■鄧清華 張志云

對于一般的同齡用材林資產(chǎn)評估的方法已比較成熟，但是，鑒于以往天然異齡林經(jīng)營粗放、效益低下、政策限制較多，加上天然異齡林多樹種混交、結構復雜、林木年齡相差較大等特點，目前對天然異齡林資產(chǎn)評估的研究相對滯后。如何科學、客觀地評估天然異齡林資源資產(chǎn)值得森林資產(chǎn)評估人員認真探討。作者通過分析異齡林的結構與經(jīng)營特點，重點探討了異齡林資產(chǎn)評估方法，并提出應注意的問題，以期對森林資源資產(chǎn)評估的管理與理論方法及技術研究有所幫助。

異齡林多為天然異齡林，多樹種混交、結構復雜、林木年齡相差較大。異齡林林分生長穩(wěn)定，抗逆性較強，生態(tài)效益好，適宜生產(chǎn)大徑、價格高的木材。隨著森林資源流轉制度、產(chǎn)權交易平臺的建立與健全，在不改變林地用途的前提下，森林資源所有人依法對其擁有的森林資源進行出租、轉讓、入股、抵押或作為出資合作條件的項目不斷增加。因此森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務量將加大，對評估的精度要求也提高了，森林資產(chǎn)評估日趨重要?，F(xiàn)在對于一般的同齡用材林資產(chǎn)評估的方法已十分成熟，但是，鑒于以往天然異齡林經(jīng)營粗放、效益較低下、政策限制較多，加上天然異齡林林分自身特點，目前對天然異齡林資產(chǎn)評估的研究相對滯后，評估方法比較混亂。如何科學、客觀地評估天然異齡林資源資產(chǎn)值得森林資產(chǎn)評估人員認真探討。

一、異齡林的結構與經(jīng)營特點

（一）異齡林的結構特點

異齡林沒有起點和終點，林分中林木年齡不一致。一個結構完整的異齡林包括每一個年齡段的林木，林地上始終保持一定的林木蓄積量，且林地資產(chǎn)與林木資產(chǎn)無法明確分割開來。

異齡林的株數(shù)按徑級的分布成遞降曲線，株數(shù)隨直徑的增大而減少，對林分、林木的年齡斷定較困難。由于林木直徑與年齡有較好的相關性，實踐中往往以直徑替代年齡，直徑越大，年齡也較大。

（二）異齡林的經(jīng)營特點

異齡林采用擇伐作業(yè)，擇伐強度一般在20%－30%，最大不超過40%。擇伐對生態(tài)破壞較小，只要經(jīng)營得法，不產(chǎn)生地力衰退，利于永續(xù)經(jīng)營。

異齡林不存在林地裸露的幼林階段，也不存在全林木老化、過熟階段，林分始終保持旺盛生長的狀態(tài)，對林地地力利用較充分。

異齡林經(jīng)營技術要求較高，擇伐時需要嚴格控制倒樹方向，保護保留木，采伐成本較高。

二、異齡林資源資產(chǎn)評估方法

異齡林的結構與經(jīng)營特點，決定了其資產(chǎn)評估適宜采用收益現(xiàn)值法和市場成交價比較法，不宜用成本法和市場價倒算法。因為，異齡林投入成本難以確定，就是有人工營造的異齡林，因其營造的年限已久，營林成本、木材生產(chǎn)成本往往很難分清，無法用成本法來評估。異齡林擇伐的是少量林木，而保留大部分中齡、幼齡的中、小徑林木，這些林木一般不宜用市場價倒算法測算其價值。

（一）收益現(xiàn)值法

林地和林木是異齡林經(jīng)營的兩種永久性資本，林地是林木生長的基礎，林木既是資本，又是產(chǎn)品，林地與林木資產(chǎn)交織在一起，其收益值無法細分。因此，一般只需評估由林地和林木共同組成的整個異齡林林分資源資產(chǎn)的價值，沒有必要將林地和林木資源資產(chǎn)的價值分開進行評估。如果一定要將林地和林木資源資產(chǎn)的價值分開評估，可用比例法將林木與林地資源資產(chǎn)的價值大致分開，只是這個比例較難確定，一般依據(jù)經(jīng)驗確定。

異齡林利于永續(xù)經(jīng)營，采用永續(xù)限期的評估。然而在實際資產(chǎn)交易中，林地使用權的轉讓一般是有限期的，所以更多的是有限期經(jīng)營條件下的異齡林價值評估。

