薛海靜

（上海帝奧建筑設(shè)計(jì)有限公司）

1 未來社區(qū)概念簡析

1.1 未來社區(qū)的概念

未來社區(qū)是以滿足人民美好生活向往為根本目的的城市社區(qū)，是圍繞社區(qū)全生活鏈服務(wù)需求，以人本化、生態(tài)化、數(shù)字化為價(jià)值導(dǎo)向，以未來鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、能源、物業(yè)和治理等九大場景創(chuàng)新為引領(lǐng)的新型城市功能單元。

1.2 未來社區(qū)的設(shè)計(jì)愿景

未來社區(qū)的設(shè)計(jì)愿景總結(jié)成一句話就是打造未來年輕活力社區(qū)，它的出發(fā)點(diǎn)就是滿足當(dāng)今時(shí)代的年輕人[1]。由于未來社區(qū)在時(shí)間上具備一定的跨度，而同時(shí)社會(huì)上出現(xiàn)的新年輕群體一定會(huì)具備更加先進(jìn)的思想和更加前衛(wèi)的行為模式。因此，基于當(dāng)下年輕人的審美價(jià)值觀和居住追求進(jìn)行未來社區(qū)的設(shè)計(jì)和思考，是有利于在更加寬廣的時(shí)間跨度內(nèi)服務(wù)我國整體國民的一項(xiàng)思考。未來社區(qū)的設(shè)計(jì)愿景，在具體層面主要體現(xiàn)在居住環(huán)境、生活方式、社區(qū)文化上，通過對(duì)未來社區(qū)的設(shè)計(jì)和打造，意圖營造更加綠色、環(huán)保、舒適、健康的居住環(huán)境，培養(yǎng)社區(qū)居民更加健康、綠色、智慧的生活方式，同時(shí)營造更加和諧、健康、穩(wěn)定、良好的社區(qū)文化和風(fēng)氣。

1.3 未來社區(qū)的設(shè)計(jì)原則

1.3.1 以“人”為本

未來社區(qū)的第一項(xiàng)設(shè)計(jì)原則就是以人為本，也就是所有的設(shè)計(jì)和考量都是以人的根本利益為出發(fā)，在實(shí)際的發(fā)展模式和建設(shè)模式?jīng)Q策上，都是首先考慮人們的居住感和體驗(yàn)感，以提高居住幸福感為根本的目標(biāo)和追求。

1.3.2“環(huán)境”先行

未來社區(qū)的第二項(xiàng)設(shè)計(jì)原則就是環(huán)境先行，這一點(diǎn)就體現(xiàn)了未來社區(qū)的環(huán)保性和生態(tài)性，體現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略在我國的長期發(fā)展，以及對(duì)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不斷地影響，是我國遵循綠色發(fā)展和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展要求，不斷增強(qiáng)人與自然和諧相處的表現(xiàn)。

1.3.3 均好性

未來社區(qū)的第四項(xiàng)設(shè)計(jì)原則就是均好性，這一點(diǎn)就強(qiáng)調(diào)了在未來社區(qū)內(nèi)部各個(gè)要素之間，必須要投入較為平等的精力、時(shí)間和金錢，必須達(dá)到每一要素的質(zhì)量水平同整體的質(zhì)量水平相適應(yīng)，各個(gè)分區(qū)之間不能出現(xiàn)短板，必須統(tǒng)籌并進(jìn)，強(qiáng)調(diào)每個(gè)要素的質(zhì)量水平。

2 未來社區(qū)規(guī)劃建設(shè)策略

2.1 縉云云溪灣未來社區(qū)項(xiàng)目簡介

縉云是中華民族人文始祖軒轅黃帝的號(hào)名。云溪灣項(xiàng)目位于縉云新城好溪畔，擁城市綠道、名山湖公園，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，距縉云縣中心、縉云火車站僅需5min車程，交通便利。周邊教育資源、醫(yī)療資源豐富，一公里范圍內(nèi)生活配套成熟，有利于形成系統(tǒng)化整體化的運(yùn)作社區(qū)，提高整體未來社區(qū)的功能性和完整度。

