邵淑華

摘 要:維護住宅小區(qū)機電設(shè)備使其正常運行,才能保證小區(qū)居民日常生活的正常進行。本文主要闡述了住宅小區(qū)機電設(shè)備常見故障,機電設(shè)備維護中存在的問題及改進建議和機電設(shè)備維護的主要內(nèi)容。

關(guān)鍵詞:住宅小區(qū)機電設(shè)備維護

中圖分類號:TU855 文獻標識碼:A 文章編號:1674-098X(2012)05(b)-0070-01

隨著城市化的快速發(fā)展,住宅小區(qū)居民生活水平在不斷提高。因此,保持住宅小區(qū)機電設(shè)備處于良好的運行狀態(tài),提高利用效率,延長設(shè)備壽命,才能為住宅下去的居民提高優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。保持機電設(shè)備正常且不斷的運行就要對機電設(shè)備進行維護。機電設(shè)備維護是為了延長和改善機電設(shè)備的性能而實施的一項技術(shù)活動[1]。在住宅小區(qū)中,機電設(shè)備維護已不能還是一種輔助手段或應(yīng)急手段,而應(yīng)該是住宅小區(qū)日常管理的一個重要組成部分,是關(guān)系到居民日常生活正常進行的一項重要的任務(wù)。

1住宅小區(qū)機電設(shè)備的常見故障及原因分析

住宅小區(qū)機電設(shè)備與我們?nèi)粘Ｉ钪衅渌麢C電設(shè)備常出現(xiàn)的故障有很多類似的地方,可分為以下幾種類型:(1)損壞類故障。例如開裂、變形和斷裂等。(2)退化類故障。常見有老化和變質(zhì)等。(3)性能衰退類故障。例如過熱和功能失效。(4)滲漏類故障。常見的漏電等屬于此類型。(5)松脫類故障和。(6)失調(diào)類故障。

故障原因分析時,一般從故障的現(xiàn)象開始,可通過現(xiàn)場調(diào)查,收集故障發(fā)生的時間,環(huán)境和設(shè)備運行條件等確定故障的原因。

2住宅小區(qū)機電設(shè)備維護中存在的問題及改進建議

住宅小區(qū)機電設(shè)備維護中存在的問題主要表現(xiàn)在以下三個方面。(1)沒有健全的維護制度。雖然很多住宅小區(qū)對其機電設(shè)備有維護制度,但是這些制度都不夠完善,不切實際,不能行之有效。不同的小區(qū)應(yīng)該根據(jù)本小區(qū)的特點和實際情況建立適合自己的機電設(shè)備維護制度。(2)不夠重視。有很多住宅小區(qū)對機電設(shè)備的維護不夠重視,沒有機電設(shè)備的技術(shù)培訓(xùn),沒有完善的管理制度,最終導(dǎo)致小區(qū)機電設(shè)備可靠性差。(3)維護人員的問題。維護人員缺少必要的知識,科技不斷進步,機電設(shè)備也在不斷更新,維護人員如果沒有掌握先進的相關(guān)知識,機電設(shè)備的維護就會受到影響;個別維護人的責(zé)任心不是很強。

針對上述住宅小區(qū)機電設(shè)備維護中出現(xiàn)的問題現(xiàn)提出幾點改進的建議。首先,制定合理、完善的維護制定。只有合理、完善的制度才能約束維護人員的工作,使維護人員發(fā)揮積極主動的作用,使維護工作形成體系;其次,制定合理的監(jiān)管制度。制定嚴格的檢查監(jiān)督制度,對維護人員的工作進行考核,進行必要的懲罰或者獎勵,從而強化維護人員責(zé)任意識,促進機電設(shè)備維護工作;最后,優(yōu)化維護程序。對機電維護人員定時或者不定時進行培訓(xùn),更新維護人員對機電設(shè)備的知識,總結(jié)工作中常遇到的問題,各維護人員之間相互交流,從而逐漸的優(yōu)化維護程序,提高住宅小區(qū)機電設(shè)備的維護水平。

3住宅小區(qū)機電設(shè)備維護的基本要求

住宅小區(qū)機電設(shè)備維護的基本要求主要就是整齊,工具、附件、工件等要擺放整齊,定期的進行管理,線路和管道也要整齊和完整;清潔,機電設(shè)備的內(nèi)外都要清潔,不可有污垢,周圍的環(huán)境必須定期整理,保持清潔;潤滑,要定期的對各零部件加油和換油,保持零部件的正常潤滑;安全,機電設(shè)備安全防護系統(tǒng)必須完整,管道線路不能有漏電等現(xiàn)象發(fā)生。