1. 無限期經(jīng)營的異齡林資源資產(chǎn)評估

⑴ 剛擇伐后異齡林資源資產(chǎn)評估

剛擇伐后的異齡林資源資產(chǎn)的收益現(xiàn)值計算公式為：

式中：EB—剛擇伐后異齡林資產(chǎn)（林地、林木）總評估值；

Au—擇伐的純收入；

V—年管護費用；

u—擇伐周期；

r—利率。

EB是公式計算的林地和林木的總評估值。如要確定林木和林地各占的比例，則按經(jīng)驗和林地的狀況，將評估值分別乘以林木和林地的比例系數(shù)，得出林木評估值和林地評估值。

據(jù)研究，林地地租占森林收益的比例是動態(tài)變化的，占森林總收入的比例一般在10～30%之間，占森林純收入的比例一般在20～45%之間。林木資產(chǎn)占總收入的比例一般為70～90%，占純收入的比例一般在55～80%之間，所占的比例隨林地地位指數(shù)級的升高而降低，隨運材距離和集材距離的增大而增大。林地資產(chǎn)所占的比例隨林地地位指數(shù)級的升高而增大，隨運材距離和集材距離的增大而減小，體現(xiàn)了林地的區(qū)位差異和立地質量差異的特性。公式為：

式中： K—林木資產(chǎn)所占的份額系數(shù)

例：某一異齡林小班剛擇伐過，面積為8hm2，現(xiàn)有保留基準蓄積210m3／hm2，要求評估小班森林資源資產(chǎn)價值。

據(jù)實地調(diào)查該小班擇伐周期為10年，擇伐強度為25%，擇伐時小班的平均蓄積為280m3／hm2，出材率為68%，其中大徑材30%，中徑材20%，小徑材15%，非規(guī)格材3%，每立方米木材可獲純收入分別為大徑材730元，中徑材420元，小徑材200元，非規(guī)格材100元。

利用上式計算林木資產(chǎn)評估值，其中Au計算如下：

大徑材＝280×0.25×0.30×730＝15330（元）

中徑材＝280×0.25×0.20×420＝5880（元）

小徑材＝280×0.25×0.15×200＝2100（元）

非規(guī)格材＝280×0.25×0.03×100＝210（元）

Au＝15330＋5880＋2100＋210＝23520（元）

評估結果：異齡林小班森林資源資產(chǎn)評估值為287991.6元。

若要分別評估林地和林木的資源資產(chǎn)評估值，根據(jù)小班林地的立地條件和地利等級，當?shù)亟?jīng)營林價中地價所占的份額，可確定林地和林木在總價值中所占的份額分別為25%和75%，即K＝0.25或0.75，則：

評估結果：該小班林木資產(chǎn)評估值為215993.7元，林地資產(chǎn)評估值為71997.9元。

⑵ 擇伐n年后異齡林資源資產(chǎn)評估

異齡林擇伐后，林分蓄積量隨著林木的生長而增長，價值量也增加，用擇伐后的林木評估值和采伐時的純收入的折現(xiàn)值，扣除評估時到采伐前間隔期內(nèi)所付出的成本前價，得到林木資產(chǎn)的價值，其計算公式為：

例：仍按上例提供的基礎數(shù)據(jù)，如果該小班已擇伐5年，求該小班林木資產(chǎn)評估值。

評估結果：該小班擇伐5年后的資源資產(chǎn)評估值為370652.7元，林木資產(chǎn)評估值為277989.5元，林地資產(chǎn)評估值為92663.2元。

2. 有限期經(jīng)營的異齡林資源資產(chǎn)評估

⑴ 剛擇伐后異齡林資源資產(chǎn)評估

式中： EBn —— 森林資產(chǎn)評估值；

Ai—— 第i次擇伐的純收入；

u —— 擇伐周期（年）；

h —— 擇伐次數(shù)；

n —— 經(jīng)營期限；

v —— 年管護費用；

r —— 利率。

⑵ 擇伐m年后異齡林資源資產(chǎn)評估

式中：EBm — 擇伐后m年的森林資產(chǎn)評估值；

m — 擇伐后的年數(shù)；

其他字母與（1）中公式字母含義相同。

例：有一塊闊葉混交林，林分蓄積量1200m3，蓄積生長率5%，經(jīng)營期限30年，擇伐周期20年，林木擇伐后已生長12年，擇伐強度30%，出材率60%，其中大徑材35%，中徑材15%，小徑材8%，非規(guī)格材2%，材種每立方米可獲純收入分別為大徑材750元，中徑材450元，小徑材200元，非規(guī)格材100元，利率為5%，每年管護費300元，求該闊葉混交林資源資產(chǎn)評估值。

