魏如意，陸漢時(shí)

（1.南京市第九建筑安裝工程有限公司，江蘇 南京 211599；2.江蘇南通二建集團(tuán)有限公司南京公司，江蘇 南京 211100）

近幾年因經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)投資規(guī)模收縮，尤其是房地產(chǎn)商對(duì)工程項(xiàng)目壓價(jià)格、壓工期、嚴(yán)質(zhì)量、要求墊資等附加條件越來(lái)越多，這就對(duì)建筑企業(yè)提出了更高的要求。施工企業(yè)現(xiàn)在面臨著兩個(gè)問(wèn)題：一是如何中標(biāo)承接工程；二是在低價(jià)中標(biāo)的模式下，如何進(jìn)行成本管理，提高經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目預(yù)結(jié)算管理貫穿于項(xiàng)目從招投標(biāo)到竣工結(jié)算的全部過(guò)程，是企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的重要環(huán)節(jié)，必須給予高度重視[1]。

1 設(shè)計(jì)不明確及遺漏的做法

對(duì)于建筑工程預(yù)結(jié)算，首先要做到對(duì)圖紙熟悉，要熟悉圖紙中的細(xì)部做法，同時(shí)，要熟悉相關(guān)節(jié)點(diǎn)部位的施工工藝，能對(duì)施工圖紙存在的疑點(diǎn)進(jìn)行判斷。部分設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)不足或者設(shè)計(jì)交圖時(shí)間緊，會(huì)存在局部節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)不到位或遺漏的情況。因此，預(yù)算人員需認(rèn)真查看和復(fù)核圖紙，特別是需要認(rèn)真核對(duì)建筑結(jié)構(gòu)圖，比較圖紙間的差異部分，以實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)計(jì)算?，F(xiàn)將工程圖紙中易遺漏及不明確的做法羅列如下：

（1）設(shè)計(jì)說(shuō)明中鋼筋連接方式有機(jī)械連接、焊接等要求，但未明確具體適用情形，需圖紙會(huì)審中確認(rèn)，并明確機(jī)械連接接頭的等級(jí)，以利于施工和結(jié)算。

（2）結(jié)構(gòu)說(shuō)明中，未對(duì)筏板鋼筋中設(shè)置的馬鐙數(shù)量作規(guī)定，根據(jù)定額或圖集設(shè)置的馬鐙數(shù)量滿足不了實(shí)際使用要求，需在圖紙會(huì)審中提出、確認(rèn)。特別是厚度較大的筏板基礎(chǔ)采用多層鋼筋，需設(shè)置多層馬鐙必須通過(guò)方案加以明確，在圖紙會(huì)審中予以確認(rèn)，以避免結(jié)算時(shí)扯皮。

（3）人防結(jié)構(gòu)圖和基礎(chǔ)施工圖的防水設(shè)計(jì)說(shuō)明不一致，部分條款相矛盾，原因是人防和非人防基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)為不同人員，常出現(xiàn)防水設(shè)計(jì)不一致的情況。

（4）設(shè)計(jì)圖紙中后澆帶列出多種常規(guī)做法，但沒(méi)有明確選用哪種做法，需通過(guò)圖紙會(huì)審由設(shè)計(jì)確認(rèn)具體做法。

（5）圖紙細(xì)部做法說(shuō)明與規(guī)范存在矛盾，需認(rèn)真核對(duì)細(xì)部做法說(shuō)明與相關(guān)施工規(guī)范或驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)矛盾部分，需通過(guò)圖紙會(huì)審或核定單的形式進(jìn)行調(diào)整。

（6）基礎(chǔ)防水做法不明確，未明確防水材料的型號(hào)。不明確時(shí)需設(shè)計(jì)確認(rèn)，否則即使按規(guī)范要求采用了II 型[2]，結(jié)算時(shí)也會(huì)扯皮。

（7）外墻涂料飾面層，大部分設(shè)計(jì)未考慮留設(shè)分格縫，部分采取真石漆做法明確了分格縫的間隔，但對(duì)分格縫本身尺寸和施工要點(diǎn)無(wú)具體要求。在圖紙會(huì)審時(shí)提出涂料飾面需設(shè)計(jì)補(bǔ)充分格縫做法，有利于結(jié)算。

