李維兵

煙臺市蓬萊區(qū)不動產(chǎn)登記中心 山東 煙臺 265600

科學(xué)技術(shù)水平的提高給土地管理工作開展帶來了便捷的條件，通過先進的技術(shù)手段讓工作人員有序地落實不動產(chǎn)測量工作。工作人員在測量工作的時候把握先進技術(shù)手段的同時，測繪技術(shù)擁有了良好的進步，保證不動產(chǎn)測量工作質(zhì)量大大提升。工作人員進行不動產(chǎn)測量的時候，采取科學(xué)合理的測繪技術(shù)，這讓測量工作更加精準(zhǔn)，而且直觀地將不動產(chǎn)情況有效展現(xiàn)。為了讓不動產(chǎn)測量的開展更加有序，工作人員應(yīng)用測繪工程技術(shù)的過程中可以從多個視角入手，科學(xué)采取攝影測量、遙感技術(shù)、傾斜攝影技術(shù)以及數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描等技術(shù)。在這些測繪工程技術(shù)的作用發(fā)揮之下，推進著不動產(chǎn)測量工作的合理落實。

1 不動產(chǎn)測量概述

1.1 內(nèi)涵

不動產(chǎn)測量則是獲取不動產(chǎn)相關(guān)信息的方法和手段，從測繪學(xué)分類角度分析，不動產(chǎn)測繪主要從房產(chǎn)測繪、地籍以及行政區(qū)域界限測繪幾個方面組成。進行不動產(chǎn)測量的時候需要把握測繪工程技術(shù)，測繪工作有效完成之下，通過工程技術(shù)讓測繪的成果應(yīng)用價值優(yōu)勢更加明顯。借助遙感技術(shù)、數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)以及定位技術(shù)的合理應(yīng)用，可以讓不動產(chǎn)測量工作開展處于良好的狀態(tài)。

1.2 特點

不動產(chǎn)測量具有明顯的特點，展現(xiàn)如下內(nèi)容：

第一，展現(xiàn)權(quán)威性。不動產(chǎn)測量有一定的權(quán)威性，測量繪制的過程中要從國家的法律規(guī)定入手落實測量工作。同時，對于測量工具也提出了相應(yīng)的要求，必須符合國家規(guī)定的不動產(chǎn)測量儀器要求。不動產(chǎn)測量技術(shù)含量較高，因此專業(yè)技術(shù)人員的素質(zhì)和專業(yè)水平必須高。然后，還需結(jié)合測量的結(jié)果形成檔案，做好保管留存。測量單位還需在測量之前通知相關(guān)部門進行審批，審批通過之后測量的方案、計劃不可隨意更改。

第二，測繪比例尺對象不同。一般來說，不動產(chǎn)測繪工作開展是針對某個城市或特定區(qū)域，這和一般測繪對比來看具有廣泛性，而且涉及的內(nèi)容較多。因此，測繪圖紙比例尺要大。另外，不動產(chǎn)測量目的是讓人們了解房產(chǎn)的位置、數(shù)量以及相應(yīng)用途，由此可以看出測量的對象和一般地形測量也存在不同。

第三，對專業(yè)人員提出了較高的技術(shù)要求。和其他測量工作對比來看，不動產(chǎn)測量需要工作人員擁有較高的技術(shù)水平。在不動產(chǎn)管理部門或者符合資質(zhì)的工作人員開展工作之下，才可以讓測繪業(yè)務(wù)更好地開展，把握測繪先進技術(shù)手段，重點理解測繪工作。

1.3 內(nèi)容

第一，不動產(chǎn)測繪主要是將不動產(chǎn)信息重點提取，其中涵蓋了國土空間以及國土空間上的林木、房屋等。關(guān)注不動產(chǎn)的用途、大小以及地理位置，實施針對性測繪。

第二，水籍測繪。其中涵蓋了湖泊、河道等多個方面，在區(qū)域不同的情況下，水域會在水位的變化之下產(chǎn)生空間位置的轉(zhuǎn)變。

第三，林權(quán)和草原測繪。這兩項內(nèi)容也是不動產(chǎn)測繪當(dāng)中的重要部分，測量工作開展當(dāng)中存在相似之處，工作人員測繪的時候必須要關(guān)注草原或林地的植被種類。然后，結(jié)合林權(quán)以及草原測繪要求，選取航拍影像、衛(wèi)星遙感等手段將測繪工作有序完成。

第四，房產(chǎn)測繪。這是不動產(chǎn)測繪工作當(dāng)中的重要內(nèi)容，其中涵蓋了周邊房產(chǎn)和各類房產(chǎn)的水平位置關(guān)系，把房產(chǎn)圖和測繪成果作為證明房產(chǎn)所有人的重要參照和信息。

