大胡同，先吃下有毒的蛋糕

張洪森

每個城市都有其獨特的個性和符號。在天津工作和生活的你，對于天津肯定會有自己別樣的感受。這個互動性的欄目，為來自各方面的本刊的會員以及更多的讀者所設(shè)，歡迎朋友們把對于你所生活的這座城市的看法、意見、建議、評論等，與大家交流，或者展開討論

“南有義烏，北有大胡同”。提起大胡同，每個天津人，甚至每個到過天津的人恐怕都不陌生，都會有一個繁榮興旺的百貨批發(fā)市場的畫面在腦海中出現(xiàn)。殊不知，這面向全市乃至全國的百貨集散批發(fā)中心，正在悄悄地轉(zhuǎn)型。最近看到天津政務網(wǎng)上的一則消息稱，“天津首家B—B—C電子商務平臺大胡同淘寶網(wǎng)正式開通，今后大家只要登陸網(wǎng)站，就能足不出戶‘血拼大胡同……”

隨著市場拓展的需求和電子商務的發(fā)展，在搞好傳統(tǒng)商貿(mào)交易渠道的基礎(chǔ)上，開展電子商務業(yè)務是傳統(tǒng)百貨不得不做的事情。但是，筆者以為，對大胡同這樣的百貨批發(fā)市場來說，傳統(tǒng)、成熟等過往的特點既是優(yōu)勢也是弊端。

首先，對于大胡同眾多店鋪的經(jīng)營者來說，他們中間的大部分已經(jīng)習慣了多年傳統(tǒng)的銷售模式，向電子商務的轉(zhuǎn)型是市場的驅(qū)使，絕非心血來潮，轉(zhuǎn)型成功需要管理者完善的服務措施，也需要時間。其次，傳統(tǒng)百貨批發(fā)行業(yè)他們條塊管轄分得很清晰，而網(wǎng)絡(luò)則無國界，在當下成熟的網(wǎng)購市場中，經(jīng)營已經(jīng)比較成熟的淘寶網(wǎng)、卓越網(wǎng)、易趣網(wǎng)等電子商務平臺，會對大胡同淘寶網(wǎng)造成不小的沖擊。此外，從以往其他省市的嘗試情況來看，電子商務銷售額占集團總銷售額的比重微乎其微，目前對于傳統(tǒng)零售業(yè)來說還只是補充方式。

但也是網(wǎng)購市場的成熟，讓我們看到不少成功的先例，曾經(jīng)被認為最困難的、最難以打通做電子商務的服裝行業(yè)，恰恰在電子商務上從零售到對內(nèi)批發(fā)、外貿(mào)出口，再到原材料、面料、配件甚至紡織機械一條龍打通，已經(jīng)有很多企業(yè)在這個產(chǎn)業(yè)鏈條上找到了商機。

毫無疑問，這是一塊大大的蛋糕，但同樣不能否認的是，這塊蛋糕有毒。在沒有找到藥到病除的解藥前先吃下這塊有毒的蛋糕，這是頂風而上的勇氣?，F(xiàn)在，唯有先練好內(nèi)功，把自身電子商務這個團隊打造好，把對商戶的服務做到位，才能抵抗毒素的入侵，分享蛋糕的美味。

別再為房子“錦上添花”

賈賈

隨著國家收緊信貸的規(guī)模，商業(yè)銀行大幅度收緊房貸業(yè)務，這股“惜貸”之風又開始向車貸領(lǐng)域擴散，很多銀行的本車抵押類車貸已經(jīng)停辦，購車者只能通過抵押房產(chǎn)的方式，辦理購車用途的個人消費類貸款。即便在能夠辦理汽車貸款的銀行，購車者也需要向擔保公司繳納一筆不菲的費用。

銀行對房產(chǎn)作為抵押物的偏愛，讓我們從側(cè)面讀到一個信息：即便在“新國十條”的調(diào)控下，房子開始顯現(xiàn)出降價的預期，但在銀行的字典里，房子依舊是最靠得住的保值品，老百姓的信譽只能掛靠在房產(chǎn)證上。這無非又為房子增加了一項作用。

