被譽(yù)為“地產(chǎn)大王”的程謹(jǐn)軒、程霖生父子是舊日上海灘上的華商巨富，人稱“沙（遜）哈（同）之下，一人而已”?！耙粦?zhàn)”期間，程家坐擁上海“兩條龍”：一個(gè)是從河南路拋球場(chǎng)至西藏路，另一個(gè)是從新世界至卡德路及石門二路一帶，整整兩條街都是程家的財(cái)產(chǎn)。此外，靜安寺一帶也有程家的大量地產(chǎn)和投資。數(shù)千萬(wàn)家財(cái)下，程家每年光租金就能收個(gè)百萬(wàn)兩銀子。

程謹(jǐn)軒因病去世后，遺下兩子，但長(zhǎng)子聾啞，不問(wèn)世事（后因煤氣中毒身亡）；次子程霖生接管家產(chǎn)，成為新一代“地產(chǎn)大王”。20世紀(jì)20年代后，隨著租界內(nèi)地皮價(jià)格的不斷攀升，程霖生的生意做得順風(fēng)順?biāo)?，其家族資產(chǎn)估值一度攀升至六千萬(wàn)兩白銀。

程霖生自小生活富足，生意場(chǎng)上沒(méi)受過(guò)挫折，其繼承父業(yè)后也想有一番作為，將家業(yè)發(fā)揚(yáng)光大。但正因?yàn)檫^(guò)得太順，程霖生在經(jīng)營(yíng)上過(guò)于自信，他多方出擊、四面開(kāi)花，其他實(shí)業(yè)如生產(chǎn)味精、投資商場(chǎng)、創(chuàng)辦永大金號(hào)等，甚至于古董收藏，程霖生也都有涉足。

程霖生好附庸風(fēng)雅，同時(shí)也好招待四方賓客，時(shí)有“滬上孟嘗君”之稱。程霖生的侄子、程家另一繼承人程貽澤當(dāng)時(shí)也有“小孟嘗君”之稱，不過(guò)后者的興趣不在商業(yè)而在體育與社交。

1905年出生的程貽澤是程家長(zhǎng)房長(zhǎng)孫，他從小生活優(yōu)渥、性格開(kāi)朗。在圣方濟(jì)學(xué)院讀書期間，程貽澤受校風(fēng)影響而愛(ài)好體育，尤其酷愛(ài)足球。1923年，為了和伙伴踢球方便，他在靜安寺路自家地皮上造了個(gè)足球場(chǎng)，這也是上海首個(gè)私人足球場(chǎng)。1924年，中華體育協(xié)進(jìn)會(huì)成立，會(huì)長(zhǎng)王正廷為開(kāi)展足球運(yùn)動(dòng)而計(jì)劃將某棒球場(chǎng)改建為足球場(chǎng)，因經(jīng)費(fèi)不夠求助于程貽澤。后者二話不說(shuō)，一下就捐了1萬(wàn)兩銀子，由此建成了中華運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。后來(lái)幾年，上海各重大體育比賽都在這里舉行，包括萬(wàn)國(guó)籃球賽、足球賽及1927年第八屆遠(yuǎn)東運(yùn)動(dòng)會(huì)等。

程霖生喜歡踢球，但他的寡母怕他玩球傷身，因而他自己不太上場(chǎng)比賽，而是組織了一支球隊(duì)，這就是最初的三育足球隊(duì)。20世紀(jì)20年代是程家財(cái)富大爆發(fā)的時(shí)候，程貽澤銜著“金元寶”出生，從不知人間有何憂苦，他是興之所至，千金不吝。作為球隊(duì)領(lǐng)隊(duì)，程貽澤不僅為球隊(duì)提供球場(chǎng)，而且還擔(dān)負(fù)了球員球衣、球鞋及其他一切費(fèi)用。

1926年，三育足球隊(duì)參加西聯(lián)會(huì)聯(lián)賽。此后，包括樂(lè)華隊(duì)在內(nèi)的其他球隊(duì)也先后加入，中外聯(lián)賽成為上海足球的最高點(diǎn)。當(dāng)時(shí)，三育隊(duì)的勁敵是由球王李惠堂擔(dān)綱的樂(lè)華隊(duì)。為了打敗對(duì)手，程貽澤下血本從香港高薪聘請(qǐng)名腳曹桂成、李啟明等人加盟。在1926年上海第三屆中華足球聯(lián)賽決賽中，三育隊(duì)與東華隊(duì)兩強(qiáng)對(duì)決，居然以4∶4戰(zhàn)平，一時(shí)間轟動(dòng)上海灘。

1926年冬，程貽澤突遭綁架，三育隊(duì)無(wú)形中解散。后經(jīng)有力人物斡旋，程貽澤逃過(guò)一劫。1927年，程貽澤組織優(yōu)游體育會(huì)，其中就包括優(yōu)游足球隊(duì)。當(dāng)東華隊(duì)如日中天時(shí)，唯一能與之抗衡的就是優(yōu)游隊(duì)。在程家的雄厚財(cái)力支持下，程貽澤不時(shí)組織球隊(duì)與外僑球隊(duì)進(jìn)行友誼比賽，同時(shí)還邀請(qǐng)馬來(lái)西亞、菲律賓的華僑球隊(duì)來(lái)滬比賽，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

