文／王洪林 山東省濟(jì)南市章丘區(qū)自然資源局征收儲(chǔ)備中心 山東濟(jì)南 250200

引言：

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升城市形象，改善人居環(huán)境和增加就業(yè)崗位發(fā)揮著日益顯著的影響，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，成了各地區(qū)經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)，城鎮(zhèn)居民消費(fèi)熱點(diǎn)。但在房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的同時(shí)，市場運(yùn)行中出現(xiàn)的問題不容忽視，因此規(guī)范企業(yè)開發(fā)經(jīng)營行為和加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管顯得日益重要。文章就加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行了簡要分析。

1.房地產(chǎn)市場管理概述

房地產(chǎn)市場管理就是在房地產(chǎn)市場交易過程中，建立有關(guān)規(guī)則并由房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)有關(guān)交易機(jī)構(gòu)和交易活動(dòng)。它在當(dāng)前我國市場經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展中，顯示出了非常大的價(jià)值，對(duì)我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們生活都產(chǎn)生了非常大的作用。而房地產(chǎn)管理部門對(duì)房地產(chǎn)市場實(shí)施管理時(shí)，一定要符合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，充分發(fā)揮其實(shí)際效用來完成資源配置。但現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場在發(fā)展中存在一些不足，這些不足帶來了市場監(jiān)管盲目性問題。因此，在房地產(chǎn)市場管理過程當(dāng)中，相關(guān)部門應(yīng)該科學(xué)地宏觀調(diào)控市場，使整體市場能夠以平穩(wěn)的狀態(tài)前進(jìn)。而且行政部門在對(duì)市場實(shí)施管理時(shí)，還應(yīng)遵循宏觀間接控制與宏觀指導(dǎo)相結(jié)合的原則，并依托法規(guī)政策實(shí)施相應(yīng)的管理，以推動(dòng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展。

2.發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的意義

房地產(chǎn)業(yè)在最近幾年的發(fā)展速度越來越快，在目前的大環(huán)境之下，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該充分意識(shí)到自己在國民經(jīng)濟(jì)中所起的作用，并且清楚地認(rèn)識(shí)到它對(duì)于經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展所產(chǎn)生的巨大影響，它關(guān)系著人民群眾日常生活水平的提高。由此可見，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有重大現(xiàn)實(shí)意義，主要體現(xiàn)在如下四個(gè)方面：一是房地產(chǎn)在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中起到促進(jìn)作用，并能夠提供內(nèi)在的支撐，在一定程度上拉動(dòng)內(nèi)需，進(jìn)而提高國民經(jīng)濟(jì)收入和方便廣大人民群眾的日常生活；二是房地產(chǎn)業(yè)不斷進(jìn)步導(dǎo)致就業(yè)市場的蓬勃發(fā)展，就業(yè)問題作為一個(gè)社會(huì)性問題備受關(guān)注，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)能夠有效地緩解社會(huì)矛盾，保持社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)平衡、緩解社會(huì)壓力、提高人民生活和經(jīng)濟(jì)水平；三是房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展可以提高住房的品質(zhì)，讓人民生活更優(yōu)質(zhì)化和更健康化，美化居住環(huán)境，讓人民生活更安逸；四是中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然已經(jīng)發(fā)展了很多年，但是仍然停留在初級(jí)發(fā)展階段，長期以來它存在的問題還沒有完全解決。政府和人民對(duì)此都下了很大的功夫，期望房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境能夠得到完善，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠規(guī)范化發(fā)展和標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)行以保持社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。從社會(huì)發(fā)展的角度看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮了內(nèi)在的動(dòng)力作用[1]。

