徐杰

［摘 要］由于豐厚的利潤和投資回報率,房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)績明顯高于其他行業(yè),而且投資者對于房地產(chǎn)上市公司也存在很高的預(yù)期,投資者也紛紛熱衷于投資房地產(chǎn)。然而,據(jù)統(tǒng)計調(diào)查顯示,有些房地產(chǎn)上市公司為了吸引投資者,提供虛假的信息報表,誤導(dǎo)投資者進行投資決策。本文闡述了我國房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露的現(xiàn)狀,分析了房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露存在問題的原因,并且提出了有針對性的解決對策和治理措施,希望能夠提高房地產(chǎn)企業(yè)會計信息的質(zhì)量,為投資者的投資決策提供正確的依據(jù)。

［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)；會計信息；信息披露；治理措施

［中圖分類號］F275［文獻標識碼］A［文章編號］1005-6432（2012）39-0055-02

近年來,隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速崛起,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要支柱產(chǎn)業(yè),在很大程度上決定了國民經(jīng)濟的發(fā)展質(zhì)量。然而,由于近年來我國房地產(chǎn)價格過快上漲、投資過熱等問題的出現(xiàn),使得房地產(chǎn)市場泡沫化的程度在不斷加大,這與國家的產(chǎn)業(yè)政策、市場供求關(guān)系等有很大的關(guān)系,但房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露上的問題也是重要原因之一。因此,現(xiàn)階段關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露問題以及治理措施的研究就顯得尤為重要,具有十分重要的現(xiàn)實意義。

1 房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露中存在的主要問題

房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露的載體主要是財務(wù)會計報告,其中包括利潤表、資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表以及所有者權(quán)益變動表等。從整體上看,目前我國房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露中存在的問題主要表現(xiàn)在以下幾點：

(1)會計信息披露存在虛假信息。很多房地產(chǎn)企業(yè)由于自身的利益考慮或者其他目的,經(jīng)常出現(xiàn)蓄意造假的行為,導(dǎo)致會計信息披露上的失真,導(dǎo)致企業(yè)披露的會計信息不真實、不準確。對于房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理部門及其工作人員而言,需要做到會計信息披露的準確與真實,確保沒有嚴重誤導(dǎo)性、虛假性的陳述,沒有明顯且重大的漏洞,并且要與公司董事會的內(nèi)部成員形成連帶賠償?shù)呢熑侮P(guān)系。然而,在具體實踐中,房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露出現(xiàn)虛假信息的問題還是大量存在,主要表現(xiàn)在文字表述虛假和數(shù)字失真等方面,尤其是在上市房地產(chǎn)企業(yè)的上市、招股、再融資和年報等環(huán)節(jié)表現(xiàn)得尤為明顯。例如,房地產(chǎn)企業(yè)管理者蓄意扭曲會計真實信息,隨意擴大企業(yè)的投資收益,這將會對會計信息使用者的經(jīng)濟決策造成不利影響。

(2)會計信息披露不夠準時。長期以來,我國的很多房地產(chǎn)企業(yè)都沒有嚴格遵守信息披露制度中關(guān)于定期報告的相關(guān)規(guī)定,常常對各種不良會計信息延遲披露,而對各種有利會計信息提前披露,這在一定程度上造成了我國房地產(chǎn)企業(yè)在會計信息披露上的混亂局面,不利于投資者的科學決策。同時,很多投資者還發(fā)現(xiàn),有的房地產(chǎn)企業(yè)常常將一些臨時報告會,在實際事項已經(jīng)發(fā)生了很長一段時間后才進行補充披露。雖然很多企業(yè)會向投資者道歉,但這顯然違背了會計信息披露制度的相關(guān)規(guī)定,有損投資者的基本權(quán)利。此外,根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露制度的相關(guān)規(guī)定,當房地產(chǎn)上市企業(yè)發(fā)生的重大變動并可能對股價產(chǎn)生影響時,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當及時向社會公布,如企業(yè)之間的兼并、收購、股權(quán)轉(zhuǎn)讓以及財務(wù)糾紛等,然而在具體實踐中,仍舊有很多企業(yè)為了自身的利益,而有意違反此項規(guī)定,未能做到會計信息的及時公布和披露。

