馮飛　曹正茂

摘要：伴隨著我國房建工程的快速發(fā)展和房建科技的不斷進步，帶動了我國建筑工程項目的快速發(fā)展，我國建筑工程事業(yè)取得了重大成就；然而，在取得重大成就的同時，也出現(xiàn)了一些比較突出的問題，其中非常嚴重的一項就是建筑工程中的滲漏問題，建筑滲漏問題是接受反映最多也是對人民生活最能產生影響的一項問題，嚴重影響著房建工程的正常使用，造成了一系列的干擾問題，本文從房建工程滲漏產生的原因、解決措施、管理等方面淺析有關房建工程防滲漏的有關技術和措施，并提出一些防滲漏的建議。

關鍵詞：房建工程；防滲漏；施工技術；措施及技術研究

中圖分類號：TU761.1+1 文獻標識碼：B 文章編號：1674-3954（2013）21-0077-02

1 建筑工程滲漏出現(xiàn)的原因

1.1 屋面滲漏原因

屋面滲漏原因多是防水層年久失修，部分或是全部失效，造成屋面出現(xiàn)滲水，從施工方面來說，是由于施工操作不當，防水材料邊角或是銜接處沒有密封；也可能是由于防水材料本身質量不達標，造成了滲漏發(fā)生。從使用上來看，可能是屋面通水口堵塞，造成積水，導致了屋面滲漏，或是常年不清理，造成草類生長，破壞了防水層，或是物業(yè)和用戶打孔過多，破壞了防水層結構，造成了滲水。從設計方面來看，設計時可能沒有考慮到建筑的特殊性，只是單單按照通用的標準來施工，設計的房屋坡度不合理或是排水孔少可能就會造成屋面滲漏的產生。

1.2 外墻滲漏的原因

現(xiàn)代的大多數(shù)房建工程，多是使用空心磚或是混合磚，無論是空心磚還是混合磚，都是多為工程的填充物，沒有受力的功能，在運輸或是裝卸的過程中，很有可能受到破壞，在工程建造中，一些打孔、穿線、管道的鋪設、基礎設施的安裝工程等，都會對其產生破壞，從而造成外墻的滲漏；這些填充物，常年受風吹日曬，表面會產生細小裂縫，畢竟是填充物，在雨天，就會導致雨水沿著裂縫深入墻體內部，造成外墻滲漏。

1.3 廚房、衛(wèi)生間滲漏的原因

衛(wèi)生間和廚房的滲漏多發(fā)生在墻根處或者是底面，原因是底面或是墻體存在著細小裂縫，鋪設的管道沒有進行密封、防水層沒有鋪設到位或是防水層遭到破壞，另外就是廚房和衛(wèi)生間經常存在積水或是流水，經過長時間的浸泡，都會導致廚房和衛(wèi)生間的滲漏發(fā)生。

1.4 地下室滲漏的原因

由于地下室常年溫度較低，使得防水層的防水效果減弱，一些后期的物業(yè)維護不當，比如沒有經常干燥地下室，對于地下室鋼筋混凝土的養(yǎng)護工作忽略等，地下室溫差大，尤其是在冬季，可能會導致混凝土產生裂縫，從而導致地下室發(fā)生滲漏。

1.5 外門窗滲漏的原因

外門窗常年存在于雨水淋刷和太陽的暴曬下，會使得門洞銜接處的施工縫產生裂痕，導致雨水能順著裂縫滲漏；還有就是可能門窗的設計部符合規(guī)范，門窗框與墻體之間間距過大，或是門窗框突出墻體，造成上述情況的發(fā)生。

2 建筑工程項目中防滲漏技術措施

2.1 關于于屋面的防滲漏技術

加強對質量的監(jiān)管，對設計的圖紙要按照實際標準來檢驗和審查，對設計單位的要求要高，對圖紙的可行性和科學性要進行監(jiān)督。強化對屋面施工的管理，屋面由于其位置特殊，在施工時一定要做出科學合理的安排，盡量讓混凝土澆筑一次成型，盡可能的少留設施工縫，另外，屋面結構中彎型鋼筋較多，在澆筑過程中，要注意保護鋼構，避免其松動錯位變形等，屋面的模板不易過早拆除，一定要等到混凝土完全硬化完成后方可拆去模板。加強屋面的養(yǎng)護管理，在工程完成后，不能對屋面置之不理，要加強養(yǎng)護工作，防止屋面出現(xiàn)雜草破壞防水層，定期清理屋面，防止雜物堵塞通水口，造成滲漏。防水材料的選擇和防水施工質量的監(jiān)督，應采用高強度的防水材料，要求質量要高，防水效果好，使用時間長，施工過程中可適當摻一些防水粉等，增強防水效果，另外，一定要嚴格要求施工人員的專業(yè)素質，嚴格按照操作標準進行施工，不得遺漏死角，對屋面整體做防水。注意提醒物業(yè)和用戶對屋面的保護，由于屋面多數(shù)時間不上人，經常被一些太陽能熱水器、衛(wèi)星電視接收器、廣告牌等占據，在安裝這些設備室，一定要保護好防水層。不可擅自盲目打孔或是鑿眼。以延長防水層的使用期限，增強其防水效果。

