生活、工作最初步和最低的要求，可以說(shuō)，人類在地理空間上的每一個(gè)行為都可以視為是一次區(qū)位選擇活動(dòng)。例如，城市功能區(qū)（商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、生活區(qū)、文化區(qū)等）的設(shè)置與劃分，城市綠化位置的規(guī)劃以及綠化樹種的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)的位置選擇，國(guó)家各項(xiàng)設(shè)施的選址等。

（二）影響商業(yè)企業(yè)區(qū)位決策的因素

1、當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)狀況。商業(yè)企業(yè)的區(qū)位選擇應(yīng)從分析當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)大小，發(fā)展水平、富裕程度等方面入手來(lái)進(jìn)行空間區(qū)位的選擇。

商業(yè)企業(yè)區(qū)位與其他產(chǎn)業(yè)最大的區(qū)別在于它的消費(fèi)者指向（商業(yè)企業(yè)，區(qū)位與人口的分布呈比例）。人口密度大的區(qū)域商業(yè)企業(yè)區(qū)位一般比較多，而且規(guī)模也相對(duì)大。如，一線城市與二三線城市相比，商業(yè)企業(yè)區(qū)位的數(shù)量和規(guī)模有明顯的不同。

在市場(chǎng)中，和人口規(guī)模同樣重要的因素是消費(fèi)者收入。收入的差異主要表示在市場(chǎng)區(qū)域的總購(gòu)買力和收入等級(jí)間產(chǎn)生的購(gòu)買行為模型的差異上。其結(jié)果是對(duì)商業(yè)企業(yè)區(qū)位的類型、數(shù)量和規(guī)模要求不同。一般來(lái)說(shuō)，高收入的市場(chǎng)區(qū)域與低收入的市場(chǎng)區(qū)域相比較，平均每個(gè)家庭消費(fèi)量大，而且消費(fèi)的檔次也高，因此對(duì)商業(yè)企業(yè)區(qū)位的數(shù)量和類型的要求也不同，如高級(jí)購(gòu)物中心一般指向高收入?yún)^(qū)域。

2、企業(yè)空間距離分析。消費(fèi)者要克服空間距離的作用所付出的空間費(fèi)用是決定消費(fèi)者選擇購(gòu)物地點(diǎn)的一個(gè)重要因子。隨著購(gòu)物地距離的增加，在該地購(gòu)買的家庭數(shù)會(huì)減少，特別是消費(fèi)者日常生活用品表現(xiàn)的更加需求減少明顯。消費(fèi)者數(shù)量減少意味著零售企業(yè)的需求減少，這種關(guān)系可用下圖的空間需求曲線來(lái)表示。（圖1、圖2）

圖1

圖2

需求空間曲線的空間變化在一定程度上可反映城市內(nèi)部零售區(qū)位空間的結(jié)構(gòu)。如果需求空間曲線變化平緩，即距離費(fèi)用可忽略，表明所有的購(gòu)物在一個(gè)或幾個(gè)大的零售中心進(jìn)行，表示零售區(qū)位具有極強(qiáng)的空間集聚性；相反，如果需求空間曲線變化很陡然，表示市場(chǎng)區(qū)域被若干個(gè)零售商業(yè)中心分割，零售區(qū)位也趨于分散。

3、交通條件分析。交通條件對(duì)零售區(qū)位的作用可通過(guò)交通費(fèi)用的變化來(lái)表示。一般而言，交通設(shè)施條件好的市場(chǎng)區(qū)域，消費(fèi)者購(gòu)物所需要的時(shí)間會(huì)縮短，空間費(fèi)用會(huì)降低；對(duì)零售區(qū)位而言，其商品的銷售范圍會(huì)擴(kuò)大，商業(yè)規(guī)模等級(jí)也有可能擴(kuò)大。因此，在重要的交通樞紐中心常能形成大型的商業(yè)中心。

