即將過去的2023年，房地產(chǎn)行業(yè)在市場調(diào)整中加速洗牌，競爭格局也正加快重塑。

“2023年以來，全國百強房企格局持續(xù)分化，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強、中小房企競爭力不足?！?克而瑞研究中心表示，2023年1—11月份期間，TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比降低2%至1499.8億元，TOP20門檻降低21.7%至561億元。行業(yè)格局分化之際，房企人事調(diào)整亦在密集進(jìn)行。

日前，大悅城（000031.SZ）對外發(fā)布關(guān)于公司董事、總經(jīng)理離任暨變更總經(jīng)理的公告，其中，曹榮根因年齡原因，申請辭去公司董事及董事會專門委員會委員職務(wù)、總經(jīng)理職務(wù)，與此同時，大悅城聘任姚長林為公司總經(jīng)理。

不僅僅是大悅城，在更早前的11月30日晚，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“旭輝控股集團(tuán)”）對外發(fā)布公告披露，由于健康原因，林峰已辭任執(zhí)行董事、行政總裁及香港聯(lián)交所證券上市規(guī)則規(guī)定的公司授權(quán)代表職務(wù)。對此，旭輝控股集團(tuán)相關(guān)工作人員回復(fù)記者稱：“本次變更不影響集團(tuán)的正常營運。”

在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，房企高層頻繁變陣的背后，與房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇動能不足房企格局加速分化等因素密切相關(guān)。在房地產(chǎn)行業(yè)揮別“三高”模式、構(gòu)建發(fā)展新格局的當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)人才加速流動現(xiàn)象或?qū)⒀永m(xù)。

在高層變陣中，房企創(chuàng)始人或掌舵者辭任最受關(guān)注。

根據(jù)旭輝控股集團(tuán)公告，在林峰辭任后，執(zhí)行董事及總裁汝海林被委任為公司行政總裁及授權(quán)代表，集團(tuán)副總裁兼綜合管理中心總經(jīng)理葛明被委任為執(zhí)行董事。

公開信息顯示，“林氏三兄弟”為旭輝控股集團(tuán)實控人。除了此番辭任的林峰外，林中為旭輝控股集團(tuán)董事長，林偉擔(dān)任旭輝控股集團(tuán)董事會副主席兼執(zhí)行董事。

對于林峰的辭任原因，旭輝控股集團(tuán)方面在官方公告中表示“由于健康原因”。據(jù)多家媒體此前報道，林峰曾在2022年動過大手術(shù)，具體病情不詳。根據(jù)中國新聞社創(chuàng)辦的財經(jīng)新媒體“中新經(jīng)緯”報道，林峰“已經(jīng)淡出公司快一年半的時間”。

“新任董事會成員及行政總裁的人選是旭輝治理機構(gòu)和核心管理層組成上達(dá)致更多元、更優(yōu)企業(yè)管治的舉措?！毙褫x控股集團(tuán)相關(guān)人員在回復(fù)記者采訪時稱，公司致力在務(wù)實和負(fù)責(zé)任的態(tài)度下盡快就當(dāng)前境外流動性問題推進(jìn)全面解決方案。

事實上，自2022年下半年以來，多位知名房企創(chuàng)始人或掌舵者也選擇了辭任，“交棒”職業(yè)經(jīng)理人。

2022年10月28日晚，龍湖集團(tuán)（00960.HK）發(fā)布公告稱，公司創(chuàng)始人吳亞軍因年齡及身體原因，辭任龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事、董事會主席，董事會主席接任者是龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事及首席執(zhí)行官陳序平。

而在今年，多位知名房企創(chuàng)始人或掌舵者開始加速“退場”。例如1月，黃仙枝按計劃退休，辭任正榮地產(chǎn)（06158. HK）董事會主席，由公司原董事會副主席劉偉亮接任。

對于房企創(chuàng)始人密集辭任的問題，IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜向記者分析稱，這或與房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境變化、創(chuàng)始人個人原因及“交棒下一代”等因素密不可分。

在應(yīng)對地產(chǎn)行業(yè)變局方面，柏文喜直言：“近年來，房地產(chǎn)市場受到政策調(diào)控、經(jīng)濟增長放緩等因素影響，房企經(jīng)營壓力增大，創(chuàng)始人選擇在此時辭任以應(yīng)對行業(yè)變化?！?/p>

“創(chuàng)始人‘退場’，意味著這一批房企創(chuàng)始人集體離場，原因主要是對于未來行業(yè)發(fā)展的前景不樂觀，這也意味著一個時代的結(jié)束?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)告訴記者。

除創(chuàng)始人或掌舵者辭任外，房企明星經(jīng)理人離任也層出不窮。

今年8月2日，世茂集團(tuán)（00813.HK）對外發(fā)布人事變動公告稱，因職務(wù)調(diào)動，呂翼由世茂集團(tuán)執(zhí)行董事及執(zhí)行總裁調(diào)任為公司非執(zhí)行董事。在幾個月后的11月15日，世茂集團(tuán)再度發(fā)布公告，呂翼由于個人事業(yè)發(fā)展原因，辭任公司非執(zhí)行董事職務(wù)。

公開信息顯示，呂翼為房地產(chǎn)行業(yè)明星經(jīng)理人，曾被稱為世茂集團(tuán)“最牛管培生”。2008年從浙江大學(xué)畢業(yè)后，呂翼以管培生的身份加入世茂集團(tuán)，此后經(jīng)歷多次職務(wù)升遷，尤以掌舵世茂海峽最受外界關(guān)注。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年，世茂海峽銷售額突破了千億元大關(guān)。

