■ 何學松(信陽師范學院經(jīng)濟管理學院 河南信陽 464000)
農(nóng)戶融資供給的制度變遷及體系優(yōu)化
■ 何學松(信陽師范學院經(jīng)濟管理學院 河南信陽 464000)
農(nóng)戶融資供給隨著農(nóng)村金融體制的改革而逐步深化,目前,正規(guī)農(nóng)村金融機構農(nóng)戶融資供給的制度形式是小額貸款。優(yōu)化農(nóng)戶融資供給體系的總體構想是構建“以小額信貸為基礎,以政策性金融為保障,以商業(yè)性金融為支撐,以良好農(nóng)村金融生態(tài)環(huán)境為支持”的新型農(nóng)村金融體系。具體而言,就是通過整合小額信貸資源來充分發(fā)揮小額信貸的基礎作用;通過拓寬政策性金融支持范圍來充分發(fā)揮政策性金融的保障作用;通過改善現(xiàn)有農(nóng)村金融機構的支農(nóng)功能來發(fā)揮商業(yè)性金融的支撐作用;通過著力改善農(nóng)村地區(qū)金融生態(tài)環(huán)境來發(fā)揮良好金融生態(tài)環(huán)境的支持作用。
農(nóng)戶融資 小額貸款 體系優(yōu)化
我國農(nóng)戶融資來源主要是正規(guī)農(nóng)村金融機構(農(nóng)業(yè)銀行、信用社、郵政儲蓄銀行、村鎮(zhèn)銀行等)和民間借貸。本文分析正規(guī)農(nóng)村金融機構的農(nóng)戶融資供給安排。
亞洲金融危機后,各國有商業(yè)銀行進行了以業(yè)務流程為核心的重組,收縮縣級及縣級以下機構,據(jù)統(tǒng)計,從1998-2002年初,四大國有商業(yè)銀行共撤并311萬個縣級及縣級以下機構。根據(jù)中國銀行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2011年度中國銀行業(yè)社會責任報告》,截至2011年末,銀行業(yè)金融機構各項貸款余額54.8萬億元,其中農(nóng)戶貸款余額3.1萬億元,僅占5.6%。由于工行、中行、建行股份制改造上市后主要面向城市和企業(yè),本文著重分析農(nóng)業(yè)銀行的農(nóng)戶貸款。
自1979年以來,我國農(nóng)業(yè)銀行農(nóng)戶融資制度大致經(jīng)歷了四個階段:
第一階段:農(nóng)業(yè)銀行的重建及與農(nóng)戶融資關系的建立(1979年)。1979年3月,中國農(nóng)業(yè)銀行正式恢復建立。1980年初,農(nóng)業(yè)銀行首次提出對承包到戶的農(nóng)民發(fā)放貸款,開始對單個農(nóng)戶家庭進行融資。
第二階段:農(nóng)業(yè)銀行的專業(yè)化改造及農(nóng)村信貸體制的建立(1980-1993年)。1980年8月,農(nóng)業(yè)銀行實行專業(yè)化與企業(yè)化改造,可以根據(jù)國家宏觀信貸政策,自主決策信貸數(shù)量、對象、結構與期限。在農(nóng)村信貸管理體制上,形成了“統(tǒng)一計劃、分級管理、存貸掛鉤、差額包干”的農(nóng)村信貸管理辦法。1986年,農(nóng)業(yè)銀行開始承辦扶貧貼息貸款政策性業(yè)務。
第三階段:農(nóng)業(yè)銀行的商業(yè)化改革及農(nóng)戶融資的淡出(1994-2006年)。1993年12月,國務院頒布《關于金融體制改革的決定》,明確提出要把農(nóng)業(yè)銀行辦成真正的國有商業(yè)銀行,農(nóng)業(yè)銀行走上了商業(yè)化的改革道路。1997年中央金融工作會議確定“各國有商業(yè)銀行收縮縣(及縣以下)機構,發(fā)展中小金融機構,支持地方經(jīng)濟發(fā)展”的基本策略后,農(nóng)業(yè)銀行逐步精簡或撤銷了業(yè)務量小、長期虧損的縣(市)支行及營業(yè)網(wǎng)點,與工商銀行、中國銀行、建設銀行展開城市信貸業(yè)務的競爭,農(nóng)戶融資制度的供給出現(xiàn)了明顯的短缺。
