在我國(guó)的社會(huì)發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著重要作用。不過(guò)，房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中仍面臨各種各樣的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)，如財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等，對(duì)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展造成嚴(yán)重威協(xié)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)有必要通過(guò)業(yè)財(cái)融合來(lái)進(jìn)一步強(qiáng)化內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理。業(yè)財(cái)融合是指將業(yè)務(wù)管理與財(cái)務(wù)管理緊密結(jié)合，通過(guò)整合數(shù)據(jù)、簡(jiǎn)化流程，并利用優(yōu)秀技術(shù)手段來(lái)提高企業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管控能力。業(yè)財(cái)融合可以使房地產(chǎn)企業(yè)更好地鑒別和評(píng)估內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)，采取及時(shí)有效措施來(lái)防范和化解風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部風(fēng)控概述

風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性和挑戰(zhàn) 在房地產(chǎn)行業(yè)，高效的風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)于企業(yè)能否在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中持續(xù)發(fā)展非常重要。房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)多種多樣，包含市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（如房?jī)r(jià)波動(dòng)）、信用風(fēng)險(xiǎn)（如客戶信用違約）、操作風(fēng)險(xiǎn)（如建筑質(zhì)量問(wèn)題）、法律風(fēng)險(xiǎn)（如土地糾紛）、監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)等。潛在的風(fēng)險(xiǎn)很有可能會(huì)嚴(yán)重影響企業(yè)的財(cái)務(wù)情況，還會(huì)危害企業(yè)的聲譽(yù)和市場(chǎng)占有率。

挑戰(zhàn)在于，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境動(dòng)態(tài)變化，潛在風(fēng)險(xiǎn)復(fù)雜多變，單一的風(fēng)險(xiǎn)管理方式往往很難全覆蓋全部潛在風(fēng)險(xiǎn)。因而，房地產(chǎn)企業(yè)需要建立專業(yè)化、全方位的風(fēng)險(xiǎn)管理架構(gòu)，能及時(shí)鑒別、評(píng)價(jià)和應(yīng)對(duì)各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，以保證企業(yè)在不確定的市場(chǎng)環(huán)境中可以穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。

現(xiàn)有問(wèn)題和需求分析 雖然內(nèi)部控制框架從理論上可以為地產(chǎn)企業(yè)提供有效的風(fēng)險(xiǎn)管理，但在實(shí)際應(yīng)用中還面臨一些問(wèn)題和要求。市場(chǎng)變化快速，潛在風(fēng)險(xiǎn)多元化，傳統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)管理方式可能難以及時(shí)應(yīng)對(duì)新出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)內(nèi)部信息系統(tǒng)的信息收集和傳遞可能出現(xiàn)阻礙，嚴(yán)重影響信息數(shù)據(jù)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。一部分企業(yè)在內(nèi)部控制政策的制定與執(zhí)行過(guò)程中有所差異，導(dǎo)致內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理的一致性和效率有待提升。高效的內(nèi)部控制取決于員工的理解和執(zhí)行能力，因而應(yīng)加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)以保證內(nèi)部控制政策的順利實(shí)施。

業(yè)財(cái)融合的概念和優(yōu)勢(shì)

業(yè)財(cái)融合的定義和原理 業(yè)財(cái)融合是指將業(yè)務(wù)管理和財(cái)務(wù)管理相結(jié)合，通過(guò)整合數(shù)據(jù)、優(yōu)化流程，并借助先進(jìn)的技術(shù)手段來(lái)提高企業(yè)的內(nèi)部風(fēng)控能力。其核心原理是將業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)決策和風(fēng)險(xiǎn)管理等環(huán)節(jié)緊密結(jié)合，形成一個(gè)有機(jī)銜接、相互支持的體系，從而提高內(nèi)部風(fēng)控的效率和準(zhǔn)確性。

