溫浩銘

摘 要：本文以寫字樓在城市發(fā)展中的作用為研究對象，指出寫字樓經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，提升了城市的形象和競爭力。

關(guān)鍵詞：寫字樓 城市 經(jīng)濟(jì) 競爭力

中圖分類號：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1672-3791（2013）03（a）-0235-01

當(dāng)今，隨著經(jīng)濟(jì)的高速增長和第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，中國寫字樓的建設(shè)規(guī)模迅速增加，北京、上海、深圳等一線城市寫字樓規(guī)模均達(dá)到上千萬平方米，二、三線城市的寫字樓開發(fā)也方興未艾，這些寫字樓代表著城市的鮮明形象，同時寫字樓也逐漸成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個重要載體，蘊藏著巨大的經(jīng)濟(jì)能量，創(chuàng)造著豐富的物質(zhì)財富，見證著城市的日益繁榮發(fā)展。

1 寫字樓經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分

由于寫字樓一般占據(jù)著城市的中心區(qū)域，享有相對更便利的交通和各項服務(wù)配套，能吸引企業(yè)進(jìn)駐并呈集群布局，一幢寫字樓就像一個磁場，當(dāng)辦公企業(yè)紛紛入駐以后，大量的商品流、貿(mào)易流、信息流、資金流、人才流便開始在這里匯聚，從而形成一個內(nèi)部、外部互相交織的發(fā)達(dá)網(wǎng)絡(luò)，尤其是在寫字樓密集匯聚、商務(wù)活動頻繁的城市CBD區(qū)域，可以產(chǎn)生巨大的財富效應(yīng)以及強大的輻射擴散作用，形成了“寫字樓經(jīng)濟(jì)”，寫字樓經(jīng)濟(jì)是一種高級經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是以寫字樓為土地要素，通過開發(fā)、出租引進(jìn)各種企業(yè)，實現(xiàn)招商引資，從而引進(jìn)稅源，增加收入，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具有集約型、高密度特點的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

寫字樓經(jīng)濟(jì)對城市經(jīng)濟(jì)的影響主要體現(xiàn)在以下效應(yīng)。

（1）稅收效應(yīng)：寫字樓對于城市的稅收貢獻(xiàn)包括兩個方面：一方面是入駐辦公企業(yè)的稅收貢獻(xiàn)，企業(yè)無論采取那種組織方式，都要向所在地方政府上繳一定的稅收；另一方面是企員工的個人稅收貢獻(xiàn)，在寫字樓工作的高級白領(lǐng)，其豐厚的個人收入，必然要通過個人所得稅形式為所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)，以深圳為例：2011年福田區(qū)已匯聚年納稅額超過億元的商務(wù)寫字樓達(dá)63棟，這些名副其實的“億元樓”2011年共產(chǎn)生稅收407.36億元，占到福田全區(qū)稅收總額的62.5%，一套特色鮮明、行之有效的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式已經(jīng)樹立并為政府稅收作出了巨大貢獻(xiàn)。

（2）消費帶動效應(yīng)：寫字樓對于所在區(qū)域的消費帶動也包括兩個方面：一方面是寫字樓辦公企業(yè)的頻繁商務(wù)活動、研發(fā)活動所帶來的各種配套消費，必然促進(jìn)周邊地區(qū)的商業(yè)、會展、旅游、文化娛樂和餐飲等行業(yè)的蓬勃發(fā)展；第二方面是寫字樓高級白領(lǐng)的個人生活消費，包括住宅、交通、子女教育、健身、購物等等，這種消費對于推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用。

（3）產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)：寫字樓辦公企業(yè)的聚集必然帶動相關(guān)服務(wù)業(yè)，特別是知識型服務(wù)業(yè)的發(fā)展，形成以為企業(yè)辦公、商務(wù)活動服務(wù)的知識型服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，吸引更多企業(yè)進(jìn)駐，與此同時，寫字樓所帶動的商務(wù)寫字樓、相關(guān)住宅等城市投資對城市的經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)也是很大的。通過這種“乘數(shù)效應(yīng)”可以擴大一個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)總量，提升第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)水平和區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭力。

（4）勞動就業(yè)效應(yīng)：大量的企業(yè)在寫字樓匯聚，可以帶來大量的就業(yè)崗位，一棟200米高的寫字樓建成，至少可以提供約1萬個就業(yè)崗位。

可見，寫字樓經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是一種創(chuàng)新發(fā)展的生產(chǎn)力，將為所在城市創(chuàng)造良好的投資、就業(yè)、稅收等社會效益，從而推動城市的發(fā)展。目前，寫字樓經(jīng)濟(jì)已成為大城市中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點，吸引著許多城市不斷推出發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃。

