蔣永連

（中共鹽城市委黨校，江蘇 鹽城 224001）

如何促進(jìn)科技地產(chǎn)升級換代

蔣永連

（中共鹽城市委黨校，江蘇 鹽城 224001）

本文在總結(jié)中國地產(chǎn) 30年科技化進(jìn)程取得成績的基礎(chǔ)上，分析了我國地產(chǎn)科技化進(jìn)程中存在的問題，并據(jù)此提出了促進(jìn)科技地產(chǎn)換代升級的具體措施，以促進(jìn)科技地產(chǎn)的科學(xué)、良性發(fā)展。

科技地產(chǎn)；問題；措施

所謂科技地產(chǎn)，是指在科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展中融入現(xiàn)代科技因素，積極應(yīng)用最新科學(xué)技術(shù)于現(xiàn)代建筑之中，實(shí)現(xiàn)建筑的節(jié)能、環(huán)保、減排和循環(huán)利用。據(jù)統(tǒng)計(jì)我國現(xiàn)有400多億平方米建筑中，90%以上屬于高耗能建筑，產(chǎn)生大量的與建筑有關(guān)的空氣污染、光污染、電磁污染等各種環(huán)境污染。按照每年20億平方米的建設(shè)速度推算，到2020年，我國的建筑面積將達(dá)近 700億平方米，全國高耗能建筑面積將高達(dá) 600億平方米。中國作為最大的發(fā)展中國家，目前已是位列第二的碳排放國家，溫室氣體（主指二氧化碳）排放量將愈來愈大。由于建造各類建筑及其附屬配套要消耗大量的機(jī)物料能，并產(chǎn)生大量的廢棄材料、建筑垃圾和生活垃圾，也會對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響。地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展在為人們提供了居住改善的同時也對人們的健康安全以及賴以生存的環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重的危害。近年來各級政府對發(fā)展科技地產(chǎn)非常重視，學(xué)術(shù)界對發(fā)展科技地產(chǎn)的認(rèn)識取得了愈來愈多的共識，市場也對科技地產(chǎn)產(chǎn)生強(qiáng)烈的需求，科技地產(chǎn)的建設(shè)變得尤為緊迫和必要，客觀形勢要求我們必須加快科技地產(chǎn)建設(shè)，特別是加強(qiáng)綠色生態(tài)地產(chǎn)、低碳地產(chǎn)和循環(huán)地產(chǎn)技術(shù)的應(yīng)用，促進(jìn)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)換代升級。

一、中國地產(chǎn)30年科技化進(jìn)程成績斐然

從1980年至2009年，中國地產(chǎn)30年經(jīng)歷了由政府主導(dǎo)與市場拉動相結(jié)合的科技化進(jìn)程，取得了可喜的成績：

1980年4月2日，鄧小平同志就建筑業(yè)和住宅問題發(fā)表了指導(dǎo)性意見，意見指出：“蓋房要有新設(shè)計(jì)，不要老是四合院，要發(fā)展樓房，平房改樓房，能節(jié)約耕地?！币庖姷某雠_，標(biāo)志著中國地產(chǎn)從一開始就有了科技概念。

1985年起國家就非常重視磚瓦工業(yè)中利用工業(yè)廢料的問題，國發(fā)（1985）117號國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家經(jīng)委《關(guān)于開展資源綜合利用若干問題的暫行規(guī)定》通知中就把煤矸石、石煤、粉煤灰等制磚內(nèi)容列入“資源綜合利用目錄”，并在 5年內(nèi)免交所得稅和調(diào)節(jié)稅（增值稅）。政策的出臺，激發(fā)了磚瓦工業(yè)利用工業(yè)廢料的積極性。

