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貸款人離世后,剩下房貸該如何處理

2023-06-07 15:04:52
關(guān)鍵詞:貸款人繼承人開(kāi)發(fā)商

近日,有專(zhuān)家建議將房貸年齡期限延長(zhǎng)至80歲,以滿足大家的買(mǎi)房需求以及房產(chǎn)過(guò)剩的問(wèn)題。但這樣可能會(huì)造成一個(gè)問(wèn)題,那就是:貸款人離世了,房貸還沒(méi)還完。

房貸年齡期限延長(zhǎng),對(duì)銀行來(lái)說(shuō)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。廣東中矩律師事務(wù)所律師鄭博恩表示,若銀行執(zhí)行“房貸年齡期限延長(zhǎng)至80歲”的政策,貸款人可能會(huì)因年齡較大無(wú)法履行還款義務(wù),而房子也因樓齡年限問(wèn)題導(dǎo)致貶值,此時(shí)就會(huì)存在資不抵債的情況,形成不良資產(chǎn)。通常情況下,若貸款人年齡較大,銀行會(huì)追加擔(dān)保人或擔(dān)保物,或者是降低貸款金額,以保證貸款的房屋在可控的價(jià)值范圍內(nèi)。

若貸款人離世時(shí)未還完貸款,剩下的房貸及房產(chǎn)該怎么處理?鄭博恩表示,首先要看是否有繼承人。若房產(chǎn)由法定繼承人繼承,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù),繼續(xù)還款;若繼承人放棄繼承房產(chǎn),且有房產(chǎn)證的,銀行則會(huì)將貸款人按揭貸款的房屋進(jìn)行拍賣(mài),用拍賣(mài)所得來(lái)抵償房貸,不足部分銀行也不能再追究,多出部分繼承人也沒(méi)有權(quán)利再繼承;若繼承人放棄繼承房產(chǎn),且房產(chǎn)證還未辦理下來(lái),房屋則由開(kāi)發(fā)商處置,因開(kāi)發(fā)商在貸款時(shí)往往一并作為擔(dān)保責(zé)任關(guān)系的一方,即開(kāi)發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

摘編自《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》

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