第四階段:農(nóng)業(yè)銀行的“三農(nóng)”金融事業(yè)部改革及農(nóng)戶融資的重新提出(2007年至今)。2007年以來農(nóng)業(yè)銀行把服務“三農(nóng)”重新提上日程,探索大型商業(yè)銀行服務“三農(nóng)”的模式與路徑,致力于開拓“三農(nóng)”和縣域“藍?!笔袌觯浴叭r(nóng)”金融事業(yè)部為組織保障,以惠農(nóng)卡為載體,開始了服務農(nóng)戶融資的新起點。截至2010年末,農(nóng)行“三農(nóng)”貸款在全行占比提升到30.4%,惠農(nóng)卡發(fā)卡總量6186萬張,惠及2.4億農(nóng)民,農(nóng)戶小額貸款余額973億元,為573萬農(nóng)戶提供資金支持,一定程度上緩解了農(nóng)戶貸款難問題。
農(nóng)村信用合作社是經(jīng)中國人民銀行批準設立、由社員入股組成、實行民主管理、主要為社員提供金融服務的農(nóng)村合作金融機構,是目前我國農(nóng)戶金融供給的主力軍。截至2011年9月,全國農(nóng)村信用社農(nóng)戶貸款2.4萬億元,占銀行業(yè)農(nóng)戶貸款余額的77.4%(新華網(wǎng),2011)。2001年,國家以農(nóng)村信用社為載體,專門針對農(nóng)戶制定了小額信用信貸政策—《農(nóng)村信用社農(nóng)戶小額信用貸款管理指導意見》,自此農(nóng)戶有了正式的融資供給制度,在此基礎上,2012年7月,銀監(jiān)會制定了《農(nóng)戶貸款管理辦法(征求意見稿)》。
2007年郵政儲蓄銀行成立以前,郵政儲蓄只辦理儲蓄業(yè)務而不發(fā)放農(nóng)戶貸款,成為農(nóng)村資金凈流出的重要渠道。目前,郵政儲蓄銀行推出的農(nóng)戶貸款業(yè)務是農(nóng)戶小額貸款,包括農(nóng)戶聯(lián)保貸款和農(nóng)戶保證貸款兩種形式。其中,農(nóng)戶聯(lián)保貸款是指三到五名農(nóng)戶組成一個聯(lián)保小組,不再需要其他擔保,每個農(nóng)戶的最高貸款額暫為5萬元。農(nóng)戶保證貸款是指農(nóng)戶只需有兩位有固定職業(yè)和穩(wěn)定收入的人做其貸款擔保人,每個農(nóng)戶的最高貸款額暫為5萬元。截至2010年年底,郵政儲蓄銀行小額貸款業(yè)務已覆蓋全國所有地市、縣及主要的鄉(xiāng)鎮(zhèn),擁有儲蓄網(wǎng)點3.6萬個,匯兌網(wǎng)點4.5萬個,其中在農(nóng)村地區(qū)分布有近60%的儲蓄網(wǎng)點和近70%的匯兌網(wǎng)點。從業(yè)務開辦至2010年底,郵儲銀行在縣及縣以下農(nóng)村地區(qū)累計發(fā)放貸款1500多億元,占全部小額貸款累計發(fā)放金額的70%(何學松,2012)。
為解決農(nóng)村地區(qū)銀行業(yè)金融機構網(wǎng)點覆蓋率低、金融供給不足、競爭不充分等問題,2006年中國銀監(jiān)會推出了在農(nóng)村地區(qū)增設村鎮(zhèn)銀行、貸款公司和農(nóng)村資金互助社的金融改革。截至2011年末,全國已組建村鎮(zhèn)銀行726家,累計向37.7萬戶農(nóng)戶發(fā)放貸款889億元,農(nóng)戶貸款余額435.5億元(史紀良,2012);小額貸款公司4282家,貸款余額3915億元(王培偉,2012);農(nóng)村資金互助社50家。新型農(nóng)村金融機構農(nóng)戶貸款的主要形式為小額貸款。
我國農(nóng)村金融體制的改革是自上而下的強制性制度變遷,這與我國農(nóng)村經(jīng)濟體制自下而上的誘致性制度變遷路徑背道而馳。內(nèi)生于農(nóng)村金融中的誘致性的制度變遷是農(nóng)村金融組織誕生壯大的重要制度之源,政府自上而下的強制性制度變遷的結果是農(nóng)村金融市場融資制度供給嚴重不足,農(nóng)村融資制度缺乏效率,農(nóng)戶的融資利益和需求被嚴重忽視。不過,新一輪的農(nóng)村金融改革中,政府逐步重視誘致性制度變遷的重要性,允許產(chǎn)業(yè)資本和民間資本到農(nóng)村地區(qū)新設銀行,開放農(nóng)村金融市場。新的改革思路能夠為創(chuàng)新農(nóng)村金融組織,構建以小額信貸為基礎,進而滿足廣大農(nóng)戶融資需求的新農(nóng)村金融體系框架提供政策背景,這是本文研究的主要目的。
