邱永芬

編者按

粵港澳大灣區(qū)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要戰(zhàn)略區(qū)域，也是中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的重要突破口。在大灣區(qū)的發(fā)展中，無論國有企業(yè)還是民營企業(yè)，內(nèi)地企業(yè)還是港澳企業(yè)，都發(fā)揮著重要作用，他們的市場活力對大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

港澳企業(yè)在大灣區(qū)的發(fā)展中具有獨(dú)特的優(yōu)勢，他們利用港澳的國際化平臺和金融優(yōu)勢，拓展大灣區(qū)的市場和業(yè)務(wù)。同時，內(nèi)地企業(yè)也在大灣區(qū)的發(fā)展中發(fā)揮著重要作用，他們利用內(nèi)地的市場優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，提高企業(yè)的核心競爭力。

為了深入了解粵港澳大灣區(qū)的企業(yè)家和他們在大灣區(qū)的發(fā)展經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)，南都·灣財(cái)社特開設(shè)“灣財(cái)薈·對話100”欄目，通過專訪、對話的形式，展現(xiàn)灣區(qū)企業(yè)家的創(chuàng)業(yè)故事和發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，也分享他們的獨(dú)特理念和對未來的設(shè)想，為大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有益的參考和借鑒，也可為廣大創(chuàng)業(yè)者提供啟示和幫助，鼓勵更多人投身到大灣區(qū)的創(chuàng)業(yè)和發(fā)展中來。

出品_南都灣財(cái)新聞中心? ? 策劃_戎明昌 劉江濤? ?執(zhí)行策劃_王瑩? ?統(tǒng)籌_王卓江 陳實(shí) 馬建忠 關(guān)健明 任先博 陳養(yǎng)凱 戴越

在廣東最近40多年的發(fā)展歷程中，新世界發(fā)展深度參與。

在廣州，從國內(nèi)首家中外合作經(jīng)營的大型五星級酒店中國大酒店，到二沙島別墅新世界棕櫚園，曾經(jīng)廣州最多外國領(lǐng)事等居住的金湖花園，到廣州超宅凱旋新世界，珠江新城封面地標(biāo)廣州周大福中心等等……幾乎廣州的每一個發(fā)展階段，都有新世界參與建設(shè)的人居地標(biāo)。

在深圳，從前海周大福金融大廈，到深圳太子灣項(xiàng)目，再到正在推進(jìn)中的龍崗188工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目等等，亦都是當(dāng)?shù)貥?biāo)桿。

作為最早參與內(nèi)地發(fā)展的港資企業(yè)之一，新世界如今也是內(nèi)地最大的港企力量，旗下內(nèi)地物業(yè)旗艦新世界中國總部亦于2021年初正式落戶廣州，從此更深度參與廣東的建設(shè)與發(fā)展。

“我們堅(jiān)定以大灣區(qū)為策略投資重點(diǎn)，深度融入城市發(fā)展，促進(jìn)大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展?！痹诮邮苣隙肌池?cái)社記者專訪時，廣東省政協(xié)委員、新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚表示，40多年深耕內(nèi)地，依托大灣區(qū)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，融匯地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、零售、教育、金融保險、醫(yī)療等領(lǐng)域的新世界生態(tài)圈將獲得更優(yōu)的發(fā)展空間。

黃少媚生于廣州，長于廣州，有著留學(xué)背景，亦在粵港兩地工作多年，深度參與廣州的城市更新和房地產(chǎn)發(fā)展。加入新世界8年多來，她引領(lǐng)促進(jìn)新世界中國與粵港澳大灣區(qū)深度融合。她透露，近年來，新世界在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市的累計(jì)投資已超過2000億元。

當(dāng)下，全國生產(chǎn)生活已經(jīng)有序恢復(fù)，面對時代的高質(zhì)量發(fā)展主題，新世界中國將如何實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展？

黃少媚表示，新世界一直錨定高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展，建設(shè)高質(zhì)量產(chǎn)品，讓物業(yè)發(fā)展與投資兼得，同時打造多元生態(tài)圈，為城市發(fā)展與民生福祉賦能。

在對話中，黃少媚透露，未來，新世界還將不斷優(yōu)化合作模式，打造央企與港資合作標(biāo)桿，推動行業(yè)高品質(zhì)發(fā)展。

? ? 談灣區(qū)新機(jī)遇——現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系為“再造新廣東”提供基礎(chǔ)