3.影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素分析

3.1 粗放式的項(xiàng)目管理模式

粗放型項(xiàng)目管理模式對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成直接沖擊。房地產(chǎn)企業(yè)是勞動(dòng)密集型企業(yè)，主要投資形式是勞動(dòng)力、產(chǎn)品附加值低、人員流動(dòng)頻繁等。這時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)僅需雇傭很少高技能員工及經(jīng)理人，才能實(shí)施項(xiàng)目管理。但這種粗放型管理模式增加了員工培訓(xùn)的難度，也不利于給員工提供一個(gè)穩(wěn)定的工作環(huán)境，加之項(xiàng)目管理中參與主體眾多，其中有分包商，業(yè)主和供應(yīng)商，當(dāng)項(xiàng)目參與主體眾多時(shí)，進(jìn)一步增加項(xiàng)目管理難度[2]。

3.2 不合理的供應(yīng)模式

供應(yīng)模式對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著直接的影響，特別是當(dāng)供應(yīng)模式不盡合理時(shí)，更進(jìn)一步阻礙著中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。對(duì)我國現(xiàn)狀進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前土地利用管理制度還需要進(jìn)一步健全，部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)占用非建筑用地建設(shè)等問題，這直接影響到農(nóng)民經(jīng)濟(jì)效益。特別是土地資源短缺的城市，這一土地資源短缺程度將直接體現(xiàn)到房價(jià)中，造成商品房價(jià)格持續(xù)上漲。

3.3 不完善的財(cái)稅制度

財(cái)稅制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定的影響。當(dāng)前我國房地產(chǎn)領(lǐng)域中所涉及到的財(cái)稅制度也比較普遍，同時(shí)財(cái)稅制度還有待進(jìn)一步健全。房地產(chǎn)商品房買賣、流通環(huán)節(jié)中財(cái)稅征收金額大，是這方面最突出的財(cái)稅問題。這造成房地產(chǎn)開發(fā)商增加房屋炒作力度，持有環(huán)節(jié)收取較少時(shí)使有幾套住房的單位或個(gè)人相應(yīng)費(fèi)用將降低，不可能從經(jīng)濟(jì)層面上有效地抑制炒房行為以及故意囤房現(xiàn)象，也就不可能對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成有效地監(jiān)督管理。

3.4 調(diào)控難度大

我國房地產(chǎn)行業(yè)正處在快速發(fā)展期，但現(xiàn)階段與其相匹配的基礎(chǔ)設(shè)施還需要進(jìn)一步改善。當(dāng)國家統(tǒng)一信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)建設(shè)不足時(shí)，使國內(nèi)各區(qū)域房地產(chǎn)信息很難及時(shí)共享與互通，也就不能有效監(jiān)督各區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)。軟件設(shè)施不完善，使房地產(chǎn)市場管理混亂。另外，人們受傳統(tǒng)觀念影響覺得只有擁有住房的權(quán)屬才能安心居住，而面對(duì)日益上漲的住房價(jià)格讓人們更加恐懼買房。

4.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中面臨的問題

4.1 金融政策未能有效調(diào)控

現(xiàn)階段中國多數(shù)房地產(chǎn)公司進(jìn)行工程時(shí)，不得不多渠道籌措資金對(duì)工程進(jìn)行配套。并且這一格局使房地產(chǎn)市場一旦發(fā)生波動(dòng)就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)帶來十分直接的危害，嚴(yán)重地威脅著整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的身體健康。且實(shí)際項(xiàng)目建設(shè)過程中所需資金投入量大，同時(shí)用地面積大，且預(yù)售方式企業(yè)自有財(cái)力普遍無法保證開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，因此，必須從商業(yè)銀行貸款，債券融資，信托融資，房地產(chǎn)證券和其他渠道進(jìn)行融資。一旦金融政策，市場發(fā)生波動(dòng)，將使房地產(chǎn)市場的資金籌措發(fā)生問題[3]。

4.2 缺乏房地產(chǎn)市場管理意識(shí)

