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淺議“釘子戶”案件中的物權法律問題

2013-04-29 08:16:17程穎
西江月·上旬 2013年8期
關鍵詞:釘子戶物權權利

程穎

【摘 要】近幾年來,大拆遷是全國許多城市的普遍現(xiàn)象。“釘子戶”之所以成為釘子戶,一般是認為拆遷補償不多,要從發(fā)展商那里取得更符合自己的利益。釘子戶現(xiàn)象現(xiàn)在在中國比較突出,其中牽涉很多復雜問題。筆者從法律角度分析“釘子戶”案件中所蘊含的法律問題,并提出相關建議。

【關鍵詞】釘子戶;物權;權利

一、私權保護原則

根據(jù)《憲法》第13條第1款、《民法通則》第75條、《物權法》第4條、第64條、第65條、第66條的規(guī)定,公民的合法私有財產(chǎn)受到法律的保護,國家、集體、個人均不得侵犯。所有權是個人在社會中生存和發(fā)展之本,所有權作為一種完全的物權,具有占有、使用、收益、處分的全能;所有權具有排他的效力,是一種對世的絕對權,因此,任何單位和個人在沒有合法理由的情形下不能限制所有權、侵犯所有權人的合法權利。

二、征收的法律問題

根據(jù)《憲法》第10條第三款、第13條第3款、《物權法》第42條的規(guī)定,國家在以公共利益為目的的情況下,依照法律的權限和正當程序可以征收個人的房屋或其他不動產(chǎn),但必需予以合理的補償,征收個人住宅的還應當保障被征收人的居住條件。

由此可見,首先,在征收關系中征收的主體應當是國家,城市規(guī)劃的權力始終應是一種公權力,只有政府在為公共利益的前提下才可以對私人財產(chǎn)進行征收。其次,公共利益的界定也成為確定征收是否合法的條件之一,很多時候清楚區(qū)分公共利益和私人利益幾乎是不可能的,因此通過一個全國性的法律詳盡列舉什么是公共利益也是不可能的。再次,征收私人財產(chǎn)時,應給予充分、及時有效的補償,即合理補償,補償協(xié)議的性質(zhì)是平等主體之間簽訂的民事合同,應給予被征收財產(chǎn)的所有人符合市場的公平價格的補償。最后,必須明確征收與拆遷不是同樣的概念。征收是指國家為了公共利益的需要,將私人所有的財產(chǎn)征歸國有。征收可能導致拆遷,但不必然引起拆遷,在被征收土地上不存在建筑物時,自然沒有拆遷的問題,只有在被征收土地上有建筑物時,也僅在征收人不想繼續(xù)使用原有建筑物的情況下才有拆遷的問題。當然拆遷問題也不一定只由征收產(chǎn)生,在開發(fā)商為了商業(yè)利益而需要開發(fā)時就需要在獲得行政批準后與產(chǎn)權人進行協(xié)商,如果協(xié)商一致則可以進行開發(fā),因此也會導致拆遷的發(fā)生。但是,值得我們注意的是在開發(fā)商為了商業(yè)目的與產(chǎn)權人協(xié)商的過程中,政府不再是當事人,而只是開發(fā)商與產(chǎn)權人雙方的平等民事關系、即合同關系,自愿買賣,公平交易即使無法達成協(xié)議,私人開發(fā)商也無權強制收購。

三、相鄰關系問題

根據(jù)《民法通則》第83條、《物權法》第84條、第91條、第92條規(guī)定相鄰關系人應正確處理相鄰關系,給鄰方造成妨害或損失的,應當排除妨害并賠償損失。

四、房屋與土地的產(chǎn)權問題

《憲法》第10條第1款規(guī)定城市的土地屬于國家所有。而根據(jù)《物權法》規(guī)定除法律另有規(guī)定外,國家土地實行有償使用,即國家出讓土地使用權。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條規(guī)定:國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,國家可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。

五、從物權法理論的立場上,提出分析研究意見

由于我國《城市房屋拆遷管理條例》制定生效時私有財產(chǎn)權并沒有寫入憲法,物權法也沒有制定,因此,該條例中包含了較多的違反征收理論的情形,例如交易的強制啟動權、強制簽約權、申請強制裁決權、強制執(zhí)行權等等應盡快進行修改:

1、確立房屋產(chǎn)權人的法律地位,保障房屋所有人的所有權不受非法侵犯。

2、確立征收的公權性質(zhì),明確征收關系的主體一方是政府,而在商業(yè)開發(fā)中開發(fā)商才成為與被拆遷人平等的一方主體。

3、完善征收的法律程序,保證利害關系人的民主的權利,確保司法的最終裁判權,并為確認公共利益提供有效的途徑。

4、確定合理補償?shù)臉藴蕿椤笆袌鲈瓌t”,對被征收財產(chǎn)進行中立公平的評估。

由于這些問題的存在,應盡快制定與《物權法》配套的司法解釋和行政法規(guī),使得征收在法律程序、公共利益確定、合理補償?shù)臉藴矢泳哂锌刹僮餍?,更加完善?/p>

此外,最高人民法院在2005年曾發(fā)布司法解釋稱,凡是當事人達不成拆遷補償安置協(xié)議,就補償安置爭議向法院提起民事訴訟的,法院將不再受理。當事人可向有關部門申請裁決。被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。這一條規(guī)定也是違反了征收補償協(xié)議的民事性的,并將導致開發(fā)商強制達成協(xié)議,損害被拆遷人利益,應予以修改。

結(jié) 語

哈耶克說過,“哪里沒有財產(chǎn)權,哪里就沒有正義。”我們有了即將實施的《物權法》,有了通往正義的道路。等待我們在路上不斷的向前、不斷的明確私權保護原則及確認公益的合法渠道與合法程序,保證被征收財產(chǎn)的所有人的到合理的補償,使得無數(shù)對《物權法》寄予厚望或期待它來保護的公眾,真正受到法律的澤沐。盧梭說:“一切重大的法律不是刻在大理石或銅板上,而是銘記在公民們的心中?!毕M覀兡軌蛟诜傻谋Wo下盡早的擁有這樣一座屬于自己的城堡——風能進,雨能進,國王不能進!

【參考文獻】

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[3]曾衛(wèi),謝春全.當前拆遷補償中存在的問題及完善[J].山西建筑,2007(20).

[4]王莉.淺談城市房屋拆遷立法完善[J].安徽警官職業(yè)學院學報,2007(03).

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