（8）建筑圖與結(jié)構(gòu)圖紙矛盾，存在建筑與結(jié)構(gòu)在圖紙說(shuō)明不一致或描述不清晰；標(biāo)注軸線位置不符；施工圖中標(biāo)注與說(shuō)明不一致，或者是平面圖與剖面圖存在尺寸及數(shù)據(jù)不一致的問(wèn)題，需設(shè)計(jì)確認(rèn)。

（9）認(rèn)真對(duì)照結(jié)構(gòu)圖、建筑圖、電氣、給排水、暖通、消防圖，查看屋面或地下室是否存在設(shè)備基礎(chǔ)。如果水電等安裝圖中有設(shè)備，而結(jié)構(gòu)和建筑圖中無(wú)設(shè)備基礎(chǔ)，需在圖紙會(huì)審中提出，避免結(jié)構(gòu)或裝飾施工完成后，安裝設(shè)備時(shí)造成返工。

2 設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)做法不合理

設(shè)計(jì)做法不合理，會(huì)造成施工困難及成本增加、計(jì)量及取費(fèi)不可控等問(wèn)題，因此，在施工前需認(rèn)真熟悉圖紙，對(duì)不合理或難以實(shí)施的做法，通過(guò)圖紙會(huì)審解決，或在施工前與設(shè)計(jì)溝通解決，并辦理好變更簽證工作。

（1）設(shè)計(jì)HPB300 鋼筋φ6 時(shí)，需改用φ6.5 或HRB400 鋼筋φ6。

（2）設(shè)計(jì)墻體用磚與市場(chǎng)銷售墻體磚規(guī)格不符（容重與強(qiáng)度等級(jí)和產(chǎn)品不匹配或規(guī)格不相容），以及存在基礎(chǔ)磚采用非實(shí)心磚，外墻磚種類沒(méi)標(biāo)明，或外墻磚不符合標(biāo)準(zhǔn)，輕質(zhì)墻沒(méi)明確材料類型等問(wèn)題。例如，某工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明中：“本工程采用的非承重填充墻的蒸壓加氣砼砌塊標(biāo)干密度要求不低于B05，抗壓強(qiáng)度外墻不低于7.5 MPa，內(nèi)墻不低于5.0 MPa”，如果設(shè)計(jì)要求控制容重不允許過(guò)大，則存在的問(wèn)題是該設(shè)計(jì)要求強(qiáng)度不合理。

《蒸壓加氣混凝士砌塊》[3](GB11968—2006)表1，強(qiáng)度為7.5MPa，即A7.5 的干密度合格品為B08，如果要求控制在B07，則要求為優(yōu)等品A，不可能實(shí)現(xiàn)干密度B05 產(chǎn)品。干密度要求不低于B05，則最大的抗壓強(qiáng)度只能達(dá)到A3.5(優(yōu)等品A)，合格品的抗壓強(qiáng)度為A2.5。

表1 砌塊的強(qiáng)度級(jí)別

（3）門窗框頂面標(biāo)高與結(jié)構(gòu)梁底間高度差是否抵觸或留存高度接近過(guò)梁厚度。如有,可采取梁底吊掛設(shè)置，一次成型，需與設(shè)計(jì)溝通確認(rèn)，并做好變更簽證。

（4）圖紙使用材料與設(shè)計(jì)說(shuō)明中描述不同或做法不符，結(jié)構(gòu)詳圖與圖紙說(shuō)明中選用材料、做法不符。預(yù)算人員需認(rèn)真核對(duì)圖紙做法，發(fā)現(xiàn)并提出存在問(wèn)題，在圖紙會(huì)審中提出，并由設(shè)計(jì)確認(rèn)一種合理的做法，避免做法不統(tǒng)一，施工時(shí)只顧及單一圖紙易造成返工或結(jié)算時(shí)扯皮現(xiàn)象。

（5）某設(shè)計(jì)建筑說(shuō)明：“凡不同墻體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150；頂層粉刷砂漿中摻入抗裂纖維（0.9 kg/m2）”。

設(shè)計(jì)存在問(wèn)題,未明確采用何種網(wǎng)進(jìn)行加強(qiáng)，實(shí)際施工中需明確網(wǎng)的規(guī)格型號(hào)，不然在預(yù)算計(jì)價(jià)時(shí)，會(huì)因材料不明確，造成價(jià)格的差異，結(jié)算時(shí)會(huì)有異議，需通過(guò)圖紙會(huì)審或簽證單進(jìn)行明確。