2.2 云溪灣未來社區(qū)項(xiàng)目教育領(lǐng)域的未來場景規(guī)劃

教育是強(qiáng)國之根本，因此，社區(qū)的教育服務(wù)，直接決定著居民的居住率和便捷感[2]。目前，在縉云社區(qū)未來規(guī)劃過程中，為了穩(wěn)定發(fā)展，提高居民的便捷性，一般都會(huì)在周圍設(shè)置幼兒園，并鄰近小學(xué)、中學(xué)以及高中，這樣就能減少家長接送學(xué)生的時(shí)間。首先，學(xué)齡前兒童的教育已經(jīng)在社會(huì)上引起了越來越多的重視和廣泛的關(guān)注，如何科學(xué)地利用學(xué)齡前的時(shí)間來培養(yǎng)幼兒的能力，如何科學(xué)的呵護(hù)學(xué)齡前兒童的心理和身體成長，已經(jīng)成為了當(dāng)前我國育兒市場主要關(guān)注的課題。在云溪灣未來社區(qū)，配置3歲以下養(yǎng)育托管點(diǎn)，會(huì)安置完備的設(shè)施，實(shí)現(xiàn)安全監(jiān)控設(shè)備的全覆蓋，并且對(duì)于進(jìn)行學(xué)齡前幼兒照顧的人員，提高選拔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)專業(yè)托育員持證上崗。其次，對(duì)于幼兒園和中小學(xué)來說，云溪灣未來社區(qū)項(xiàng)目除在地塊內(nèi)配置一所“21班”托幼園外，在社區(qū)北側(cè)比鄰“36班”實(shí)驗(yàn)小學(xué)，且周邊還有多所中小學(xué)，社區(qū)已做好與外部教育資源的銜接，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面。在全年齡段學(xué)習(xí)層面，未來社區(qū)將會(huì)配置功能復(fù)合型社區(qū)幸福學(xué)堂，滿足多齡段需求；建立分時(shí)段課程制度，并且將會(huì)著力健全提升活躍度、參與度的運(yùn)營機(jī)制。

2.3 云溪灣未來社區(qū)項(xiàng)目交通領(lǐng)域的未來場景規(guī)劃

交通對(duì)于人們來說，是出行最為重要的基礎(chǔ)，雖然浙江省整體的各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件較好，但是交通系統(tǒng)不夠完善的話，就會(huì)增加居民的通勤時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。對(duì)于此未來社區(qū)十分重視交通系統(tǒng)的規(guī)劃，并根據(jù)社區(qū)的位置不同，設(shè)計(jì)不同的交通布局。以云溪灣未來社區(qū)項(xiàng)目為例，在交通出行的宏觀領(lǐng)域中，未來社區(qū)將會(huì)實(shí)現(xiàn)家門口步行10min到達(dá)公交站點(diǎn)；規(guī)劃新建和全拆重建類社區(qū)做到“小街區(qū)、密路網(wǎng)”，路口間距不超過300m。同時(shí)也建立了智能停車系統(tǒng)，提供車位管理、停車引導(dǎo)功能，通過共享停車提高車位利用率，實(shí)現(xiàn)5min停取車[3]。在社區(qū)內(nèi)部的慢行交通方面，未來社區(qū)將會(huì)實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)部封閉式管理空間，實(shí)現(xiàn)人車分流，提高社區(qū)慢行交通的安全性和有序性。

2.4 云溪灣未來社區(qū)項(xiàng)目鄰里生活的場景規(guī)劃

鄰里關(guān)系是提升業(yè)主幸福感的重要因素。需要根據(jù)社區(qū)的實(shí)際情況，打造鄰里溝通的空間，通過構(gòu)建社區(qū)公共服務(wù)云平臺(tái)，增強(qiáng)鄰里之間的溝通交流，從而體現(xiàn)鄰里之間的交互。例如在打造鄰里平臺(tái)時(shí)，以現(xiàn)代科技為基礎(chǔ)，打造溝通平臺(tái)，促進(jìn)鄰里之間的溝通，增強(qiáng)鄰里之間的互動(dòng)，從而打造充滿智慧化服務(wù)的鄰里溝通空間。社區(qū)引入全“Wi-Fi”網(wǎng)絡(luò)覆蓋，設(shè)置可視系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等一系列智能化設(shè)施；且應(yīng)用智慧家居系統(tǒng)，新能源互聯(lián)社區(qū)垃圾分類體系，提升垃圾收運(yùn)系統(tǒng)功能，促進(jìn)垃圾分類和資源回收體系；設(shè)立智能快遞柜、物流服務(wù)集成平臺(tái)等智能物流設(shè)施，實(shí)現(xiàn)30min包裹由社區(qū)配送到戶，配置物流收配分揀和休憩空間。

2.5 云溪灣未來社區(qū)項(xiàng)目未來建筑的場景規(guī)劃

在云溪灣未來社區(qū)項(xiàng)目的未來建筑的場景規(guī)劃中，主要以綠色、休閑為主。通過“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合，將城市河道景觀納入社區(qū)，統(tǒng)籌濱河景觀帶、社區(qū)生態(tài)公園、街邊綠地、庭院綠地、屋頂花園、垂直綠化布置，通過慢行系統(tǒng)進(jìn)行串聯(lián)，打造復(fù)合型的立體綠化系統(tǒng)，構(gòu)建未來社區(qū)形態(tài)[4]。實(shí)施單元內(nèi)，住宅公共區(qū)域開展垂直綠化示范，地面綠化以慢行系統(tǒng)和生態(tài)公園、生活廣場為主體，延伸至各道路沿線和各住區(qū)內(nèi)部庭院；沿街商鋪、鄰里中心、商業(yè)中心、鄰里凈菜市場等建筑，建設(shè)多種形式的屋頂花園。在居住建筑物的設(shè)計(jì)過程中，采用底層架空的方式，還有屋頂花園、公共區(qū)域綠地等融合成一體，創(chuàng)造更多公共交流的空間。

