近日，有專家建議將房貸年齡期限延長(zhǎng)至80歲，以滿足大家的買(mǎi)房需求以及房產(chǎn)過(guò)剩的問(wèn)題。但這樣可能會(huì)造成一個(gè)問(wèn)題，那就是：貸款人離世了，房貸還沒(méi)還完。

房貸年齡期限延長(zhǎng)， 對(duì)銀行來(lái)說(shuō)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。 廣東中矩律師事務(wù)所律師鄭博恩表示，若銀行執(zhí)行“房貸年齡期限延長(zhǎng)至80 歲”的政策，貸款人可能會(huì)因年齡較大無(wú)法履行還款義務(wù)， 而房子也因樓齡年限問(wèn)題導(dǎo)致貶值， 此時(shí)就會(huì)存在資不抵債的情況，形成不良資產(chǎn)。 通常情況下，若貸款人年齡較大，銀行會(huì)追加擔(dān)保人或擔(dān)保物，或者是降低貸款金額， 以保證貸款的房屋在可控的價(jià)值范圍內(nèi)。

若貸款人離世時(shí)未還完貸款， 剩下的房貸及房產(chǎn)該怎么處理？ 鄭博恩表示，首先要看是否有繼承人。 若房產(chǎn)由法定繼承人繼承，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù)，繼續(xù)還款； 若繼承人放棄繼承房產(chǎn)， 且有房產(chǎn)證的，銀行則會(huì)將貸款人按揭貸款的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得來(lái)抵償房貸， 不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒(méi)有權(quán)利再繼承；若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且房產(chǎn)證還未辦理下來(lái)，房屋則由開(kāi)發(fā)商處置， 因開(kāi)發(fā)商在貸款時(shí)往往一并作為擔(dān)保責(zé)任關(guān)系的一方， 即開(kāi)發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。