南都·灣財(cái)社：作為港企，恢復(fù)通關(guān)將給大灣區(qū)發(fā)展帶來哪些新機(jī)遇？

黃少媚：全面恢復(fù)通關(guān)，將為香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新活力，推動香港更好地融入國家發(fā)展大局。

針對通關(guān)，新世界集團(tuán)在兔年伊始推出“連系新世界”一站式來港生活服務(wù)平臺，為來港人士介紹新世界生態(tài)圈各項(xiàng)服務(wù)，在住房、教育、醫(yī)療、保險、購物休閑及寫字樓租賃等方面，助來港人才適應(yīng)新生活。香港K11 MUSEA也在3月推出中國首個回溯全球涂鴉及街頭藝術(shù)運(yùn)動史展覽“City As Studio”，促進(jìn)兩地文化藝術(shù)交流。

南都·灣財(cái)社：今年以來，“再造一個新廣東”的目標(biāo)，將給廣東和廣州迎來哪些新機(jī)遇？

黃少媚：改革開放40多年間，從“前店后廠”到融合發(fā)展，粵港澳三地優(yōu)勢互補(bǔ)。珠三角9城制造業(yè)齊全、實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，廣州充分體現(xiàn)綜合交通樞紐、科技教育文化中心功能，發(fā)揮輻射效應(yīng)帶動周邊城市發(fā)展。

目前，大灣區(qū)所構(gòu)建的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系是全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、數(shù)字化轉(zhuǎn)型的潮流所驅(qū)，為廣東省進(jìn)一步擴(kuò)大開放帶來機(jī)遇，為“再造新廣東”提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

新世界深耕大灣區(qū)40多年，堅(jiān)定以大灣區(qū)為策略投資重點(diǎn)，深度融入城市發(fā)展，促進(jìn)大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。新世界生態(tài)圈擁有多元產(chǎn)業(yè)鏈，融匯地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、零售、教育、金融保險、醫(yī)療等領(lǐng)域，依托大灣區(qū)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，將獲得更優(yōu)的發(fā)展空間。

南都·灣財(cái)社：促消費(fèi)、穩(wěn)增長，是廣東重要任務(wù)。從企業(yè)和個人角度出發(fā)，如何刺激消費(fèi)？如何擴(kuò)大內(nèi)需？

黃少媚：作為企業(yè)，要從消費(fèi)和投資入手，不斷優(yōu)化政策舉措。2021年以來，房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下降，對經(jīng)濟(jì)拖累明顯，也對經(jīng)濟(jì)金融帶來一定風(fēng)險。我們建議地方政府在執(zhí)政過程中更踏實(shí)地“因城施策”，及時優(yōu)化調(diào)整原有政策，在安全的前提下，給予行業(yè)和市場更高的自由度，推動行業(yè)健康發(fā)展。

作為消費(fèi)者，我認(rèn)為首先要讓大家的“腰包”鼓起來，消費(fèi)才能強(qiáng)勁。千百年來，中國人一直信奉“量入為出”的消費(fèi)原則，收入多才敢消費(fèi)多，囊中羞澀就會瞻前顧后，影響消費(fèi)欲望。建議多渠道增收，穩(wěn)就業(yè)，讓城鄉(xiāng)居民消費(fèi)底氣更足。

談行業(yè)新機(jī)遇——經(jīng)歷新周期蛻變后行業(yè)迎來嶄新發(fā)展階段

南都·灣財(cái)社：城市更新也是再造新廣東的重要板塊。新世界在此有何作為？

黃少媚：粵港澳大灣區(qū)的城市建設(shè)已經(jīng)率先從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量更新，未來，城市更新對于大灣區(qū)高質(zhì)量建設(shè)的作用將更為明顯。

過去兩年，新世界在城市更新領(lǐng)域頗有突破。2021年12月拿下深圳市光明區(qū)光僑食品廠改造項(xiàng)目、深圳市龍崗區(qū)188工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目及廣州市海珠區(qū)的“省二醫(yī)城改項(xiàng)目”3宗城市更新項(xiàng)目。深圳市龍崗區(qū)188工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目去年已動工，是新世界中國在深圳首個正式進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段的城市更新項(xiàng)目。與此同時，深圳的西麗新圍工業(yè)區(qū)及深圳光明光僑食品廠項(xiàng)目，也在近期取得顯著進(jìn)展，預(yù)計(jì)今年也會進(jìn)入全面開發(fā)階段。

