新京報(bào)：五大城市規(guī)劃下的京津新機(jī)會(huì)

3月31日，本報(bào)舉辦“世界城市，國(guó)際京津——環(huán)渤海核心區(qū)投資論壇”，多位經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)者及地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家與會(huì)，共同探討五大城市規(guī)劃下京津面臨的新的機(jī)遇。京津一體化、京津之間應(yīng)該明確分工，成為參會(huì)人士的共識(shí)。

世界城市、國(guó)際京津——環(huán)渤海核心區(qū)投資論壇著眼于京津一體為未來(lái)北京、天津及周邊地區(qū)帶來(lái)的變化?，F(xiàn)有的北京和天津的城市格局是很多代表立論的出發(fā)點(diǎn)，北京城市功能過(guò)于集中，身兼政治、經(jīng)濟(jì)、文化和工業(yè)中心，造成城市居住環(huán)境和質(zhì)量下降，如果能夠?qū)⑵渲械墓I(yè)和經(jīng)濟(jì)中心剝離到天津，同時(shí)加強(qiáng)兩個(gè)城市之間的聯(lián)系，讓兩個(gè)城市功能劃分更加明確，不僅可以避免重復(fù)建設(shè)帶來(lái)的資源浪費(fèi)，也能讓北京生活質(zhì)量上升。目前天津正在引入大量項(xiàng)目，空客、中石化的大型工程進(jìn)入天津，天津?yàn)I海新區(qū)將成為未來(lái)北方經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心所在，加之北京分離的工業(yè)使得天津經(jīng)濟(jì)魅力倍增。

城際鐵路讓天津和北京差距逐步減小，部分人已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注時(shí)間成本縮短帶來(lái)的房產(chǎn)動(dòng)向，大量在北京無(wú)法取得戶(hù)口的人群被天津同樣優(yōu)質(zhì)的教育資源吸引，紛紛購(gòu)置房產(chǎn)，落戶(hù)天津。新晉國(guó)家五大中心城市同樣為天津加分，相比于北京、上海、廣州等城市，天津市中心的房產(chǎn)不過(guò)2萬(wàn)元／平米左右，專(zhuān)家們大多看好未來(lái)天津的投資價(jià)值。

論壇焦點(diǎn)

世界城市需要一體化

北京大學(xué)外國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究室副主任夏業(yè)良：不是有足夠多的樓就是中心城市。最關(guān)鍵的是軟實(shí)力，要跟硬件配套，更重要的是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的價(jià)值認(rèn)同。要成為世界城市，第一點(diǎn)要從基本的市民素質(zhì)做起，道德準(zhǔn)則做起。

中國(guó)人民大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師王琪延：什么叫世界城市，在政治、經(jīng)濟(jì)以及科技等方面具有世界影響的國(guó)際化城市。世界城市是由若干個(gè)城市組成的都市群，京津同城化時(shí)代應(yīng)該是把京津冀，包括河北的一些城市納入到這個(gè)規(guī)劃里面。同城化需要一系列的重組，比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重組，經(jīng)濟(jì)重心應(yīng)該放在天津。北京把那些工業(yè)移出去，發(fā)揮政治、文化中心的功能，這里面包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)的大調(diào)整；第二個(gè)重組應(yīng)該是社會(huì)結(jié)構(gòu)，比如說(shuō)醫(yī)療保險(xiǎn)，既然是同城的，在北京的戶(hù)口拿到天津照樣享受保險(xiǎn)，沒(méi)有天津和北京的差異，既然是同城化就要這樣。

京津間的分工如何實(shí)現(xiàn)?