（6）某建筑設(shè)計(jì)：“墻體定位如未注明，軸線均與墻中重合，或墻體平柱子一側(cè)。未注明的墻垛均為100。結(jié)構(gòu)柱出50 墻垛為混凝土垛。凡鋼筋砼柱邊及剪力墻邊門垛尺寸小于100 時(shí)，應(yīng)采用砼與柱或剪力墻整體澆筑”。

對(duì)于設(shè)計(jì)描述，需提出修改建議200 mm 內(nèi)的墻垛均考慮與墻柱整體澆筑，或采取鋼筋混凝土構(gòu)造[4]。砌塊的長(zhǎng)度均大于200，對(duì)于過(guò)短的墻垛，砌筑時(shí)會(huì)造成很大的浪費(fèi)，且施工難度大，墻體剛度差，特別是門垛，易受振動(dòng)出現(xiàn)接縫裂紋，因此，需在圖紙會(huì)審中提出修改。

（7）部分設(shè)計(jì)對(duì)后澆帶做法圖示存在不合理。如圖1 所示，外墻側(cè)設(shè)計(jì)存在實(shí)施難度，一般側(cè)墻均提前進(jìn)行砌筑，在后澆帶封閉前需進(jìn)行土方回填，因此，防水層無(wú)法實(shí)施。需采取防水層設(shè)在擋墻外側(cè)的方式，或采用預(yù)制板、提前澆筑鋼筋混凝土擋板等有一定剛度的做法才能實(shí)現(xiàn)內(nèi)側(cè)做防水，需設(shè)計(jì)核定確認(rèn)，以利實(shí)施和結(jié)算。

圖1 后澆帶施工縫大樣

3 部分節(jié)點(diǎn)施工復(fù)雜或易忽視的內(nèi)容

部分設(shè)計(jì)圖未考慮施工難度，畫(huà)出的節(jié)點(diǎn)詳圖較難實(shí)施或者實(shí)施質(zhì)量較難控制，往往會(huì)造成施工預(yù)算人員對(duì)部分工序出現(xiàn)少算或漏算，此外，在結(jié)算過(guò)程中，也可能存在結(jié)算審核人員否決等情況發(fā)生。因此，需通過(guò)設(shè)計(jì)在施工前明確施工工藝流程及具體做法，以避免出現(xiàn)結(jié)算時(shí)遺漏情況出現(xiàn)。

（1）圖2 為節(jié)點(diǎn)詳圖。按圖可以有兩種做法：做法一，先施工較低標(biāo)高處底板，同時(shí)將垂直部位施工至較高部位底板下的虛線部位，拆除垂直部位模板后再進(jìn)行C15素砼填充，最后進(jìn)行較高部位的底板的施工；做法二，先施工低標(biāo)高處底板，同時(shí)將垂直部位施工至折線部位（即止水坎部位），然后在垂直部位支設(shè)模板，先澆筑C15 素砼，拆模后，再進(jìn)行垂直部位鋼筋及單側(cè)支模，并同時(shí)施工較高標(biāo)高部位的底板。兩種做法的區(qū)別是：做法一是垂直部位一次雙面支模；做法二是垂直部位進(jìn)行兩次單側(cè)支模。兩種做法的共同點(diǎn)是，均需對(duì)垂直部位采取止水措施。

圖2 高低差基礎(chǔ)節(jié)點(diǎn)

與設(shè)計(jì)溝通將設(shè)計(jì)進(jìn)行二次填充的C15素砼改為“砼同底板”，提高了填充的混凝土強(qiáng)度、減少了一次一側(cè)垂直模板支撐、減少了垂直止水措施、減少了3 道工序，并縮短了工期。對(duì)節(jié)點(diǎn)詳圖，有多種可能施工做法時(shí)，需通過(guò)與設(shè)計(jì)溝通，明確施工做法，以利于精準(zhǔn)施工，避免結(jié)算時(shí)出現(xiàn)費(fèi)用的扯皮。

（2）圖3 為某工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的基礎(chǔ)無(wú)柱墩處高、低交接處做法，設(shè)計(jì)考慮高低差連接段墻外側(cè)采用磚胎模作擋墻模板。一般的節(jié)點(diǎn)圖會(huì)遺漏磚胎模的厚度，造成磚胎模計(jì)量的不確定。

圖3 高低筏板節(jié)點(diǎn)