而在呂翼辭任的同時，世茂集團(tuán)也正進(jìn)行區(qū)域架構(gòu)調(diào)整。據(jù)多家媒體報道，今年11月初，世茂集團(tuán)在內(nèi)部發(fā)布的區(qū)域撤銷合并公告中表示：“世茂海峽和原浙西區(qū)域公司下轄浙江公司合并成立東南區(qū)域公司?！?/p>

無獨有偶，10月31日，中國奧園（03883.HK）發(fā)布董事調(diào)任公告，馬軍為投入更多時間處理其個人事務(wù)，由公司執(zhí)行董事調(diào)任為公司非執(zhí)行董事。據(jù)悉，馬軍于2015年3月加入中國奧園，此前擁有中海地產(chǎn)等多家房企任職經(jīng)歷。

記者進(jìn)一步梳理發(fā)現(xiàn)，近年來，多位房地產(chǎn)行業(yè)“明星職業(yè)經(jīng)理人”已選擇離職。其中，朱榮斌因個人原因辭去了陽光城執(zhí)行董事長兼總裁職務(wù)，袁春辭任弘陽地產(chǎn)執(zhí)行董事、行政總裁等職務(wù)。

另據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年前三季度，共有452位房地產(chǎn)高管發(fā)生了職位變動，變動人數(shù)較去年同期相比增長近30%。其中，辭任數(shù)量達(dá)到167例，占房企高管變動總數(shù)的37%。

“這反映出房企高管的艱難處境，在房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢中，曾經(jīng)的明星高管光環(huán)已經(jīng)褪去，高管的壓力非常大，能夠承諾年度增長目標(biāo)的民營房企大部分基本消失了?！彼渭t衛(wèi)告訴記者。

宋紅衛(wèi)進(jìn)一步表示，很多民企房企在償債和保交樓的困境中掙扎，尤其是民營房企不再投資拿地，也就沒有了持續(xù)發(fā)展的潛力，只剩下處置存量債務(wù)等問題，單靠高管的力量很難解決企業(yè)面臨的難題。“在看得見的結(jié)果面前，很多高管也就不再做無謂的努力。同時，薪資待遇也大幅下調(diào)，偏離了高管的預(yù)期?！?/p>

此外，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整周期中，不只是房企的“明星職業(yè)經(jīng)理人”，諸多地產(chǎn)從業(yè)者亦深受影響。

“2022年，受市場波動影響，地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)從業(yè)人員預(yù)計下降至170萬人，這將導(dǎo)致地產(chǎn)開發(fā)上下游產(chǎn)業(yè)減少約600萬個崗位，影響全產(chǎn)業(yè)鏈1500萬—2000萬人。由此可見，地產(chǎn)行業(yè)作為基礎(chǔ)民生產(chǎn)業(yè)的重要性不言而喻?！笨裳兄菐煸绱吮硎?。

對于房企高管離職后的去向方面，記者梳理公開信息發(fā)現(xiàn)，選擇入職央國企或穩(wěn)健型民企成為不少房企高管的共同選擇。例如世茂集團(tuán)原副總裁、華北區(qū)域原董事長劉輝已擔(dān)任中交房地產(chǎn)管理集團(tuán)總經(jīng)理，龍湖集團(tuán)原營銷中心副總、合景泰富原營銷總經(jīng)理何敏此后進(jìn)入中海地產(chǎn)，擔(dān)任營銷部副總經(jīng)理。

對于房企高管跳槽央國企的現(xiàn)象，宋紅衛(wèi)表示：“近兩年，央國企經(jīng)營相對比較穩(wěn)健，還能保持一定的拿地投資規(guī)模，不斷推動行業(yè)發(fā)展。相對而言，在央國企未來還有想象空間，這也是很多職業(yè)經(jīng)理人的選擇。”

柏文喜也認(rèn)為，央國企平臺具有較高的穩(wěn)定性、一定的資源優(yōu)勢及職業(yè)發(fā)展空間。在資源優(yōu)勢方面，柏文喜表示，央國企擁有更多的政府資源和市場優(yōu)勢，能夠為高管提供更廣闊的發(fā)展平臺和機會。

值得注意的是，除了進(jìn)入央國企或穩(wěn)健型民企外，不少離職房企高管亦選擇自主創(chuàng)業(yè)，而代建就是其中的熱門選項。

天眼查信息顯示，成立于2023年7月28日的深圳璀璨建設(shè)管理集團(tuán)有限公司（以下簡稱“璀璨管理集團(tuán)”），實控人即為呂翼。據(jù)媒體報道，璀璨管理集團(tuán)還完成了對上海世茂建設(shè)管理有限公司（以下簡稱“世茂管理”）的股權(quán)收購。目前，世茂管理由璀璨管理集團(tuán)持股80%，深圳璀璨聯(lián)盟企業(yè)管理有限公司持股20%。

朱榮斌亦在離職后選擇進(jìn)入代建賽道。相關(guān)資料顯示，2022年3月，朱榮斌創(chuàng)立了榮宇建設(shè)（廣州）有限公司。不過，今年5月，朱榮斌出任合富輝煌集團(tuán)董事會主席，再度出任職業(yè)經(jīng)理人。

房企高管離職后緣何選擇進(jìn)入代建等新賽道？宋紅衛(wèi)直言：“選擇創(chuàng)業(yè)和輕資產(chǎn)運營模式，很多時候是無奈之舉。輕資產(chǎn)運營模式是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，但是由于市場體量在收縮，而新進(jìn)入的群體越來越多，未來市場競爭也會十分激烈?！?/p>

（來源：中國經(jīng)營報）

責(zé)任編輯/李雪曼