王彤旭

公積金貸款利率調(diào)降

5月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳正式對外發(fā)布《關(guān)于做好住房公積金個人住房貸款利率下調(diào)相關(guān)工作的通知》（以下簡稱通知）。通知稱，按照《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

“要啟動房地產(chǎn)市場，最有效的舉措就是寬松的信貸政策，包括下調(diào)房貸利率和首付比例。通知的發(fā)布充分體現(xiàn)了國家對購房者的支持，調(diào)整后的公積金貸款利率已處于歷史相對低點。與此同時，當(dāng)前15%的首付比例也已達到歷史低點。通過金融手段有效推動房地產(chǎn)市場消費釋放，將會對整個樓市產(chǎn)生積極影響?！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟對記者表示。

5月17日，貴陽市打響調(diào)降個人住房公積金貸款利率“第一槍”：貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，自5月18日起下調(diào)個人住房公積金貸款利率。隨后，上海市、廣州市、重慶市、西安市、湖州市等多地也相繼“官宣”，于同日起下調(diào)個人住房公積金貸款利率。具體來看，多地下調(diào)幅度和調(diào)整后的利率均與通知保持一致。

相比之下，現(xiàn)行公積金貸款利率水平本就較低的拉薩市，調(diào)整后的利率更加低到“驚人”。自2024年5月18日起，拉薩市個人住房公積金貸款利率進行以下調(diào)整：首套個人住房公積金貸款：5年以下（含5年）的利率將調(diào)整為1.36%，5年以上的利率將調(diào)整為1.68%；第二套個人住房公積金貸款：5年以下（含5年）的利率將不低于1.686%，5年以上的利率將不低于2.038%。

“貸款利率下調(diào)，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司相關(guān)負責(zé)人表示。

此外，對于存量公積金貸款的調(diào)整，各地普遍表示將從2025年1月1日起進行調(diào)整。深圳市則明確在2024年7月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的利率。

首套房首付低至15%

貝殼武漢站5月20日發(fā)布的信息顯示，武漢首套房首付比例降至15%，商貸房貸利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房貸利率降至3.35%。對此，貝殼武漢站表示，上述有關(guān)內(nèi)容屬實，系從銀行方面收到最新相關(guān)消息后進行匯總的內(nèi)容。

“從武漢的操作來看，預(yù)計至少所有二線城市首付比例都有可能下調(diào)至15%，這也是近期判斷各地房地產(chǎn)政策尤其是房貸政策方面所需要把握的重點方向，其對于各地政策進一步寬松和房貸市場進一步活躍，以及購房市場的進一步活躍具有積極的作用，客觀上對于5—6月全國房地產(chǎn)市場的活躍也具有積極的意義。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示。

有消息稱，西安市多家銀行已開始執(zhí)行新政，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%。記者以購房者身份咨詢了多名西安市房地產(chǎn)中介人員，得到的信息是，15%的首套房首付比例確實已開始執(zhí)行。

5月21日，合肥市也傳出執(zhí)行新政的消息。據(jù)悉，合肥市首套房貸首付比例降至15%，二套房貸首付比例降至25%，首套房貸利率也降至3.45%。不過，當(dāng)前各家銀行在調(diào)整房貸首付比例、貸款利率方面動作不一，也有銀行表示尚未收到調(diào)整首套房首付比例的相關(guān)通知。

此外，長沙市首套及二套房首付比例也已分別降至15%、25%。同時，長沙首套房貸款利率下限由3.75%降為3.65%、二套利率由4.1%降為3.95%，上述房貸利率政策自5月21日開始執(zhí)行，已放款的房貸利率自明年1月1日統(tǒng)一調(diào)整。

央行《2024年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，自2023年初建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制以來，新發(fā)放房貸利率持續(xù)下行。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至今年3月末，在全國343個城市（地級及以上）中，有75個下調(diào)了首套房貸利率下限、64個取消了房貸利率下限?！敖酉聛?，符合條件的城市有望下調(diào)首套房貸款利率下限或階段性取消首套房貸款利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進一步下調(diào)的空間?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示。