1992年國務(wù)院《關(guān)于加快墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑意見的通知》（國發(fā)[1992]66號），各級政府陸續(xù)成立了“墻改辦”，就非粘土磚、建筑砌塊、建筑板材、預(yù)制及現(xiàn)澆混凝土墻體、鋼結(jié)構(gòu)和玻璃幕墻等新墻材及節(jié)能建筑推廣征收基金加以宏觀監(jiān)管。在墻體材料革新和節(jié)能建筑強(qiáng)勁政策的推動下，在全國范圍內(nèi)毀田燒磚的現(xiàn)象得到了有效地遏制，很多地區(qū)出現(xiàn)了開山造田、復(fù)耕還田等可喜的局面。利用各種工業(yè)固體廢料、頁巖、江河湖淤泥等制造的新型墻體材料已達(dá)到2800億塊，在新墻體材料中占有主導(dǎo)地位，有力地推動了墻材革新事業(yè)的發(fā)展。目前，磚瓦行業(yè)年利用各種工業(yè)固體廢料已達(dá)40000萬噸，為我國的科技地產(chǎn)發(fā)展做出了重大貢獻(xiàn)。

為了配合建立多層次的住房供應(yīng)體系，促進(jìn)我國住宅建設(shè)水平的全面提升，引導(dǎo)居民放心買房、買放心房，建設(shè)部于1999年4月頒布了《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》，把住宅性能分解為適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能5個方面共268條具體指標(biāo)，通過對各項(xiàng)指標(biāo)的打分和綜合評價，最終確定住宅的綜合性能等級。這一辦法的頒布和實(shí)施，對促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，保證住房消費(fèi)者權(quán)益具有深遠(yuǎn)的意義。

2006年3月7日，原建設(shè)部和國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》。由于在建筑的建造和使用過程中，需要消耗大量的自然資源，同時還增加環(huán)境負(fù)荷。我國政府從基本國情出發(fā)，從人與自然和諧發(fā)展、節(jié)約能源、有效利用資源和保護(hù)環(huán)境的角度，提出發(fā)展“節(jié)能省地型住宅和公共建筑”，注重以人為本，借鑒國際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，建立一套適合我國國情的綠色建筑評價體系，反映建筑領(lǐng)域可持續(xù)發(fā)展理念，對積極引導(dǎo)大力發(fā)展綠色建筑、促進(jìn)節(jié)能省地型住宅和公共建筑的發(fā)展具有十分重要的意義。

另外計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的迅猛發(fā)展、CAD制圖技術(shù)的應(yīng)用、產(chǎn)學(xué)研一體化的建設(shè)推動著地產(chǎn)科技的向前發(fā)展。近10年來以多媒體及桌上型視頻系統(tǒng)的相關(guān)軟件的廣泛應(yīng)用，使信息化本不發(fā)達(dá)的我國成為世界后起之秀，成功分享科技現(xiàn)代化帶來的包括地產(chǎn)建筑在內(nèi)的各領(lǐng)域成果；CAD電腦制圖技術(shù)以其強(qiáng)大的功能，幫助人們從傳統(tǒng)的制圖、常規(guī)施工方法、預(yù)算等領(lǐng)域走出來，并成為不可或缺的工具，準(zhǔn)確、高效、方便、快捷地應(yīng)用大大提升了建筑地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度和效率，促進(jìn)了地產(chǎn)科技的發(fā)展；各級政府、各部門大力推進(jìn)產(chǎn)學(xué)研協(xié)作，建筑及設(shè)計(jì)企業(yè)、高等院校、科研院所積極探索有效結(jié)合的機(jī)制和模式，推動了建筑技術(shù)及建筑工藝水平的逐步提高，科技創(chuàng)新不斷取得重要突破，科技在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中的作用更加突顯，并成為推動經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主導(dǎo)性力量。

