周潤(rùn)香

近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了迅速的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中地位日益重要，房地產(chǎn)業(yè)逐步成為我國(guó)強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)支柱之一。但隨著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的不斷深入，關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)合法權(quán)益的住房問(wèn)題也日益凸顯。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展關(guān)系著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，本文主要分析了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)業(yè)的主要作用和當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行存在的問(wèn)題，并提出了相關(guān)對(duì)策，以供大家參考。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重大意義

房地產(chǎn)業(yè)不僅僅要合理利用每一份寶貴的土地資源，還要為我們的子孫后代留下合理的發(fā)展道路。 房地產(chǎn)不是單單蓋房子與賣(mài)房子這么簡(jiǎn)單，還要考慮到其是否會(huì)影響環(huán)境、資源、金融等相關(guān)問(wèn)題。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，它的暴利性是人們爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。尤其是近年來(lái)，人民大眾、專(zhuān)家、媒體都對(duì)其批評(píng)與贊揚(yáng)爭(zhēng)論不休。我們不能否認(rèn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在十年來(lái)帶給國(guó)人經(jīng)濟(jì)的提高。它的迅速發(fā)展不僅僅滿(mǎn)足了當(dāng)代人對(duì)房屋的需求，還帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要順應(yīng)社會(huì)發(fā)展、人口發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更要適應(yīng)生態(tài)的發(fā)展。過(guò)度的地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢(shì)必將導(dǎo)致地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的衰退，從而制約多方面行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走可持續(xù)發(fā)展對(duì)社會(huì)有著十分重大的意義。

二、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題

1、總量性與結(jié)構(gòu)性的供求失衡，導(dǎo)致了大量的商品房空置

從目前的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)看，一個(gè)實(shí)際情況是，有相當(dāng)一部分商品房未得到有效的利用，空置率居高不下?？罩蒙唐贩慨a(chǎn)生的原因很多。包括開(kāi)發(fā)商資質(zhì)低，開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量有問(wèn)題、銷(xiāo)售不暢，或缺乏自身特點(diǎn)導(dǎo)致的空置等等。空置商品房不但占用大量寶貴的資源，長(zhǎng)此以往，還將影響到整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2、無(wú)序的開(kāi)發(fā)與發(fā)展，導(dǎo)致了土地資源的浪費(fèi)及生態(tài)環(huán)境的破壞

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中資源浪費(fèi)是一個(gè)普遍存在的問(wèn)題，我國(guó)人口眾多，土地資源有限。房地產(chǎn)業(yè)要想持續(xù)長(zhǎng)久發(fā)展，合理的利用有限的土地資源及有效的保護(hù)環(huán)境是必須考慮的問(wèn)題。

3、房?jī)r(jià)過(guò)高導(dǎo)致貧富懸殊的加劇，也增加了社會(huì)的不和諧因素

房?jī)r(jià)的超高上漲，使中低收入人群很難擁有一套房子，一般的老百姓買(mǎi)不起房，這樣一個(gè)龐大的社會(huì)階層必然存在一定的心理落差，導(dǎo)致社會(huì)失去和諧。社會(huì)財(cái)富的分配不公，各階層間嚴(yán)重對(duì)立就不可避免。房?jī)r(jià)不和諧導(dǎo)致了社會(huì)底層涌動(dòng)大量的不滿(mǎn)及憤怒情緒，貧富差距懸殊導(dǎo)致社會(huì)矛盾激化，也致使社會(huì)穩(wěn)定的成本過(guò)大，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也將會(huì)受到嚴(yán)重的阻礙。 4、房地產(chǎn)投資的比重過(guò)大，造成金融潛在風(fēng)險(xiǎn)及行業(yè)不平衡

我國(guó)房地產(chǎn)金融雖已完成基本制度的建設(shè)，形成了具有一定規(guī)模及良好發(fā)展態(tài)勢(shì)的金融體系。但還存在一定的問(wèn)題。由于房地產(chǎn)的投資過(guò)大，住房消費(fèi)貸款的發(fā)放將給銀行資產(chǎn)帶來(lái)安全隱患，貸款資產(chǎn)流動(dòng)性不足，低進(jìn)低出運(yùn)營(yíng)的方式使資金使用低效率且有失公平。這些問(wèn)題得不到有效解決，將影響房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

5、在房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)上科技含量低，新材料、新技術(shù)使用量小

