謝旭

摘要：隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展及人民生活水平的不斷提高，各類建筑拔地而起，本文主要針對作者設(shè)計的項目南寧華潤中心幸福里住宅闡述了設(shè)計體會。

關(guān)鍵詞：華潤中心幸福里；住宅設(shè)計；體會

中圖分類號：TU241.8 文獻標識碼：B 文章編號：1674-3954（2013）21-0155-02

1 項目概況

南寧幸福里住宅項目位于中國東盟國際商務(wù)區(qū)內(nèi)的南寧華潤中心，北臨民族大道、西臨青秀路，東南側(cè)臨中新路。

2 總平面布局

2.1 平面布局

南寧幸福里住宅項目規(guī)劃了9棟45～56層超高層住宅，基本沿基地周邊布局，以正南北朝向為主，采用大進深戶型，取得最佳的朝向、樓間距和景觀視距，庭院南北向主視距超過200m，沿合作路軸線位置樓棟扭轉(zhuǎn)并對稱布置，強化了城市軸線。其中一期包括1#、2#、3#、5#樓、綜合管理用房，二期包括6#、7#、8#、9#、10#樓。將二期6#～10#樓首層抬高，下部設(shè)聯(lián)系萬象城和合作路的商業(yè)步行通道。沿合作路方向形成一條貫通的交通景觀軸線，聯(lián)系并引導(dǎo)萬象城及中新路之間的城市人流，營造活躍的生活、商業(yè)氛圍。綜合管理用房位于庭院中心位置，方便各棟住戶的到達與使用，也是整個大庭院中的視線焦點。布局形式考慮了跟九洲國際大廈項目的關(guān)系，二者一起呈現(xiàn)出完整連續(xù)的城市形象，樹立了南寧東盟國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)的示范性。

2.2 住宅構(gòu)成

南寧幸福里分別由1#～5#樓45層，8#～9#樓48層，10#樓51層，6#～7#樓56+1層的超高層住宅組成，總高度在158.1～207.9m之間，總建筑面積為21.6萬m²。

1#～3#、5#·7#塔樓為三梯兩戶，8#、9#塔樓為兩梯兩戶，10#塔樓為四梯六戶，其中6#、7#樓頂層均為Penthouse復(fù)式戶型，俯瞰全城，充分利用周邊的景觀資源。（圖2）

3 建筑單體設(shè)計

項目定位南寧最高端的城市綜合體住宅產(chǎn)品，戶均面積約300m²，大部分戶型采用目前最高端的三梯兩戶大平層設(shè)計方式。兩部客梯一戶一梯，將私家領(lǐng)域擴展到了電梯廳；同時設(shè)有一部病床級別輔助電梯，實現(xiàn)主輔分流，消除了流線交叉干擾。

南寧華潤幸福里采用簡潔現(xiàn)代的建筑風格，強調(diào)建筑的體量組合關(guān)系。外墻材質(zhì)以中灰色和赭色面磚、淺色仿石?；u為主，同時局部運用了玻璃幕墻，架空層采用干掛陶板，整體色調(diào)莊重典雅，在設(shè)備平臺位置設(shè)置了每四層通高金屬百葉并強化了外墻門窗金屬件。材質(zhì)搭配采用分體塊錯列的形式，分段比例參考黃金分割比。墻身面磚和?；u部分的分縫系統(tǒng)增加了近人尺度的細節(jié)，頂部處理突出了昭示性。整體形象簡潔大方，貴氣穩(wěn)重。

綜合管理用房位于庭院中部，為了削弱體量感，將其沿合作路軸線分成A、B兩區(qū)，兩區(qū)靠庭院內(nèi)側(cè)和兩區(qū)之間增加了一道弧形構(gòu)架墻等虛構(gòu)架連接。A區(qū)功能以健身娛樂為主，包括配套的室外游泳池和室外活動場地；B區(qū)己運動功能為主，包括兩片羽毛球場，一個壁球館和一個乒乓球館。會所外墻和屋頂都避免大面積的硬質(zhì)墻體，進一步弱化它的體量感，并配套建設(shè)有社區(qū)管理用房等。

4 道路系統(tǒng)和交通組織

項目周邊有市政規(guī)劃路，與九洲天龍用地之間的共用道路為雙向四車道。

人行：小區(qū)設(shè)有三個人行出入口：人行主出入口位于用地西南角3#樓和5#樓之間；小區(qū)和萬象城L3慶典廣場之間設(shè)有一個聯(lián)系出入口；北側(cè)8#樓和9#樓之間有一個輔助人行出入口。

車行：小區(qū)設(shè)有三個車行出入口，一個位于人行主入口附近，一個位于和九洲項目共用的道路南段上，另外一個位于8、9#樓之間的5#路上。沿合作路方向形成一條貫通的交通軸線，聯(lián)系并引導(dǎo)萬象城及中新路之間的城市人流。小區(qū)實行人車分離，非緊急車輛不得進入庭院內(nèi)部。

5 景觀綠化系統(tǒng)

小區(qū)景觀規(guī)劃重點是營造一個大尺度的核心庭院景觀。順應(yīng)周邊道路標高的變化和分期建設(shè)需要，庭院分成兩個區(qū)，豎向高差4.2m，結(jié)合局部微地形處理，步移景異。泳池和景觀水池是水景營造的重點。環(huán)小區(qū)庭院打造一個千米步道，沿途重點位置設(shè)置景觀小節(jié)點。