夏業(yè)良：北京和天津未來(lái)的發(fā)展，首先要弄清楚戰(zhàn)略定位是什么，是讓北京無(wú)限制地繼續(xù)膨大下去，還是擠壓、適度限制北京的發(fā)展，鼓勵(lì)天津進(jìn)一步發(fā)展，這個(gè)需要中央政府拿出決心，而不是順其自然地發(fā)展下去。如果打算建一個(gè)最大的工商業(yè)口岸，經(jīng)濟(jì)中心，應(yīng)該把這個(gè)中心放在天津。而北京是政治、文化中心。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所研究員、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉維新：中國(guó)要實(shí)現(xiàn)四大區(qū)域中心，成為國(guó)家的支撐點(diǎn)和增長(zhǎng)機(jī)遇，就必須發(fā)展濱海新區(qū)?？梢哉f(shuō)天津?yàn)I海新區(qū)是北方今后發(fā)展的重點(diǎn)，也可以是東北的一個(gè)領(lǐng)頭羊。天津要成為北方的經(jīng)濟(jì)中心、國(guó)際港口城市、物流中心，還應(yīng)該成為北方的金融中心。有些人說(shuō)北京是金融中心，我說(shuō)這不對(duì)，北京西城區(qū)金融街只是一個(gè)金融決策中心，北京不能再擴(kuò)張了。此外，還要打造京津冀一體化，要打造一體化就必須淡化行政職能，要靠經(jīng)濟(jì)規(guī)律去推動(dòng)，如果還是我管轄的地盤(pán)你不能干預(yù)，這個(gè)事情就很難解決。

同城化下天津的投資機(jī)會(huì)

王琪延：投資領(lǐng)域至少有這么幾個(gè)，一個(gè)就是房地產(chǎn)，很多北京人可能到天津買(mǎi)房；第二個(gè)好處，對(duì)天津來(lái)講，從休閑設(shè)施來(lái)說(shuō)北京人會(huì)買(mǎi)這里，因?yàn)楸本](méi)有海，離海最近的地方就是天津了；第三就是養(yǎng)老設(shè)施。

中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰：天津這幾年比較突出的地方就是戶(hù)口政策，40萬(wàn)、60萬(wàn)，對(duì)于北京人買(mǎi)房可能是一個(gè)零頭，但是通過(guò)這個(gè)天津就可以吸引很多投資者，包括北京、內(nèi)蒙、山西、河北的，北京2000萬(wàn)人口，有800萬(wàn)人都是非京籍的人，他們的子女教育也有問(wèn)題，所以最近看到天津市場(chǎng)很大的購(gòu)買(mǎi)力都來(lái)自于教育資源。雖然天津經(jīng)過(guò)很大的漲幅，但是城區(qū)最好的房子均價(jià)也沒(méi)有超過(guò)兩萬(wàn)，不像北京城區(qū)最好的房子賣(mài)八萬(wàn)十萬(wàn)的，至少也賣(mài)五六萬(wàn)，我想這個(gè)差異未來(lái)可能會(huì)吸引很多來(lái)自于周邊的人。另外，天津有一個(gè)很好的資源是北京沒(méi)有的，那就是港口、海濱，我們看全世界大的都市都有一個(gè)港口資源的，這個(gè)也是天津未來(lái)一段時(shí)間從市場(chǎng)層面可以看好的。

著名投資專(zhuān)家杜春飆：為什么房?jī)r(jià)會(huì)大漲，地域、產(chǎn)業(yè)政策都不是關(guān)鍵的因素，我個(gè)人覺(jué)得最直接的就是央行的貨幣政策，2006年以后，央行M1(廣義貨幣供應(yīng)量)急速增加，這意味著央行把資金的水龍頭打開(kāi)，這個(gè)水龍頭打開(kāi)了流向哪里，哪里就暴漲。但從今年一月份開(kāi)始，M1掉頭向下，M2持續(xù)向下，但是向下的速度并不快，所以現(xiàn)在的房子依然成交火爆，大家需要關(guān)注的就是M1的同比增速和環(huán)比增速，一般同比增速不能降到20％以下，如果降到15％以下，就會(huì)出現(xiàn)2008年底的情況，股市和房市都要有大的調(diào)整。我不去預(yù)測(cè)這個(gè)東西，只是希望大家關(guān)注這個(gè)東西，這十多年來(lái)還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)例外。

