本刊記者 王 銳

自古以來土地在人們心中一直具有至高無上的地位。就人類的基本生存要求來看，衣食住行無一不依賴于土地。幾千年的歷史也證明，從歷朝歷代的政權(quán)更迭到每一次變法革命，任何一次大的社會(huì)變革都與土地息息相關(guān)。然而，土地的不可再生性和稀缺性與人類不斷增長的需求卻使得人類不得不面對著巨大的土地利益沖突。毫不夸張地說，幾乎所有的人類重大利益的沖突都是圍繞著土地及其附著物展開的。而土地的所有者和管理者對土地規(guī)則的制定，又無不以這些利益為基點(diǎn)形成。我國目前的一些重大經(jīng)濟(jì)問題、社會(huì)問題，相當(dāng)一部分都直接或間接與土地制度有關(guān)，可以說，土地制度的未來發(fā)展方向已經(jīng)成為影響我國社會(huì)穩(wěn)定和發(fā)展的重大課題。

我國的二元土地制度

我國實(shí)行的是城鄉(xiāng)不同所有制、政府壟斷城市土地一級市場的土地制度。

依照憲法，目前我國土地按所有制分為兩類：一類是城市土地，歸國家所有；一類是農(nóng)村土地，歸農(nóng)民集體所有，農(nóng)村土地又細(xì)分為耕地、農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地等三種。農(nóng)村與城市土地分別適用不同的法律，由不同的機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，同時(shí)存在兩個(gè)不同的土地市場和土地權(quán)利體系，城鄉(xiāng)土地處于“二元分割”的狀態(tài)。

另一方面，國有土地使用權(quán)可以依法進(jìn)行自由公開交易，但集體土地卻僅限于耕種或村莊內(nèi)公共建設(shè)以及農(nóng)村居民的住宅建設(shè)，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用農(nóng)村土地時(shí)，必須由國家進(jìn)行農(nóng)地的非農(nóng)化轉(zhuǎn)化，先由政府征收將集體所有的農(nóng)村土地變?yōu)閲?。只有完成土地集體所有制向國家所有制的轉(zhuǎn)變，農(nóng)地才能轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地。

這種二元土地制度的形成在當(dāng)時(shí)的歷史背景下有其合理性。建國初期，為了實(shí)現(xiàn)國家工業(yè)化，我們采取的是農(nóng)業(yè)支持工業(yè)、農(nóng)村支持城市的路線，依靠工農(nóng)產(chǎn)品“剪刀差”，城市土地與鄉(xiāng)村土地“二元”管理，從農(nóng)民手中以成本價(jià)購得，甚至干脆無償行政劃撥土地給城市化、工業(yè)化建設(shè)之用，以支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程。然而，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境的不斷變化，進(jìn)入20世紀(jì)90年代以來，這種政府作為農(nóng)地轉(zhuǎn)為國有土地的唯一權(quán)力者，擁有獲得農(nóng)地并將其轉(zhuǎn)給城市使用者的壟斷性權(quán)力的土地市場城鄉(xiāng)分割、政府主導(dǎo)的獨(dú)特格局帶來了土地市場發(fā)育不完善、農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利被侵犯和土地利益矛盾加劇等一系列嚴(yán)重的問題。

我國土地制度的“二律背反”

二律背反是十八世紀(jì)德國古典哲學(xué)家康德提出的哲學(xué)基本概念。指雙方各自依據(jù)普遍承認(rèn)的原則建立起來的、公認(rèn)為正確的兩個(gè)命題之間的矛盾沖突。針對我國土地制度，學(xué)者蔡繼明教授指出了土地制度的“二律背反”：一方面，我國憲法規(guī)定城市的土地歸國家所有，農(nóng)村的土地歸農(nóng)民集體所有，這就意味著凡是城市化和工業(yè)化新增的土地需求，無論是公共利益的需要，還是非公共利益的需要，都必須通過國家的征地行為，即把農(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋貋頋M足；而另一方面，憲法又強(qiáng)調(diào)，國家只有出于公共利益的需要，才能對農(nóng)地實(shí)行征收或征用。

鑒于此，蔡繼明教授提出了消除我國土地制度二律背反的兩條路徑并分別就其可行性進(jìn)行了分析。一是在保持現(xiàn)有土地所有制結(jié)構(gòu)不變的條件下改變國家的征地范圍，將憲法修改成：“國家為了公共利益的需要和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)，可以依照法律規(guī)定對農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行征收或征用，并給予補(bǔ)償”；二是在保持國家公益性征地范圍不變的條件下改變土地所有制結(jié)構(gòu)，允許城鄉(xiāng)土地多元所有制存在，從而使非公益性土地需求通過用地單位直接向土地所有者購買或租用加以解決。