(3)會計信息披露不夠完整。對大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)而言,都存在過多披露對公司有利的信息、不披露或隱瞞對公司不利信息的情況,這對投資者的投資分析和經(jīng)濟決策往往會產(chǎn)生不利影響；同時,房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露不完整的行為也違反了相應(yīng)的會計披露制度,對企業(yè)會計信息質(zhì)量的提高是非常不利的。具體說來,房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露不完整主要表現(xiàn)在：對與房地產(chǎn)建設(shè)項目相關(guān)企業(yè)的交易信息披露不夠重視,會計信息披露不夠完整和細致；通過保護公司機密或商業(yè)秘密等借口,故意隱瞞對房地產(chǎn)企業(yè)自身不利的會計信息。例如很多涉嫌違背國家產(chǎn)業(yè)政策和制度法規(guī)的會計行為或重大經(jīng)濟事項；對房地產(chǎn)開發(fā)項目資金的投放去向以及利潤構(gòu)成的會計信息披露不夠充分,在一定程度上損害了投資者的切實利益；未能對公司的償債能力進行充分揭示,反而對企業(yè)的應(yīng)收賬款、對外擔保、負債等會計信息進行選擇性的隱瞞；部分房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)報告中不能提供同期完整的數(shù)據(jù)和信息等。

(4)會計信息披露不夠標準和規(guī)范。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和制度規(guī)范的規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)在進行會計信息披露時,必須嚴格遵循會計信息披露制度中的相關(guān)規(guī)定,確保會計信息披露的標準型、規(guī)范性、合理性和合法性。然后很多房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息披露存在過于隨意或者違規(guī)違法的情況,在很大程度上影響了房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露的質(zhì)量和水平。例如,有的房地產(chǎn)企業(yè)的中期報告過于簡單；會計信息披露過程中缺乏嚴謹性和嚴肅性；缺乏相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和市場信息的揭示,無法進行相應(yīng)的財務(wù)分析與評價等。

2 影響房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露質(zhì)量的原因

(1)房地產(chǎn)行業(yè)的會計信息披露的法律制度體系不夠完善。從整體上看,目前我國的會計信息披露體系還存在很多缺陷,無法保證房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露工作的高質(zhì)量開展。首先,與我國房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的會計信息披露的制度和規(guī)范還不夠完善,因為現(xiàn)有的制度和規(guī)范缺乏先進性和前瞻性,在工作過程中缺乏靈活性,無法為會計信息披露的實際工作提供更多的參考依據(jù),制度上的漏洞為房地產(chǎn)企業(yè)進行會計操縱提供了可能；其次,與我國會計信息披露相關(guān)法律法規(guī)還不夠完善,沒有建立科學的責任追究和懲罰機制,這就很難保證房地產(chǎn)企業(yè)在會計信息披露過程中的科學化、標準化、規(guī)范化。因此,房地產(chǎn)行業(yè)會計信息披露的法律制度體系亟待加強和完善。

(2)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理觀念相對落后,公司治理結(jié)構(gòu)不合理。有很大一部分企業(yè)為了自身的利益和目的,置部分股東和投資者的利益于不顧,在會計信息披露中提供很多虛假信息,這不僅對股東和投資者的切身利益造成了損害,對房地產(chǎn)企業(yè)的長遠發(fā)展也是非常不利的。同時,有的房地產(chǎn)企業(yè)的公司治理結(jié)構(gòu)不合理,未能形成股東之間的相互制衡,無法充分發(fā)揮董事會、監(jiān)事會的監(jiān)督作用,使得相關(guān)部門和人員無法為企業(yè)的會計信息披露行為進行有效的監(jiān)管和引導(dǎo)。