6 豎向設(shè)計

南寧華潤幸福里地下室分為一二期兩部分進行設(shè)計，一期庭院標高103.700m，二期庭院標高107.900m，二者高差4.2m，二期庭院下部設(shè)有被商業(yè)步行通道分開的架空車庫；之下是兩期拉通的兩層全埋地下車庫；二期部分還設(shè)有地下三、四層車庫。車庫頂覆土深度1.5m，滿足基本的庭院綠化土壤深度要求，局部采用堆土微地形處理，可以種植較大植栽。

7 建筑消防

7.1 總平面設(shè)置

（1）消防車道：南寧華潤幸福里住宅全部為超高層建筑，沿小區(qū)外側(cè)有環(huán)形市政道路，庭院內(nèi)部設(shè)有緊急消防車道，消防車道≥4m，轉(zhuǎn)彎半徑≥12m，坡度≤8%，用于登高的消防車道坡度≤3%。消防車能夠便利的到達每棟住宅并滿足消防登高面的要求。

（2）防火間距：建筑與周圍建筑的防火間距符合防火問規(guī)范要求。

7.2 建筑防火設(shè)計

（1）建筑類別及防火等級：1～10#樓均為超高層住宅，屬一類建筑，耐火等級均為一級。

（2）綜合管理用房屬于二類建筑，耐火等級為二級。地下室的耐火等級為一級。

（3）防火分區(qū)：每個單體標準層為一個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)均設(shè)兩個獨立的安全出口。

7.3 安全疏散設(shè)計

（1）1～10#樓均為超高層純住宅，45～56層約158.1～207.9m之間，塔樓直接落地，底層架空9m高，無裙樓商業(yè)，屬于非公共建筑，參照《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》6.1.13條之規(guī)定：“建筑高度超過100m的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層（問）”，純住宅可不設(shè)避難層；鑒于幸福里住宅對于立面完整性的高品質(zhì)需求，結(jié)合浙江、廣東等地己建成使用的類似超高層純住宅項目工程實例，故沒有設(shè)置避難層。

（2）每棟住宅的標準層有2戶（除10#樓為6戶外），每棟均設(shè)計有2～4部高速電梯，其中一部為消防專用的大容量、高速度（3.5m/s）電梯，可以將每棟塔樓中的居民迅速疏散至地面。

（3）每棟住宅設(shè)置有2部疏散樓梯，所有樓梯問均通至屋面，疏散寬度滿足疏散要求。

（4）綜合管理用房為二層公共建筑，內(nèi)部設(shè)置了3部疏散樓梯。靠外墻的樓梯問有直接的對外出口，不靠外墻的樓梯問經(jīng)過不超過15m的公共通道通向室外，疏散寬度滿足疏散要求。

（5）地下車庫最遠工作點到樓梯問的距離，按60m進行控制。

7.4 設(shè)備用房防火設(shè)計

（1）消防控制室設(shè)置于5#樓負一層，有直通室外的出入口。

（2）配電問設(shè)備房均采用甲級防火門與其他用房隔斷。

（3）管井防火：所有豎向管道井在多層樓板處用相當于樓板耐火等級的鋼筋混凝土板封堵，其檢查門為丙級防火門。

8 住宅戶型誰及

8.1 定位

針對喜愛城市生活的高端商務(wù)客戶，打造獨享城市文明精華的頂級住宅，以舒適、豪華的大戶型為主，是南寧市中心區(qū)唯一的純粹豪華大戶型住宅，在城市中心天賦優(yōu)越的獨享南寧首個都市綜合體——“華潤中心”的頂級配置。

8.2 特點

九棟住宅由北向南沿基地呈弧形狀，布局合理，使得各個戶型互不遮擋，充分發(fā)揮了視野、日照及景觀的優(yōu)勢。

8.3 多種戶型選擇

從約95m²的精致兩房、約186m²的豪華三房、約240m²的奢華四房、約350m²的奢華五房到約500m²的Penthouse，滿足從城市精英到大戶人家的需求。

戶型內(nèi)部設(shè)計強調(diào)了空間屬性的層層遞進，從公共空間到私密空間的逐級過渡。兩條軸線十字交叉作為戶型的框架，串起所有戶內(nèi)空間：橫向從入口玄關(guān)到過廳，到臥區(qū)走道，到臥室玄關(guān)最后到達各級臥室，縱向從景觀陽臺到客廳，到過廳，到餐廳，到開敞式廚房再到生活陽臺，過廳作為兩條軸線的交點。這種組織方式使各戶內(nèi)空間既能有效隔離又能緊密方便的聯(lián)系。

8.4 層高

3.15～3.5m的層高創(chuàng)造了同類住宅層高的最高標準，帶來更加舒適開暢的生活尺度。

8.5 大客廳

大開間客廳作為家庭生活的中心，每種戶型均設(shè)計了超越尋常尺度的大開間客廳，營造寬敞、愜意的起居空間。（如圖3）

8.6 空中花園

將傳統(tǒng)的庭院概念引入到超高層住宅，最大限度實現(xiàn)人與自然的對話。（如圖4）

8.7 寬景凸窗、大開敞玻璃門

客廳、臥室采用了超大凸窗或大開敞玻璃門設(shè)計，巧妙延展使用空間，帶來優(yōu)越的采光和視野。（如圖5）

9 總結(jié)

總之，幸福里住宅從面積配比、空間組合、功能分區(qū)、尺度設(shè)定上都希望創(chuàng)造一種與城市頂級生活完美融合的空間體驗，展現(xiàn)居住者對生活的關(guān)注程度與品味，為城市樹立全新的頂級人居標準。