摘要：本文論述了促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目采用綠色建筑理念主要有三個(gè)驅(qū)動(dòng)力：政策法規(guī)驅(qū)動(dòng)，市場(chǎng)需求與競(jìng)爭(zhēng)需要，以及履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任。不同的房地產(chǎn)開發(fā)階段，綠色建筑理念的應(yīng)用不同：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段通過場(chǎng)地選擇、規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)策略等體現(xiàn)綠色建筑理念；施工建設(shè)階段強(qiáng)調(diào)了綠色施工方法和資源的有效管理；運(yùn)營(yíng)管理階段主要關(guān)注智能能源管理系統(tǒng)以及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的持續(xù)維護(hù)。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；房地產(chǎn)；可持續(xù)發(fā)展；智能化管理；環(huán)境質(zhì)量

DOI：10.12433/zgkjtz.20243310

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)用綠色建筑理念的驅(qū)動(dòng)力

（一）政策法規(guī)的推動(dòng)

隨著全球氣候變化與環(huán)境惡化，綠色建筑理念已經(jīng)逐步成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要方向。政府制定并實(shí)施了一系列促進(jìn)綠色建筑發(fā)展的政策與法規(guī)，這已成為房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用綠色建筑這一理念的重要?jiǎng)恿?。這些政策法規(guī)在為綠色建筑的發(fā)展提供法律依據(jù)的同時(shí)，也通過稅收減免，補(bǔ)貼以及綠色貸款等經(jīng)濟(jì)刺激措施來激勵(lì)企業(yè)對(duì)綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用。我國(guó)政府也加大了綠色建筑監(jiān)管力度，保證房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，以改善建筑環(huán)境性能。由于政策法規(guī)的促進(jìn)，房地產(chǎn)企業(yè)不得不將綠色建筑理念落實(shí)到工程當(dāng)中來滿足國(guó)家法律要求與社會(huì)期待。這一外部壓力在推動(dòng)綠色建筑技術(shù)進(jìn)步的同時(shí)，還促使綠色建筑市場(chǎng)迅速增長(zhǎng)[1]。在綠色建筑法規(guī)逐漸完善的今天，房地產(chǎn)企業(yè)必須在綠色建筑技術(shù)方面增加投資才能達(dá)到法律要求。這一政策導(dǎo)向，使房地產(chǎn)項(xiàng)目綠色建筑的運(yùn)用日益普及。另外，政府通過建立綠色建筑標(biāo)識(shí)制度等綠色建筑評(píng)價(jià)體系促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)積極尋求綠色建筑認(rèn)證以增強(qiáng)項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

（二）市場(chǎng)需求與競(jìng)爭(zhēng)需要

在社會(huì)環(huán)保意識(shí)不斷提高的背景下，消費(fèi)者對(duì)于綠色建筑的要求也與日俱增。這一市場(chǎng)需求，成了房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用綠色建筑理念的一大動(dòng)力。消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境健康與可持續(xù)性日益重視，并愿意對(duì)綠色建筑付出高價(jià)。與此同時(shí)，綠色建筑可以給居民帶來較低能耗和更加健康的生活環(huán)境，已經(jīng)成為房地產(chǎn)項(xiàng)目中的主要賣點(diǎn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇的今天，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛把綠色建筑理念納入工程之中，并通過提高建筑環(huán)保性能以提高自身市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。綠色建筑通常能吸引更多有潛力的買主，特別是關(guān)注環(huán)保與健康的消費(fèi)群體。綠色建筑也有利于企業(yè)環(huán)保形象的塑造，進(jìn)一步提高市場(chǎng)占有率。所以房地產(chǎn)企業(yè)為適應(yīng)市場(chǎng)需求和增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，不斷加強(qiáng)對(duì)綠色建筑的投資，努力創(chuàng)造更環(huán)保、更節(jié)能、更舒適的居住空間[1]。這一變化既有利于企業(yè)獲得消費(fèi)者的信賴與青睞，又有利于企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

（三）企業(yè)社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn)