二、我國地產(chǎn)科技化進(jìn)程中存在的問題

1.很多人對科技地產(chǎn)的認(rèn)知尚顯不足。地產(chǎn)業(yè)作為一項(xiàng)年輕產(chǎn)業(yè)，很多人對科技地產(chǎn)的認(rèn)知仍然明顯不足，甚至對地產(chǎn)建筑的理解還處于“遮風(fēng)擋雨”層面的認(rèn)識。由于許多技術(shù)都是剛剛發(fā)展起來的，實(shí)際應(yīng)用中具體那種技術(shù)好，就是直接從事這一領(lǐng)域工作的有些專家也搞不清楚。大多數(shù)建筑設(shè)計(jì)院對這些新技術(shù)常常無法做出正確判斷和設(shè)計(jì)。多元化能源技術(shù)的選擇和優(yōu)化在我國實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)還不是很多，再加上受到商業(yè)利益的左右和影響，使建筑供能技術(shù)的選擇和優(yōu)化更顯復(fù)雜。

2.政府對地產(chǎn)的科技化進(jìn)程關(guān)注相對偏少。由于直接利益的作用，政府在推動地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中對房屋的價格關(guān)注較多，對地產(chǎn)建筑的科技化進(jìn)程關(guān)注偏少，雖在2006年出臺了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，但沒有出臺推行綠色建筑的強(qiáng)制規(guī)定，也沒有制定《科技地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃》，尤其是地方政府在政績及城市化的驅(qū)動下，使《評價標(biāo)準(zhǔn)》的出臺沒有起到應(yīng)有的作用，持續(xù)存在大量機(jī)物料消耗、能耗和生態(tài)環(huán)境污染。

3.科技地產(chǎn)的上游（建材等領(lǐng)域）和下游（回收等領(lǐng)域）對科技地產(chǎn)缺乏有力的科技支撐。由于科技地產(chǎn)不只是給傳統(tǒng)的地產(chǎn)行業(yè)提升一定的科技含量，而是通過整合多層次、多門類、多學(xué)科的專業(yè)知識技術(shù)，對新能源、新材料、新技術(shù)加以綜合運(yùn)用才能達(dá)到改變?nèi)藗兊纳罘绞綄?shí)現(xiàn)少費(fèi)多用，達(dá)到綠色生態(tài)、低碳、循環(huán)的人居境界，而目前科技地產(chǎn)的上游（建材等領(lǐng)域）和下游（回收等領(lǐng)域）尚未能做到為適應(yīng)科技地產(chǎn)的發(fā)展而提供很好的科技支撐，因此建設(shè)綠色生態(tài)、低碳、循環(huán)地產(chǎn)確實(shí)存在一定的困難。

三、加快地產(chǎn)技術(shù)轉(zhuǎn)換，促進(jìn)科技地產(chǎn)換代升級

加快建設(shè)科技地產(chǎn)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)換代升級，主要是政府應(yīng)明確科技地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃，制定科技地產(chǎn)強(qiáng)制規(guī)范，企業(yè)強(qiáng)化科技地產(chǎn)意識，并且官產(chǎn)學(xué)研要加強(qiáng)交流與合作，共同推進(jìn)科技地產(chǎn)換代升級，在技術(shù)方面主要是要重點(diǎn)推廣綠色生態(tài)地產(chǎn)、低碳地產(chǎn)和循環(huán)地產(chǎn)新技術(shù)的應(yīng)用。

