吳晨宇

充滿變數(shù)的網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)江湖，究竟誰(shuí)能笑到最后，一主沉浮

房地產(chǎn)界一直被公認(rèn)為是一個(gè)“險(xiǎn)”象環(huán)生、云詭波譎的江湖，當(dāng)年萬(wàn)科曾暫居這個(gè)江湖的老大，而后來(lái)它則逐漸演變成一個(gè)群雄逐鹿的亂世。

事實(shí)上這個(gè)不斷在上演一幕幕好戲的江湖并非只屬于任志強(qiáng)、潘石屹這些“房產(chǎn)大鱷”們，1999年至今網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)獲得長(zhǎng)足發(fā)展的幾年以來(lái)，它同樣是搜狐、網(wǎng)易、新浪和其他一些網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)新貴們之間殺伐攻掠的財(cái)富戰(zhàn)場(chǎng)。

2005年3月，業(yè)界再次為網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)江湖矚目：雄心勃勃，號(hào)稱定位為“大中華房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)”的搜房網(wǎng)斥資800萬(wàn)元，“租賃”兩年網(wǎng)易房產(chǎn)頻道的內(nèi)容權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)……

一石激起千層浪，各路人馬紛紛震動(dòng)。外界紛紛關(guān)注的是，這個(gè)充滿變數(shù)的網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)江湖，究竟誰(shuí)能笑到最后，一主沉?。?/p>

搜房焦點(diǎn)“雙雄當(dāng)?shù)馈?/p>

有業(yè)內(nèi)資深評(píng)論人士認(rèn)為，搜房用“成立五年來(lái)最大的一筆投入”買(mǎi)斷網(wǎng)易房產(chǎn)，意在為今年起實(shí)施的“百城戰(zhàn)略”做足準(zhǔn)備，背后則是“搜房為了NASDAQ上市的最后一搏”以及牽涉到各個(gè)網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)網(wǎng)站都最關(guān)心的“身家性命”問(wèn)題——不斷增長(zhǎng)的巨大的網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)廣告市場(chǎng)份額究竟會(huì)如何劃分。

搜房掌門(mén)人莫天全接受采訪談到其布局全國(guó)二線城市的大擴(kuò)張戰(zhàn)略時(shí)盡顯壟斷國(guó)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)的野心，他表示搜房的“百城戰(zhàn)略”意在使“我們的勢(shì)力滲透到國(guó)內(nèi)各地，在各個(gè)城市建起地方搜房網(wǎng)基地?！?而搜房已在北京、上海、廣州、深圳、天津等12個(gè)重點(diǎn)城市落地，“2005年將全面布局省會(huì)城市及珠三角、長(zhǎng)三角城市群，使落地城市量達(dá)到30～40個(gè)。保守預(yù)計(jì)3到5年內(nèi)做到100個(gè)城市?！?而“網(wǎng)易擁有2億多注冊(cè)用戶，這個(gè)無(wú)與倫比的資源給搜房的‘百城戰(zhàn)略提供了絕佳的平臺(tái)?！?/p>

搜房網(wǎng)成立于1999年6月，由一批留美歸國(guó)人士在美國(guó)IDG（美國(guó)國(guó)際數(shù)據(jù)集團(tuán)）支持下創(chuàng)辦，并接收了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心情報(bào)中心和中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)等早期創(chuàng)辦的房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威研究分析體系——“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)”?？梢哉f(shuō)一定的政府資源以及頗為雄厚的資金實(shí)力都幫助自身不斷進(jìn)取的搜房坐上了網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)業(yè)界“老大”的位置。

無(wú)獨(dú)有偶，目前在全國(guó)各地尤其是北京最具人氣的焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)也成立于1999年，它最早做過(guò)新聞和社區(qū)，后來(lái)看準(zhǔn)了中國(guó)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)與網(wǎng)絡(luò)銜接后發(fā)展的潛力，改為專事網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)內(nèi)容，從而成就其今天被業(yè)界交口稱贊的業(yè)績(jī)。盡管曾屈居于“老大”搜房之下，但是人氣旺盛的業(yè)主論壇，更新及時(shí)、內(nèi)容豐富的新聞、主打欄目《焦點(diǎn)房談》卻是焦點(diǎn)房產(chǎn)得以成名天下的“殺手锏”，尤其是論壇人氣更是讓許多房地產(chǎn)網(wǎng)站望塵莫及，在業(yè)界和網(wǎng)民之中擁有極高的聲望。