2.2 關于外墻的防滲漏技術

加強外墻的防滲漏設計，對圖紙要嚴格要求，要求添加專門的防滲漏設計，包括對墻體結構的設計，墻體厚度的設計，填充物的標準等做出明確要求，對施工中的抹灰方法、填充方式等做出指示，砌墻和外部裝飾的過程控制要加強，在砌墻過程中，要嚴格按照標準來執(zhí)行，盡可能做到嚴絲合縫，減少施工縫的產生，對于一些不可避免的基礎設施安裝或是管道而產生的施工縫，要盡可能的彌補。在外部貼瓷磚時，要控制好瓷磚和墻面之間的粘合，較少縫隙的產生。對墻面孔洞的監(jiān)管，房建工程施工中，會在外墻的墻面上留下許多孔洞，比如混凝土墻的穿墻螺絲孔、套管的預留孔等，要有專門人員負責，在外墻抹灰開始前，把這些孔洞給砌上磚。對外墻抹灰的監(jiān)控，在整體建筑完成后，一般要進行外墻抹灰，抹灰前，要認真清理墻面，把雜物清除，抹灰過程中，要按照標準進行執(zhí)行，抹灰要分層進行，銜接處要做好新舊界面的連接。門窗周圍的密封監(jiān)控，外墻滲漏一個嚴重的地方就是門窗的滲漏，因為門窗是防水的薄弱地點，必須嚴格把關，在門窗施工縫處，要進行專門管理，嚴格控制，對門窗周邊連接處，要添加防水劑和膨化料進行密封，防止?jié)B水。對相關工程的監(jiān)管，對些基礎設施如管道、空調、消防管道等的安裝，要加強監(jiān)管，防止他們破壞外部墻體，造成墻體滲漏的發(fā)生。

2.3 關于衛(wèi)生間、廚房的防滲漏技術

加強設計質量監(jiān)控，對于廚房和衛(wèi)生間的設計圖紙要做出嚴格要求，要有專門的防滲漏方案，具體要有管道布置的位置，施工所用材料規(guī)格等。加強結構施工的監(jiān)控，在廚房和衛(wèi)生間的施工過程中，要采用科學的使用方法，在澆注混凝土時，要注意夯實，經過反復振搗，使混凝土密實，防止軟化，氣泡，起皮等狀況產生。加強對設備安裝的管理，廚房和衛(wèi)生間都需要安裝多種基礎設施，在安裝設備的過程中，一定要加強管理，對于造成的一些孔洞，預留孔等要進行填充，防止漏水產生。強化防水材料的施工管理，要選取防水效果好的防水材料，在施工過程中，嚴格按照施工標準，不留死角，合理摻加一些防水材料和輔料，加強防水效果。要把廚房和衛(wèi)生間的排水系統(tǒng)設計好，找出平面，防止積水的產生。對業(yè)主要進行使用說明的介紹，防止其盲目使用造成的破壞，造成防水層使用效果減弱，造成滲水。

2.4 關于地下室防滲漏的技術

加強對地下室設計圖紙的審查，要求其設計專門的防水方案，列出詳細的計劃，比如地下室的大小，設計結構，坡度，排水系統(tǒng)等。加強施工過程的質量監(jiān)管，在地下室施工過程中，要嚴格控制質量，對使用的材料要做出嚴格要求，由于地下室處在房建工程項目的開始，在建造時，一定要保質保量，減少施工縫的產生，對一些孔洞要做好填充。加強防水工作的監(jiān)管，采用高質量的防水材料，在施工中，按照科學的標準進行施工，在施工縫、孔洞等容易發(fā)生滲漏的地方進行專門管理，一定要保證防水工作不留死角。尤其特別的是要注意在墻體銜接處、拐角處等做好防水工作。對物業(yè)和業(yè)主進行使用說明的監(jiān)管，要求合理使用地下室，不能擅自進行打孔等破壞防水層的舉動，定期進行清理干燥維護，保證防水效果。

3 結束語

本文從房建工程滲漏產生的原因、解決措施、管理等方面淺析有關房建工程防滲漏的有關技術和措施，由于防滲漏在房建工程項目中占有重要的地位，所以，研究房建工程的防滲漏就顯得至關重要，在防滲漏技術的研究中，我們要嚴格把關，按照科學的標準去施工，去執(zhí)行，合理利用各種防滲漏技術，對于我們增強房建工程的防水能力，提升其施工質量具有重要意義。

參考文獻

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