很明顯，把國家的征地范圍擴(kuò)展到公共利益之外，有悖于政府微觀經(jīng)濟(jì)行為應(yīng)只限于提供公共物品的領(lǐng)域的市場經(jīng)濟(jì)國家的一般通行原則。把政府的征地范圍擴(kuò)大到公共利益之外，會(huì)不可避免地導(dǎo)致政府對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行更不合理的干預(yù)。另一方面，由于保持了農(nóng)村集體土地所有制，農(nóng)民個(gè)體不能直接和政府就征地補(bǔ)償討價(jià)還價(jià)，集體土地的代理人就有可能以廉價(jià)的集體土地牟取個(gè)人的私利，同時(shí)也就會(huì)導(dǎo)致更普遍的腐敗行為以及對農(nóng)民利益更大的傷害和土地資源更無效率的配置。因此，上述第一條路徑是不可取的。

考慮到經(jīng)過近30年的改革，中國的所有制結(jié)構(gòu)已經(jīng)由原來的單一的公有制轉(zhuǎn)變?yōu)楣兄茷橹黧w的多元所有制結(jié)構(gòu)，而進(jìn)一步推進(jìn)城鄉(xiāng)土地所有制的多元化，也僅僅是整個(gè)所有制結(jié)構(gòu)的一個(gè)量的變化，不會(huì)對基本經(jīng)濟(jì)制度和上層建筑產(chǎn)生本質(zhì)的影響。鑒于此，蔡繼明教授按照第二條路徑提出了一系列備選方案。

政府對土地的雙重身份

土地的管理制度也是目前我國土地制度的一個(gè)突出問題。作為一種成熟合理的土地制度，一國內(nèi)部的所有土地在法律上應(yīng)該是平等的，同時(shí)，政府對土地的管理職能應(yīng)該是明晰的，即對土地的管理權(quán)和經(jīng)營權(quán)應(yīng)該是分開的。

然而，現(xiàn)實(shí)情況是我國屬國家所有的城市土地和屬集體所有的農(nóng)村土地在法律上是不平等的 ，國家、集體兩個(gè)所有權(quán)主體地位的不平等表現(xiàn)在只有國有的城市土地才能用于商品房建設(shè)，集體所有的農(nóng)村土地只有通過收歸國有才可進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。

另外，一方面，政府作為土地的管理者，既管理產(chǎn)權(quán)又管土地規(guī)劃；另一方面，政府壟斷城市土地的一級市場，而土地的增值收益是歸政府所有的。新增建設(shè)用地的有償使用費(fèi)由中央和地方分享，30%上繳中央財(cái)政，70%留給有關(guān)地方政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。城鎮(zhèn)土地使用稅50%上繳中央財(cái)政，50%留給地方分配。在這樣的制度設(shè)計(jì)下，政府有權(quán)力也有動(dòng)力大量征地。

這樣的制度背景使得政府同時(shí)具有管理者和經(jīng)營者的雙重身份，形象地說，在土地的管理過程中，政府既是運(yùn)動(dòng)員又是裁判員。這樣的游戲規(guī)則下，其公平性、公正性自然不會(huì)不引起人們的疑問。

我們需要怎樣的土地制度

我國的土地問題是一個(gè)涉及到方方面面的極其復(fù)雜的問題，它不僅僅是土地問題，更是經(jīng)濟(jì)問題、社會(huì)問題、政治問題，甚至不乏學(xué)者指出我國的土地制度已逼近改革的臨界點(diǎn)。我們到底需要一個(gè)怎樣的土地制度呢？土地制度的改革是一個(gè)巨大的系統(tǒng)工程，不是一蹴而就的，但基本方向是可以確定的：首先，修改完善相關(guān)法律，給土地予相同的法律地位和平等的權(quán)利；其次，通過制度創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)土地市場的對接，在奠定城鄉(xiāng)統(tǒng)一土地市場的基礎(chǔ)上，逐步建立和完善城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場，明晰土地產(chǎn)權(quán)；再次，積極轉(zhuǎn)變政府職能，把政府運(yùn)動(dòng)員和裁判員的雙重身份轉(zhuǎn)化為裁判員和“守夜人”的角色，更好、更有效率地發(fā)揮應(yīng)有的監(jiān)督和調(diào)節(jié)作用。