在全球范圍內(nèi)推崇可持續(xù)發(fā)展的大背景之下，企業(yè)社會(huì)責(zé)任（CSR）已經(jīng)嶄露頭角，成為評(píng)估企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿Φ年P(guān)鍵指標(biāo)之一。在促進(jìn)綠色建筑理念發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)不僅能夠有效地減少環(huán)境污染，還能夠給社會(huì)帶來更多生態(tài)效益，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。企業(yè)通過推行綠色建筑可以彰顯自身在環(huán)境保護(hù)方面的決心，提高品牌形象與企業(yè)聲譽(yù)，并得到社會(huì)更多的認(rèn)同與支持。企業(yè)在推進(jìn)綠色建筑理念發(fā)展時(shí)，也能促使產(chǎn)業(yè)內(nèi)與產(chǎn)業(yè)外形成良性互動(dòng)，從而共同促進(jìn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。通過綠色建筑項(xiàng)目，企業(yè)可以在降低碳足跡的同時(shí)給其他產(chǎn)業(yè)作出表率，促使整個(gè)社會(huì)朝著綠色、高效的方向發(fā)展[2]。另外，通過綠色建筑項(xiàng)目，企業(yè)可以為職工及社區(qū)提供一個(gè)健康的生活及工作環(huán)境，進(jìn)而提升職工歸屬感及社會(huì)凝聚力。

二、綠色建筑理念在房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用

（一）場(chǎng)地選擇與規(guī)劃布局

在場(chǎng)地選擇時(shí)，設(shè)計(jì)師不僅應(yīng)避免對(duì)原有生態(tài)環(huán)境造成進(jìn)一步破壞，還必須綜合考慮場(chǎng)地的氣候條件、水文條件、土壤條件等因素，確保建筑項(xiàng)目長(zhǎng)期、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。

在規(guī)劃布局方面，設(shè)計(jì)師需要結(jié)合場(chǎng)地的自然條件，精心設(shè)計(jì)建筑物的位置和形狀，以達(dá)到最大限度地利用自然資源。例如，建筑物朝向要根據(jù)太陽運(yùn)行軌跡進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)，充分利用自然采光和通風(fēng)，從而降低對(duì)人工照明和空調(diào)系統(tǒng)的依賴性，降低能源消耗。在建筑物布置時(shí)，要考慮風(fēng)向，以利于自然通風(fēng)和減少夏季冷卻需要。合理的規(guī)劃布局，還應(yīng)考慮建筑物之間的距離，減輕熱島效應(yīng)，以改善居住環(huán)境的舒適度和宜居性。

綠色建筑理念也強(qiáng)調(diào)了對(duì)水資源進(jìn)行合理的使用與保護(hù)。在規(guī)劃階段，設(shè)計(jì)師要考慮雨水收集與利用系統(tǒng)以降低雨水徑流對(duì)周邊環(huán)境的影響，并通過滲透性地面材料與植被的設(shè)計(jì)來提高地下水補(bǔ)給以降低城市洪澇風(fēng)險(xiǎn)。

綠色建筑理念也強(qiáng)調(diào)了建筑和周邊環(huán)境之間和諧共生[2]。設(shè)計(jì)師應(yīng)從景觀設(shè)計(jì)、加大綠色植被覆蓋、提供生態(tài)走廊、促進(jìn)生物多樣性等方面入手。另外，還要考慮到建筑對(duì)于周圍小區(qū)的影響程度，并通過交通規(guī)劃、公共空間設(shè)計(jì)等方面的合理設(shè)計(jì)來提高小區(qū)凝聚力以及居民生活質(zhì)量。

（二）建筑設(shè)計(jì)策略

在早期建筑設(shè)計(jì)中，融入綠色建筑理念變得非常重要，主要表現(xiàn)在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)等方面。

設(shè)計(jì)師需充分利用自然采光、通風(fēng)、隔熱等先進(jìn)技術(shù)來減少建筑對(duì)人工能源的依賴性。如，通過對(duì)建筑物窗戶進(jìn)行精心設(shè)計(jì)，可使自然光線得到最大程度利用，使白天用電明顯下降。與此同時(shí)，設(shè)計(jì)師還要對(duì)建筑外墻材料以及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)行全面考慮，促進(jìn)建筑保溫隔熱性能的提高，繼而有效減少冬季取暖以及夏季制冷過程中需要消耗的能源。

從節(jié)水角度來看，建筑設(shè)計(jì)要充分考慮雨水收集與回用系統(tǒng)，降低城市供水系統(tǒng)依賴性。另外，通過選擇節(jié)水型潔具及灌溉系統(tǒng)，可進(jìn)一步減少建筑用水量以達(dá)到水資源有效利用[3]。

就節(jié)材而言，設(shè)計(jì)師應(yīng)該優(yōu)先選擇可再生材料與低能耗材料相結(jié)合，例如，可持續(xù)采伐木材，再生混凝土及多種綠色建筑材料等，降低建筑對(duì)自然資源的占用，達(dá)到資源可持續(xù)利用的目的。