業(yè)財(cái)融合的優(yōu)勢(shì)和價(jià)值 業(yè)財(cái)融合在提升風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估能力方面具有重要的優(yōu)勢(shì)和價(jià)值。通過(guò)整合每個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的信息，企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)高效、精確的風(fēng)險(xiǎn)分析和評(píng)估。這有助于企業(yè)及時(shí)發(fā)現(xiàn)和化解隱性的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而提高整體風(fēng)險(xiǎn)管理能力。除此之外，業(yè)財(cái)融合還能夠提高企業(yè)的內(nèi)控制度和審計(jì)水平。同時(shí)，業(yè)財(cái)融合還有利于提高決策效率和精確性，可以將業(yè)務(wù)信息與財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行結(jié)合，為企業(yè)高管提供更加準(zhǔn)確的信息，助其做出更科學(xué)合理、更高效的管理決策，進(jìn)而提升企業(yè)的決策水準(zhǔn)。在簡(jiǎn)化流程和資源分配層面，業(yè)財(cái)融合也起著重要作用。通過(guò)簡(jiǎn)化流程和資源分配，企業(yè)能夠提高運(yùn)營(yíng)效率和資源應(yīng)用效率、控制成本，增強(qiáng)自身的競(jìng)爭(zhēng)能力。

加強(qiáng)內(nèi)部風(fēng)控的業(yè)財(cái)融合策略

戰(zhàn)略規(guī)劃和組織結(jié)構(gòu)調(diào)整 在加強(qiáng)內(nèi)部風(fēng)控的過(guò)程當(dāng)中，戰(zhàn)略規(guī)劃和組織結(jié)構(gòu)調(diào)整是關(guān)鍵的第一步。保證業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理團(tuán)隊(duì)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理團(tuán)隊(duì)間的緊密配合和信息共享?？梢赃x擇創(chuàng)立跨部門(mén)的風(fēng)險(xiǎn)管理聯(lián)合機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理戰(zhàn)略的制定與執(zhí)行，根據(jù)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和風(fēng)險(xiǎn)承受度，制定統(tǒng)一的風(fēng)險(xiǎn)管理政策和流程。這種對(duì)策應(yīng)當(dāng)包含全方位的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保證全覆蓋和一致性。對(duì)企業(yè)已有的內(nèi)部控制結(jié)構(gòu)進(jìn)行核查和優(yōu)化，保證其可以有效地支持業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的需求，包括重新設(shè)計(jì)流程、加強(qiáng)審計(jì)和監(jiān)督機(jī)制等。

信息技術(shù)和數(shù)據(jù)分析的應(yīng)用 信息技術(shù)和數(shù)據(jù)分析在管理與財(cái)務(wù)融合風(fēng)控中扮演著至關(guān)重要的角色。融合業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)或平臺(tái)，可以實(shí)現(xiàn)高效的數(shù)據(jù)視圖，支持跨部門(mén)風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)的收集整理與應(yīng)用。要運(yùn)用數(shù)據(jù)分析、人工智能技術(shù)和機(jī)器學(xué)習(xí)算法等新技術(shù)對(duì)海量信息進(jìn)行挖掘與分析，鑒別隱性的業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。比如，可以開(kāi)發(fā)分析模型來(lái)預(yù)測(cè)市場(chǎng)波動(dòng)、客戶違約等風(fēng)險(xiǎn)事故。另外，還要?jiǎng)?chuàng)建智能監(jiān)控系統(tǒng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和回應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)事故，按時(shí)形成詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告，為高管決策提供依據(jù)。

風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和監(jiān)測(cè)機(jī)制 合理的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和監(jiān)測(cè)機(jī)制是業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)融合風(fēng)控的前提。要統(tǒng)一業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法和工具，保證評(píng)定的一致性和整體性?？梢圆扇《ㄐ耘c定量剖析相結(jié)合的方式來(lái)提高識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)的概率，并制定關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)（KRI），用以檢測(cè)業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的變化趨勢(shì)。這些數(shù)據(jù)可以及時(shí)反映風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率變化，協(xié)助企業(yè)迅速采取行動(dòng)。要按時(shí)核查和優(yōu)化風(fēng)險(xiǎn)管理方案和機(jī)制，依據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和數(shù)據(jù)反饋，調(diào)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)策，以確保其持續(xù)的有效性和適應(yīng)性。

作者單位：濮陽(yáng)市濮德置業(yè)有限公司