1.綠色生態(tài)地產(chǎn)技術(shù)：（1）新風(fēng)系統(tǒng)技術(shù)：其工作原理是在屋頂安裝高壓風(fēng)機(jī)（15層建筑風(fēng)機(jī)功率3KW/單元即可）將新風(fēng)送入垂直管道后電子閥控制進(jìn)入臥室或客廳，再在廚房或衛(wèi)生間安裝排風(fēng)口利用屋頂自動吸風(fēng)機(jī)產(chǎn)生的負(fù)壓通過垂直管道將舊氣從屋頂排出，臥室或客廳與廚房或衛(wèi)生間之間無需管道連接，而是利用門縫和空隙?，F(xiàn)在各類建筑的發(fā)展對空氣壓力、氣味等方面的調(diào)節(jié)都提出較高的要求。人體生理活動需要新鮮空氣，稀釋和排除室內(nèi)污染物，這就要求我們必須引入新風(fēng)系統(tǒng)，即由風(fēng)級、管道、送風(fēng)口、排風(fēng)口等形成一個完整的VMC系統(tǒng)，確保建筑內(nèi)的人員健康、系統(tǒng)節(jié)能、通風(fēng)系統(tǒng)在換氣當(dāng)中不產(chǎn)生交叉污染；（2）綠色建材技術(shù)：重在節(jié)能、節(jié)材、節(jié)地、節(jié)水和環(huán)境保護(hù)技術(shù)。節(jié)能：推廣太陽能利用，提倡風(fēng)能、地?zé)崮芾?，開發(fā)以標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、集約化為前提的有利于工業(yè)化的新型圍護(hù)體系，推廣使用LED節(jié)能燈、塑鋼窗產(chǎn)品、保溫隔熱防水性能好的負(fù)荷屋面卷材技術(shù)、負(fù)荷墻體保溫砂漿技術(shù)。節(jié)材：推廣可循環(huán)利用的新型建筑體系，如鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)建筑；選用低材耗高性能耐久的建筑材料，如高強(qiáng)混凝土、高強(qiáng)鋼筋；用城市建筑垃圾（含三合土、混磚塊）取代地基的鋼筋水泥砂石料；用砂加氣混凝土代替磚混內(nèi)隔墻；用木屑、廢塑料作為原料制作木塑復(fù)合材料用于墻板和模板；推行一次性裝修到位，減少重復(fù)耗材、耗能和環(huán)境污染。節(jié)地：通過產(chǎn)業(yè)政策和差別地價政策調(diào)節(jié)用地，改變行政辦公用地和工業(yè)用地的“無償劃撥”做法，杜絕鋪張浪費(fèi)，合理規(guī)劃建設(shè)用地，少占耕地，盡可能利用荒地、劣地、坡地。節(jié)水：提倡和積極推廣地產(chǎn)建設(shè)中的生活廢水收集處理和中水、雨水回用設(shè)施。環(huán)境保護(hù)：室內(nèi)環(huán)境具有抗菌、溫濕度調(diào)節(jié)、吸波、分排解甲醛之功能；室外利用水泥、制磚、涂料等建材工業(yè)處理生活垃圾、建筑垃圾、工業(yè)廢渣和推廣熱反射率達(dá)90%導(dǎo)熱系數(shù)0.03/m.K能有效抑制太陽和紅外線輻射的環(huán)保涂料；（3）機(jī)械建筑技術(shù)：各個工程領(lǐng)域的發(fā)展都要求機(jī)械工程有與之相適應(yīng)的發(fā)展，都需要機(jī)械工程提供所必需的機(jī)械。某些機(jī)械的發(fā)明和完善，又會導(dǎo)致新的工程技術(shù)和新的產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)和發(fā)展。建筑科技中，塔吊裝卸技術(shù)及挖掘技術(shù)的開發(fā)和應(yīng)用、商品砼規(guī)?；a(chǎn)及砼泵車送技術(shù)的使用，鋼筋籠綁扎提升技術(shù)及支模技術(shù)的應(yīng)用，低位三支點(diǎn)長行程整體頂升鋼平臺可變模架體系研究與應(yīng)用、超高性能混凝（UHPC）和超高性能自密實(shí)混凝土（UHP-SCC）超高泵送技術(shù)的研發(fā)應(yīng)用、雙曲面斜交網(wǎng)格筒超高鋼構(gòu)施工關(guān)鍵技術(shù)研究應(yīng)用，可大大提升工程建筑質(zhì)量及工效，節(jié)約了時間和機(jī)物料的消耗；（4）公建配套技術(shù)：安防監(jiān)控技術(shù)是應(yīng)用光纖、同軸電纜或微波在其閉合的環(huán)路內(nèi)傳輸視頻信號，并從攝像到圖像顯示和記錄構(gòu)成獨(dú)立完整的系統(tǒng)，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會公共安全也受到人們越來越多的關(guān)注，數(shù)字化智能安防當(dāng)前也面臨新的發(fā)展契機(jī)，我們必須抓住契機(jī)完善和利用好安防監(jiān)控技術(shù)，營造平安和諧氛圍；生態(tài)景觀設(shè)計(jì)須尊重自然發(fā)展過程，營造人和自然的和諧統(tǒng)一的同時盡可能使用再生原料制成的材料，盡可能將場地上的材料循環(huán)使用，充分利用現(xiàn)場的廢棄材料，減少施工中的廢棄物，對屋面和場地上的雨水積極采用雨水回收技術(shù)，解決大部分生態(tài)景觀用水，從而實(shí)現(xiàn)對城市潔凈水資源的零消耗等等。