在目前房地產(chǎn)交易市場的運(yùn)行過程中也面臨一個(gè)重大問題，那就是相關(guān)政府部門沒有對(duì)房地產(chǎn)交易市場形成健全的監(jiān)督管理認(rèn)識(shí)。但是它缺乏有效的房地產(chǎn)市場管理意識(shí)，會(huì)使房地產(chǎn)市場無法很好地在隨后的開發(fā)中保持。規(guī)則不明、政策不明，因而使整個(gè)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)遭受到了一定程度的沖擊。而造成這一問題的重要原因恰恰是房地產(chǎn)交易市場相關(guān)管理機(jī)關(guān)對(duì)于企業(yè)工作職能不明確，細(xì)化職責(zé)過程也不清晰，由此使員工在對(duì)房地產(chǎn)市場實(shí)施管理時(shí)無法意識(shí)到其重要性，無法發(fā)揮出其工作效用。

4.3 住房保障政策不夠完善

盡管當(dāng)前階段我國住房保障政策保障著我國社會(huì)大眾日常生活，但在開展住房保障政策的制定與執(zhí)行過程中仍面臨種種問題。并且因?yàn)樽》勘Ｕ险呤敲裆鷨栴}，所以其在實(shí)施的過程中又有著極為嚴(yán)厲的要求，而現(xiàn)階段我國的相關(guān)法律法規(guī)不夠完善，會(huì)使房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展過程中出現(xiàn)一系列問題，從而影響住房保障政策落實(shí)。并且我國現(xiàn)階段的保障性住房在實(shí)際建設(shè)的過程中還存在著周邊基礎(chǔ)設(shè)施不完善的問題，因?yàn)槠涞乩砦恢眠^于偏僻，卻提高了居民生活成本和生活負(fù)擔(dān)，使保障性住房特定效用無法有效發(fā)揮。

5.強(qiáng)化房地產(chǎn)市場管理的有效策略

5.1 完善金融政策

在相關(guān)部門展開工作時(shí)，需根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，不斷完善金融政策。由于我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程和金融體系息息相關(guān)，房地產(chǎn)市場要想取得更長遠(yuǎn)的前景，還必須依靠金融體系來支撐。因此，相關(guān)部門在對(duì)房地產(chǎn)市場和金融市場實(shí)施綜合管理時(shí)，有必要以借貸結(jié)構(gòu)為優(yōu)化調(diào)整對(duì)象，健全金融政策體系，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)以確保企業(yè)能夠有一個(gè)好的借貸流程來適應(yīng)自身發(fā)展的需要。二是相關(guān)部門在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中要有效保證房地產(chǎn)市場良性發(fā)展形勢(shì)，對(duì)于房地產(chǎn)市場資金來源和后續(xù)資金流向做出科學(xué)分析，保持金融市場穩(wěn)定，使金融體系與房地產(chǎn)市場能有機(jī)融合[4]。

5.2 強(qiáng)化房地產(chǎn)市場管理意識(shí)

在對(duì)房地產(chǎn)市場實(shí)施管理時(shí)，也要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)督意識(shí)，增加對(duì)經(jīng)濟(jì)管理作用有效的宣傳力度，這樣才能夠使社會(huì)各界意識(shí)到房地產(chǎn)市場管理具有重要意義，并不斷地完善工作體系、強(qiáng)化工作質(zhì)量、提升工作效率等方面進(jìn)行了相關(guān)的工作。一是相關(guān)部門在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的過程中要開展科研調(diào)查工作，對(duì)項(xiàng)目做出綜合的評(píng)價(jià)，這樣才能證實(shí)項(xiàng)目的科學(xué)性。為后續(xù)經(jīng)費(fèi)投入和工作開展創(chuàng)造了方便條件。二是相關(guān)部門在開展工作時(shí)，應(yīng)針對(duì)其責(zé)任意識(shí)加以控制，避免資源的不合理利用，降低經(jīng)濟(jì)投入。并且還需要對(duì)于資金投入狀況進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，對(duì)于各個(gè)項(xiàng)目的需求資金進(jìn)行嚴(yán)格確定，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)過程中可以有著科學(xué)合理的數(shù)據(jù)把控。最后還要綜合考慮房地產(chǎn)市場環(huán)境和房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)際經(jīng)營情況及企業(yè)資金數(shù)量等因素加以確認(rèn)，這樣才能保證投入資金最小化和保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行[5]。