場(chǎng)外聲音

兩城間房產(chǎn)有潛力

陳云峰

作為一個(gè)老天津人，我能很真切地感受到天津和北京的差異。天津的外來(lái)人口少，不像北京外地購(gòu)房者這么多；北京的住房已經(jīng)邁入3萬(wàn)元時(shí)代，而天津基本上還是1萬(wàn)元時(shí)代，從價(jià)差上講，天津還是有升值潛力的；天津的生活氣息很濃厚，北京相比天津更適合創(chuàng)業(yè)，天津更生活化，北京更國(guó)際化。京津同城在未來(lái)是個(gè)趨勢(shì)，北京和天津連接成一體后，將成為環(huán)渤海區(qū)域的中心。我個(gè)人認(rèn)為這兩個(gè)城市中間的房地產(chǎn)也會(huì)有很大的潛力。

發(fā)展環(huán)渤海是趨勢(shì)

陸岳

發(fā)展環(huán)渤海是個(gè)大趨勢(shì)，中國(guó)發(fā)展環(huán)渤海，對(duì)天津來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很好的機(jī)遇。因?yàn)槌鞘泄δ艿牟煌?，北京有很多產(chǎn)業(yè)都在逐步挪人天津，還有一些企業(yè)因?yàn)榻鹑谖C(jī)進(jìn)入天津，天津目前的大型項(xiàng)目，比如說(shuō)空客A320總裝項(xiàng)目，還有中石化1000多萬(wàn)噸的煉油項(xiàng)目等都利好天津未來(lái)的發(fā)展。這些產(chǎn)業(yè)挪人之后，就會(huì)帶動(dòng)就業(yè)人群的進(jìn)入。我們應(yīng)該看到，這些移民是擁有高收入、高技術(shù)的人群，他們不是普通的體力勞動(dòng)者，他們對(duì)天津未來(lái)的發(fā)展很重要。中國(guó)人講的是“家業(yè)”，在有了穩(wěn)定工作之后，就會(huì)想到置業(yè)買(mǎi)房子，而這些高素質(zhì)人群對(duì)住房的需求一定是有品位的。

齊魯晚報(bào)：青島將建立省級(jí)非上市股權(quán)交易中心

“青島權(quán)證”最早將在今年“轉(zhuǎn)正”

記者從青島市國(guó)資委獲悉，青島市產(chǎn)權(quán)交易所醞釀在今年開(kāi)展非上市股權(quán)交易，搭建覆蓋全省的區(qū)域性非上市股權(quán)交易中心，為全省、青島非上市企業(yè)融資開(kāi)啟

嶄新通道。業(yè)內(nèi)人士分析，如果青島本地非上市產(chǎn)權(quán)交易重新面向社會(huì)展開(kāi)，在青島消失12年之久的青島權(quán)證交易有望在今年重新獲得“轉(zhuǎn)正”。

非股權(quán)交易年內(nèi)醞釀?wù)归_(kāi)林權(quán)、碳排放均有望交易

就在青島市發(fā)改委將建立市級(jí)產(chǎn)權(quán)股權(quán)統(tǒng)一交易中心作為青島今年十大中介服務(wù)工程之一兩個(gè)月后，記者通過(guò)市國(guó)資委了解到，青島市產(chǎn)權(quán)交易中心正式著手開(kāi)展非上市股權(quán)交易工作。市場(chǎng)權(quán)交易中心副總吳先生告訴記者，目前交易所正在與國(guó)內(nèi)一直進(jìn)行非上市企業(yè)股權(quán)交易的天津產(chǎn)權(quán)交易所濱海新區(qū)股權(quán)交易所合作，著手搭建覆蓋全省的區(qū)域性非上市股權(quán)交易中心，為我省、我市非上市企業(yè)融資開(kāi)啟嶄新通道，而非上市企業(yè)股權(quán)交易有望為全市35.9萬(wàn)戶(hù)中小企業(yè)打開(kāi)社會(huì)融資的大門(mén)。青島今年還與中德合作項(xiàng)目辦公室合作積極合作的基礎(chǔ)上，爭(zhēng)取在德國(guó)設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)，通過(guò)與德國(guó)證券交易機(jī)構(gòu)的直接聯(lián)系與共同磋商，搭建青島企業(yè)海外上市融資通道，同時(shí)創(chuàng)建私募基金(PE)聯(lián)合會(huì)，引入風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)。建立與國(guó)際知名投行、私募基金和其他經(jīng)濟(jì)組織的長(zhǎng)期合作機(jī)制，切實(shí)解決資金引入不足的問(wèn)題。