磚胎模的厚度，需根據(jù)具體的基礎(chǔ)地質(zhì)土層情況進(jìn)行綜合考慮，一般磚胎模高度≤1.2 m時(shí)，墻厚120 mm，高度＞1.2 m 時(shí)，墻厚240 mm。目前磚胎模常規(guī)采用水泥灰砂磚或燒結(jié)頁(yè)巖磚，通過(guò)明確做法，以固定措施費(fèi)用，避免結(jié)算時(shí)扯皮。

部分基礎(chǔ)位于軟土層，由于較高的落差，土層無(wú)法垂直開(kāi)挖，需進(jìn)行一定的放坡。因此，需通過(guò)設(shè)計(jì)明確土方開(kāi)挖坡度，以利于具體施工和費(fèi)用的結(jié)算，如圖3為土方開(kāi)挖放坡后砌磚胎模，在磚胎模外回填土后進(jìn)行較高底板部位的基礎(chǔ)施工。這種做法就增加了一定的土方開(kāi)挖及回填量，避免施工實(shí)際做了，而結(jié)算時(shí)因無(wú)相關(guān)依據(jù)只按如圖2 所示不放坡進(jìn)行計(jì)算費(fèi)用，造成虧損。也可以采取土方開(kāi)挖按設(shè)計(jì)確認(rèn)的坡度開(kāi)挖，坡邊采取直接澆筑墊層或者斜鋪磚胎模，基礎(chǔ)與墊層或胎模間的間隙采用基礎(chǔ)同標(biāo)號(hào)素砼與基礎(chǔ)一起澆筑，雖然增加了砼與回填土的差價(jià)，但減少了工序、實(shí)施質(zhì)量好。

（3）圖4 所示為結(jié)構(gòu)挑檐詳圖。模板施工較麻煩，存在二次施工斜坡板時(shí)，模板支撐無(wú)法拆除，形成很大的損耗，而算量時(shí)無(wú)法單次攤銷計(jì)算模板費(fèi)用，因此，需在圖紙會(huì)審時(shí)提出有關(guān)措施，避免施工費(fèi)用無(wú)法計(jì)取。一是通過(guò)將斜板部位改成預(yù)制，以避免封閉空間模板浪費(fèi)；二是通過(guò)圖紙會(huì)審或技術(shù)簽證明確施工增加費(fèi)用，以利于結(jié)算。

圖4 封閉構(gòu)造挑檐節(jié)點(diǎn)

（4）部分基坑支護(hù)與結(jié)構(gòu)間出現(xiàn)較窄間隙無(wú)法土方夯填時(shí)，需提出合理有效的做法，這樣既對(duì)施工有利，又能取得經(jīng)濟(jì)效益。如設(shè)計(jì)要求：控制壓實(shí)系數(shù)，抗震設(shè)計(jì)時(shí)≥0.94，非抗震設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合建筑地坪基層的要求，當(dāng)設(shè)計(jì)沒(méi)有規(guī)定時(shí)，壓實(shí)系數(shù)≥0.90。基礎(chǔ)和地下室外墻與基坑側(cè)壁間隙較小，在不能保證回填及夯實(shí)質(zhì)量時(shí)，宜灌注素混凝土或流動(dòng)性水泥土[5]。

4 結(jié)語(yǔ)

預(yù)算人員不僅要熟悉工程預(yù)算內(nèi)容，熟悉單價(jià)子目?jī)r(jià)格組成，還需了解施工工藝及施工工序做法的價(jià)格對(duì)比，通過(guò)與技術(shù)人員溝通了解不同施工工藝間的施工難度系數(shù)和成本增加的風(fēng)險(xiǎn)。建筑工程預(yù)結(jié)算工作要求預(yù)算人員進(jìn)行比較全面和細(xì)致的工作[6]。第一，預(yù)算人員在施工前，能全面有效地查閱圖紙，要善于發(fā)現(xiàn)和總結(jié)施工圖紙中易出現(xiàn)遺漏和不全面的內(nèi)容；第二，通過(guò)與施工技術(shù)人員發(fā)現(xiàn)的相應(yīng)問(wèn)題進(jìn)行溝通，提出合理或優(yōu)化的施工做法；第三，通過(guò)技術(shù)人員與設(shè)計(jì)溝通修正不合理的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)；第四，通過(guò)調(diào)整施工工序及施工工藝，避免不合理做法。通過(guò)與項(xiàng)目施工技術(shù)全面溝通，以利于有效地解決相應(yīng)問(wèn)題，避免或者減少后期結(jié)算中出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，這樣，才能做到節(jié)約施工成本，降低虧損風(fēng)險(xiǎn)，提高結(jié)算效益。