時(shí)文

突如其來的“錢荒”讓銀行一時(shí)間陷入了困境，而與銀行業(yè)密切相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)自然也引起了人們的擔(dān)憂。近期銀行面臨危機(jī)的消息以及股市下滑的事實(shí)都讓不少投資者跟著心顫。畢竟，對(duì)于高度依賴資金運(yùn)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，錢荒自然會(huì)對(duì)其造成巨大影響。首套房貸款利率優(yōu)惠縮減，今年的開發(fā)貸額度也在緊縮。據(jù)介紹，目前開發(fā)貸的年化率在8-10%，而尋求其他融資途徑，如信托貸款，其年化率在12-13%甚至更高，資金成本上漲明顯。

正值年中，而今年的錢荒又格外洶涌，各大銀行都爭相展開攬儲(chǔ)大戰(zhàn)，也難怪不少銀行都已經(jīng)開始取消部分貸款優(yōu)惠又或是提高貸款門檻。據(jù)部分房產(chǎn)中介反映，從與之有合作關(guān)系的銀行放貸情況看，并未對(duì)首套房貸做出真正調(diào)整，審核條件變化不大。但是，已經(jīng)有部分商業(yè)銀行在房貸方面有所收緊，例如對(duì)于“兩低”首套房貸（即房屋面積在60平方米以內(nèi)，總價(jià)100萬元以內(nèi)，首付比例為三成的購房貸款申請(qǐng)），某些銀行就已經(jīng)取消了85折優(yōu)惠政策。

銀行資金緊張，房貸變得艱難。貸款買房還是主要途徑，而銀行首先考慮的是自身運(yùn)營及大客戶的維護(hù)，因此想要貸款購房的小客戶在放款、審批等階段也許會(huì)不比之前方便。中信銀行一位客戶經(jīng)理透露，該行目前除北京、上海外的所有城市分行基本禁止發(fā)放基準(zhǔn)利率以下首套房購房貸款，而在北京、上海的客戶如果想得到購房利率優(yōu)惠，需要成為銀行理財(cái)貴賓，即月均存款達(dá)50萬元以上。此外，該行各個(gè)分支行執(zhí)行的利率優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)有所差異，但目前8.5折利率幾乎不存在，最低只能享受9折利率優(yōu)惠。而招商銀行相關(guān)人士也表示，目前其在北京盡管優(yōu)惠還可達(dá)8.5折，但只針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，而對(duì)普通客戶而言則沒有如此的優(yōu)惠。東莞多家銀行已將首套房貸利率調(diào)回基準(zhǔn)利率。珠三角部分銀行近日表態(tài)，上調(diào)房貸利率，減緩放貸速度。據(jù)網(wǎng)絡(luò)民調(diào)顯示，三成受訪者都將推遲購房計(jì)劃。

最急的還是正在購房的消費(fèi)者。不少正處在購房過程中的買家，都因貸款環(huán)節(jié)難度增加，時(shí)間期限拉長等諸多原因而不得不改變?cè)ǖ馁彿坑?jì)劃。尤其是對(duì)于“以小換大”改善置換型客戶群而言，影響最大。例如王女士本想通過賣掉原有房而得到的資金，來購入新房，但需要等到買家首付和貸款均到位后，才能支付下一套房產(chǎn)的首付。而處在這個(gè)特殊的時(shí)期，買王女士房子的人一時(shí)難以貸款成功，也就致使王女士沒有足夠的錢買新房，這樣鏈條不得已受到損失，原因也只是因?yàn)楫?dāng)前銀行收緊房貸的政策。如在貸款環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，買賣雙方都可能面臨違約的可能。

緊縮的政策不見有所松動(dòng)，夏季銷售淡季逐漸來臨，后期樓市成交恐會(huì)有所回落。不過不少專家仍然認(rèn)為銀行資金的緊張只是暫時(shí)的，對(duì)樓市雖有一定的沖擊，但考慮到目前整體樓市依然穩(wěn)步上升，以及市場逐漸穩(wěn)定也只是時(shí)間早晚的問題，因而預(yù)計(jì)對(duì)樓市的實(shí)際影響將不會(huì)太大。無論從銀行放款、開發(fā)商資金還是購房者選擇等方面來看，目前金融市場的起伏還不足以對(duì)樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

在目前的形式下，向銀行申請(qǐng)貸款的難度更大，周期更長。所以購房者在選擇住房的時(shí)候面臨的將會(huì)是兩種選擇，要么用更長的時(shí)間申請(qǐng)9折利率優(yōu)惠甚至沒有優(yōu)惠的貸款，要么重新評(píng)估自己的購房計(jì)劃，購買低總價(jià)的戶型來減少貸款額度。