2022年4月，新世界中國與招商蛇口簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作涉及住宅開發(fā)、商業(yè)體打造、城市更新及舊改項(xiàng)目、股權(quán)及資產(chǎn)收購項(xiàng)目等多個領(lǐng)域。

新世界中國未來將繼續(xù)深耕城市更新領(lǐng)域，通過“產(chǎn)城融合”賦予城市新蘊(yùn)，以新世界生態(tài)圈多元產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成生態(tài)人居閉環(huán)，為城市獻(xiàn)上涵蓋多元產(chǎn)業(yè)功能的地標(biāo)綜合體。同時，也通過城市更新補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲備，加快銷售與資金回籠，為未來集團(tuán)長期可持續(xù)發(fā)展提供保障。

南都·灣財(cái)社：房地產(chǎn)重回支柱產(chǎn)業(yè)地位，新一輪房地產(chǎn)會有哪些新機(jī)會和變化？

黃少媚：地產(chǎn)行業(yè)在過去幾年經(jīng)歷各種挑戰(zhàn)，隨著各項(xiàng)金融支持政策的落地和整體經(jīng)濟(jì)向上向好的預(yù)期，我們相信行業(yè)在經(jīng)歷新周期的蛻變后，將會迎來嶄新的發(fā)展階段。

南都·灣財(cái)社：有人主張房地產(chǎn)向制造業(yè)學(xué)習(xí)，有人倡導(dǎo)房地產(chǎn)向制造業(yè)賦能。制造業(yè)當(dāng)家，是中國經(jīng)濟(jì)的壓艙石，也是廣東立省之本，房地產(chǎn)如何與制造業(yè)同頻共振攜手發(fā)展？

黃少媚：在2022年初，我就提出“鼓勵企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，助力實(shí)現(xiàn)共同富?！钡奶岚?。我們要鼓勵企業(yè)走高質(zhì)量發(fā)展之路，將企業(yè)做好、做優(yōu)、做實(shí)、做強(qiáng)，在“做大蛋糕”之后“做好蛋糕”。改革開放是從短缺開始起步的，我們完成了一個很重要的任務(wù)，就是填補(bǔ)“數(shù)量的缺口”。中國企業(yè)成長之快，讓人欣喜。然而也存在著偏重于追求規(guī)模、基礎(chǔ)不扎實(shí)的現(xiàn)象。尤其是房地產(chǎn)業(yè)，一些企業(yè)擴(kuò)張速度過快，基礎(chǔ)不扎實(shí)，抗風(fēng)險能力弱。這兩年，出現(xiàn)了一些突然崩塌的企業(yè)，給整個社會造成了較大的影響。

高質(zhì)量發(fā)展要求企業(yè)要踏踏實(shí)實(shí)做強(qiáng)企業(yè)，而不是盲目追求規(guī)模。我們必須摒棄急功近利的思想，引導(dǎo)鼓勵企業(yè)去追求高品質(zhì)、專業(yè)化，為市場提供更好的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品服務(wù)，夯實(shí)基礎(chǔ)，有品牌意識，打造“百年老店”，向高質(zhì)量企業(yè)轉(zhuǎn)型。

比如房地產(chǎn)開發(fā)，必須摒棄以前單一的開發(fā)樓宇的理念，應(yīng)有“城市運(yùn)營者”的態(tài)度，以高質(zhì)量產(chǎn)品打造理念，貫穿于與自然共生的城市建設(shè)過程中，最大限度保留當(dāng)?shù)刈匀簧鷳B(tài)、人文底蘊(yùn)，通過創(chuàng)新技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)能源、環(huán)境與城市的可持續(xù)發(fā)展。

同時，還要處理好發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，鼓勵支持勞動力和生產(chǎn)資料以更為靈活的方式進(jìn)入務(wù)實(shí)的企業(yè)。對利用金融手段、虛擬資金進(jìn)行擴(kuò)張的行為加強(qiáng)監(jiān)管，推動金融、房地產(chǎn)等行業(yè)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

必須摒棄以前單一的開發(fā)樓宇的理念，應(yīng)有“城市運(yùn)營者”的態(tài)度，以高質(zhì)量產(chǎn)品打造理念，貫穿于與自然共生的城市建設(shè)過程中。