某些開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省資金，在房屋建設(shè)過(guò)程中，不愿意運(yùn)用新技術(shù)、新材料，房屋建設(shè)的科技含量較低、質(zhì)量較差。因此，房地產(chǎn)業(yè)要想長(zhǎng)久發(fā)展，在建設(shè)上必須走上高科技、低消耗，少污染的可持續(xù)發(fā)展道路。

三、促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策

1、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管及宏觀調(diào)控，依靠科技進(jìn)步、加大科技投入

政府公平、高效的監(jiān)管與宏觀調(diào)控是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須依靠的外部環(huán)境。政府部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)管理與監(jiān)督，減少或避免房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的政府行為或腐敗與暗箱操作現(xiàn)象，相關(guān)部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)法，并力求不斷的完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的法律法規(guī)，創(chuàng)造一個(gè)公平與透明的良性發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境，使房地產(chǎn)項(xiàng)目與市場(chǎng)需求相協(xié)調(diào)。并在開(kāi)發(fā)建設(shè)中依靠科技進(jìn)步，加大在房地產(chǎn)建設(shè)中的科技投入，提高城市住房的科技含量。將新科學(xué)知識(shí)運(yùn)用于住房建設(shè)實(shí)踐，不斷的開(kāi)發(fā)新材料代替有限的自然資源，重視新能源及可再生能源的開(kāi)發(fā)與利用，提高能源使用的效率，只有這樣才能保持房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。

2、和諧的開(kāi)發(fā)與利用，注重對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)

房地產(chǎn)業(yè)是城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要的有機(jī)組成部分。所以，在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)，要進(jìn)行充分的調(diào)研，科學(xué)的進(jìn)行規(guī)劃，樹(shù)立“保護(hù)環(huán)境，以人為本”的設(shè)計(jì)理念。合理的利用及保護(hù)人類(lèi)賴(lài)以生存的自然資源及生態(tài)環(huán)境，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想持續(xù)發(fā)展，就必須處理好人類(lèi)生存發(fā)展與保護(hù)自然資源之間的關(guān)系。房地產(chǎn)與環(huán)境因素的銜接應(yīng)自然優(yōu)美，房地產(chǎn)建設(shè)應(yīng)當(dāng)以低消耗、高效率為根本，確保環(huán)境質(zhì)量的不斷改善及有效提高。

3、逐步完善相關(guān)金融體系，建立與發(fā)展房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)

當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)要想持續(xù)發(fā)展就必須依靠房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)支持，這也是其發(fā)展過(guò)程中的重要一環(huán)。從我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)金融的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，必須要加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整，注意防范金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)金融發(fā)展資金來(lái)源的問(wèn)題、期限錯(cuò)配問(wèn)題及資產(chǎn)流動(dòng)性等問(wèn)題，房地產(chǎn)金融業(yè)就必須研究并進(jìn)一步建立起住房抵押貸款的二級(jí)市場(chǎng)，逐步實(shí)現(xiàn)抵押貸款證券化，打通房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)的聯(lián)系，這就從根本上解決了房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展資金來(lái)源的問(wèn)題，有效的分散了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)金融的市場(chǎng)化程度得到提高，加快了國(guó)有商業(yè)銀行轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲饬x上的商業(yè)銀行的步伐，提高了整個(gè)房地產(chǎn)金融的實(shí)際效率。

4、科學(xué)的規(guī)劃與管理，有效利用各種有限的資源

房地產(chǎn)業(yè)只有持續(xù)發(fā)展才能滿(mǎn)足人們不斷改善住房條件的需求。為了抑制在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各種不良現(xiàn)象的發(fā)生，就要加強(qiáng)管理，進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃，適度控制其發(fā)展規(guī)模與速度。在政策上限制粗放型的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走資源集約利用的發(fā)展道路。提高土地與空間資源的利用率。要發(fā)揮房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱作用，避免那種過(guò)分超前，危害經(jīng)濟(jì)發(fā)展的行為，形成房地產(chǎn)業(yè)同國(guó)民經(jīng)濟(jì)三大產(chǎn)業(yè)良性與協(xié)調(diào)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

四、結(jié)語(yǔ)

從過(guò)去的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中可以看出，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了卓越的貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱性產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用是不可估量的。 在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，出現(xiàn)了一些問(wèn)題，阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了極大的影響。 我們?cè)趯?duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理的時(shí)候，應(yīng)該采取現(xiàn)代的經(jīng)營(yíng)管理手法，運(yùn)用先進(jìn)的管理理念，走可持續(xù)發(fā)展的道路，才能夠保證我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展道路，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)起到更大的促進(jìn)作用。（作者單位：內(nèi)蒙古錫林浩特市房地產(chǎn)管理局）