郭險峰

(昆明有色冶金設(shè)計研究院股份公司，云南昆明650051)

黑龍江與云南土建工程造價差異的對比分析

郭險峰

(昆明有色冶金設(shè)計研究院股份公司，云南昆明650051)

通過在同一計算口徑及標(biāo)準(zhǔn)上對黑龍江省和云南省各自的土建定額子目的單價進(jìn)行測算對比，得出黑龍江定額應(yīng)在整體上略低于云南定額。但由于南北方地域等情況的差異，依據(jù)工程實際資料經(jīng)測算與驗證，得出土建工程的造價指標(biāo)為北方黑龍江比南方云南平均增加約30%～50%左右，對比測算的差異數(shù)據(jù)為云南到黑龍江或者東北地區(qū)進(jìn)行工業(yè)廠房的工程建設(shè)提供了設(shè)計的基礎(chǔ)依據(jù)及初步設(shè)計概算的土建工程造價指標(biāo)，作為概算評審與投資決策的依據(jù)。

定額;測算;對比;造價指標(biāo)

0 引言

云南冶金集團(tuán)股份有限公司在黑龍江省大興安嶺地區(qū)投資興建2萬t/a電鋅高技術(shù)推廣項目，廠址位于黑龍江省大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)工業(yè)園區(qū)，2萬t/a電鋅加壓浸出技術(shù)項目系按照現(xiàn)有礦山出礦量配套建設(shè)的冶煉系統(tǒng)，作為15萬t冶煉基地的起步項目，也是加壓浸出工藝的實驗工廠，為下一步的大規(guī)模建設(shè)提供依據(jù)。

大興安嶺2萬t/a電鋅工程設(shè)計范圍包括:貯礦備料車間、制液及綜合回收車間、電解車間、熔鑄車間、元素硫熱熔車間、化驗室、機(jī)修車間、制氧站、總降壓站、整流所、生產(chǎn)水加壓泵站、凈循環(huán)冷卻泵站、硅整流凈循環(huán)冷卻泵站、生活供水泵站、污水處理站、2×20 t鍋爐房、鍋爐房備煤系統(tǒng)、除灰渣系統(tǒng)、煙囪與煙道、引風(fēng)機(jī)房、軟水站、廠前區(qū)變電所、6 t臨時鍋爐房、廠區(qū)渣庫、綜合庫與成品庫、食堂與浴室、廠區(qū)辦公樓及其相配套的總圖、供排水、供配電、供熱、儀表、自動化等從場地平整到試運(yùn)轉(zhuǎn)的一個完整的EPC交鑰匙工程。

由昆明有色冶金設(shè)計研究院股份公司承擔(dān)該項目的設(shè)計工作，依據(jù)云南冶金集團(tuán)股份有限公司的要求按EPC模式進(jìn)行工程項目的總承包。這就需要我們在前期的可行性研究與初步設(shè)計工作中對實施該項目的建筑工程的造價成本進(jìn)行測算與對比，也就是要對東北地區(qū)的黑龍江省相類似的工業(yè)廠房及建筑物的土建工程造價與云南進(jìn)行建設(shè)的造價作一個對比與分析，從而確定一個合理的初步設(shè)計概算。

1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算

為了滿足初步設(shè)計概算的前期準(zhǔn)備工作，需要對黑龍江建設(shè)工程預(yù)算定額與云南省建設(shè)工程預(yù)算定額土建子目進(jìn)行定額上的造價比較分析。

根據(jù)在同等水平下進(jìn)行測算的原則，抽取各分部分項定額子目的全費(fèi)用綜合單價進(jìn)行測算工作。為方便測算，統(tǒng)一計算口徑，工程定額均按一類工程類別，取費(fèi)均按各自的相關(guān)計價程序與規(guī)定，在人工費(fèi)單價水平基本相同，主要材料價格一致，輔助材料基本相同(按各自的定額表)，機(jī)械臺班基本相同(按各自的定額表)的情況下進(jìn)行測算比較。

按照抽取兩者相同(相近)定額子目的原則，分別使用黑龍江定額與云南定額計算各自分部分項土建定額子目的全費(fèi)用綜合單價，經(jīng)計算與比較后，測算結(jié)果如下:

(1)土方類:人工挖基坑土方(綜合)低9.07%～14.6%，人工挖溝槽土方(綜合)低18.99% ～25.75%，夯填回填土(綜合)低6.19%～26.24%，反鏟挖掘機(jī)挖土(綜合)低30.30% ～34.64%，反鏟挖掘機(jī)挖土自卸汽車運(yùn)土(綜合)低14.40% ～19.59%。