5.3 繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)督和管理

應(yīng)進(jìn)一步完善與房地產(chǎn)有關(guān)的政策與體制，形成完善的房地產(chǎn)市場進(jìn)入機(jī)制，強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營環(huán)節(jié)調(diào)控與管理，并對(duì)各項(xiàng)重點(diǎn)事項(xiàng)做出細(xì)致規(guī)定；同時(shí)還應(yīng)約束規(guī)定購房人，包括境外購房主體在商品房上的購買行為。房地產(chǎn)管理部門和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)法、配合執(zhí)法、嚴(yán)格查處房地產(chǎn)各級(jí)市場違法行為、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。應(yīng)綜合運(yùn)用大數(shù)據(jù)和云平臺(tái)信息化技術(shù)構(gòu)建預(yù)警預(yù)報(bào)監(jiān)管機(jī)制，強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)誠信管理。

5.4 構(gòu)建完善的房地產(chǎn)行業(yè)需求體制

發(fā)揮房地產(chǎn)市場在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的推動(dòng)作用，需建設(shè)良好的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)需求體制。在市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大環(huán)境下，人民群眾的收入也有了顯著提高，面對(duì)房價(jià)持續(xù)上漲，這就要求政府部門必須對(duì)房價(jià)進(jìn)行介入，將房價(jià)市場價(jià)格限制在適當(dāng)?shù)膮^(qū)間內(nèi)，避免調(diào)控不當(dāng)而影響房地產(chǎn)市場有序發(fā)展。分析我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，總體上表現(xiàn)為供大于求，若房地產(chǎn)市場價(jià)格在這個(gè)時(shí)候還在上漲，很容易造成社會(huì)動(dòng)亂。因此，必須發(fā)揮政府部門宏觀調(diào)控作用并制定相關(guān)政策來實(shí)施房地產(chǎn)市場有效控制，使得自身房產(chǎn)價(jià)格能夠在適當(dāng)區(qū)間內(nèi)浮動(dòng)。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲和人民收入貼附在一起能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)地發(fā)展。而在人口老齡化的發(fā)展趨勢(shì)中地方政府部門對(duì)于民眾薪資結(jié)構(gòu)應(yīng)該進(jìn)行合理化的調(diào)整，以保證房地產(chǎn)資源能夠滿足民眾的生存與發(fā)展需要。另外，政府部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)層面投機(jī)活動(dòng)的干預(yù)，并以經(jīng)濟(jì)政策為依托，以社會(huì)約束條件為約束來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。政府部門也需實(shí)施廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房政策管理，以免經(jīng)濟(jì)收入過高者強(qiáng)占廉租房與經(jīng)濟(jì)適用住房，保障社會(huì)資源的高效使用[6]。

6.房地產(chǎn)市場促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施分析

6.1 合理規(guī)劃資源使用

房地產(chǎn)企業(yè)想要提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的質(zhì)量，就一定要注重資源的合理運(yùn)用，應(yīng)結(jié)合當(dāng)前資源情況進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，盡力減少資源浪費(fèi)率，最大限度地利用已有資源價(jià)值，以推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得良性發(fā)展。一是有關(guān)部門應(yīng)在充分研究現(xiàn)下我國房地產(chǎn)市場開發(fā)特征的前提下，改革和創(chuàng)新當(dāng)前我國房地產(chǎn)開發(fā)模式，改變傳統(tǒng)開發(fā)理念，使之適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，并且與城市今后發(fā)展規(guī)劃相一致，在政策方面促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)搞好土地資源合理配置。二是房地產(chǎn)企業(yè)必須遵守國家法律、法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行政府規(guī)劃進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，堅(jiān)決制止各種違法行為，這對(duì)于確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展是一個(gè)很大的關(guān)鍵。

6.2 進(jìn)一步調(diào)整并優(yōu)化供給側(cè)結(jié)構(gòu)

