何元坤　楊　燏

摘要：室外環(huán)境的質(zhì)量是構(gòu)成居住區(qū)建設(shè)綜合質(zhì)量的組成部分。室外環(huán)境質(zhì)量與居住區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的功能質(zhì)量、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、工程施工質(zhì)量及建成后的服務(wù)質(zhì)量形成居住區(qū)綜合質(zhì)量不可分割的組成部分。本文對室外環(huán)境建設(shè)問題作了分析討論。

關(guān)鍵詞：居住區(qū)環(huán)境；適用性；安全性；滿意性；經(jīng)濟(jì)性；環(huán)保及觀賞功能

一、引言

上世紀(jì)８０年代末開始，我國長期忽略居住區(qū)室外環(huán)境建設(shè)的問題逐步得到扭轉(zhuǎn)，居住區(qū)室外環(huán)境質(zhì)量不斷得到改善和發(fā)展。越來越多開發(fā)商，為提高樓盤在市場中的競爭能力，不惜工本地為樓盤進(jìn)行包裝，甚至不惜重金建造豪華景觀等等，這種趨勢不能不引起我們的深思。重視室外環(huán)境建設(shè)是一種好現(xiàn)象，也是社會發(fā)展進(jìn)步的表現(xiàn)，但是如果把室外環(huán)境置于不恰當(dāng)?shù)耐怀龅匚?，而忽略其功能質(zhì)量、施工質(zhì)量等其他要素，就會本末倒置。在消費(fèi)者購房意識逐步理性化的今天，購房者需要的是高品位的居住、生活空間，而不是單純追求美觀。人們對"審美的要求"是建立在"生存需求"、"安全需求"、"社交需求"的基礎(chǔ)之上的追求。購房者在追求豪華的同時(shí)，更應(yīng)注意環(huán)境功能的適應(yīng)性、使用的安全性、售后服務(wù)的滿意性、造價(jià)的經(jīng)濟(jì)性。為達(dá)到購房者個(gè)性化的要求，下面就居住區(qū)室外環(huán)境建設(shè)問題談?wù)剛€(gè)人的粗淺看法。

二、居住區(qū)室外環(huán)境功能的適應(yīng)性要求

室外環(huán)境建設(shè)最根本的任務(wù)就是完善居住區(qū)的使用功能。它既要滿足居民戶外活動等多方面的要求，又要擔(dān)負(fù)美化居住區(qū)環(huán)境的各種責(zé)任。居住區(qū)室外環(huán)境使用功能的要求主要有以下幾個(gè)方面：

１．環(huán)保、水土保持方面：

居住區(qū)范圍內(nèi)的環(huán)保及水土保持，很大一部分工作就是由室外環(huán)境設(shè)計(jì)完成。而環(huán)境綠化便是完成這一任務(wù)的主要手段之一。城市規(guī)劃部門對居住區(qū)容積率、綠化率等各項(xiàng)指標(biāo)的控制，其主要原因就是考慮環(huán)境的承受能力和自凈能力。切實(shí)作好環(huán)境綠化，保證充足的"綠量"，一直是居住區(qū)環(huán)境建設(shè)的重點(diǎn)之一。我們在充分注意做好居住區(qū)環(huán)境綠化的同時(shí)，還應(yīng)充分重視居住區(qū)污水的排放和處理，及污水處理后的再利用問題。這是保證居住區(qū)環(huán)境使用功能最現(xiàn)實(shí)的問題之一。

２．居民戶外活動方面：

戶外活動是人們生活中十分重要的內(nèi)容，居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)中，如何為居住區(qū)居民提供一個(gè)優(yōu)美、舒適、方便的公共活動空間，是居住區(qū)環(huán)境建設(shè)所必須解決的一個(gè)重要問題。它除了滿足人們戶外活動、文化娛樂、少兒游戲、健身強(qiáng)體等所需場所及設(shè)施外，還應(yīng)為居民就近購物、子女求學(xué)、醫(yī)療保健等提供方便。

３．環(huán)境美化方面：

居住區(qū)環(huán)境作為城鎮(zhèn)環(huán)境的組成部分，它一方面為城鎮(zhèn)環(huán)境增色，更主要的還是滿足居民審美的要求。居住區(qū)景觀環(huán)境的營造，最終還是為居民服務(wù)的，應(yīng)盡可能滿足居民的實(shí)際要求。切勿按城市廣場等公共活動空間的理念來進(jìn)行居住區(qū)環(huán)境的設(shè)計(jì)。居住區(qū)環(huán)境應(yīng)當(dāng)是恬靜、平和、舒適的。在人們經(jīng)過一天緊張的工作勞累，回到居住區(qū)這個(gè)"寧靜、溫馨而又幸福的港灣"的時(shí)候，能得到充分的放松和休息。

總之，對居住區(qū)居民來說，休閑、交往、健身強(qiáng)體之類的活動是永恒的"主題"，越是貼近自然的環(huán)境越能長久地適應(yīng)居民的需要，在居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)中是否做到立足于"以人為本"，是居住區(qū)環(huán)境建設(shè)成敗之關(guān)鍵所在。