2 寫字樓引領(lǐng)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展

寫字樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，在城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的經(jīng)濟(jì)過程中扮演重要角色，城市尤其是CBD內(nèi)，高品質(zhì)的寫字樓大量聚集，為國內(nèi)外企業(yè)、機構(gòu)提供功能完善的國際化商務(wù)平臺的同時也帶動了周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，形成了各種與商務(wù)功能相適應(yīng)的多層次、多類型、共生發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)鏈，引領(lǐng)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

以寫字樓為依托，相關(guān)服務(wù)業(yè)特別是知識型服務(wù)業(yè)得到了極大的發(fā)展，包括由通信、網(wǎng)絡(luò)、傳媒、咨詢等組成的信息服務(wù)業(yè)，由銀行、證券、信托、保險、基金、租賃等組成的金融服務(wù)業(yè)，由會計、審計、評估、法律服務(wù)等中介服務(wù)業(yè)，由教育培訓(xùn)、會議展覽、國際商務(wù)、現(xiàn)代物流業(yè)等組成的新型服務(wù)業(yè)等等，形成城市新的產(chǎn)業(yè)格局，可迅速激活城市的各種經(jīng)濟(jì)資源，加快區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的步伐，從而提高城市的經(jīng)濟(jì)水平和城市競爭力。

3 寫字樓提升城市商務(wù)能力

高密度的商務(wù)活動是寫字樓的核心功能，從寫字樓的演變過程中可以看到，現(xiàn)代商務(wù)活動呈現(xiàn)出越來越復(fù)合化的特點，衍生出品牌商業(yè)、高檔餐飲、酒店、商務(wù)型服務(wù)式公寓、展覽、休閑娛樂等一系列相關(guān)業(yè)態(tài)，形成富有效率與活力的商務(wù)生態(tài)鏈，使寫字樓逐步向功能復(fù)合城市綜合體方向發(fā)展，寫字樓與城市資源、信息的交換更加充分，使公司商務(wù)活動的半徑大幅減少，商務(wù)活動的成本降低，商務(wù)活動的活力增強，商務(wù)活動的效率得到提高，寫字僂的商務(wù)價值得以放大，城市的整體商務(wù)能力得到提高。

4 寫字樓參與塑造了城市文化形象

寫字樓作為城市公共建筑的一部分，在很大程度上不僅要依賴城市板塊的規(guī)劃建造，同時，也作為城市景觀的一部分，參與打造城市文化、構(gòu)筑城市形象。

寫字樓通常占據(jù)著城市最中心的區(qū)域，擁有最完善的配套，最具有昭示性的位置，往往會成為該區(qū)域甚至一個城市的地標(biāo)。關(guān)注寫字樓物理功能與心理功能的平衡，關(guān)注寫字樓本身的品牌培育，以達(dá)到公司與寫字樓之間融合與協(xié)調(diào)。

5 寫字樓改善了城市的投資環(huán)境

發(fā)展寫字樓，有利于改善城市投資環(huán)境，提升城市的品位和檔次，交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善、行政配套齊全、建筑風(fēng)格鮮明的寫字樓及寫字樓群，可以吸引更多大公司、大集團(tuán)總部、研發(fā)中心和新型業(yè)態(tài)到城市落戶，同時也為本地企業(yè)提供一個展示、交流的平臺，可以加速企業(yè)信息、銷售、決策在城市的集聚，不斷提升城區(qū)的服務(wù)功能和輻射作用，提升城市的知名度、美譽度和國際地位，大大改善城市的投資環(huán)境，促進(jìn)城市對外開放。同時，寫字樓加速知識型人才的培養(yǎng)與聚集，多元文化的融合與互動，加快城市的國際化步伐。

6 寫字樓拓寬了城市發(fā)展空間

發(fā)展寫字樓及寫字樓經(jīng)濟(jì)，有利于拓寬城市發(fā)展空間，培育新的城市經(jīng)濟(jì)增長點。寫字樓經(jīng)濟(jì)可以使城市發(fā)展由一貫的平面發(fā)展變?yōu)榱Ⅲw發(fā)展，變實體經(jīng)濟(jì)為虛擬經(jīng)濟(jì)，向城市空間求發(fā)展，向?qū)懽謽且б?。寫字樓?jīng)濟(jì)所依托的商務(wù)寫字樓匯聚了大量的人流、資金流和信息流，實現(xiàn)了在高價位上的城市土地再開發(fā)，達(dá)到可觀的利潤空間，財富效應(yīng)顯著。

沒有寫字樓的城市，不能稱之為城市，寫字樓是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，是城市發(fā)展水平的標(biāo)志之一，可以說，一個城市寫字樓的變遷史，其實就是一個城市的發(fā)展史，寫字樓最密集的地方也是城市經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地方，也是拉動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大力量，反過來，寫字樓的發(fā)展，也會推動城市的發(fā)展，寫字樓在城市已成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、城市發(fā)展的重要推動力量，是城市產(chǎn)業(yè)升級的重要平臺，寫字樓已是城市形象和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志之一。

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