從環(huán)境保護(hù)的角度來看，設(shè)計(jì)師要最大限度地降低施工中污染排放，如揚(yáng)塵，噪聲以及廢水排放等，從而緩解對(duì)周圍環(huán)境造成的負(fù)面影響。通過科學(xué)、合理的建筑設(shè)計(jì)，可以將綠色建筑理念充分、深入地運(yùn)用到房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)中，使建筑物綠色性能顯著提升，給人們營(yíng)造一個(gè)更健康、更舒適、更持久的生活環(huán)境。

三、綠色建筑理念在施工階段的應(yīng)用

（一）綠色施工技術(shù)與方法

施工階段綠色建筑理念主要表現(xiàn)為綠色施工技術(shù)與手段的普及。為達(dá)到這一目的，施工企業(yè)應(yīng)積極使用低能耗、高效率的施工設(shè)備與工藝，將施工中能源消耗與碳排放降到最低。如，采用節(jié)能型施工機(jī)械及設(shè)備，可以顯著減少施工能源消耗。

與此同時(shí)，施工企業(yè)也應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)施工人員環(huán)保意識(shí)的培養(yǎng)，保證各個(gè)環(huán)節(jié)均達(dá)到綠色建筑要求，使建筑在全生命周期內(nèi)得到可持續(xù)發(fā)展。

通過運(yùn)用綠色施工技術(shù)和方法，可以使房地產(chǎn)項(xiàng)目在施工階段就能將綠色建筑理念有效落地。這樣既有利于促進(jìn)建筑項(xiàng)目環(huán)保性能的提高，同時(shí)又能夠給施工企業(yè)在經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)聲譽(yù)上帶來雙重改善[3]。所以施工企業(yè)應(yīng)該把綠色建筑理念滲透到施工的全過程中去，在設(shè)計(jì)、選材、施工管理以及后期養(yǎng)護(hù)等各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)該嚴(yán)格按照綠色建筑的規(guī)范與要求來進(jìn)行。

（二）施工過程中的資源管理

綠色建筑施工過程中資源管理起著關(guān)鍵的作用，也是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展最核心的部分。施工企業(yè)須采取一定的措施對(duì)資源進(jìn)行優(yōu)化配置，爭(zhēng)取將施工中的材料浪費(fèi)降到最低，將資源消耗降到最低。如，施工企業(yè)通過構(gòu)建完善的物資管理系統(tǒng)，能夠準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)出需要物資的具體量，避免過度采購(gòu)及浪費(fèi)。這樣既節(jié)約了成本，又減輕了環(huán)境負(fù)擔(dān)。

除此之外，施工企業(yè)還應(yīng)盡可能地減少施工期間的臨時(shí)建筑。臨時(shí)建筑通常對(duì)建筑材料要求較高，建成之后通常都要報(bào)廢，這對(duì)資源是一種巨大的浪費(fèi)。通過對(duì)施工方案進(jìn)行合理規(guī)劃與優(yōu)化，能夠有效減少臨時(shí)建筑，繼而減少建筑材料整體用量。

施工企業(yè)對(duì)水資源與能源進(jìn)行管理時(shí)，要積極采用節(jié)水節(jié)能施工技術(shù)。如，可引進(jìn)雨水收集系統(tǒng)來收集雨水，用于施工現(xiàn)場(chǎng)清潔及灌溉等，以降低對(duì)于自來水的依賴性。同時(shí)太陽能利用系統(tǒng)還可作為清潔能源代替?zhèn)鹘y(tǒng)化石能源降低碳排放。

另外，施工企業(yè)也應(yīng)該加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)用電管理，以免造成能源浪費(fèi)。通過設(shè)置智能用電管理系統(tǒng)，企業(yè)能夠?qū)κ┕がF(xiàn)場(chǎng)用電情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，結(jié)合實(shí)際需求對(duì)用電設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行調(diào)節(jié)，保證電力資源得到有效利用[4]。

四、綠色建筑理念在運(yùn)營(yíng)管理階段的應(yīng)用

（一）智能化能源管理系統(tǒng)