談高質(zhì)量發(fā)展——前瞻性布局造地標(biāo)堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展

南都·灣財(cái)社：作為高質(zhì)量發(fā)展的代表企業(yè)，新世界中國多年來最核心的幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)是什么？

黃少媚：新世界在實(shí)踐中探索出一條與眾不同的企業(yè)擔(dān)當(dāng)之路，主要有四點(diǎn)：

一是前瞻性布局，打造地標(biāo)性項(xiàng)目。上世紀(jì)80年代開始，新世界在內(nèi)地的投資足跡就已遍布全國數(shù)十個城市。早在“粵港澳大灣區(qū)”概念還未出現(xiàn)時，就以廣州、深圳為核心開啟深耕，廣州地標(biāo)性建筑周大福金融中心（東塔）、深圳太子灣K11 ECOAST等項(xiàng)目，就是最好的證明。秉承“予城新蘊(yùn)”的品牌承諾，新世界在廣州、深圳、杭州、寧波、武漢都打造當(dāng)?shù)氐某鞘械貥?biāo)?；耸陼r間精心研磨的廣州周大福金融中心，無論設(shè)計(jì)、建造、管理、租賃，還是物管和維護(hù)，都做到行業(yè)里的最高標(biāo)桿。

二是堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，構(gòu)建高質(zhì)量發(fā)展之城。新世界一直將建設(shè)高質(zhì)量產(chǎn)品作為企業(yè)必須堅(jiān)守的社會責(zé)任。這里的“質(zhì)量”，不僅在于產(chǎn)品本身的品質(zhì)，也在于項(xiàng)目與城市文化底蘊(yùn)的融合。比如，以傳統(tǒng)榫卯技術(shù)復(fù)建北京曹雪芹故居、在杭州項(xiàng)目有機(jī)融入西湖、八卦田、六和塔等城市代表性元素，讓城市、歷史與人文產(chǎn)生共鳴，以新舊共融的獨(dú)有方式活化社區(qū)，更新城市。

將高質(zhì)量產(chǎn)品理念貫穿于與自然共生的城市建設(shè)過程。新世界在鋼筋水泥中最大限度保留當(dāng)?shù)刈匀簧鷳B(tài)，通過創(chuàng)新技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)能源、環(huán)境與城市的可持續(xù)發(fā)展。

例如，廣佛新世界項(xiàng)目融入“海綿城市”設(shè)計(jì)理念，通過八大環(huán)保技術(shù)進(jìn)行環(huán)境整治和改造，將“透水、節(jié)水、凈水、樂水”落實(shí)到各個環(huán)節(jié)，走在打造海綿城市的前端。

迄今為止，新世界中國旗下已經(jīng)有超過20個物業(yè)項(xiàng)目獲得LEED金級及以上認(rèn)證或預(yù)認(rèn)證，總面積近500萬平方米。還制定《新世界中國可持續(xù)建筑設(shè)計(jì)指引》、《新世界中國綠色物業(yè)管理指引》等內(nèi)部規(guī)程，將可持續(xù)發(fā)展理念深入從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造、融資，到運(yùn)營管理、項(xiàng)目維護(hù)等每一個環(huán)節(jié)。

三是物業(yè)發(fā)展與投資兼得，堅(jiān)持行穩(wěn)致遠(yuǎn)穩(wěn)健發(fā)展。新世界中國負(fù)債率非常低，多年前就定下高質(zhì)量發(fā)展、穩(wěn)健發(fā)展的基調(diào)，極具前瞻性地大力布局粵港澳大灣區(qū)和長三角，目前公司發(fā)展非常穩(wěn)健。

在宏觀環(huán)境承壓的背景下，新世界2023財(cái)年中期業(yè)績依然保持強(qiáng)韌增長：集團(tuán)綜合收入約402億港元，同比增長13%，物業(yè)發(fā)展收入增長21%。內(nèi)地的表現(xiàn)也跑贏大市，去年7月至12月，內(nèi)地整體物業(yè)合同銷售額約為105.1億港元，已完成超過60%的財(cái)年目標(biāo)。

在傳統(tǒng)經(jīng)營模式中，有一些發(fā)展商選擇以地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，收入以住宅銷售為主；而相當(dāng)多的港企在內(nèi)地的經(jīng)營則以租金收入占經(jīng)營收入的很大組成部分，這兩種模式目前都存在一定的發(fā)展壓力與困難。新世界一直以來都是堅(jiān)持物業(yè)發(fā)展與物業(yè)投資齊頭并進(jìn)，這為新世界帶來穩(wěn)定的增長動力，進(jìn)一步擴(kuò)大在內(nèi)地的高質(zhì)量建設(shè)版圖。