2003年11月，門(mén)戶網(wǎng)站搜狐收購(gòu)了焦點(diǎn)房產(chǎn)，借助搜狐的影響和流量，焦點(diǎn)在上海、深圳、廣州等幾個(gè)一線城市開(kāi)設(shè)了分網(wǎng)，并很快在各地都取得了不俗的戰(zhàn)績(jī)。來(lái)自艾瑞資訊的資料顯示，焦點(diǎn)從2004年6月至今在覆蓋量上一直與搜房不分伯仲，并多次坐上頭把交椅。

與此同時(shí)，搜房則在不斷擴(kuò)張的同時(shí)，被各種問(wèn)題所困擾。據(jù)一位已經(jīng)離開(kāi)搜房的高級(jí)傳媒經(jīng)理介紹，搜房的結(jié)構(gòu)體系十分龐雜，管理難度相當(dāng)大，對(duì)于旗下分公司、子公司運(yùn)作常常處于失控狀態(tài)，影響了企業(yè)的整體發(fā)展，搜房武漢分公司就曾發(fā)生管理層集體跳槽事件，導(dǎo)致公司業(yè)務(wù)一度陷于癱瘓。2004年，曾經(jīng)與搜房結(jié)成聯(lián)盟網(wǎng)絡(luò)的濟(jì)南、蘇州、東莞等地的房產(chǎn)網(wǎng)站亦和搜房“分手”各自獨(dú)立門(mén)戶自行發(fā)展（早先它們是以加盟的形式作為搜房各地的分站運(yùn)營(yíng)）。

外界認(rèn)為，莫天全和搜房的宿命就在于“去NASDAQ上市”。一個(gè)有力的佐證是，數(shù)年前,新浪曾經(jīng)愿出資2000萬(wàn)美元收購(gòu)搜房,該價(jià)格已超過(guò)搜狐收購(gòu)焦點(diǎn)地產(chǎn)的價(jià)格,但莫天全卻不忍一手創(chuàng)立的公司完全轉(zhuǎn)讓而讓此項(xiàng)計(jì)劃作罷。而據(jù)網(wǎng)易有關(guān)人士透露網(wǎng)易的房產(chǎn)頻道收入在其總收入中幾乎可以忽略不計(jì)，所以才有了這次“需要更多的資源”急于做大業(yè)績(jī)?nèi)ASDAQ上市的搜房和早就想放棄“雞肋”的網(wǎng)易的一拍即合。

不難理解，擁有巨大流量和全國(guó)范圍內(nèi)影響力的網(wǎng)易，其門(mén)戶網(wǎng)站的優(yōu)勢(shì)恰好有助于幫搜房克服在地域拓展上存在的困難，從而助搜房上市一臂之力。從這點(diǎn)來(lái)看，焦點(diǎn)曾借助搜狐的門(mén)戶網(wǎng)站力量而在搜房面前占有的一些優(yōu)勢(shì)將日趨縮小，兩大房產(chǎn)網(wǎng)站將進(jìn)入更加膠著的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。正如針對(duì)搜房和網(wǎng)易的合作，焦點(diǎn)網(wǎng)的一位負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)所評(píng)論的：“搜狐在全國(guó)許多城市都設(shè)有辦事處，我們會(huì)更好地利用這種固有的資源支持......在各個(gè)主要城市，焦點(diǎn)和搜房的競(jìng)爭(zhēng)一直存在，而以后可能會(huì)更加激烈，這種激烈競(jìng)爭(zhēng)對(duì)網(wǎng)民、房地產(chǎn)公司和網(wǎng)站本身來(lái)說(shuō)，都是天大的好事。”

亂世江湖“諸侯割據(jù)”

據(jù)了解，2004年，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)媒體廣告的規(guī)模已經(jīng)突破百億元人民幣。在北京這個(gè)數(shù)字近25億元，整個(gè)網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)廣告則占北京房地產(chǎn)廣告費(fèi)總額的10％左右。而這些數(shù)字被專家指稱還將隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)繁榮和互聯(lián)網(wǎng)的不斷深入人心而繼續(xù)增長(zhǎng)，