新制度經(jīng)濟學制度變遷理論與農(nóng)戶融資制度供給的現(xiàn)實,決定了小額貸款應當成為農(nóng)戶融資金融體系的基礎。但小額貸款與銀行商業(yè)化經(jīng)營原則不相吻合,小額貸款特別時小額信用貸款運行中存在著天然的低效率,且農(nóng)戶與銀行之間存在嚴重的信息不對稱,導致該金融產(chǎn)品存在較高的交易成本,因此發(fā)揮小額貸款的基礎作用,一方面要借鑒國外小額信貸的微觀運行機制,降低交易成本,另一方面要創(chuàng)新農(nóng)村小額信貸機構,提高小額信貸量的支持作用,同時,政府的保障作用不容忽視,應充分發(fā)揮政策性金融的保障作用、財政稅收的激勵作用以及農(nóng)村物權、土地流轉(zhuǎn)的支持作用,構建起農(nóng)村地區(qū)良好的金融生態(tài)環(huán)境。鑒于當前存在農(nóng)村信用社農(nóng)村地區(qū)金融服務的壟斷地位,處于競爭和效率角度考慮,適當發(fā)揮商業(yè)性金融的支農(nóng)作用,有利于培育有競爭性的農(nóng)村金融市場,提高整個農(nóng)村金融體系的運行效率。
基于以上考慮,本文認為,當前我國農(nóng)村金融體系存在優(yōu)化的空間,應當建立起“以小額信貸為基礎,以政策性金融為保障,以商業(yè)性金融為支撐,以良好農(nóng)村金融生態(tài)環(huán)境為支持”的農(nóng)村金融供給體系。
完善的小額信貸體系應該包括:生產(chǎn)資金互助合作社、金融機構小額信貸業(yè)務(主要包括農(nóng)村信用社、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、新型農(nóng)村金融機構)、小額貸款公司以及扶貧小額信貸(趙德旺,2012)。其中,生產(chǎn)資金互助合作社主要服務合作社內(nèi)的農(nóng)戶,金融機構小額信貸業(yè)務、小額貸款公司主要服務非合作社內(nèi)農(nóng)戶和農(nóng)業(yè)大戶,扶貧小額信貸主要服務貧困農(nóng)戶。
1.構建生產(chǎn)資金互助合作社。大力發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作社是今后發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重要形式。依托農(nóng)民專業(yè)合作社,發(fā)展“生產(chǎn)資金+資金合作”的生產(chǎn)資金互助合作社,在生產(chǎn)合作的同時加強資金合作,一方面促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn),一方面扶持真正的互助合作金融,進行資金互助,有效解決農(nóng)戶生產(chǎn)經(jīng)營中的資金難題。與銀行業(yè)金融機構相比,生產(chǎn)資金互助合作社具有以下優(yōu)勢:一是服務對象直接定位為農(nóng)戶。銀行業(yè)金融機構服務對象主要是農(nóng)村中小企業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、農(nóng)村資金需求量大的個體生產(chǎn)經(jīng)營戶,而生產(chǎn)資金互助社服務對象就是社內(nèi)農(nóng)戶。二是管理成本低。與銀行業(yè)金融機構外生于農(nóng)村經(jīng)濟不同,生產(chǎn)資金互助社內(nèi)生于農(nóng)村經(jīng)濟,借貸信息對稱,交易成本低。三是機制靈活,手續(xù)簡便。與農(nóng)村信用社相比,生產(chǎn)資金互助社是建立在合作制原則之上的農(nóng)民自己的農(nóng)村互助合作金融組織?,F(xiàn)在的農(nóng)村信用社,沒有入社自愿、退社自由的機制,沒有一人一票的決策機制和法人治理結構,沒有盈余返還的分配辦法,實質(zhì)上是一個官辦的商業(yè)金融機構。而生產(chǎn)資金互助社完全符合“進退自由、一人一票、盈余返還”的原則,更受農(nóng)戶歡迎,更具市場生命力。