(2)樁基類:人工挖孔樁(綜合)低20.16%～40.15%。

(3)基礎(chǔ)類:鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)低2.34%，砼設(shè)備基礎(chǔ)低3.27%，鋼筋砼設(shè)備基礎(chǔ)低3.4%。

(4)磚基礎(chǔ)類:M5混合砂漿砌地溝(磚)低1.81%，M5混合砂漿砌磚基礎(chǔ)低3.25%，M7.5混合砂漿砌磚基礎(chǔ)低1.91%，M10混合砂漿砌磚基礎(chǔ)高1.06%。

(5)磚墻類:單面清水磚墻(1磚M7.5混合砂漿)低2.26%，單面清水磚墻(2磚M7.5混合砂漿)低1.31%，單面混水磚墻(1/2磚M7.5混合砂漿)低2.67%，單面混水磚墻(3/4磚M7.5混合砂漿)低3.51%，單面混水磚墻(1磚M7.5混合砂漿)低1.69%，單面混水磚墻(1磚半M7.5混合砂漿)低1.54%，單面混水磚墻(2磚及以上M7.5混合砂漿)低1.53%，零星磚砌體(1磚M5混合砂漿)低3.66%。

(6)毛石類:毛石基礎(chǔ)低4.48%，毛石墻身低0.65%，毛石擋土墻低 10.15%，毛石地溝低6.00%，毛石漿砌護(hù)坡低5.90%，毛石干砌護(hù)坡低1.58%，細(xì)料石砌水池低20.72%。

(7)墊層類:砂墊層低14.47%，毛石墊層(干鋪)低14.09%，毛石墊層(灌漿)低6.78%，C10砼(地坪)墊層低 1.91%，C10砼(基礎(chǔ))墊層低14.84%。

(8)找平類:1∶3水泥砂漿找平層(在砼硬基層上)低1.52%，1∶3水泥砂漿找平層(在填充材料上)低1.60%。

(9)鋼結(jié)構(gòu)類:實腹鋼柱制作(3 t以內(nèi))低5.07%，實腹鋼柱制作(5 t以內(nèi))低4.75%，空腹鋼柱制作(7 t以內(nèi))低4.86%，空腹鋼柱制作(7 t以外)低5.16%，輕鋼屋架制作低9.36%，鋼屋架制作(1.5 t以內(nèi))低5.03%，鋼屋架制作(3 t以內(nèi))高1.08%，鋼屋架制作(5 t以內(nèi))低4.95%，鋼屋架制作(8 t以內(nèi))低4.19%，柱間鋼支撐制作低5.67%，屋架鋼支撐(十字)制作低4.74%，屋架鋼支撐(平面組合)制作(一字與 T形平均)低5.70%，鋼平臺(板式)制作低5.41%，鋼操作平臺(板式)制作低4.48%，鋼欄桿(型鋼為主)制作低7.91%，鋼欄桿(鋼管為主)制作低8.31%，鋼欄桿(圓方鋼管為主)制作低8.50%，鋼漏斗(方形)制作低6.12%，鋼漏斗(圓形)制作低4.69%。

(10)柱類:鋼筋砼矩形柱高1.33%，鋼筋砼圓形柱高4.13%，鋼筋砼異形柱高2.27%，鋼筋砼構(gòu)造柱高3.58%。

(11)梁類:鋼筋砼基礎(chǔ)梁低1.57%，鋼筋砼單梁連續(xù)梁低2.56%，鋼筋砼異形梁低2.46%，鋼筋砼圈梁低2.25%，鋼筋砼弧形拱形梁高11.50%。

(12)墻類:鋼筋砼墻高4.71%，毛石砼墻高8.46%，鋼筋砼電梯井壁低10.46%，鋼筋砼弧形墻(墻厚100 mm以內(nèi))低2.98%，鋼筋砼弧形墻(墻厚200 mm以內(nèi))高0.81%，鋼筋砼弧形墻(墻厚200 mm以外)高2.80%。

(13)有梁板類:鋼筋砼有梁板(板厚10 cm以內(nèi))高1.63%，鋼筋砼有梁板(板厚10 cm以外)高2.75%。

(14)板類:鋼筋砼平板(板厚10 cm以內(nèi))高0.39%，鋼筋砼平板(板厚10 cm以外)高6.99%，鋼筋砼無梁板低1.36%，鋼筋砼拱形板(板厚10 cm以內(nèi))高1.34%，鋼筋砼拱形板(板厚10 cm以外)高2.73%。