4住宅小區(qū)機電設(shè)備維護的主要內(nèi)容

住宅小區(qū)機電設(shè)備維護的主要內(nèi)容可劃分為三類:檢查工作、維護工作和維護性修理工作。

4.1 機電設(shè)備的檢查工作

檢查工作是維護工作的眼睛,檢查工作依據(jù)機電設(shè)備的運行情況制定有針對性的維護手段。一般的檢查內(nèi)容有以下幾方面:(1)聽診檢查?？芍苯踊蛘哂寐萁z刀等接觸特定位置進行聽診,檢查設(shè)備有無機械響聲,哄哄聲、叮當(dāng)聲、叭叭聲等。(2)目視檢查。目視檢查主要是對電流和溫度等儀表的指示值和運行是否正常進行檢查;對工作場所的衛(wèi)生,管線整齊以及設(shè)備是否損壞或者腐蝕進行檢查。(3)嗅覺檢查?？赏ㄟ^嗅覺對變壓器等因為過熱或者短路引起線路燒損而產(chǎn)生的氣味進行檢查。(4)手摸檢查。主要是對電機的外殼等安全部位用手觸及檢查溫度有無異常,要求維護人員掌握設(shè)備正常運轉(zhuǎn)情況下各部位的規(guī)定值。

4.2 機電設(shè)備維護工作

住宅小區(qū)人流密集,來往車輛頻繁,生活垃圾以及汽車尾氣等都會對環(huán)境造成一定的影響,因此首先要對住宅小區(qū)機電設(shè)備的空間環(huán)境進行維護,包括環(huán)境的溫度、濕度、粉塵以及鼠害等。機電設(shè)備對周圍環(huán)境的要求比較高,環(huán)境發(fā)生變化會嚴重影響機電設(shè)備的正常運行和壽命。一般情況下,溫度過高設(shè)備運行就不穩(wěn)定,會加速設(shè)備老化,因此機電設(shè)備要保持在一定的溫度范圍內(nèi),有條件的小區(qū)可以裝備空調(diào)對溫度進行調(diào)節(jié);濕度過高會使設(shè)備的電路的絕緣性降低,因此應(yīng)配備去潮設(shè)備為環(huán)境的濕度進行維護;如果環(huán)境中存在大量的粉塵,這些粉塵就容易通過散熱孔或者風(fēng)扇而進入機電設(shè)備的內(nèi)部,從而對電路板或者電子元器件產(chǎn)生危害,因此必須注重機電設(shè)備環(huán)境粉塵問題;住宅小區(qū)一般都會存在鼠害的問題,老鼠會咬斷各類電線,影響設(shè)備的正常運行,因此必須加強小區(qū)鼠害的處理工作。在實際的維護工作中,平時要保持小區(qū)機電設(shè)備周圍環(huán)境清潔,注重通風(fēng)和干燥。

其次是電源環(huán)境的維護。電源是一切機電設(shè)備的動力來源,因此必須對電源環(huán)境進行維護,穩(wěn)定的、可靠的電源才能保證設(shè)備的正常運行。配電箱和配電柜的維護,主要是對配電箱空氣開關(guān)等進行維護,對燒焦或者碳化等問題及時處理;供電線路維護,主要是對重要的供電線路,外界破壞和鼠害進行維護。

最后對機電設(shè)備本身進行維護。設(shè)備的機殼和機架要定時清潔,不但設(shè)備外表面要清潔,還要對內(nèi)部進行清潔;定期對設(shè)備添加潤滑油等,對設(shè)備容易磨損的零件進行維護;還要對機電設(shè)備安全和防護設(shè)施進行維護,比如防護屏障、接地設(shè)備、警示牌和標示牌等。

4.3 維護性修理工作

當(dāng)機電設(shè)備出現(xiàn)故障時,快速而且準確的判斷故障類型并采取有效措施對電機設(shè)備做維護性修理工作可迅速的排除故障,這樣才能保證住宅小區(qū)居民生活的正常進行。機電設(shè)備的維護性修理工作可采用以下幾種方法:(1)對比法?？蓪深愊嗤臋C電設(shè)備進行對比,從而發(fā)現(xiàn)其中的問題。運用此方法要特別注意機電設(shè)備參數(shù)設(shè)置,可通過參數(shù)的對比排除參數(shù)設(shè)置不統(tǒng)一而引起的故障。(2)替換法。此方法就是利用相同的零部件對可能產(chǎn)生故障的部件進行替換從而確定故障的方法。(3)復(fù)位法。機電設(shè)備因長時間工作,或者環(huán)境條件發(fā)生改變,而設(shè)備本身并未損害,此時可采用復(fù)位法,既對機電設(shè)備重新開機就可恢復(fù)正常。

5結(jié)語

要使住宅小區(qū)機電設(shè)備保持長期且穩(wěn)定的運行,就必須采取各種措施對機電設(shè)備進行維護,這樣不僅可防止機電設(shè)備出現(xiàn)故障造成經(jīng)濟損失,還能保障小區(qū)居民的正常生活,給小區(qū)居民帶來方便和放心。

參考文獻

[1] 沈先福,李麗.初探機電設(shè)備的維修和管理[J].山西建筑,2012,38(6):241-242.