對(duì)我國房產(chǎn)變化現(xiàn)狀進(jìn)行分析可發(fā)現(xiàn)，商品房空置率居高不下，必須采取相應(yīng)措施增加房產(chǎn)有效供應(yīng)需求和減少房產(chǎn)無效供給?；诜慨a(chǎn)有效供應(yīng)總量視角分析，其銷售可劃分為兩大部分，即積壓或者滯存無效供給與適銷有效供給。當(dāng)前無效供應(yīng)在房地產(chǎn)市場中表現(xiàn)突出，要解決這一問題就必須對(duì)供給側(cè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行積極的調(diào)整和優(yōu)化，建立起一個(gè)完整的房地產(chǎn)交易市場體系，積極改善房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加有效供應(yīng)需求，減少無效供應(yīng)。房地產(chǎn)行業(yè)要正確認(rèn)識(shí)市場激烈競爭中的供需關(guān)系，基于宏觀調(diào)控角度和房地產(chǎn)市場的變化相結(jié)合來化解房產(chǎn)緊缺問題。以相應(yīng)的理論為指導(dǎo)來解決房產(chǎn)供應(yīng)不足這一難題，從而達(dá)到合理化調(diào)控房產(chǎn)數(shù)量，以緩解房地產(chǎn)商品市場所面臨的重重壓力。

6.3 構(gòu)建完善的房地產(chǎn)相關(guān)政策

發(fā)揮房地產(chǎn)市場在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的推動(dòng)作用，需建設(shè)完善房地產(chǎn)相關(guān)政策并在政策上給予大力支持。政府部門在房地產(chǎn)政策的制定中應(yīng)該發(fā)揮出自己的職能，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行全面化監(jiān)管，從而讓其政府部門調(diào)控的職能得到體現(xiàn)。政府部門應(yīng)以土地供應(yīng)為切入點(diǎn)，對(duì)原有土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步改善，對(duì)土地利用形式進(jìn)行合理分割，并結(jié)合房地產(chǎn)市場的真實(shí)狀況，使得自身房源結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步改善，促使房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展更加符合群眾需要的房源結(jié)構(gòu)。為進(jìn)一步加強(qiáng)政府部門調(diào)控作用，可構(gòu)建科學(xué)合理考核機(jī)制并在考核機(jī)制制約下發(fā)揮其調(diào)控作用，對(duì)房地產(chǎn)市場實(shí)施有效規(guī)制，在土地，人力及財(cái)稅領(lǐng)域進(jìn)行積極改革，重塑中國房地產(chǎn)行業(yè)。另外，要想有效治理房地產(chǎn)開發(fā)商炒房行為，還需制定科學(xué)、合理的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃并在稅收限購的政策支持下介入炒房行為，以保障地方產(chǎn)供需平衡。

6.4 合理化調(diào)整房地產(chǎn)市場價(jià)格

房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的大環(huán)境下，需進(jìn)一步提升房地產(chǎn)的市場價(jià)值。房地產(chǎn)在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中受很多影響因素，這個(gè)時(shí)候若政府部門對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)沒有進(jìn)行干預(yù)的話，那么在外來的一系列不良因素的作用之下就有可能造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的崩潰，從而造成國民經(jīng)濟(jì)的下滑。為了解決這類問題，必須要對(duì)房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行合理化調(diào)整以保證房地產(chǎn)行業(yè)與市場經(jīng)濟(jì)能夠健康、有序地運(yùn)行。盡管新時(shí)代下人們經(jīng)濟(jì)水平有了顯著增長，但是個(gè)人收入的增長速度依然趕不上房地產(chǎn)價(jià)值的增長速度，此時(shí)如果人們將主要的收入全部投向了房地產(chǎn)市場，那么很難促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，造成人們消費(fèi)層次進(jìn)一步降低，顯著社會(huì)資本轉(zhuǎn)移。所以為了解決這一問題，必須充分發(fā)揮政府部門的宏觀調(diào)控作用，保證房地產(chǎn)市場價(jià)格處于合理區(qū)間，對(duì)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)進(jìn)行嚴(yán)格控制，避免房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)負(fù)增長。