(15)樓梯類:鋼筋砼整體樓梯(直形板式)高25.96%，鋼筋砼整體樓梯(直形梁式)高2.62%，鋼筋砼整體樓梯(圓弧形)低20.74%。

(16)零星構(gòu)件類:鋼筋砼地溝暖氣溝電纜溝低0.27%，鋼筋砼挑檐天溝高0.69%，鋼筋砼小型(零星)構(gòu)件高13.39%，鋼筋砼小型池槽高9.74%。

(17)貯水池類:鋼筋砼貯水池(池底)高8.00%，鋼筋砼貯水池(池壁)高8.16%，鋼筋砼貯水池(池蓋)高9.69%。

(18)鋼筋類:I級鋼筋 φ10內(nèi)制作安裝高0.17%，I級鋼筋φ10外制作安裝高6.40%，II級螺紋鋼φ10外制作安裝高4.45%。

2 定額水平的對比分析

黑龍江定額低于云南定額的子目有:土方類平均低19.97%、樁基類平均低30.16%、基礎(chǔ)類平均低3.00%、磚基礎(chǔ)類平均低1.48%、磚墻類平均低2.27%、毛石類平均低 7.07%、墊層類平均低10.42%、找平類平均低1.56%、鋼結(jié)構(gòu)類平均低5.46%等。

黑龍江定額高于云南定額的子目有:鋼筋砼柱類平均高2.83%、墻類平均高0.56%、有梁板類平均高2.19%、板類平均高2.02%、樓梯類平均高2.61%、零星構(gòu)件類平均高5.89%、貯水池類平均高8.62%、鋼筋類平均高3.67%。

從抽取的土建定額子目測算的結(jié)果與趨勢對比來看，可以推斷出，總體上用黑龍江定額計算的土建工程全費(fèi)用綜合單價應(yīng)略低于云南定額。

也就是說，雖然兩者土建子目的全費(fèi)用綜合單價在各分部分項子目上表現(xiàn)出不同的差異性，但就土建定額的整體造價水平而言，黑龍江定額應(yīng)在整體上略低于云南定額。

在同樣的施工條件、施工環(huán)境、相同的材料價格等前提下，根據(jù)測算的定額資料，黑龍江定額全費(fèi)用綜合單價整體上略低于云南定額。根據(jù)這個測算結(jié)果，就可以基本確定，在定額上兩者的造價水平差異性不大。也就是意味著，在確定概算造價指標(biāo)時，在基本條件相近的情況下，我們可以參考云南已有的類似建筑物的各類土建工程的造價指標(biāo)，作為對黑龍江的土建工程的造價進(jìn)行初步概算設(shè)計的基礎(chǔ)依據(jù)。

3 工程實例的差異對比分析

由于一個單位工程中包含的分部分項的子目分布的概率比例不同，且各分部分項子目占總的定額子目的權(quán)重比例不能確定，如用黑龍江定額與云南定額分別按一個完整的單位工程來計取工程總造價，則總造價的結(jié)果不一定誰高誰低，或者說不能準(zhǔn)確地確定兩者總價的差異以及差異的大小，也許兩者存在的結(jié)果在實際工程中亦有可能相反。

由于黑龍江與云南的南北地域差異，造成兩者在土建工程施工圖紙設(shè)計上的差異，結(jié)構(gòu)與建筑做法上的不同，以及施工方案與施工工藝上的差別，造成兩者同一個單位工程造價的較大差異，也需要對兩者進(jìn)行一個實際工程的造價指標(biāo)的計算與測算。

為此需要在實際工程中對南北方造價的差異進(jìn)行具體的對比與分析，以確定兩者存在差異的數(shù)據(jù)情況，作為類似工程設(shè)計的概算依據(jù)。

根據(jù)已完成的2萬t/a電鋅工程土建工程的施工方案、施工條件、現(xiàn)場情況、設(shè)計圖紙、預(yù)算資料，進(jìn)行了仔細(xì)的計算，并根據(jù)計算的結(jié)果進(jìn)行了詳實的測算工作，得出有關(guān)南北方在施工做法上不同而產(chǎn)生的造價上的差異與數(shù)據(jù)，測算的主要結(jié)果如下:

(1)北方因天氣寒冷，在黑龍江的各建筑物需要考慮外墻保溫，即需要專門在建筑物圍護(hù)的外墻上掛貼苯板等墻體保溫材料，則增加的造價指標(biāo)為46.77～151.84元/m2，平均約為100元/m2。同時還需在屋面鋪設(shè)苯板等保溫材料，則增加的造價指標(biāo)為26.91～63.01元/m2，平均約為50元/m2。

(2)除做屋面保溫外，還需設(shè)置單層彩鋼瓦屋面系統(tǒng)，則增加的造價指標(biāo)為75.34～94.43元/m2，平均約為85 元/m2。

(3)鋼結(jié)構(gòu)廠房，則需設(shè)置雙層彩鋼保溫瓦屋面系統(tǒng)，則增加的造價指標(biāo)為73.64～253.28元/m2，平均約為150 元/m2。

(4)北方寒冷的天氣條件，對基礎(chǔ)處理的特殊要求，在基礎(chǔ)回填時需要回填風(fēng)化砂(河流石)等松散粗粒材料，則增加的造價指標(biāo)為84.73～128.60元/m2，平均約為100元/m2。

根據(jù)這4個主要建設(shè)子項的測算結(jié)果，推算出北方地區(qū)比南方地區(qū)土建工程造價平均增加約350～450元/m2，增加額占到南方土建工程正常造價指標(biāo)的20%～30%左右。即在主要材料基本相同的條件下，北方土建工程比南方的造價增加約20% ～30%左右。

除南北方不同的施工方案與施工工藝，考慮到由于北方較短的施工周期(項目所在地受寒冷天氣影響)，每年有6～7個月的供暖期，能夠正常施工的時間只有5～6個月，需要趕工及對應(yīng)的相配套的措施費(fèi)用也會隨之增加。

由于東北黑龍江地區(qū)每年的7～9月份為土建工程施工的黃金時間，造成當(dāng)?shù)卮罅炕椖客瑫r開工，對當(dāng)?shù)亟ㄖ牧系男枨缶薮螅瑫r當(dāng)?shù)亟ㄖ牧系南∪?，使得建筑材料在每?～9月份大幅上漲。而隨著工程項目建設(shè)的開展，當(dāng)?shù)匾粤謽I(yè)經(jīng)濟(jì)為主的社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)對大型建設(shè)項目資源的承受能力也有限，長期造成大部分建設(shè)材料高于其他地區(qū)，是造成黑龍江比云南土建工程造價大幅度增加的主要原因。

4 結(jié)語

綜上所述，由于南北方地域不同的施工方案、施工工藝、施工條件、建筑做法、社會經(jīng)濟(jì)情況，在該項目由可研到土建工程竣工初驗收的基礎(chǔ)上，依據(jù)工程實際資料經(jīng)測算與驗證，得出土建工程的造價指標(biāo)為黑龍江比云南平均增加約30% ～50%左右，即造價指標(biāo)黑龍江比云南平均要增加約450～750 元/m2。

因此，這個對比測算的差異數(shù)據(jù)為將來在黑龍江或者東北地區(qū)進(jìn)行工業(yè)廠房的工程建設(shè)提供了設(shè)計的基礎(chǔ)依據(jù)，可為初步設(shè)計概算提供土建工程造價指標(biāo)，也可為東北地區(qū)的土建工程提供概算評審與投資決策依據(jù)。

Analysis on Different of Civil Engineering Cost Between Heilongjiang and Yunnan

GUO Xian－feng
(Kunming Engineering ＆ Research Institute of Nonferrous Metallurgy Co.Ltd，Kunming 650051，China)

Through calculating the unit price of respective civil engineering quota in Heilongjiang and Yunnan on the same basis and standard，it is concluded that the quota in Heilongjiang should be slightly lower than the one in Yunnan as a whole.Due to difference of north and south area，based on calculation and verification for actual project data，the cost index of civil engineering works in Heilongjiang has average increase of about 30%to 50%compared with Yunnan.This comparable different data can provide with the design basis and civil engineering cost index of preliminary design project estimate for Yunnan to carry out the factory construction in Heilongjiang and northeast area，which can be used as the reference of estimate evaluation and investment decision－making.

quota;calculation;comparison;cost index

F403.7

A

1004－2660(2011)03－0060－04

2011－06－08.

郭險峰(1974－)，男，湖南人，工程師，國家注冊造價工程師.主要研究方向:工程造價與投資管理.E－mail:kmgxfabc@sina.com