多年來，我門關(guān)注房子，因為房子對中國人的重要性已經(jīng)深植入骨髓。人們買房時除房子本身以外看重的不僅是物業(yè)服務、綠化環(huán)境、精裝修房的品質(zhì)……這些房產(chǎn)商間應該比拼的附加值，更看重的則是隨著擁有一套房子而來的教育資源、戶口遷移、身份象征，還有如今擁有借貸資格的抵押物等等。甚至可以說，在現(xiàn)代國人眼中后者才是房子最重要的價值所在。

就拿在天津買房來說，很多購房的外地人都看上了買房落戶的“大便宜”，雖然該政策是否合理，向來是社會爭論的焦點之一，但作為直轄市，能享受到如此特權(quán)，對很多人來說都是個實惠。而對本地人來說，“學區(qū)房”也是個不小的誘惑，天津很多樓盤都打出教育概念，尤其是那些不僅僅貼了教育的標簽，還把教育資源進行導入，為業(yè)主打造從幼兒園、小學……甚至到高中部，這樣一個完整教育鏈條的房子，更是為購房者所認同。再比如說，愛情面前人人平等，而有了房子的介入，人和人就不平等了。房子增加了婚姻的附加值，在戀愛這場“雙選會”上，成了權(quán)衡彼此的重要砝碼。

這段時間，房子的處境并不好，然而鑒于那些附加在房子身上的神奇作用，受挫的也只是地產(chǎn)股，房子本身最多就只見量跌，不見價降。因此，筆者認為，要遏制瘋狂的房價，最基本的便是，不要再為房子身上那些神奇作用“錦上添花”。

上班路途花費時間也是衡量城市發(fā)展的標尺?

劉雪

近日，中國社科院公布了《2010中國新型城市化報告》，對50座城市上班花費時間進行了排名。北京以52分鐘居首，其次為廣州48分鐘、上海47分鐘、深圳46分鐘。天津40分鐘，名列第五。報告一出，就有本地媒體在網(wǎng)上發(fā)起調(diào)查，不少天津的網(wǎng)友認為，40分鐘的上班時間已經(jīng)算少的了，許多人舉例說，上下班時間，天津很多地段都會堵車，少則堵上5分鐘，堵個20分鐘、半小時的也是常事兒。社科院做的此次調(diào)查，給出的數(shù)字是個平均值，具體到每個人身上多少會有差別，但總體來說，還是能說明一定問題的。

和那些談到上班路上耗時長就冒汗的人形成鮮明對比的是，有些人看到這份報告，反而沾沾自喜起來。這些人的理由是：中國一線城市上班耗時都在40分鐘以上，乍一看上班路上耗時長短是和城市發(fā)展水平成正比的，由此說來，排名靠前也不是什么壞事。而筆者對此則不敢茍同。且不說有英國咨詢公司雷格斯的調(diào)查顯示，中國內(nèi)地上班族每天在上班路上花費的時間領(lǐng)先全球，單比較香港而言，內(nèi)地許多城市在經(jīng)濟發(fā)展水平和城市化水平上都欠發(fā)達于香港，但在上班平均耗時上，卻大大超出香港。

為什么會如此呢?如果我們反思生命里有多少時光耗費在上下班的路上，答案最后無非歸結(jié)為交通發(fā)展跟不上城市化；住地離單位太遠；機動車數(shù)量過多這些。而正是在這些會侵蝕我們寶貴生命的問題上，香港政府表現(xiàn)出了難得的遠見。比如，在城市規(guī)劃時，為道路規(guī)劃了更多空間；著力發(fā)展公共交通，控制機動車保有量等等。

不論是城市化發(fā)展速度過快，還是政府、公司聚集在房價高昂的中心城區(qū)，任何原因?qū)е碌慕Y(jié)果歸結(jié)到一點上，都事關(guān)市民的幸福感。試想，上一次班要趕四五十分鐘的路，下班回家又是一次四五十多分鐘，明明8小時的工作制實際上10小時還不止，一天還剩下多長時間能留給自己呢?因此，從根本來說，只有管理部門從思想上把上班耗時當成了一項關(guān)系到民生幸福的工程來抓，充分借鑒香港和西方發(fā)達國家的發(fā)展經(jīng)驗，才能使城市規(guī)劃更加科學，發(fā)展更加健康，民生更加幸福。