根據(jù)題意有：n＝30；u＝20；m＝12；h＝2

①第一次擇伐純收入（A1）：

擇伐蓄積=擇伐時蓄積×擇伐強度

各材種純收入：

大徑材：531.9×0.35×750＝139623.8（元）

中徑材：531.9×0.15×450＝35903.3（元）

小徑材：531.9×0.08×200＝8510.4（元）

非規(guī)格材：531.9×0.02×100＝1063.8（元）

A1＝139623.8＋35903.3＋8510.4＋1063.8＝185101.3（元）

②第二次擇伐純收入（A2）

第一次擇伐時保留蓄積

第二次擇伐時采伐蓄積

各材種純收入

大徑材：987.9×0.35×750＝259323.8（元）

中徑材：987.9×0.15×450＝66683.3（元）

小徑材：987.9×0.08×200＝15806.4（元）

非規(guī)格材：987.9×0.02×100＝1975.8（元）

A2＝259323.8＋66683.3＋15806.4＋1975.8＝343789.3（元）

③闊葉混交林資產(chǎn)評估值（Em）

評估結果：該闊葉混交林資源資產(chǎn)評估值為208370.6元。

（二）現(xiàn)行市場成交價比較法

用市價法評估異齡林資產(chǎn)，關鍵在于選擇與被估森林資產(chǎn)相似的資產(chǎn)交易案例。由于異齡林比同齡林復雜得多，在選擇案例時，應考慮樹種組成、徑級結構、林分蓄積量。樹種結構的差異對林木價值影響很大，尤其是林分立木蓄積量、大徑木數(shù)量的多少直接影響林木平均價格和林木總價值。該方法的測算公式與同齡林使用的公式相同。

三、異齡林資源資產(chǎn)評估必須注意的問題

從異齡林資產(chǎn)評估公式中可以看出，評估值與擇伐周期及擇伐收益密切相關，擇伐收益又取決于擇伐強度和擇伐量。

（一）擇伐周期的確定

擇伐周期為異齡林經(jīng)營中兩次采伐的間隔期，其長短取決于擇伐的強度和林木生長速度。實踐中往往用以下計算公式求算擇伐周期：

式中：A — 擇伐周期；

S — 擇伐強度；

P — 蓄積生長率。

擇伐周期的計算簡單，但確定林分蓄積量平均生長率較為困難，一般利用調(diào)查的材料求算。擇伐周期不宜太長，太長的話蓄積生長率會發(fā)生變化，差異就大了。

（二）擇伐強度的確定

擇伐強度影響擇伐周期的長短和擇伐的產(chǎn)量和質量，從而影響生產(chǎn)成本，最終影響評估值。擇伐強度一般在20～30%之間，不允許超過40%。集約經(jīng)營擇伐強度較小，擇伐周期短，生產(chǎn)成本稍高，擇伐出的大徑木比例大。粗放經(jīng)營擇伐強度大，擇伐周期長，木材生產(chǎn)成本稍低，擇伐出的中小徑木比例大。擇伐強度根據(jù)林分生長狀態(tài)、經(jīng)營水平等因素綜合確定。

（三）采伐量及出材量的確定

擇伐采伐量等于擇伐林分蓄積量乘以擇伐強度。擇伐強度確定后，擇伐林分蓄積量的預測是評估的又一關鍵。在沒有適合的異齡林生長過程表、收獲表的情況下，可根據(jù)當?shù)負穹ギ慅g林的平均水平，參照林分現(xiàn)實的生長狀況綜合確定擇伐林分蓄積量，擇伐量及出材量。

[1]張志云. 森林資源資產(chǎn)評估[講義]. 南昌：江西農(nóng)業(yè)大學，1996.

[2]陳平留，劉健. 森林資源資產(chǎn)評估運作技巧[M]. 北京：中國林業(yè)出版社，2002.

[3]羅江濱，陳平留，陳新興.森林資源資產(chǎn)評估[M]. 北京：中國林業(yè)出版社，2002.

[4]李冬梅，陳平留. 天然異齡林資產(chǎn)評估研究現(xiàn)狀分析與展望[J].中國資產(chǎn)評估,2010,(2)：19-22.

《色澤總熏熏》 孫然