老李的女兒很快就要赴美留學(xué)了，有好友向其推薦某知名海外房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的“海外投資，以房養(yǎng)學(xué)”項目：50萬元人民幣起，凈收益8%起，只需一次性付清房款，該機(jī)構(gòu)提供全方位代購、包租并提供租務(wù)管理服務(wù)。老李頗為心動，但他仍有疑問。本期請來美國Zest Education董事總經(jīng)理王侃、市場觀察員唐學(xué)鵬為其診斷解憂。

A1：經(jīng)過2008年的次貸危機(jī)，美國房價確實有過一波狂跌，部分地區(qū)甚至有恐慌性拋售現(xiàn)象。但2011年年底以來，美國部分地區(qū)的房價開始反彈，最有代表性的是加州硅谷地區(qū)。由于硅谷諸如Facebook等科技企業(yè)的上市，手中持有股票的早期雇員以及后來加入高薪酬行列的工程師，他們的住房需求推高了當(dāng)?shù)胤績r，所以當(dāng)?shù)氐某讜r機(jī)已經(jīng)過去。

在美國買房，社區(qū)配套狀況尤其重要。在買入時需注意與同社區(qū)的其他房屋進(jìn)行對比，不要去看絕對價格。另外，美國針對房產(chǎn)所收取的各項稅費比中國要重，同時購入美元資產(chǎn)可能存在美元進(jìn)一步貶值的匯率風(fēng)險，這些最好在決定赴美置業(yè)前進(jìn)行充分考慮。

A2：在美國置業(yè)一定要區(qū)分房屋所在的土地?fù)碛兴袡?quán)還是使用權(quán)，一般沒有土地所有權(quán)的房屋相對便宜，一定要當(dāng)心國內(nèi)部分代理機(jī)構(gòu)混淆這兩個概念。另外，不要輕信代理機(jī)構(gòu)的宣傳，最好在購買前知道具體房子所在街區(qū)的具體地址，通過在美的朋友或者互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)比如Craigslist來查詢同一個街區(qū)的同類別房屋的大體價格以及大致的租金范圍，然后做出是否置業(yè)的決定。

A1：美國房地產(chǎn)復(fù)蘇非常明顯，凱斯希勒指數(shù)一直上漲。

很多人都被過去的景象所迷惑，總是嘀咕美國房地產(chǎn)真的好起來了嗎？過去的刀疤越疼，懷疑的眼神就越濃。本人覺得美國房地產(chǎn)是很強(qiáng)的，非常值得買。事實上，美國房地產(chǎn)泡沫跟新興市場不同，在于所謂的泡沫時代。美國的房價年漲幅6%左右，跟中國、印度沒法比。中國是一下子漲得將幾十年的空間都吃盡了，就像一桌酒席，有個客人吃得太狠，后來人只得面對殘羹冷炙。美國不是這樣，次貸危機(jī)讓房價回吐掉近5年的漲幅?？紤]到美國經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新能力、移民數(shù)量、年輕化程度、歐洲衰退、中國富人的外遷……美國的好消息還是很多的。反之，在中國什么都是反著來的，你覺得真正應(yīng)該對房產(chǎn)投資前景擔(dān)憂的是哪個國家呢？

A2：美國的房產(chǎn)稅是社區(qū)建設(shè)的一種籌資來源，如果你交了稅，你的小孩上幼兒園就不用花錢。美國的房產(chǎn)稅基本上將放租收益吃掉了，這沒什么不好，因為稅的來源和使用方向都是確切的。

反對房產(chǎn)稅或者規(guī)避，都是在不透明的中國弄出來的習(xí)慣。二貨的政策帶來二貨的波動，二貨的波動帶來二貨的習(xí)慣。所以中國人的常見幻想是，女神也會低姿態(tài)，變身二貨惹你愛。