四是通過多元生態(tài)圈，為城市發(fā)展與民生福祉賦能。新世界通過多元生態(tài)圈引入優(yōu)質(zhì)資源，從多維角度推動產(chǎn)城融合，為城市發(fā)展與民生福祉賦能。

今年1月，旗下優(yōu)質(zhì)醫(yī)療健康品牌Humansa仁山優(yōu)社與卓正醫(yī)療合作建立的首家醫(yī)院——卓正優(yōu)社在廣州正式開業(yè)，將為大灣區(qū)客戶提供更多元的高品質(zhì)醫(yī)療服務(wù)。由周大福集團(tuán)、新世界中國攜手英國名校博耐頓創(chuàng)辦的廣州市番禺區(qū)博萃德學(xué)校（暫定名）已經(jīng)竣工，并將于今年9月正式開學(xué)，助力培養(yǎng)國際化創(chuàng)新人才。

同時，新世界中國和優(yōu)質(zhì)合作伙伴，尤其是大型央企、國企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，成為企業(yè)篤定前行的堅(jiān)實(shí)助力。未來將致力于不斷優(yōu)化合作模式，打造央企與港資合作標(biāo)桿，推動行業(yè)高品質(zhì)發(fā)展。

談企業(yè)創(chuàng)新——擁抱新科技和工藝洞悉需求差異與趨勢

南都·灣財(cái)社：向未來展望，新世界將如何繼續(xù)在“創(chuàng)新升級”上搶占先機(jī)，贏得主動？

黃少媚：世界在不斷的變化中，如何在變化中錨定確定性，變得更好、更強(qiáng)？在我看來，唯一不變的，是不停的改變。創(chuàng)新是我們的DNA，是企業(yè)能夠擁有持續(xù)生命力最重要的一環(huán)。鄭志剛先生提出持續(xù)創(chuàng)新，我們落實(shí)到行動，讓它成為公司的指導(dǎo)思想。

新世界以客戶委員會、知識產(chǎn)權(quán)、客戶聲音以及聚焦一線為思考的起點(diǎn)，形成獨(dú)特的創(chuàng)新特質(zhì)。如何創(chuàng)新？我認(rèn)為首先要Frontline Obession（執(zhí)著前線），不斷追求卓越創(chuàng)新，在技術(shù)維度，擁抱新科技和工藝，以實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理。在管理維度，運(yùn)用大數(shù)據(jù)等數(shù)字化技術(shù)，提升管理水平，助力決策經(jīng)營。

其次，持續(xù)洞見未來，精準(zhǔn)洞悉人群需求差異與未來趨勢，引領(lǐng)人們拓展對未來生活的遠(yuǎn)見。新世界在2021年6月成立可持續(xù)發(fā)展管理委員會，優(yōu)化管理架構(gòu)，在國家30·60目標(biāo)和集團(tuán)2030可持續(xù)發(fā)展遠(yuǎn)景指引下，積極推動本地化的可持續(xù)發(fā)展。

南都·灣財(cái)社：未來，新世界在廣深有哪些具體發(fā)展計(jì)劃？

黃少媚：新世界中國一直堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展路徑，聚焦粵港澳大灣區(qū)和長三角及全國重點(diǎn)一線核心城市深度發(fā)展。近年在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市累計(jì)投資超過2000億元。

在廣州，和廣州地鐵合力打造的耀勝新世界廣場的住宅部分耀勝尊府，于今年上半年推出市場。在廣州東部、北部等地區(qū)，均有核心物業(yè)，如新世界·星輝、廣匯新世界、新世界·云耀、新世界·凱粵灣等項(xiàng)目，引領(lǐng)區(qū)域人居及商業(yè)發(fā)展。

在深圳 ，新世界中國的3個城市更新項(xiàng)目也在加速推進(jìn)中。前海周大福金融大廈項(xiàng)目南塔已于去年12月全面交付，北塔將于今年年中交付。深圳太子灣綜合項(xiàng)目也在緊鑼密鼓的建設(shè)中，商業(yè)部分預(yù)計(jì)2025年開業(yè)。