據(jù)了解，今年青島還將與國(guó)內(nèi)先進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)合作，探索參與環(huán)境產(chǎn)權(quán)交易、林權(quán)產(chǎn)權(quán)交易，建立我市的環(huán)境交易平臺(tái)和林權(quán)交易平臺(tái)，啟動(dòng)碳排放交易試點(diǎn)，將全市產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)功能向公共資源領(lǐng)域拓展?！霸谑澜绛h(huán)境會(huì)議規(guī)定每個(gè)國(guó)家相關(guān)碳排放限額后，碳排放量將成為稀缺資源，一旦一些企業(yè)自身的碳排放超額，今后就可以通過(guò)環(huán)境產(chǎn)權(quán)交易從別的企業(yè)購(gòu)買(mǎi)碳排放量，這在世界范圍內(nèi)也是領(lǐng)先的”，市產(chǎn)權(quán)交易所工作人員表示。

“青島權(quán)證”12年以前曾名噪一時(shí)重啟交易或帶動(dòng)中小企業(yè)發(fā)展

據(jù)了解，上世紀(jì)90年代初，青島、濟(jì)南、武漢、天津等城市地方資本市場(chǎng)迅速發(fā)展起來(lái)。其中，在山東產(chǎn)權(quán)交易所、青島證券交易中心等多家區(qū)域性股權(quán)交易市場(chǎng)掛牌的企業(yè)近150家，交易中心掛牌和交易規(guī)則與滬深股市慣例一致，權(quán)證的交易行情與滬深股票行情一起同欄滾動(dòng)報(bào)價(jià)，投資者買(mǎi)賣(mài)滬深股市與青島權(quán)證除分別在滬、深、青辦理開(kāi)戶(hù)外，均使用一個(gè)資金賬在聯(lián)網(wǎng)的各地證券營(yíng)業(yè)部進(jìn)行交易與分紅配股活動(dòng)。1994年9月26日，經(jīng)青島市證券監(jiān)督委員會(huì)批準(zhǔn)，青島證券交易中心發(fā)布了《權(quán)證掛牌轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)投資者須知》，青島市及省內(nèi)部分定向募集股份公司的股權(quán)證陸續(xù)在原青島證券交易中心掛牌交易，投資者將通過(guò)這里購(gòu)買(mǎi)的股權(quán)證簡(jiǎn)稱(chēng)“青島權(quán)證”。

但1998年，我國(guó)出于防范亞洲金融危機(jī)的需要，場(chǎng)外交易市場(chǎng)被關(guān)閉，“青島權(quán)證”公開(kāi)掛牌市場(chǎng)作為非法股票交易被“取締”。之后至今，除了極少數(shù)公司上市外，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上絕大多數(shù)公司的權(quán)證無(wú)法實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化流通，青島市在國(guó)內(nèi)的權(quán)證交易地位也消失。

標(biāo)山路上的中信萬(wàn)通證券營(yíng)業(yè)部工作人員告訴記者，青島權(quán)證在1998年發(fā)展擱淺后，這十幾年來(lái)一直在這里悄悄進(jìn)行。記者在營(yíng)業(yè)廳柜臺(tái)旁看到，電視屏幕上面滾動(dòng)顯現(xiàn)著一些青島原地方權(quán)證的買(mǎi)賣(mài)信息，陳總說(shuō)，曾經(jīng)紅火的“青島權(quán)證”市場(chǎng)如今只剩下這些，而權(quán)證股民只能通過(guò)柜臺(tái)過(guò)戶(hù)、交易雙方當(dāng)面按手印這種原始方式交易，而此次青島產(chǎn)權(quán)交易所建立非上市股權(quán)交易中心有望幫助青島權(quán)證在全國(guó)權(quán)證市場(chǎng)重獲一席之地。