天津房價恐將在短暫調(diào)整之后持續(xù)上漲

張明珠

“京津冀經(jīng)濟圈”的概念由來已久，但一直未見比較有力度的措施或政策。北京作為一線城市，外來人口不斷涌入，對城市人口發(fā)展的承載能力提出挑戰(zhàn)。而周邊區(qū)域基本都在北京100公里范圍內(nèi)，其經(jīng)濟和城市化水平卻存在很大差距?？梢哉f，北京的快

速發(fā)展，并沒有對周邊區(qū)域產(chǎn)生太多的輻射效應和共享利益，反倒是那些同質(zhì)化競爭帶來了大量的資源浪費。我們期待這次的《京津冀都市圈區(qū)域規(guī)劃》能設(shè)計、制定出一套相對完善的發(fā)展路線圖，給區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中的病根開出解藥。

而此次重提“京津冀一體化”，其發(fā)展過程中，京津一體化的趨勢則更為明顯，這一是要得益于京津兩地之間的路網(wǎng)和軌道交通的建設(shè)，拉近了兩個城市的距離?，F(xiàn)代的軌道交通，使得工作在北京，居住在天津的生活模式變成現(xiàn)實。特別是2010年第一季度，北京房價過快增長，連通州、燕郊等地區(qū)均價都達到了2萬元／平方米，讓很多原本打算在北京購房的人望而卻步。隨著京津一體化發(fā)展，在京就業(yè)的天津人和受“擠出效應”影響的北京人對沿線項目看好的人數(shù)比例有明顯上漲趨勢。第二，一體化的規(guī)劃打通了原本制約區(qū)域發(fā)展的各種政策、經(jīng)濟上的壁壘，而房地產(chǎn)開發(fā)本身的流動性和區(qū)域性也將得到進一步的釋放。目前，在天津各個樓盤中，北京購房比例不斷上升，就充分印證了這一趨勢的真實性。天津房價在國家新政的影響下勢必作出一些調(diào)整，但從長期來看京津一體化帶來新的市場需求，為房價上漲提供了強大動力，恐怕這種調(diào)整只是短暫的。

當然，隨著這種同城化的發(fā)展，不僅促進天津房地產(chǎn)市場的發(fā)展，也使各個消費、投資領(lǐng)域都得到了不少實惠。未來這種實惠將會越來越多。所謂“近水樓臺先得月”，以首都為龍頭帶動周邊城市利益共享，將逐步由先前的“畫餅充饑”變得更加真實。

炒股不如炒中國地圖?

張露

國家計劃出臺《京津冀都市圈區(qū)域規(guī)劃》應該說不是對某一地區(qū)的偏愛，在過去的2009年，僅一年的時間里，國家先后批準了珠三角、海西經(jīng)濟區(qū)、江蘇沿海地區(qū)、關(guān)中—天水經(jīng)濟區(qū)、遼寧沿海經(jīng)濟帶、橫琴新區(qū)、圖們江區(qū)域、中部地區(qū)、鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)、黃河三角洲、海南旅游島等眾多區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，可見區(qū)域經(jīng)濟已經(jīng)成為我國應對金融危機沖擊的一個重要經(jīng)濟增長點。

以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大傳統(tǒng)經(jīng)濟圈為例，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2009年共完成地區(qū)生產(chǎn)總值總值125319.01億元。占全國的比重為37.4％。其中，長三角完成59711.25億元；珠三角完成32105.47億元；京滓冀完成33502.29億元。其中，京津冀經(jīng)濟總量增速達到11.9％，分別高于長三角和珠三角1.5個和1.2個百分點。事實上，在應對金融危機沖擊的過程中。京津冀經(jīng)濟圈由于承載了大部分投資，經(jīng)濟增速較其他區(qū)域明顯較快，一直領(lǐng)跑全國。

而除了應對金融危機，區(qū)域規(guī)劃也給資本市場帶來更多的投資機會，對于股市的引領(lǐng)作用似乎更加明顯，在缺乏投資熱點的環(huán)境之下，接連推出的區(qū)域振興計劃被當做股市投資階段性的焦點。比如在不久前，受國務院正式批準實施《長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》利好影響的長三角、尤其是上海本地股，持續(xù)保持了小幅上漲。而此前已經(jīng)被廣泛關(guān)注的新疆振興、西藏振興和成渝經(jīng)濟區(qū)等帶動下，新疆振興板塊、西藏板塊接連領(lǐng)漲，也證明區(qū)域規(guī)劃概念正在成為領(lǐng)先于實體經(jīng)濟的資本市場上新的投資興奮點。

