文/陶冬

買海景房，到三亞還是西班牙

8http://blog.sina.com.cn/s/blog_467a66b00100fhwc.html?tj=1

我最近在臨近三亞的某個海灘豪宅樓盤看房。陽光、椰風(fēng)，果然是不一樣的環(huán)境。白沙、碧波，在中國頗罕見的海景。

展覽廳的沙盤上，擺放著一個個度假小屋，號稱是某某名師設(shè)計(jì)、具有東南亞情調(diào)的Villa（別墅）。一個朝海的第二排的小屋，賣到3000萬元，第一排的全海景房，更標(biāo)價(jià)到5000萬元。

到地盤去看，工程仍在打樁階段，一棟樓也沒有起來，但是銷售指點(diǎn)給你看，這里會有六星級酒店，那里是購物中心。他們賣的是故事、概念，賣的是一個夢想。

建設(shè)剛剛開始，還沒有批文，樓花是不能賣的，于是開發(fā)商不做預(yù)售，但是可以預(yù)訂。預(yù)訂當(dāng)然不能收訂金，但是歡迎你加入他們的俱樂部，俱樂部會員有優(yōu)先選樓權(quán)，而且會費(fèi)到時可以折成買房的訂金。這個變相訂金的會員費(fèi)需要多少錢？普通會員的會費(fèi)要40萬元，至于金卡、白金卡會費(fèi)幾何，我沒敢問。

3000萬元人民幣，拿到美國可以買下一處莊園，拿到歐洲可以買下一座城堡了。在這里，可以買下一間打開窗戶差不多能和鄰居握手的“豪宅”。其令人印象深刻的，是天馬行空的概念、頗具創(chuàng)意的營銷、沾有外國元素和浪漫情調(diào)但是骨子里仍是中國式思維的設(shè)計(jì)，最后就是世界一流的定價(jià)。

在西班牙的一線海景地段，公寓式豪宅售價(jià)不過30萬歐元（歐元兌人民幣大約為1:10），獨(dú)立洋房的售價(jià)也只在70萬歐元左右，而且全部是永久產(chǎn)權(quán)、無敵海景。當(dāng)然，地段不同，環(huán)境不同，房價(jià)有高有低，崖邊幾百萬歐元的大宅也有，但是70萬歐元的洋房，絕對勝過眼前所見的3000萬元人民幣的Villa。在金融海嘯中遭到重創(chuàng)的美國佛羅里達(dá)，海景房的價(jià)格更低，個別強(qiáng)制拍賣房甚至低至15萬美元以下。

近幾年，中國的資產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了爆米花式的膨脹，涌現(xiàn)出一批一夜暴富、拿錢不當(dāng)錢的巨富。金融危機(jī)后，政府的超寬松貨幣政策救了已經(jīng)奄奄一息的開發(fā)商。當(dāng)他們免除了資金鏈的后顧之憂后，營銷策略、定價(jià)策略變得十分進(jìn)取，催生出房價(jià)的一片急升。普通住宅價(jià)格與消費(fèi)者收入嚴(yán)重脫節(jié)，豪宅價(jià)格不知不覺間升上“國際先進(jìn)水平”。三亞這個樓盤，便是無視國際標(biāo)桿的典型炒作，因?yàn)槎▋r(jià)者可能根本沒有見過西班牙、美國的海景房。但是，這個責(zé)任又不在三亞的樓盤身上，因?yàn)橹苓叺念愃茦潜P也是一樣吊高了賣。

在中國，海景房值得擁有一個較高的溢價(jià)。中國是世界上最大的幾乎看不到藍(lán)色海洋的國家（個別城市除外）。當(dāng)財(cái)富積累達(dá)到一定水平后，當(dāng)人們對生活方式有更高的追求時，海景資源必然搶手，海景房價(jià)必然被推高。

但是，這種溢價(jià)不能脫離國際海景房的標(biāo)的，因?yàn)樵谑澜绶秶鷥?nèi)，藍(lán)色海景并沒有稀缺到那一步。中國資金流向世界其它城市，只是遲早的事。我看好同時擁有三件寶的國際都市：海景、交通、中餐館。