1.4 流程

具體操作過程中，不動產(chǎn)測量主要涵蓋以下幾個操作步驟：

第一，通過專業(yè)測量工具結(jié)合不動產(chǎn)的平面實施測量和計算，這種測量可以說在不動產(chǎn)測量當(dāng)中是最基本的內(nèi)容。但是，工作人員在基本的測量過程中也要加強重視，不能將最基本的內(nèi)容忽略，而且要保證測量和計算更加準(zhǔn)確。

第二，結(jié)合不動產(chǎn)實施重點調(diào)查。一般來說，需要結(jié)合不動產(chǎn)的基本要素全方位地統(tǒng)計，將統(tǒng)計的結(jié)果做好詳細(xì)的記錄，為后續(xù)的測量以及數(shù)據(jù)處理提供參照。

第三，結(jié)合不動產(chǎn)信息繪制出不動產(chǎn)圖。然后，將整體面積計算出來，一般涉及不動產(chǎn)的建筑面積和使用面積，結(jié)合測量的實際面積做好詳細(xì)的分析，并做好重點記錄。

第四，如果不動產(chǎn)信息出現(xiàn)了變化，相關(guān)人員可以采取提出更改申請的形式，對不動產(chǎn)信息進行更改。只有申請通過之后，才可以結(jié)合需要更改的信息合理更改[1]。

第五，完成不動產(chǎn)測量工作之后，還需認(rèn)真地落實審查和驗收工作。不動產(chǎn)測繪測量具有一定的法律意義。所以，測量工作開展當(dāng)中必須嚴(yán)格把控每一個基本工作內(nèi)容，讓測繪測量工作更加準(zhǔn)確和高效的同時，才可以保護我國不動產(chǎn)測量工作有序發(fā)展。

2 測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用

2.1 運用RTK技術(shù)提高測量效率

從本質(zhì)上來說，RTK定位技術(shù)作為重要的動態(tài)技術(shù)手段，將兩個測量站的載波相位觀測量，采取差分方法。應(yīng)用RTK技術(shù)的時候，可以通過基準(zhǔn)站采集載波相位，然后發(fā)送給接收機。之后，結(jié)合接收的信息進行重點計算分析，該項技術(shù)可以說是新穎的衛(wèi)星定位測量方法，合理應(yīng)用到不動產(chǎn)測量當(dāng)中，讓測量的數(shù)據(jù)更加精準(zhǔn)。GPS技術(shù)可以說是RTK定位技術(shù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，這在不動產(chǎn)測量中帶來了良好的技術(shù)支持，能夠有效地應(yīng)用到工程放樣、地形測圖以及測量控制等各個環(huán)節(jié)中。不動產(chǎn)測量工作開始的時候，借助RTK定位技術(shù)，采取深入的測量數(shù)據(jù)分析，這避免測量工作受到不良因素的影響。然后，測量工作以自動化控制為主，可以讓數(shù)據(jù)更加精確，將數(shù)據(jù)信息實時共享、統(tǒng)計。由此可以看出，RTK定位技術(shù)讓不動產(chǎn)測量工作開展更加有序，操作流程十分清晰，將精確度進一步改善之下，可以簡化各項流程，有效地引入到測量工作當(dāng)中，讓測量結(jié)果符合具體的需要，以此將該項技術(shù)的應(yīng)用價值全方位地呈現(xiàn)。

2.2 使用數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)

不動產(chǎn)測量當(dāng)中，為了將地籍圖紙、地形地貌等相應(yīng)信息重點的分析，并加大利用力度，需要合理的將數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)有效運用。因此，該項掃描技術(shù)應(yīng)用，具體表現(xiàn)如下：

第一，結(jié)合不動產(chǎn)測量的實際要求，把握相應(yīng)情況實施不動產(chǎn)測量的綜合考量。在掃描技術(shù)應(yīng)用之下，把地籍信息資源合理整合，提高了利用的效果，這讓不動產(chǎn)信息報告生成獲得充足的信息參照和支持。最終，為測量作業(yè)的有效計劃帶來了相應(yīng)的數(shù)據(jù)保證，擁有了良好的計劃準(zhǔn)備和方案。第二，通過掃描技術(shù)有效應(yīng)用，能夠加強圖紙線路分布情況的分析和了解，還可以把握周邊布局情況。結(jié)合掃描技術(shù)實時定位，形成完整的測量，按照測量信息搭建數(shù)據(jù)模型，然后精準(zhǔn)測量，繪制圖樣的時候可以采取平面處理模式。由此，這讓不動產(chǎn)測量更加專業(yè)，而且數(shù)據(jù)十分可靠，測量利用的效果會更加明顯[2]。