6.5 完善保障性住房政策

在今后房地產(chǎn)發(fā)展方面，保障性住房政策將是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生最為深遠(yuǎn)影響的政策之一。在目前城市建設(shè)進(jìn)程中，大部分勞動(dòng)者屬于中低收入群體，這類群體難以支付昂貴的房價(jià)和對(duì)家庭生活質(zhì)量的保障，因此，保障性住房的供給就成了保障這一部分居民基本生活需要的惠民政策。在這些年的發(fā)展過程中，由于城市地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)較為混亂，保障性住房的建設(shè)數(shù)量顯著不足，大部分保障性住房價(jià)格一直居高不下，仍然存在著建設(shè)不合理的現(xiàn)象，相關(guān)法律法規(guī)不健全，沒有起到有效監(jiān)督和管理的作用，從而導(dǎo)致房價(jià)水平參差不齊，給城市建設(shè)與發(fā)展帶來嚴(yán)重負(fù)面影響[7]。

面對(duì)上述情況，今后房地產(chǎn)工作要適當(dāng)向保障性住房建設(shè)傾斜，把保障性住房開發(fā)成為一個(gè)以土地為載體的多層次供給體系、稅收和信貸等政策進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整在短期內(nèi)由于市場供應(yīng)量有限，其對(duì)房地產(chǎn)市場的沖擊必然有限，而且就中長期發(fā)展而言，結(jié)構(gòu)調(diào)整將無法回避，與此同時(shí)行業(yè)利潤率將逐步下降，開發(fā)商將更多地介入保障性住房的開發(fā)方面，如此，既能保障城市中低收入人群的居住環(huán)境，又能在最大限度內(nèi)推動(dòng)全社會(huì)良性發(fā)展。

6.6 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)貼近市場、符合需求

在時(shí)代發(fā)展過程中，無論什么時(shí)候都要結(jié)合當(dāng)下需求制定合理解決對(duì)策。房地產(chǎn)的工程在發(fā)展過程中，還需明確切入點(diǎn)，對(duì)相應(yīng)的工程工作進(jìn)行整治，做到高效規(guī)劃。例如：早期市場營銷需要根據(jù)自身市場情況采取差異化路徑。在追求卓越之路上，彰顯自身特色、打造品牌效應(yīng)、確保市場發(fā)展需要。搞好前期市場調(diào)研，利用大數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)上報(bào)，并進(jìn)行有效評(píng)估，最后針對(duì)不同區(qū)塊情況進(jìn)行合理資金儲(chǔ)備。此外，還要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，確保產(chǎn)品領(lǐng)先地位、準(zhǔn)確定位、規(guī)避投機(jī)，并根據(jù)實(shí)際情況制定合理解決辦法。此外，還要適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的需要，健全會(huì)員制度以及建設(shè)大數(shù)據(jù)庫、重視增值服務(wù)、與互聯(lián)網(wǎng)+握手、普及智能服務(wù)、制定人性化措施等方面謀求突破。

結(jié)語：

房地產(chǎn)行業(yè)要想有一個(gè)廣闊的發(fā)展前景就一定要明確自身的發(fā)展目標(biāo)并在發(fā)展的過程中要積極主動(dòng)地去發(fā)現(xiàn)那些對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)有影響的地方，并且有針對(duì)性地提出了解決措施，以期能夠使房地產(chǎn)行業(yè)得到可持續(xù)發(fā)展，既為我國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，又能夠在房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的同時(shí)促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。大數(shù)據(jù)時(shí)代下，借助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，能夠進(jìn)一步提高我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的水平。若是房地產(chǎn)開發(fā)過程中檢測(cè)出了對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響的因素，那么就應(yīng)該采取相關(guān)措施盡快加以解決，以免引發(fā)大面積的環(huán)境污染問題，從而保證房地產(chǎn)行業(yè)的綠色可持續(xù)性。