4、商業(yè)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)。商業(yè)企業(yè)的區(qū)位選擇和與其在同一區(qū)域經(jīng)營(yíng)同種類型的商業(yè)企業(yè)數(shù)量和競(jìng)爭(zhēng)力有密切的關(guān)系。關(guān)于區(qū)位空間競(jìng)爭(zhēng)的理論，霍特林有過(guò)精辟的論述，他認(rèn)為，當(dāng)需求無(wú)限且非彈性的條件下，在直線市場(chǎng)只存在兩個(gè)企業(yè)時(shí)，這兩個(gè)企業(yè)應(yīng)該在距直線市場(chǎng)的中點(diǎn)處布局。當(dāng)需求有彈性時(shí)，兩者將在距直線市場(chǎng)的端點(diǎn)四分之一分散布局。斯考特認(rèn)為，寶石店的布局趨勢(shì)是分散大于集中，但飲食店通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)有利于產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化，接近競(jìng)爭(zhēng)者的布局較明顯。因此，對(duì)新開業(yè)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，必須要分析競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量、可能占有市場(chǎng)的利率，在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步研究與競(jìng)爭(zhēng)者間的區(qū)位空間關(guān)系，是接近布局還是相距一定距離布局。

對(duì)于商業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其區(qū)位趨勢(shì)是在競(jìng)爭(zhēng)中產(chǎn)生聯(lián)合，即由于外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)而形成的商業(yè)中心。各大商業(yè)企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中又存在著互補(bǔ)關(guān)系，對(duì)于多目的購(gòu)買行為的消費(fèi)者是最佳的購(gòu)物空間選擇。

表1 判斷矩陣元素aij的標(biāo)度方法

表2

5、地價(jià)對(duì)商業(yè)企業(yè)區(qū)位選擇的作用。特定區(qū)位的商業(yè)企業(yè)是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)獲得，能支付最高地價(jià)的商業(yè)企業(yè)最終占有這一特定區(qū)位。地價(jià)是土地價(jià)值的經(jīng)濟(jì)反映，是指用來(lái)購(gòu)買土地的效用或?yàn)轭A(yù)期經(jīng)濟(jì)收益所付出的代價(jià)。地價(jià)的高低與土地的區(qū)位條件有關(guān)。交通的便利程度、空間的關(guān)聯(lián)性和周邊環(huán)境的滿意度是影響土地購(gòu)買者支付土地價(jià)格的重要因子。市中心是全市交通網(wǎng)絡(luò)的輻輳點(diǎn)，具有最佳的交通便捷性和可通達(dá)性，其空間關(guān)聯(lián)性也最好，因而地價(jià)也達(dá)到最高。隨著離市中心距離的增加，通達(dá)性和關(guān)聯(lián)性逐漸減弱，地價(jià)也會(huì)隨著降低。但是，在遠(yuǎn)離市中心的某些地段，由于環(huán)境綜合滿足度提高，地價(jià)也有上升的可能性。

對(duì)于追求收入最大化的商業(yè)企業(yè)而言，無(wú)疑最高地價(jià)區(qū)位是最佳的選擇。B3等企業(yè)不僅位于市區(qū)中心位置，而且周邊的交通業(yè)也極為便利。所以，該區(qū)位便成了商業(yè)企業(yè)最佳的區(qū)位選擇。當(dāng)然過(guò)高的地價(jià)也阻礙了部分企業(yè)對(duì)該區(qū)位的選擇。

四、研究結(jié)果和分析

（一）層次分析法的步驟和方法。運(yùn)用層次分析法構(gòu)造系統(tǒng)模型時(shí)，大體可以分為以下四個(gè)步驟：1、建立層次結(jié)構(gòu)模型；2、構(gòu)造判斷（成對(duì)比較）矩陣；3、層次單排序及其一致性檢驗(yàn)；4、層次總排序及其一致性檢驗(yàn)。

（二）研究過(guò)程

1、建立層次結(jié)構(gòu)模型。將決策問題分為3個(gè)層次：最高層：即目標(biāo)層。表示決策的目的、要解決的問題，即層次分析要達(dá)到的總目標(biāo)：——選擇哪個(gè)商業(yè)企業(yè)的區(qū)位。

中間層：即準(zhǔn)則層。表示采取的方案所涉及的中間環(huán)節(jié)——市場(chǎng)狀況、企業(yè)的空間距離和交通條件、商業(yè)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)、地價(jià)的作用

最低層：即方案層。表示決策時(shí)的備選方案——B1、B2、B3。（圖3）

圖3

其中，A1、A2、A3、A4、A5分別表示市場(chǎng)狀況、空間距離、交通條件、企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)和地價(jià)；B1、B2、B3分別表示三種方案。

2、構(gòu)造判斷（成對(duì)比較）矩陣。在確定各層次各因素之間的權(quán)重時(shí)，使用一致矩陣法，即：不把所有因素放在一起比較，而是兩兩相互比較。判斷矩陣的元素aij用Santy的1-9標(biāo)度方法給出。（表1、圖4）