運(yùn)營(yíng)管理階段的綠色建筑理念的一個(gè)核心內(nèi)容就是智能化能源管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)引入先進(jìn)技術(shù)手段，可以實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)建筑能耗情況并精細(xì)化管理，以達(dá)到能源高效利用目的。如，智能化系統(tǒng)能夠根據(jù)建筑物中人員的活動(dòng)狀況對(duì)照明、空調(diào)設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整，進(jìn)而減少能源浪費(fèi)。

智能化的能源管理系統(tǒng)也可以通過對(duì)大數(shù)據(jù)的分析來優(yōu)化能源的使用方式，減少運(yùn)行成本。如，該系統(tǒng)能夠基于歷史數(shù)據(jù)對(duì)未來能源需求進(jìn)行預(yù)測(cè)，并且基于預(yù)測(cè)結(jié)果對(duì)能源供應(yīng)進(jìn)行調(diào)節(jié)，以降低能源浪費(fèi)。而且智能化系統(tǒng)可以綜合評(píng)價(jià)建筑物能源使用狀況，給出優(yōu)化建議，從而提升建筑物整體能源效率。如，智能化系統(tǒng)能夠?qū)ㄖ飪?nèi)部能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，并通過數(shù)據(jù)分析以及機(jī)器學(xué)習(xí)算法對(duì)設(shè)備運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行自動(dòng)調(diào)節(jié)，從而實(shí)現(xiàn)能源最佳利用[4]。同時(shí)該系統(tǒng)通過遠(yuǎn)程控制功能實(shí)現(xiàn)了建筑設(shè)備遠(yuǎn)程監(jiān)控與管理，從而進(jìn)一步提高了能源利用效率。

除此之外，智能能源管理系統(tǒng)有能力與其他的智能建筑系統(tǒng)進(jìn)行融合，從而構(gòu)建出一個(gè)全面的智能管理系統(tǒng)平臺(tái)。該平臺(tái)可以實(shí)現(xiàn)建筑內(nèi)部各系統(tǒng)協(xié)同管理和整體運(yùn)營(yíng)效率的提升。如，智能化能源管理系統(tǒng)能夠同智能安防系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)等聯(lián)動(dòng)起來，從而達(dá)到更智能化、更自動(dòng)化管理的目的。

（二）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的維護(hù)

綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理期間，保持室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量非常重要。綠色建筑最核心的理念是營(yíng)造健康、舒適和可持續(xù)發(fā)展的生活環(huán)境，所以必須格外注意空氣質(zhì)量、水質(zhì)、光環(huán)境和溫濕度等方面的調(diào)控。要想保證這幾方面都處于最佳狀態(tài)，就必須對(duì)空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、水處理系統(tǒng)等進(jìn)行定期維護(hù)與監(jiān)控，以保證其正常工作，進(jìn)而有效降低室內(nèi)污染源。

在此基礎(chǔ)上，運(yùn)營(yíng)管理中可通過植物與生態(tài)技術(shù)的引進(jìn)進(jìn)一步提高室內(nèi)空氣質(zhì)量。如，在建筑物內(nèi)布置綠植墻、屋頂花園等，這類措施既可以有效地凈化空氣，又可以調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，營(yíng)造一個(gè)較為宜人的居住環(huán)境[5]。與此同時(shí)，也應(yīng)該重視室內(nèi)光環(huán)境的設(shè)計(jì)，通過燈光設(shè)計(jì)的合理性和自然采光的充分利用來提供舒適的視覺環(huán)境，以降低對(duì)人工照明依賴程度。好的室內(nèi)環(huán)境既有利于居住者身心健康，又可以增加建筑使用壽命，從而實(shí)現(xiàn)綠色建筑的長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值[5]。

五、結(jié)束語

將綠色建筑理念運(yùn)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目有很多方面，既符合國(guó)家政策導(dǎo)向，適應(yīng)市場(chǎng)與消費(fèi)者需要，又能體現(xiàn)企業(yè)積極履行社會(huì)責(zé)任。在規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等各個(gè)階段，綠色建筑理念可為建筑可持續(xù)性發(fā)展提供綜合性的解決思路。今后，隨著科技的不斷進(jìn)步和環(huán)保意識(shí)的不斷增強(qiáng)，綠色建筑仍將是房地產(chǎn)行業(yè)的一大發(fā)展趨勢(shì)。企業(yè)應(yīng)該主動(dòng)順應(yīng)這一潮流，對(duì)綠色建筑實(shí)踐進(jìn)行不斷的創(chuàng)新與優(yōu)化，打造出一個(gè)更宜居、更環(huán)保的明天。

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（作者單位：山東省博興縣城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)中心）