2.低碳地產(chǎn)技術(shù)：中國作為最大的發(fā)展中國家，也是目前排第二位的碳排放最大的國家，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，建設(shè)低碳社會已經(jīng)成為我國的戰(zhàn)略重點(diǎn)和全民教育重要方向。低碳綠色建筑就是指采用低碳技術(shù)和零碳技術(shù)策略實(shí)現(xiàn)低碳零污染和經(jīng)濟(jì)適用的目標(biāo)，這樣的設(shè)計(jì)行為，我們稱為低碳設(shè)計(jì)。它更切合節(jié)能減排應(yīng)對全球氣候變化的主題，因此我們也可以把用低碳技術(shù)目標(biāo)打造的建筑稱為低碳性建筑。

3.循環(huán)地產(chǎn)技術(shù)：（1）完善建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，從建筑設(shè)計(jì)上保證建筑 75%以上的空間實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)、自然采光，實(shí)現(xiàn)自然循環(huán)；（2）大力推廣太陽能集熱技術(shù)、埋管式地源熱泵技術(shù)、風(fēng)能可再生能源利用技術(shù)、通風(fēng)余熱回收技術(shù)、蓄熱蓄冷技術(shù)等，將太陽能集熱系統(tǒng)的安裝作為強(qiáng)制要求，鼓勵地產(chǎn)建設(shè)中利用地?zé)峒夹g(shù)和風(fēng)能發(fā)電技術(shù)，提高能源利用效率；（3）建筑施工、舊建筑拆除和場地清理時產(chǎn)生的固體廢棄物中可循環(huán)利用、可再生利用的建筑材料分離回收和再利用。在確保安全和環(huán)保的前提下，可再利用的材料價值不低于總建筑材料的5%；可再循環(huán)材料價值不低于所用總建筑材料的 10%，提高資源利用效率；（4）優(yōu)先利用地產(chǎn)項(xiàng)目附近的集中再生水，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，合理選擇雨水回收及處理技術(shù)，采用以色列噴灌、微灌、滲灌、低壓管灌、以色列噴灌等綠化灌溉方式，與傳統(tǒng)方法相比節(jié)水率不低于10%，游泳池可選用技術(shù)先進(jìn)的循環(huán)水處理設(shè)備，采用節(jié)水和衛(wèi)生的換水方式，沿海缺水地區(qū)可嘗試?yán)煤Ｋ盟蜎_廁，且用水安全；（5）學(xué)習(xí)日本垃圾回收方法，使垃圾分類回收率（實(shí)行垃圾分類收集的住戶占總住戶數(shù)的比例）不低于90%。對可生物降解垃圾進(jìn)行單獨(dú)收集或設(shè)置可生物降解垃圾處理房，垃圾收集或垃圾處理房設(shè)有風(fēng)道或排風(fēng)、沖洗和排水設(shè)施，處理過程必須做到無二次污染。發(fā)揮街道社區(qū)居委會的作用，深入各家各戶指導(dǎo)垃圾的分類回收工作。

[1] 于偉娜，王怡杰. 目前房地產(chǎn)現(xiàn)狀與未來趨勢[J]. 科技風(fēng)，2010，（24）.

[2] 李順. 中國需要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)徹底轉(zhuǎn)型[J]. 丹東海工，2010，（2）.

F293.3

A

1008-7427（2012）09-0071-02

2012-06-12

作者系中共鹽城市委黨校民研室講師。