圖4 構(gòu)造準(zhǔn)則層對(duì)目標(biāo)層的判斷矩陣

元素之間兩兩對(duì)比，對(duì)比采用相對(duì)尺度。設(shè)要比較各準(zhǔn)則A1、A2….An對(duì)目標(biāo)Z的重要性。

3、一致性檢驗(yàn)

（1）一致性檢驗(yàn)概述。對(duì)應(yīng)于判斷矩陣最大特征根λmax的特征向量，經(jīng)歸一化（使向量中各元素之和等于1）后記為W。W的元素為同一層次因素對(duì)于上一層次因素某因素相對(duì)重要性的排序權(quán)值，這一過(guò)程稱為層次單排序?？疾焱耆恢碌那闆r，判斷矩陣必須滿足：

經(jīng)一致比較推出：

λ為判斷矩陣最大特征根，n為判斷矩陣維數(shù)；

CI=0，有完全的一致性；

CI接近于0，有滿意的一致性；

CI越大，不一致越嚴(yán)重。

為衡量CI的大小，引入隨機(jī)一致性指標(biāo) RI。（表 2）

定義一致性比率：一般，當(dāng)一致性比率CR=CI/RI＜0.1時(shí)，認(rèn)為A的不一致程度在容許范圍之內(nèi)，有滿意的一致性，通過(guò)一致性檢驗(yàn)?？捎闷錃w一化特征向量作為權(quán)向量，否則要重新構(gòu)造成對(duì)比較矩陣A，對(duì)aij加以調(diào)整。

（2）對(duì)準(zhǔn)則層對(duì)目標(biāo)層的判斷矩陣A進(jìn)行運(yùn)算，并進(jìn)行一致性檢驗(yàn)。對(duì)判斷矩陣A進(jìn)行運(yùn)算（使用matlab軟件），得到權(quán) 向 量 （ 特 征 向 量）w=（0.263，0.475，0.055，0.090，0.110）T

判斷矩陣A的最大特征根λ=5.073；

一致性指標(biāo)CI=（5.73-5）/（5-1）=0.018；

隨機(jī)一致性指標(biāo)RI=1.12（查表）；

致性比率CR=CI/RI=0.018/1.12=0.016＜0.1；

通過(guò)一致性檢驗(yàn)。

4、計(jì)算層次總排序權(quán)值和一致性檢驗(yàn)：

B1對(duì)總目標(biāo)的權(quán)值為：0.595×0.263+0.082×0.475+0.429×0.055+0.633×0.090+0.166×0.110=0.3

B2對(duì)總目標(biāo)的權(quán)值為：0.277×0.263+0.236×0.475+0.429×0.055+0.193×0.090+0.166×0.110=0.246

B3對(duì)總目標(biāo)的權(quán)值為：0.129×0.263+0.682×0.475+0.142×0.055+0.175×0.090+0.668×0.110=0.456

故方案層對(duì)總目標(biāo)的權(quán)向量為：｛0.3，0.246，0.456}

又 CR=（0.263×0.003+0.475×0.001+0.055 ×0+0.090 ×0.005+0.110 ×0）/0.58=0.015＜0.1

故層次總排序通過(guò)一致性檢驗(yàn)。

五、結(jié)論

{0.3，0.246，0.456}可作為最后的決策依據(jù)。即各方案的權(quán)重排序?yàn)锽3＞B1＞B2，故最佳區(qū)位為B3。

綜上所述，商業(yè)企業(yè)在空間區(qū)位選擇上應(yīng)注意以上幾個(gè)因素，當(dāng)然不同的地區(qū)其區(qū)位條件又不相同。這就要求我們因地制宜充分根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件選擇分析出最適宜當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)企業(yè)空間區(qū)位。合適的空間區(qū)位不僅方便了消費(fèi)者，而且對(duì)商業(yè)企業(yè)的自身發(fā)展同樣具有重要意義。

[1] 丁志志等.中國(guó)國(guó)情叢書.百縣市經(jīng)濟(jì)社會(huì)調(diào)查.中國(guó)大百科全書出版社，1997.

[2] 張文忠.經(jīng)濟(jì)區(qū)位論[M].北京；科學(xué)出版社，2000.

[3] 森川洋.中心地[M].東京；大明堂，1980.

[4] 林上.中心地理論研究[M].東京；大明堂，1986.