2.積極促進小額貸款公司健康發(fā)展。小額貸款公司作為農(nóng)村金融組織,能夠發(fā)揮小額信貸作用,滿足農(nóng)戶“小額、分散”資金需求特點,解決農(nóng)戶融資難題。一是堅持農(nóng)村金融機構的市場定位。中國人民銀行和中國銀監(jiān)會出臺的《關于小額貸款公司試點的指導意見》規(guī)定,小額貸款公司應堅持“小額、分散”的原則,面向農(nóng)戶和微型企業(yè)提供信貸服務,“三農(nóng)”貸款的比例不低于70%。但在實際運營中,小額貸款公司貸款結構大多達不到這個比例,多用于滿足城市居民和非農(nóng)小企業(yè)小額信貸需求,脫離了農(nóng)村金融組織屬性,甚至有的小額貸款公司直接設立在地級市內(nèi),如河南省信陽市萬家燈火小額貸款公司。因此,促進小額貸款公司健康發(fā)展,首要任務在于還原小額貸款公司是農(nóng)村金融組織的本質(zhì),服務對象限定于“三農(nóng)”,且“三農(nóng)貸款”比例不得低于規(guī)定的70%。地方政府和監(jiān)管部門在批準設立小額貸款公司時,要堅持其農(nóng)村金融本質(zhì),要求其設立在縣及以下區(qū)域,同時出臺相關監(jiān)管措施保證貸款結構達到要求(廖翔翔等,2012)。二是政府出臺扶持措施。對小額貸款公司發(fā)放的“三農(nóng)貸款”給予一定比例的稅收返還,對于扶持“三農(nóng)”效果好的公司給予獎勵,用市場引導的方式鼓勵小額貸款公司明確市場定位,堅持服務三農(nóng)的方向。三是開辟后續(xù)資金來源渠道。鼓勵小額貸款公司從其他銀行業(yè)金融機構融資,吸收社會捐贈資金和扶貧資金,鼓勵股東擴大投資,以進一步增強小額貸款公司資金實力,提高其服務三農(nóng)的能力。
3.在農(nóng)村的國有大銀行設立專門為“三農(nóng)”服務的小額信貸專營機構或建立農(nóng)村發(fā)展專項基金。鼓勵在農(nóng)村設有分支機構的國有大銀行設立小額信貸專營機構,明確其支農(nóng)服務方向,可以進一步彌補現(xiàn)有小額信貸支持力度弱的問題,最大限度滿足農(nóng)戶融資需求。為防止資金脫離三農(nóng),要規(guī)定專營機構涉農(nóng)小額貸款余額不得低于總貸款余額的一定比例。
4.完善扶貧貼息小額貸款制度,滿足貧困農(nóng)戶資金需求。小額信貸扶貧是面向貧困農(nóng)戶的政府扶貧貸款項目,是解決貧困農(nóng)戶貸款難的重要手段。一是要改革信貸扶貧機制。發(fā)展壯大小額信貸機構,以小額信貸扶貧。二是引導小額扶貧貸款堅持商業(yè)化、可持續(xù)性經(jīng)營的方向,減少行政干預。堅持市場化的利率定價模式,有效覆蓋風險和成本。三是將貸款貼息轉(zhuǎn)為貸款擔保。以財政貼息資金為基礎,以地方政府、金融機構支持為輔助,在扶貧開發(fā)重點縣(市)建立小額農(nóng)貸擔?;?,用于貧困農(nóng)戶貸款擔保和貸款風險損失補償。
1.拓寬政策性金融內(nèi)涵。我國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行進行了多次的調(diào)整與改革,但其政策性的作用還主要體現(xiàn)在糧、棉、油流通企業(yè)的支持和補貼方面,對于政策性銀行應從事的農(nóng)業(yè)開發(fā)和農(nóng)村基礎設施建設信貸業(yè)務尚未開展,難以體現(xiàn)農(nóng)發(fā)行作為農(nóng)業(yè)政策性銀行的地位。農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行應著力發(fā)展農(nóng)業(yè)開發(fā)和農(nóng)村基礎設施建設貸款,改善農(nóng)村地區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營條件,為農(nóng)戶的生產(chǎn)和生活提供良好的環(huán)境。
