第一輪方案

新建的北京同方投資大廈是一座具有甲級(jí)寫字樓品質(zhì)的智能建筑，該項(xiàng)目位于北四環(huán)與育惠南路交叉路口的東側(cè)，原規(guī)劃高度120m，是北京市北側(cè)的標(biāo)志性建筑物。建筑使用性質(zhì)寫字樓及相應(yīng)配套設(shè)施。建筑控制規(guī)模：地上63000m²，地下11466m²?？偨ㄔO(shè)用地面積：7361m²。

從功能需求考慮，整個(gè)建筑呈現(xiàn)自北面主入口形成南北軸線、東西兩側(cè)對(duì)稱的格局。兩個(gè)集中交通核和輔助機(jī)房等與大空間辦公室的布局充分體現(xiàn)了交通服務(wù)空間和主要使用空間的嚴(yán)格分區(qū)。5層以上的標(biāo)準(zhǔn)辦公室和5層以下對(duì)外的商業(yè)空間構(gòu)成明確的內(nèi)外使用功能分區(qū)。

從市場定位和經(jīng)營角度考慮，將北京同方投資大廈分成相對(duì)獨(dú)立的兩幢單體建筑，每幢面積在3萬m²左右，面對(duì)的銷售對(duì)象既可以是購買單幢建筑的大型公司企業(yè)，也可以單層經(jīng)營，每層大約1000m2，或者將每一層按照柱網(wǎng)劃分為更小的標(biāo)準(zhǔn)辦公單元，這樣設(shè)計(jì)的目的是為了做到最大可能的銷售靈活性。裙房的商業(yè)空間布局也具有靈活性，積極地適應(yīng)不同商業(yè)功能、不同面積需求的銷售要求。兩幢高層具有自己單獨(dú)的一套系統(tǒng)，是為了最大限度的滿足開發(fā)公司的銷售理念。

此次投標(biāo)征集120m超高層和100m以內(nèi)高層，面積基本不變的兩種類型的方案。

1．方案一：建筑高度為100m的方案

在建筑造型設(shè)計(jì)上我們沒有采用復(fù)雜的手法，而是采用將兩個(gè)體塊垂直立在裙房上相互對(duì)稱、中間穿插七個(gè)連接體，共同組成一個(gè)明快、簡潔的空間體量。建筑裙房上部兩幢龐大的矩形體直接落在下面兩層輕盈的玻璃上，上部窗戶和實(shí)墻相互交替的立面與下部玻璃立面形成強(qiáng)烈的對(duì)比。下部的4層裙房與高聳的兩幢建筑主體完美的結(jié)合，七個(gè)連接體的穿插組成了整幢建筑獨(dú)特的形象，

2．方案二：建筑高度為120m的方案

兩幢建筑在21～24層通過體型的轉(zhuǎn)折處理連接在一起，構(gòu)成了一種具有動(dòng)感和韻律的體型關(guān)系，并且提供給寫字樓辦公人員一個(gè)清新愉悅的空間形象，有利于發(fā)揮辦公人員的創(chuàng)造性，方案的這一構(gòu)思為整個(gè)建筑的空間塑造賦予了生機(jī)和靈性。連接體的屋頂為辦公人員休息、交流和思考提供了空間場所，場所里的環(huán)境小品、色彩、建筑材質(zhì)和綠化適合于甲級(jí)智能化寫字樓建筑的性格。

建筑立面肌理層次豐富，下面兩層部分是雙層玻璃，外面的第一道玻璃是通透的隱框玻璃，第二道玻璃是明框玻璃，在第二道玻璃上布置商業(yè)廣告招貼，滿足商家需要，并且使建筑立面整潔端莊，尤其在夜晚通過燈光的照射，整幢建筑盡顯高貴的氣質(zhì)。中間部分是隔層劃分的規(guī)則的窗和墻面的實(shí)體壁柱，相互交替、錯(cuò)動(dòng)，在規(guī)律中具有活力。連接體的金屬框架、百頁及玻璃在比例上仔細(xì)推敲，密密的金屬百頁、通透的隱框玻璃及半透明的第二道明框玻璃，幾種材質(zhì)相互對(duì)比，又相互映襯，表現(xiàn)出材質(zhì)的真實(shí)感和精美感。屋頂?shù)呐畠簤?、?shí)體壁柱、洞口的組合使整幢建筑又添加了幾分迷人的魅力。

第二輪方案

甲方易手同方投資大廈更名為文津時(shí)代大廈。其定性為一座具有地標(biāo)性的“單元式甲級(jí)寫字樓+高檔酒店式服務(wù)公寓+精品商業(yè)配套”的大型綜合建筑。

文津時(shí)代大廈以4個(gè)入口形成南北東西兩條軸線，東西兩側(cè)建筑對(duì)稱布局。文津時(shí)代大廈與周邊建筑相互呼應(yīng)與周邊功能區(qū)相互補(bǔ)充共同塑造了設(shè)施完善建筑性格明確、整體先進(jìn)的綜合樓建筑形象。建筑四周布置入口空間、綠化和交通通道。兩幢高層各具有自己一套單獨(dú)的系統(tǒng)是為了最大限度的滿足開發(fā)公司的銷售理念。

文津時(shí)代大廈還充分考慮了建筑節(jié)能問題：

①西側(cè)塔樓采用雙層玻璃幕墻。外側(cè)為單層鋼化玻璃，中間為貫通空氣層內(nèi)側(cè)為中空LOW－E玻璃推拉門。

②中間貫通空氣層為室內(nèi)外提供了一個(gè)緩沖層，冬季封閉利用溫室效應(yīng)為室內(nèi)蓄暖；其它季節(jié)上下開敞利用吹拔效應(yīng)促進(jìn)室內(nèi)通風(fēng)。

③中間層上下端為電控百葉，上部設(shè)置小型風(fēng)力發(fā)電系統(tǒng)將吹拔效應(yīng)產(chǎn)生的風(fēng)能轉(zhuǎn)化為電能。

④西側(cè)電動(dòng)遮陽簾，布置在中間層部分既保證了外遮陽的效果，又沒有清潔的問題。