業(yè)內(nèi)人士：多層面資本融資將在青島形成

“青島權(quán)證曾培育出利群集團(tuán)、青島即發(fā)等多家馳名、著名品牌企業(yè)，如果市級(jí)產(chǎn)權(quán)股權(quán)統(tǒng)一交易中心重新確立，不但前幾年遺留的權(quán)證問(wèn)題得到解決，青島未上市的股份企業(yè)便可以通過(guò)這個(gè)平臺(tái)融資發(fā)展，市民也有了新的理財(cái)投資渠道”，青島市投資網(wǎng)資深顧問(wèn)郝先生介紹說(shuō)，創(chuàng)業(yè)板、融資融券、股指期貨相繼推出，青島市多層次資本市場(chǎng)的基礎(chǔ)板——重啟場(chǎng)外交易工作已經(jīng)兵臨城下。

據(jù)介紹，十二年前，1998年10號(hào)文政策調(diào)整下，各地股權(quán)市場(chǎng)相繼歇業(yè)，十二年來(lái)，青島地方政府多層次推進(jìn)有效監(jiān)管、掛牌企業(yè)公開(kāi)信息、社會(huì)公眾、新聞?shì)浾摲e極參與監(jiān)督，青島股權(quán)市場(chǎng)在規(guī)范中不斷發(fā)展。尤其是在信息披露、股權(quán)流轉(zhuǎn)、恢復(fù)再融資功能等方面，充當(dāng)了相關(guān)領(lǐng)域領(lǐng)跑者角色，為搭建保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢、自動(dòng)轉(zhuǎn)板的場(chǎng)外交易市場(chǎng)積淀了時(shí)間與作為的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

當(dāng)然，任何企業(yè)、任何市場(chǎng)都無(wú)法做到完美，(主板A股市場(chǎng)，刑事犯罪層出不窮；國(guó)際百年老號(hào)因欺詐經(jīng)營(yíng)，在金融危機(jī)中，一樣頃刻塌陷而蕩然無(wú)存。)只有規(guī)范才能發(fā)展已成各界共識(shí)。郝先生認(rèn)為：在推進(jìn)多層次資本市場(chǎng)建設(shè)中，最迫切需要是大膽探索與有效的服務(wù)和監(jiān)管。

投資者報(bào)：上海市場(chǎng)已趨于飽和浦發(fā)銀行謀求北方發(fā)展

由于總部設(shè)在上海，浦發(fā)在央企資源上，遜于總部在北京的其他銀行。而對(duì)于以對(duì)公為主的銀行來(lái)說(shuō)，大客戶(hù)顯然是必爭(zhēng)之地。

在上海市場(chǎng)幾近飽和之際，浦發(fā)銀行不得不向外拓展。不過(guò)離開(kāi)上海更加需要政府背景，發(fā)展并不容易。

浦發(fā)銀行在上海的發(fā)展空間已經(jīng)不大。數(shù)據(jù)顯示，在前十大貸款客戶(hù)中，只有位居第十位的上海市土地儲(chǔ)備中心為上海的公司。

而位于天津的公司有3家，分別是天津?yàn)I海新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、天津城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資集團(tuán)有限公司以及天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司。

從貸款投放地區(qū)分布看，截至2009年末，浦發(fā)銀行在上海的貸款余額為1280.8億元，占全部貸款余額的比例已經(jīng)從2008年末的16.58％下降到13.79％，而貸款量的增長(zhǎng)幅度也僅為10％，遠(yuǎn)低于浦發(fā)銀行貸款總額33％的全年增幅。

而除上海、浙江、江蘇、廣東、北京以外地區(qū)的貸款投放占比卻從2008年末的43.76％上升到了2009年末的46.72％。

浦發(fā)銀行有關(guān)人士表示，事實(shí)上，上海這樣的發(fā)達(dá)地區(qū)已經(jīng)相對(duì)飽和，因此加快其他地區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展勢(shì)在必行。

浦發(fā)銀行的有關(guān)人士告訴記者，“北方國(guó)有企業(yè)多，這也是浦發(fā)銀行尋求到北方發(fā)展的原因之一。”