球隊(duì)成績(jī)好、名氣大，作為投資人和領(lǐng)隊(duì)的程貽澤在體育界也成了風(fēng)云人物，一時(shí)有“體育王子”之稱。如1927年8月26日《申報(bào)》體育版面即以顯著位置刊發(fā)了一幅圖片，標(biāo)題是“中國(guó)足球隊(duì)在程貽澤君華業(yè)中所攝”（華業(yè)即私人別墅），可見(jiàn)他在當(dāng)時(shí)足球圈和體育界的影響力。1929年1月，程貽澤還自費(fèi)帶隊(duì)前往日本比賽，并取得了二勝二負(fù)的成績(jī)。

足球之外，程貽澤的優(yōu)游體育會(huì)下還組織了籃球隊(duì)、網(wǎng)球隊(duì)等。1928年，程貽澤創(chuàng)辦強(qiáng)華體育會(huì)并主辦第一屆“優(yōu)游杯”籃球錦標(biāo)賽，優(yōu)游隊(duì)獲得佳績(jī)。1929年，優(yōu)游網(wǎng)球隊(duì)在“賢舫杯”中獲得團(tuán)體冠軍。

為了廣交體育界人士，程貽澤在麥特赫司脫路（今泰興路）306號(hào)程家老宅地皮上大興土木，興建了一座超級(jí)豪華而現(xiàn)代的花園別墅（即后來(lái)的麗都花園）。除了正宅之外，還同時(shí)興建了足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、舞池、彈子房等附屬體育或娛樂(lè)設(shè)施，有如一個(gè)配備完善的私人體育俱樂(lè)部。

此外，程家還在南京西路上投資建成了一座名為“德義大樓”的十層現(xiàn)代豪華公寓，當(dāng)時(shí)由程貽澤及其寡母管理收租。據(jù)說(shuō)，這棟樓之所以起名“德義大樓”，其中就蘊(yùn)含了程貽澤“講道德、尚義氣”的意思。在其安排下，德義大樓經(jīng)常保留一部分空房以供那些遠(yuǎn)道而來(lái)的外地客隊(duì)球員住用。但凡程貽澤組織的體育活動(dòng)，諸如球員的吃喝、住宿、工資津貼及一應(yīng)費(fèi)用均由其全程負(fù)責(zé)，可謂一擲千金，一時(shí)間食客如云。

然而，程家財(cái)富神話的積累歷時(shí)數(shù)十年，但破滅卻來(lái)得迅雷不及掩耳。1929年世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)爆發(fā)后，程家主事人程霖生瘋狂投機(jī)黃金，結(jié)果完全失敗，其用來(lái)抵押的房地產(chǎn)也隨之全盤皆輸。最后進(jìn)行債權(quán)清理時(shí)，程霖生欠債超過(guò)2000萬(wàn)兩，而其擁有的資產(chǎn)早已資不抵債。

財(cái)富來(lái)得過(guò)于輕松，去時(shí)也如云霓飛散，鐘鳴鼎食最終不過(guò)是黃粱一夢(mèng)。在這場(chǎng)突如其來(lái)的財(cái)富劇變中，作為程家長(zhǎng)孫的程貽澤更像是個(gè)冤大頭，因?yàn)樗m與叔叔程霖生分宅而居，但程家并未分割家產(chǎn)，結(jié)果“小孟嘗君”也同樣落得凈身出戶的下場(chǎng)。在程貽澤母子居住的花園別墅也要拿出抵債時(shí)，其寡母嚎啕大哭，力爭(zhēng)程霖生對(duì)此宅沒(méi)有處分權(quán)，死活不肯搬出。后經(jīng)一再協(xié)商調(diào)解，債權(quán)人給了程貽澤母子一筆慰藉金算是了結(jié)。

最終，程家資產(chǎn)全部易手，與程貽澤直接相關(guān)的程家花園歸了同安房產(chǎn)公司，后成為著名的娛樂(lè)場(chǎng)所麗都花園舞廳；德義大樓由?？靛X莊接手后轉(zhuǎn)給中國(guó)銀行成為員工公寓，程貽澤的豪門舊夢(mèng)就此煙消云散。

往日里，程貽澤只要有錢可花，就從不過(guò)問(wèn)家產(chǎn)盈虧。破產(chǎn)之后，程貽澤也只好蝸居于北京西路的祖屋頂層。好在他還有一位紅顏知己，那就是當(dāng)年紅遍上海灘的舞女唐八妹。后者在程家破產(chǎn)、眾叛親離之時(shí)，一直對(duì)程貽澤不離不棄。之后，家境敗落的程貽澤仍活躍在體育圈內(nèi)。在其苦心經(jīng)營(yíng)下，優(yōu)游體育會(huì)勉強(qiáng)支撐到20世紀(jì)40年代。抗戰(zhàn)期間，程貽澤將三育、優(yōu)游體育會(huì)所得獎(jiǎng)杯和銀盾等全部捐作抗日救國(guó)經(jīng)費(fèi)。

身為“富三代”的程貽澤，雖然在產(chǎn)業(yè)界沒(méi)什么建樹(shù)，對(duì)體育事業(yè)的投入也未必能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，但毫無(wú)疑問(wèn)，他是體育事業(yè)乃至產(chǎn)業(yè)的先行者，他的努力也總比吸鴉片、進(jìn)賭場(chǎng)、搞投機(jī)來(lái)得健康而高貴，并且更具社會(huì)意義。以此而論，這位民國(guó)的“體育王子”或許會(huì)得到歷史的重新評(píng)價(jià)。