【摘要】中國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,隨之而來(lái)的是消費(fèi)需求的增加,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善,因此帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。但是近年來(lái)房?jī)r(jià)不斷攀升,國(guó)家被迫做出一系列調(diào)整來(lái)平衡房?jī)r(jià)與居民的需求。所謂城鎮(zhèn)化,就是指農(nóng)村人口不斷向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移,第二、三產(chǎn)業(yè)不斷向城鎮(zhèn)聚集,從而使城鎮(zhèn)數(shù)量增加、規(guī)模擴(kuò)大的一種歷史過(guò)程。這會(huì)對(duì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起了重要作用的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一系列影響。如何看待兩者之間的關(guān)系,是現(xiàn)階段政府制定發(fā)展計(jì)劃的依據(jù),也是影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵。
關(guān)鍵字:城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)業(yè)、相互關(guān)系
引言:隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速增長(zhǎng),房地產(chǎn)業(yè)日漸發(fā)展同時(shí)也凸顯了一系列問(wèn)題。自城鎮(zhèn)化實(shí)施以來(lái),城鎮(zhèn)化的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的繁榮互相促進(jìn),房地產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題又互相限制了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。如何正確的認(rèn)識(shí)到兩者之間的關(guān)系,是我國(guó)當(dāng)前面臨的重要問(wèn)題。
1城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的互相促進(jìn)
1.1城鎮(zhèn)化速率的提高促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
城鎮(zhèn)化導(dǎo)致了城鎮(zhèn)數(shù)量和規(guī)模的增大,越來(lái)越多的農(nóng)村人口和勞動(dòng)力涌向城市,這就導(dǎo)致了住房需求被擺在了首要位置,直接導(dǎo)致了住房的剛性需求上升;此外,人口的增加也會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)吸納勞動(dòng)力,從而調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),例如工廠的擴(kuò)建,服務(wù)業(yè)、企業(yè)等的擴(kuò)張也會(huì)拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;還有很多非住房區(qū)域例如公共場(chǎng)所,交通設(shè)施,休閑、度假場(chǎng)所等,也會(huì)促進(jìn)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的需求,拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
1.2城鎮(zhèn)化要求房地產(chǎn)業(yè)不斷優(yōu)化服務(wù)
隨著城市規(guī)模擴(kuò)張、城市化進(jìn)程加快、城市人口增加,新型城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模巨大,并要求城市功能向集約化發(fā)展,這就要求開(kāi)發(fā)商具備更為專業(yè)的城市綜合開(kāi)發(fā)的能力,能較好滿足新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的需求。此外,在“新型城鎮(zhèn)化”的過(guò)程中,旅游行業(yè)將大幅受益,這將促使具有自然資源、人文資源的城鎮(zhèn)和地區(qū)的旅游地產(chǎn)再度成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
1.3房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為城鎮(zhèn)化進(jìn)程提供了物質(zhì)基礎(chǔ)和保障
房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起重要作用,是增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的重要產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,帶動(dòng)力強(qiáng),已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)可以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),具有較強(qiáng)帶動(dòng)性,能夠改善人民的居住和生活條件,對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)不斷加大,是關(guān)系國(guó)計(jì)民生、發(fā)展生產(chǎn)、改善人民生活水平的一件大事。因此,只有以房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范健康運(yùn)行來(lái)穩(wěn)妥地推進(jìn)城鎮(zhèn)化,才能達(dá)到和諧發(fā)展的目的。
2城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的阻礙
2.1城鎮(zhèn)化無(wú)法很好地完成土地和戶籍改革
“偽城鎮(zhèn)化”、“半城鎮(zhèn)化”成為屢屢被人詬病的問(wèn)題之一。那些常住城市但沒(méi)有城市戶籍的農(nóng)民工等,并不能同等享有城市政府提供的各類公共服務(wù),其收入水平、消費(fèi)模式也無(wú)法等同于城市戶籍人口。推進(jìn)城鎮(zhèn)化,不是簡(jiǎn)單的城鎮(zhèn)人口比例增加和城市面積擴(kuò)張,更重要的是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)方式、人居環(huán)境、社會(huì)保障等一系列由“鄉(xiāng)”到“城”的重要轉(zhuǎn)變。因此,城鎮(zhèn)化不一定會(huì)擴(kuò)大房地產(chǎn)的需求。
2.2城鎮(zhèn)化將使房地產(chǎn)市場(chǎng)更理性
過(guò)去在城鎮(zhèn)化的迅速推進(jìn)下,中心城市和大城市人口急速膨脹,而這也導(dǎo)致外來(lái)者購(gòu)房的需求長(zhǎng)期堆積,大幅拉高部分一二線城市的房?jī)r(jià),過(guò)去城鎮(zhèn)化的推進(jìn)過(guò)于倚重房地產(chǎn)的發(fā)展,而此番中央強(qiáng)調(diào)的新型城鎮(zhèn)化將重心從土地城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)移到人口城鎮(zhèn)化,另外,在上海和重慶展開(kāi)試點(diǎn)工作增收房產(chǎn)稅,企圖通過(guò)政策調(diào)節(jié)來(lái)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的膨脹。這些變化能將房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和未來(lái)需求引導(dǎo)向更加理性的區(qū)間,意味著房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化中扮演的角色將有所削弱。
2.3城鎮(zhèn)化的逐漸衰老
官方公布的第一產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口,主要是從事農(nóng)業(yè)勞動(dòng)的人數(shù)被大大高估了。如果城鎮(zhèn)化不以常住人口的概念來(lái)劃分,而是以“城鎮(zhèn)非就業(yè)人口”加上“全國(guó)非農(nóng)就業(yè)人口”除以全國(guó)總?cè)丝趤?lái)估算城鎮(zhèn)化率,則2011年中國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到60%了。這意味著,目前中國(guó)或許已經(jīng)步入城鎮(zhèn)化的后期。
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作者簡(jiǎn)介:
張尼斯,性別女,生于1994年10月,現(xiàn)就讀于江西財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè),大一學(xué)生。求學(xué)在江財(cái),成長(zhǎng)在江財(cái)。先后參加了我校的動(dòng)漫社、禮儀社、思創(chuàng)社等社團(tuán)組織,并擔(dān)任了動(dòng)漫社副社長(zhǎng),組織我校動(dòng)漫社的成員參加了江西省南昌市第0屆動(dòng)漫節(jié)。(江西省南昌市江西財(cái)經(jīng)大學(xué) 郵編330000)