2.3 合理采取傾斜攝影技術(shù)

傾斜攝影技術(shù)可以說作為高新技術(shù)，彌補了以往影像技術(shù)的不足。在運用多個傳感器之下，可以從多個視角采集影像，把采集的影像更加真實直觀地傳輸。不動產(chǎn)測量過程中通過該技術(shù)應(yīng)用，可以減輕工作人員的勞動強度，控制了人工成本。工作人員運用該技術(shù)的時候，要合理選擇無人機，以專業(yè)的飛行控制系統(tǒng)運用為主，形成測量單元模塊。安裝單元模塊要設(shè)計避雷，這可以保證測量結(jié)果更加準(zhǔn)確。無人機傾斜攝影相機可以將地貌數(shù)據(jù)有效獲取，結(jié)合多個角度讓影像數(shù)據(jù)更加全面有序完成地籍測圖工作。除此之外，在數(shù)據(jù)處理的時候，可以通過先進技術(shù)手段創(chuàng)設(shè)網(wǎng)頁界面，解決內(nèi)存大等不良問題。然后，還可以借助相應(yīng)的軟件系統(tǒng)，把業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、不動產(chǎn)信息實施分類管理，并形成信息檢索，在線瀏覽、測量、分析等相應(yīng)模型。在三維化模式展現(xiàn)不動產(chǎn)信息之下，有助于讓工作人員在工作的時候更加快速有效地獲取信息。傾斜攝影三維建模當(dāng)中，數(shù)據(jù)以動態(tài)可視化為主，可以做好了設(shè)備的改良，將瀏覽問題解決，加大數(shù)據(jù)的分析力度之下形成動態(tài)展示[3]。

2.4 攝影測量和遙感技術(shù)

結(jié)合航空航天設(shè)備安裝靈敏度高、分辨率良好的裝置，以衛(wèi)星為支持，加強對攝影測量和遙感技術(shù)的合理利用，這讓不動產(chǎn)測量擁有先進的技術(shù)保障，順利完成測量作業(yè)。這讓測量數(shù)據(jù)收集更加高效，而且結(jié)合相應(yīng)的內(nèi)容制定針對性的不動產(chǎn)圖，將測量方式優(yōu)化之下成果更加良好。除此之外，通過區(qū)域?qū)崟r監(jiān)控，能夠?qū)⒆兓貙嵤┮?guī)律分析，擁有數(shù)據(jù)參照，這滿足了國土資源變化的相應(yīng)分析要求，也讓測量作業(yè)開展更加有序。攝影測量和遙感技術(shù)運用的過程中，把人工作業(yè)開展測量視為重要的方式。在獲取需要的不動產(chǎn)信息之下，結(jié)合工作的需求選擇測繪的目標(biāo)，然后結(jié)合專題進行不動產(chǎn)圖的制作，這可以擁有相應(yīng)的數(shù)據(jù)參照。之后，在遙控技術(shù)的應(yīng)用之下能夠結(jié)合某一個區(qū)域?qū)嵤﹦討B(tài)化監(jiān)測，關(guān)注規(guī)律之下可以將資源信息產(chǎn)生的轉(zhuǎn)變更加全面地體現(xiàn)。

3 提升測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中應(yīng)用水平的策略

3.1 有效把握測繪工程技術(shù)應(yīng)用過程

為了讓不動產(chǎn)測量工作有效地落實，提高測繪工程技術(shù)的應(yīng)用水平，需要結(jié)合技術(shù)的應(yīng)用過程重點管控。比如，搭建完善的測繪工程技術(shù)應(yīng)用控制體系，圍繞控制機制有序落實，這讓每一項工作開展擁有一定的制度參照和保障，為該項技術(shù)合理應(yīng)用并且提高水平奠定了良好的基礎(chǔ)。同時，在測量工作開展當(dāng)中，工作人員必須要擁有較強的控制意識，強化測繪工程技術(shù)應(yīng)用，切實做好控制工作的計劃，保證技術(shù)應(yīng)用更加合理，符合有效性需求。只有這樣才可以讓不動產(chǎn)測量的水平更加良好。除此之外，還需綜合考量多個因素[4]。比如，編制科學(xué)有效的不動產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)，打造測量領(lǐng)域的保障體系，讓測繪工程技術(shù)應(yīng)用擁有更好的支持，避免不規(guī)范操作行為的產(chǎn)生，這可以讓測繪工程技術(shù)應(yīng)用效果更加明顯。

3.2 提升工作人員專業(yè)化操作的培訓(xùn)