雖然2009年11個區(qū)域振興規(guī)劃幾乎覆蓋了大半個中國，但2010年，區(qū)域振興的熱度并沒有減弱?！锻罱鞘袔С薪赢a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》、《長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》相繼獲批，《京津冀都市圈區(qū)域規(guī)劃》也已上報國務院，于是，很多股民認為，對于股市未來的投資熱點，區(qū)域規(guī)劃將輪番帶來炒作的新目標，炒股不如就關(guān)注中國地圖。

不過筆者認為，區(qū)域經(jīng)濟能否扛起托市的大旗仍然值得關(guān)注，從近期的行情來看，市場曾經(jīng)大熱的新疆振興板塊關(guān)注熱度已經(jīng)減退，而已經(jīng)批復的長三角規(guī)劃因為沒有更新的焦點，即便對長三角地區(qū)股票是利好，但并沒有引發(fā)相關(guān)個股大幅上漲。區(qū)域規(guī)劃的概念只能給市場帶來短期內(nèi)的概念炒作，股市投資始終需要回歸到基本面上來。

外地人看天津——“津商”氛圍

最近，我去了一次浙商的重要誕生地——溫州，一路走來，感慨頗多。

應該說，當今中國有兩個外出經(jīng)商人最多的地區(qū)：一是廣東的潮汕，二就是浙江的溫州。究其原因是不是他們都有這么幾個共同的原因：一、田少人多，非得出外謀生才有出路，但他們又不像西部和中部幾省只會輸出大量勞工；二、沿海出國方便，很多人舉家到歐、美、非去經(jīng)商；三、有傳統(tǒng)，好像個個天生都是經(jīng)商的材料。我曾在居住地廣東商會工作過一段時間，會員以潮汕人居多。后來還得知，世界和全國各地大多都有潮汕商會，當然也包括很多地方也有溫州商會。

說了一大段，還是要回到我關(guān)注的天津。大概是七、八年前吧，一位從天津大港考察歸來的朋友對我說：“這個天津真是怪怪的?！蔽覇枺骸霸趺?”他說，他們一行在天津大港用餐，見招牌寫著“××國營飯店”，這也就罷了。點菜、飯后，要先繳款買單，自己到窗口去端。他笑著說，這樣計劃經(jīng)濟的飯店，在當時全國都可能是“孤品”。自此。給我留下深刻記憶。2004年我在天津市區(qū)的確也見著“××國營商店”的招牌。為了驗證他的說法，我有意識到幾家飯店去吃飯，此時已經(jīng)沒有“先掏腰包后吃飯”的作法。不過在一家飯店吃飯前，我叫“先上一壺茶”，服務員卻答：“要算錢!”這倒出乎我的意料。

六年前，我天津一親戚的兒子大學畢業(yè)，他首選到“國企”工作。當時我一聽又覺得怪怪的。南方，特別是廣東地方國企早早已經(jīng)改制，取而代之的是如雨后春筍般的非公有經(jīng)濟。南方沿海發(fā)達地區(qū)就業(yè)首選是到“外企”或“非公企”，一般這類企業(yè)工資高，待遇好。怎么天津人還迷信“國企”呢?

天津的有些網(wǎng)民說，天津的本土文化是由碼頭文化起步演變而來。難道說，天津人生來就只會打工、干苦力，不懂經(jīng)商?

幾次在津，往往見一家人在一起論資排輩，好像仍然是當官的、當公務員的、當教師的有地位，經(jīng)商會掙錢的好像還是說話不太響。

前幾日，國家公布今年上半年GDP。同比，天津與內(nèi)蒙古均增長16.2％，其中濱海新區(qū)增長23％。就是說，天津受世界金融風暴沖擊不大，經(jīng)濟發(fā)展仍呈上升通道。至于經(jīng)濟效益和人民生活水平指數(shù)在全國增長第幾，我尚不能得到權(quán)威的數(shù)字。

很多觀點(包括我)認為，天津的經(jīng)濟發(fā)展不很活躍，與其三產(chǎn)不發(fā)達、流動人口不旺、地方收入比重不大有關(guān)。這是不是與“津商”氛圍不濃、輕商有影響?如果真如此，那還真要揣摸、揣摸，調(diào)整、調(diào)整!

北方論壇網(wǎng)友：XJN山