三、安全性要求

安全性要求主要包括治安環(huán)境和居住區(qū)居民戶外活動的安全性兩個(gè)方面。

１．治安環(huán)境方面：

居住區(qū)在基地總平面布置階段就應(yīng)考慮到治安環(huán)境的要求。如通過采用先進(jìn)的安全監(jiān)控設(shè)備，制定完善的物業(yè)管理規(guī)程等措施，使居住區(qū)范圍內(nèi)不形成監(jiān)視"盲點(diǎn)"及治安"死角"；同時(shí)，對居住區(qū)內(nèi)各組團(tuán)布局應(yīng)盡量作為一個(gè)相對比較獨(dú)立的生活空間，以利于居民在相互了解中形成安全感及信任感，也有利于人們及時(shí)發(fā)現(xiàn)不法入侵者。

２．戶外活動的安全性方面：

居住區(qū)戶外活動環(huán)境是嬰幼兒和老年人最主要的活動場所。戶外活動環(huán)境的建設(shè)應(yīng)充分考慮到老幼居民的安全問題。筆者認(rèn)為主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：

１）居住區(qū)內(nèi)人車分流問題。

２）各種戶外設(shè)施的安全問題。

它不僅包含各種亭、廊等戶外園林小品的結(jié)構(gòu)安全，還包括活動場地、道路的防滑性等細(xì)部微小的構(gòu)造處理問題。

３）各種活動場所之間是否產(chǎn)生如拋擲物引起的相互傷害、干擾的問題。

４）綠化植物是否有毒、有刺的問題。

５）無障礙設(shè)計(jì)，既要考慮老弱病殘人的需要，更不能忽視嬰兒車行走方便安全的要求。

四、經(jīng)濟(jì)性要求

隨著住宅商品化的發(fā)展，越來越多的開發(fā)商出于市場競爭的需要，將居住區(qū)室外環(huán)境建設(shè)作為樓盤的包裝，不惜工本建造豪華景觀，室外環(huán)境的建造成本占居住區(qū)總建造成本的比例越來越高，而往往忽略了大部分居民的購房能力問題。從上世紀(jì)９０年代，居住室外環(huán)境建設(shè)所投入的造價(jià)每平方米建筑面積攤?cè)胧畮自翈资?，到現(xiàn)在的居住區(qū)已到每平方米百元至數(shù)百元。這種變化是否正常，有待我們進(jìn)一步思考。

前一段時(shí)間國家進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為拉動內(nèi)需，國家采取了住宅商品化、銀行降息等措施，造成一些富裕階層為使手中持幣保值以至增值等各種原因，大量購置商品房，有些一戶多處購房。由于此部分購房者的加入，開發(fā)商為迎合這部分人的要求，居住區(qū)室外環(huán)境建設(shè)追求豪華、氣派、高檔，個(gè)別盲目克隆西方城市廣場、皇家花園的景觀，不惜使用高檔建材直至舍近求遠(yuǎn)使用高價(jià)的進(jìn)口材料?？梢詳嘌?，不論居民如何富有，超過必要程度的、缺乏實(shí)用價(jià)值的"高檔化"就是一種多余、一種浪費(fèi)。從近來豪華住宅空置率較高就可看出其存在的問題。

我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到造價(jià)和效果并不一定是成正比例的。判斷一個(gè)居住區(qū)室外環(huán)境投資是否合理，最基本的是看它的室外環(huán)境建設(shè)是否滿足使用功能要求、是否做到"好"與"省"的統(tǒng)一、是否把握好"必要"和"合理"的分寸。從經(jīng)濟(jì)性的觀點(diǎn)出發(fā)，居住區(qū)室外環(huán)境建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持以下幾點(diǎn)原則：

１.以人為本的原則：

一切以人為中心，圍繞"人"做文章。一方面要深刻理解室外建設(shè)應(yīng)把滿足人們生理、心理等功能性要求放在第一位，另一方面要考慮不讓購房者增加不必要的購房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

２."因地制宜"、"就地取材"的原則：

居住區(qū)建設(shè)基地的總平面布局及室外環(huán)境的建造，應(yīng)充分注重原有地形、地貌和地物。對原有地形、地貌和地物利用得當(dāng)，既可節(jié)約投資、美化居住區(qū)環(huán)境，又能適應(yīng)當(dāng)?shù)氐乩須夂蚝蜕鷳B(tài)環(huán)境的要求。

３."精心設(shè)計(jì)"、"粗糧細(xì)作"的原則：

粗心的設(shè)計(jì)建造者，常常無視建設(shè)基地的原有自然環(huán)境及可利用的自然資源，先把建設(shè)基地當(dāng)作一平坦無物的場所去進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)，然后再人為地去堆山、挖河、種樹、植草，這必然增加工程建設(shè)的投資。合理、巧妙地利用廉價(jià)的普通材料和地方材料，一樣可以營造優(yōu)良的建筑和優(yōu)美的環(huán)境作品。

五、結(jié)語：

作為居住環(huán)境，居民需要的是完美和提高居住生活質(zhì)量，而不是單純地追求環(huán)境美；居民需要的是溫馨、怡人的生活空間，而不是繁華、熱鬧的城市廣場。過多的人工堆砌并不是建設(shè)的良策。如何建造既貼近自然，又大大降低成本，同時(shí)還便于變換更新的室外生活環(huán)境，還有待于我們進(jìn)一步學(xué)習(xí)、研究和探討。