從不動產(chǎn)測量過程中應(yīng)用的測繪工程技術(shù)實際情況入手，為了讓測量更加專業(yè)，必須提升技術(shù)應(yīng)用的水平。工作人員是技術(shù)應(yīng)用的重要主體，必須要加大自身的培訓(xùn)力度，提高專業(yè)化操作能力和水平。一般來說，可以實施針對性的專業(yè)培訓(xùn)活動，結(jié)合不動產(chǎn)測量人員專業(yè)能力和素養(yǎng)重點提高，搭建良好的培訓(xùn)機制?？梢酝ㄟ^理論實踐結(jié)合的形式，讓測量工作人員實施專業(yè)化操作演練，加大培訓(xùn)力度的過程中，通過進一步的審查工作人員培訓(xùn)效果，讓培訓(xùn)具有力度，為提升測量人員能力做好準(zhǔn)備。除此之外，培訓(xùn)當(dāng)中還應(yīng)該采取通關(guān)審核的形式，讓每一個測量人員對操作能力發(fā)展提升引起重視，進而讓工作人員把握相關(guān)技術(shù)，提高專業(yè)化水平。總之，不動產(chǎn)測量人員專業(yè)化操作水平和能力得到了有效的提高，這可以讓測繪工程技術(shù)應(yīng)用效果更加良好[5]。在具體的實踐應(yīng)用當(dāng)中，保證測繪工程的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確可靠，為不動產(chǎn)測量工作的落實帶來了技術(shù)支持。

3.3 全面做好數(shù)據(jù)信息處理分析工作

為了讓測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量當(dāng)中的應(yīng)用水平逐步提升，還需關(guān)注數(shù)據(jù)處理分析工作，加大數(shù)據(jù)處理分析力度。這一過程中就可以形成測繪技術(shù)數(shù)據(jù)庫，將這類技術(shù)長期應(yīng)用的水平逐步提升。然后，關(guān)注測繪工程技術(shù)的成果轉(zhuǎn)化和應(yīng)用，讓其在不動產(chǎn)測量當(dāng)中的應(yīng)用效果和優(yōu)勢全方位地凸顯[6]。

通常情況下，在資料分析的過程中，要加大測繪區(qū)域相關(guān)數(shù)據(jù)信息的熟悉和了解。然后，結(jié)合不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)庫技術(shù)以及要求把測繪技術(shù)數(shù)據(jù)庫進行逐步更新。數(shù)據(jù)分析的時候，工作人員必須要充分考量，關(guān)注是否可以運用準(zhǔn)不動產(chǎn)測量。在數(shù)據(jù)獲取的時候，工作人員要從多個視角考慮，結(jié)合已經(jīng)存在的資料重點分析和應(yīng)用。隨后，開展野外數(shù)據(jù)的采集，數(shù)據(jù)維護的時候必須要加大數(shù)據(jù)格式的重視。數(shù)據(jù)信息當(dāng)中涵蓋了不動產(chǎn)數(shù)據(jù)以及控制數(shù)據(jù)和地類數(shù)據(jù)等內(nèi)容。數(shù)據(jù)編輯、整理和入庫這幾個環(huán)節(jié)可以嚴(yán)格圍繞數(shù)據(jù)庫要求，做好采集之后加大編輯和整理力度，將數(shù)據(jù)合理地匯總搭建成數(shù)據(jù)庫之后，以此形成不動產(chǎn)管理體系。工作人員將這些流程進一步地優(yōu)化，可以保證不動產(chǎn)測量的測繪工程技術(shù)應(yīng)用流程更加清晰，而且運用科學(xué)有效的方法，讓搜集的數(shù)據(jù)應(yīng)用效果更加良好。

4 結(jié)論

綜合以上分析，不動產(chǎn)測量工作開展中為了滿足科學(xué)測量的實際需要，工作人員把握不同測繪工程技術(shù)，將這些技術(shù)視為關(guān)鍵支持，有助于提高測量的效率和質(zhì)量。同時，在發(fā)揮測繪工程技術(shù)的優(yōu)勢之下可以讓測量工作開展擁有更加良好的條件準(zhǔn)備。因此，通過把握測繪工程技術(shù)的應(yīng)用過程，提高工作人員專業(yè)化操作水平，讓測繪工作開展擁有一定的參照體系，這可以提升不動產(chǎn)測量的效果。未來不動產(chǎn)測量工作開展中要將測量的方式逐步優(yōu)化，還需繼續(xù)把握先進的測繪工程技術(shù)，給予技術(shù)更多的考慮和重視之下，讓測量技術(shù)手段變得更加豐富，有效應(yīng)對測量開展當(dāng)中的一系列問題。由此，在拓展測量工作思路之下，可以讓測繪工程技術(shù)利用更加高效。