2.拓寬政策性金融服務范圍。與美國等其他國家不同,我國只有一個農(nóng)業(yè)政策性銀行。農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行不僅要從事糧棉油收購貸款,還要從事農(nóng)村基礎設施建設貸款。目前,農(nóng)村土地承包已經(jīng)從30年不變進一步明確為長久不變,隨著土地流轉(zhuǎn)制度的推行,土地承包經(jīng)營權的價值逐步體現(xiàn),農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行可以開展土地承包經(jīng)營權抵押長期貸款,為農(nóng)戶生產(chǎn)提供長期資金支持。
1.加快農(nóng)業(yè)銀行“三農(nóng)事業(yè)部”的改革。農(nóng)業(yè)銀行作為一家發(fā)軔于農(nóng)村的大型商業(yè)銀行,服務三農(nóng)是義不容辭的責任。在國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的大背景下,“三農(nóng)”和縣域都面臨著巨大的發(fā)展機遇,蘊藏著巨量的金融需求。積極搶占“三農(nóng)” 和縣域金融市場是農(nóng)業(yè)銀行建立獨特競爭優(yōu)勢的必然要求。農(nóng)業(yè)銀行應緊緊圍繞增強農(nóng)業(yè)發(fā)展支撐能力、促進農(nóng)民多渠道就業(yè)、新農(nóng)村建設、小城鎮(zhèn)發(fā)展等任務,制定專門服務方案,提供針對性的金融服務,不斷加大“三農(nóng)”信貸投放,確保“三農(nóng)”和縣域的新增貸款占其新增存款的比例持續(xù)保持在50%以上。推進內(nèi)部體制機制改革,盡快在農(nóng)業(yè)銀行縣級機構設立“三農(nóng)事業(yè)部”,保障有專門的組織、機構、人員、資源,專注于服務“三農(nóng)”,進一步提升精細化管理水平,形成完整的、單獨的“三農(nóng)”信貸政策制度體系,簡化業(yè)務流程,提高服務效率。
2.農(nóng)村信用社改革發(fā)展方向—社區(qū)銀行。目前,對農(nóng)村信用社的改革有很多爭論。有些官員和學者指出,農(nóng)村信用社應該組建省級銀行模式,建立起“大型區(qū)域銀行+分支行”的經(jīng)營模式,有些主張設立農(nóng)村商業(yè)銀行,然后做大做強。本文認為,目前大型銀行和區(qū)域性銀行市場相對飽和,農(nóng)村信用社如果組建大型銀行,現(xiàn)有的經(jīng)營管理能力無法與成熟的大型銀行競爭,必將面臨較為突出的市場競爭壓力。目前,農(nóng)村中小企業(yè)和農(nóng)戶的融資問題較為突出,急需小銀行的支持?;诖?,筆者認為,農(nóng)村信用社的改革方向應該是立足小型銀行,專職于服務地方經(jīng)濟和農(nóng)村經(jīng)濟,既不要重組為大型區(qū)域銀行,也不要立足于做大做強,要借鑒美國社區(qū)銀行模式,鼓勵農(nóng)信社成為服務所屬農(nóng)村地區(qū)的社區(qū)銀行。
3.規(guī)范和扶持村鎮(zhèn)銀行發(fā)展。一是廢除對民間資本入股村鎮(zhèn)銀行的比例限制。為鼓勵民間資本積極設立村鎮(zhèn)銀行,應放寬村鎮(zhèn)銀行中法人銀行最低出資比例的限制,允許非銀行民間資本發(fā)起設立或控股村鎮(zhèn)銀行。二是村鎮(zhèn)銀行設立區(qū)域限定在鄉(xiāng)鎮(zhèn)及以下地區(qū)?,F(xiàn)有的村鎮(zhèn)銀行大多設立在縣及縣以上城市,脫離了新型農(nóng)村金融機構服務三農(nóng)的軌道。因此,設立村鎮(zhèn)銀行時,監(jiān)管當局要限定其在鄉(xiāng)鎮(zhèn)及以下地區(qū)。三是村鎮(zhèn)銀行應辦成單一制銀行。如果村鎮(zhèn)銀行建立總分制銀行體系,隨著資本和地域的擴大,就不會熱衷于支農(nóng),也不會熱衷于小額貸款。四是政府扶持。首先是在法律中明確規(guī)定村鎮(zhèn)銀行可以享受的稅收優(yōu)惠政策。其次是政府積極推動服務村鎮(zhèn)銀行的設立。