(3)缺乏有效的監(jiān)督管理措施。目前,我國的大部分房地產(chǎn)企業(yè)雖然都建立了相應(yīng)的財務(wù)管理與監(jiān)督機制,但是自我約束和內(nèi)部監(jiān)督措施很多都是浮于表面、流于形式,無法為企業(yè)的會計信息披露起到有效的監(jiān)管作用。例如,有的房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部審計部門形同擺設(shè),無法保證會計審計的獨立權(quán)和自主權(quán),而政府監(jiān)督、市場監(jiān)督、行業(yè)監(jiān)督以及與之相關(guān)的監(jiān)督管理依據(jù)不夠全面,使得很多監(jiān)督管理措施無法得到真正的貫徹和落實,不僅浪費了大量的社會資源,也很難充分保證房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露的質(zhì)量。

3 提高房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露質(zhì)量的有效治理措施(1)建立健全信息披露標準和規(guī)范。由于我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的時間相對較短,發(fā)展速度又是非常迅速,加上近期房地產(chǎn)市場泡沫等一系列問題的出現(xiàn),會計信息披露的標準和規(guī)范已經(jīng)相對落后,無法充分滿足房地產(chǎn)市場上企業(yè)會計信息披露的需求。因此,相關(guān)部門應(yīng)當結(jié)合我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的實際以及會計信息的披露要求,針對市場交易以及會計信息披露中存在的各種問題,建立更加完善、健全的會計信息披露標準和規(guī)范,進一步避免和減少房地產(chǎn)企業(yè)不作會計信息披露、暗箱操作、不正當競爭等違規(guī)操作行為,促進整個房地產(chǎn)業(yè)的更好發(fā)展。

(2)加快信息化建設(shè)。隨著以計算機為代表的信息技術(shù)的快速發(fā)展與進步,為房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露的及時公布、監(jiān)控和管理提供了技術(shù)支持和幫助。通過房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露中的信息化建設(shè),能夠促進房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露的及時性、準確性、完整性和有效性,為投資者的經(jīng)濟決策提供更快速、更便捷的服務(wù)。同時,通過信息化監(jiān)控與監(jiān)督管理手段的應(yīng)用,可以進一步保證會計信息披露的透明化和規(guī)范化,并最終形成一整套全方位、多視角的會計信息披露的信息化系統(tǒng)。

(3)構(gòu)建完善的會計信息披露監(jiān)管體系。首先,在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部,要進一步完善內(nèi)部控制體系,明確劃分相關(guān)部門和人員的職責與權(quán)力,制定有效的獎懲機制,有效規(guī)范企業(yè)會計信息披露中的各種行為,避免各種疏漏和不規(guī)范行為；其次,要充分發(fā)揮政府的引導(dǎo)性作用,充分發(fā)揮政府在監(jiān)督管理中的職能,逐步構(gòu)建全方位、多層次的監(jiān)督管理網(wǎng)絡(luò),不為房地產(chǎn)企業(yè)會計信息的弄虛作假提供機會和可能,全面提高會計信息的披露質(zhì)量,為社會提供可靠的信息保障。

(4)提高注冊會計師隊伍的綜合素質(zhì)。注冊會計師隊伍綜合素質(zhì)的高低,在很大程度上決定了房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露的質(zhì)量和水平。然而，我國房地產(chǎn)企業(yè)的很多注冊會計師的職業(yè)道德和法制觀念還是相對淡薄,有時甚至為了個人的眼前利益而做出違反職業(yè)操守的事情。因此,為了確保房地產(chǎn)行業(yè)注冊會計師的工作質(zhì)量,規(guī)范注冊會計師的工作行為,除了要嚴格執(zhí)業(yè)資格審查制度外,還要建立有效的教育培訓(xùn)機制,制定嚴格的獎懲措施,為房地產(chǎn)企業(yè)會計信息的披露提供更多的保障。

4 結(jié) 論

綜上所述,在新的發(fā)展形勢下,國家相關(guān)部門以及房地產(chǎn)企業(yè)需要重視會計信息披露工作中存在的問題,要充分認識到完善會計信息披露制度、提高會計信息披露質(zhì)量的重要性,在為廣大證券市場以及投資者做好信息服務(wù)的同時,有效規(guī)范房地產(chǎn)市場在發(fā)展中的各項不規(guī)范行為,促進我國房地產(chǎn)市場的健康、可持續(xù)發(fā)展。

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