網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)兼具房地產(chǎn)這一暴利行業(yè)以及網(wǎng)絡(luò)業(yè)新經(jīng)濟(jì)兩方面的優(yōu)勢(shì)。風(fēng)起云涌的網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)運(yùn)動(dòng)所重點(diǎn)看好和主力爭(zhēng)奪的，正是數(shù)目越來(lái)越巨大的網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)廣告市場(chǎng)。

“在這個(gè)亂世江湖中，一些地方房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站充分發(fā)揮政府網(wǎng)站所具備的背景優(yōu)勢(shì)和采訪資源，各自拓取了一方天地。”焦點(diǎn)網(wǎng)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，如廣州滿堂紅網(wǎng)站、上海熱線房地產(chǎn)、深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)等，“它們中有的在政府一定程度的支持下成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的天然門(mén)戶，有的依托中介代理公司，經(jīng)營(yíng)得當(dāng)?shù)脑捯殉梢环筋I(lǐng)先之勢(shì)”。例如根據(jù)艾瑞資訊的最新資料顯示，上海熱線與深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)已分別位列房地產(chǎn)網(wǎng)站的第3及第8位，“一年擁有幾百萬(wàn)的廣告收入不在話下”。

房地產(chǎn)界一位評(píng)論家則認(rèn)為，新浪、21CN等門(mén)戶網(wǎng)站的房產(chǎn)頻道雖各地開(kāi)花，但新聞和資訊尚可，經(jīng)營(yíng)與人氣均無(wú)甚出色，在內(nèi)容深度上缺乏一個(gè)地產(chǎn)專業(yè)媒體的素質(zhì)，更多是各種新聞資訊堆積，沒(méi)有一種很好的分類和分析。業(yè)主論壇更是這些門(mén)戶網(wǎng)站的弱點(diǎn)，沒(méi)有形成一個(gè)能讓業(yè)主們接受的模式。因而此類房產(chǎn)頻道雖有門(mén)戶網(wǎng)站的流量作為支撐，仍難與第一梯隊(duì)的兩家專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站（搜房和焦點(diǎn)）抗衡。所以能否尋找到突破新聞中心的模式；能否真正走進(jìn)地產(chǎn)的圈子里面，真正在做網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)，而不是新聞，將成為這些門(mén)戶網(wǎng)站在競(jìng)爭(zhēng)中很好地存活下來(lái)的關(guān)鍵。

從房地產(chǎn)網(wǎng)站的最新排名中我們發(fā)現(xiàn)，位于第9位的中國(guó)建材第一網(wǎng)、第12位的我愛(ài)我家、第14位的愛(ài)佳家居網(wǎng)都是典型的處于家裝、建材領(lǐng)域的領(lǐng)先的信息及服務(wù)平臺(tái)，一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“這些家裝網(wǎng)站在房產(chǎn)家裝建材領(lǐng)域產(chǎn)生了極強(qiáng)的行業(yè)影響力。它們與房產(chǎn)、家裝、建材領(lǐng)域的眾多政府部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)、廠商及裝飾公司建立了良好的合作關(guān)系，它們本著為消費(fèi)者節(jié)約時(shí)間及成本的原則，在團(tuán)購(gòu)、集采等領(lǐng)域做出了自己的特色。自然，它們也同時(shí)各自精心構(gòu)筑起了自己的生財(cái)之路?！?/p>

而以租售二手房為特色的網(wǎng)站多以二手房代理實(shí)體為支撐，正規(guī)的中介實(shí)體與網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布相結(jié)合?！霸诙址拷灰兹找婊鸨慕裉?，它們也越來(lái)越受到關(guān)注和重視。如地產(chǎn)大鱷順馳，其網(wǎng)站順馳置業(yè)網(wǎng)頗為像模像樣，隨其二手樓代理集團(tuán)公司順馳置業(yè)的擴(kuò)張已進(jìn)入17個(gè)城市，而艾瑞資訊的數(shù)據(jù)也顯示順馳置業(yè)曾于2005年1月在房地產(chǎn)網(wǎng)站周均覆蓋率排名中位列第四?！?/p>

總之，一個(gè)喧囂、熱鬧的網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)江湖已漸成氣候并在高速運(yùn)轉(zhuǎn)和擴(kuò)張之中，而誰(shuí)將成為其中的至尊王者，誰(shuí)將在弱肉強(qiáng)食的江湖拼殺中存活下來(lái)，只能讓時(shí)間來(lái)證明一切了。