政府在村鎮(zhèn)銀行設立初期直接參與,能起到示范引導和鼓舞投資者信心的作用。當前,政府在村鎮(zhèn)銀行的設立上并沒有提供有效的服務,僅是提供一些原則性與方向性的指導意見,不利于村鎮(zhèn)銀行的設立與發(fā)展。五是明確支農(nóng)義務。本文建議,單筆流出農(nóng)村的貸款達到一定比例、同一非農(nóng)貸款人貸款達到一定比例、非農(nóng)貸款總量達到一定比例的需要報告監(jiān)管部門備案,監(jiān)管部門以此作為評價村鎮(zhèn)銀行的依據(jù)。監(jiān)管部門應制定出詳細的評估標準和相應的獎懲機制,資金流出農(nóng)村過多的機構要受到處罰,甚至勒令退出農(nóng)村金融市場。六是完善融資機制。當前,村鎮(zhèn)銀行資金實力不足,制約著其支農(nóng)能力。應建立起大型商業(yè)銀行與村鎮(zhèn)銀行之間的融資機制,一方面可以解決村鎮(zhèn)銀行資金不足問題,另一方面可以為大型銀行參與農(nóng)村金融服務與開辟新的信貸業(yè)務提供平臺。
1.完善和發(fā)展農(nóng)村信用擔保體系。一是加快農(nóng)村征信體系建設。進一步擴大個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫在農(nóng)村地區(qū)的信息征信和使用范圍,改善借貸雙方信息不對稱的狀況。二是發(fā)展農(nóng)村信用擔保體系。按照政府扶持、多方參與、市場運作的原則,組建和發(fā)展政策性、商業(yè)性和互助性等多元化的貸款擔保機構和擔保組織。鼓勵和引導社會資金參股、做大做強政府主導組建的政策性農(nóng)村信用擔保機構。大力推動農(nóng)戶聯(lián)保、互保、保證等擔保方式,提高農(nóng)戶貸款覆蓋面。三是加強農(nóng)村誠信宣傳和誠信建設。積極推進“信用戶”、“信用村”、“信用鄉(xiāng)”建設。各級政府應在保護銀行債權方面營造有利環(huán)境,嚴厲打擊逃廢債行為,提高失信成本,營造良好的信用環(huán)境。
2.增強服務功能,改善農(nóng)村金融生態(tài)的社會環(huán)境。一是加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)體制改革。依法完善農(nóng)村土地管理制度,由縣級以上人民政府核發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證,做好土地確權、登記、頒證工作,規(guī)范流轉(zhuǎn)行為。搭建流轉(zhuǎn)平臺,在縣域建立土地流轉(zhuǎn)有形市場,培育土地專業(yè)合作社、土地交易市場,加強土地流轉(zhuǎn)中介服務。建立土地流轉(zhuǎn)價值評估機構,規(guī)范土地承包經(jīng)營權價值評估。豐富流轉(zhuǎn)方式,鼓勵引導農(nóng)戶以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權。二是深化林權及流轉(zhuǎn)制度改革。政府部門要做好森林資源的勘察、確權、登記工作,保證林權證的真實性、合法性。建立林權流轉(zhuǎn)交易中心,推進林業(yè)專業(yè)評估機構建設,為林權抵押提供制度和機制保障。林權證登記管理部門要簡化林權證辦理手續(xù),降低相關費用。三是推進農(nóng)村宅基地和房屋流轉(zhuǎn)制度改革。建立農(nóng)村宅基地、房屋有償流轉(zhuǎn)制度。通過土地管理制度改革,加強宅基地確權登記發(fā)證工作,明晰宅基地產(chǎn)權,但要注意杜絕把耕地轉(zhuǎn)為宅基地進行抵押的行為。建立規(guī)范的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)市場,在宅基地使用權和房屋能夠依法規(guī)范流轉(zhuǎn)的前提下,作為貸款擔保物進行抵押貸款。
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F832.3
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