2.6 云溪灣未來社區(qū)項(xiàng)目未來健康的場景規(guī)劃

在云溪灣未來社區(qū)項(xiàng)目的未來健康的場景規(guī)劃中，打造全齡段健身全覆蓋。首先在社區(qū)東側(cè)建設(shè)健康跑道，結(jié)合社區(qū)共享環(huán)境中開敞空間分別于西南角設(shè)置綜合活動(dòng)平臺(tái)、于東南角設(shè)置兒童活動(dòng)區(qū)，并于商品房底層架空層設(shè)置“康養(yǎng)+潮趣”全齡健身區(qū)，打造覆蓋全齡段的室內(nèi)外健身空間。其次，設(shè)置了全人全程健康管理服務(wù)。特色體檢、檢前咨詢、檢中陪護(hù)、檢后報(bào)告解讀和職業(yè)分析評(píng)估、追蹤隨訪、健庩生活咨詢不干預(yù)、預(yù)約名醫(yī)門診、安排轉(zhuǎn)診綠色通道等。再次，對(duì)醫(yī)養(yǎng)綜合體進(jìn)行了創(chuàng)新。依托社區(qū)醫(yī)院，繼續(xù)與麗水人民醫(yī)院合作，提供定期門診，醫(yī)師培訓(xùn)、上轉(zhuǎn)接收、遠(yuǎn)程醫(yī)療等。另外，打造了居家養(yǎng)老用房。與社區(qū)衛(wèi)生醫(yī)療服務(wù)相結(jié)合，提升社區(qū)中醫(yī)服務(wù)，創(chuàng)立社區(qū)健康管理O2O模式，同時(shí)設(shè)立養(yǎng)老服務(wù)清單：健康評(píng)估、日常醫(yī)護(hù)、老年慢性病防治、健康咨詢、科普、講座、飲食生活意見指導(dǎo)；在社區(qū)住宅建造后根據(jù)居民需求，進(jìn)行適老化裝修，協(xié)同配置適老化住宅。

2.7 云溪灣未來社區(qū)項(xiàng)目未來創(chuàng)業(yè)的場景規(guī)劃

在云溪灣未來社區(qū)項(xiàng)目的未來創(chuàng)業(yè)的場景規(guī)劃中，創(chuàng)建了雙創(chuàng)中心。設(shè)置社區(qū)雙創(chuàng)空間，并按照未來“創(chuàng)客廳”的理念打造，提供彈性共享的辦公空間和在架空層設(shè)置路演大廳，提供優(yōu)質(zhì)多用途的服務(wù)空間，建筑中開辟低租金的雙創(chuàng)辦公空間。建設(shè)了CIM平臺(tái)。通過創(chuàng)業(yè)大賽等活動(dòng)的舉辦，篩選出優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)和創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。設(shè)置一站式服務(wù)平臺(tái)和創(chuàng)客學(xué)院建立運(yùn)作孵化平臺(tái)，提供咨詢、指導(dǎo)等一系列服務(wù)功能。另外，實(shí)行了人才落戶機(jī)制。與人才政策相結(jié)合，配建產(chǎn)權(quán)式人才公寓，建立住房租售“定對(duì)象、限價(jià)格”的特色人才落戶機(jī)制。

3 促進(jìn)未來社區(qū)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目建成的具體策略

3.1 提高人民對(duì)于未來社區(qū)的接納度

想要在城市發(fā)展的整體視角下優(yōu)化未來社區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，必須要加大宣傳力度，宣傳的內(nèi)容包括提高人民和社會(huì)對(duì)于未來社區(qū)的接納程度和了解程度，加強(qiáng)思想道德教育和文明素質(zhì)教育，從而提高全社會(huì)人民的綜合素質(zhì)水平，使得人民的思想和行為模式，更加符合未來社區(qū)的價(jià)值追求和目標(biāo)。

3.2 加強(qiáng)未來社區(qū)人才的引進(jìn)

未來社區(qū)的規(guī)劃建設(shè)想要優(yōu)化策略，符合城市發(fā)展的整體規(guī)劃，還必須要重視人才團(tuán)隊(duì)的建設(shè)，加大人才引進(jìn)的力度，并且要把發(fā)展和實(shí)施的重點(diǎn)從概念化和設(shè)計(jì)工作轉(zhuǎn)移到實(shí)際落實(shí)工作中，提高政府的支持力度，為未來社區(qū)的生根和價(jià)值的發(fā)揮提供必要的制度保障[5]。

4 結(jié)語

在城市發(fā)展整體視角下探討未來社區(qū)的規(guī)劃建設(shè)策略，是我國城市發(fā)展和社區(qū)發(fā)展主動(dòng)積極適應(yīng)新發(fā)展形勢、提高整體發(fā)展水平的有益探索，體現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略在我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展領(lǐng)域的不斷深化。因此，在云溪灣未來社區(qū)項(xiàng)目中，我們要重視未來社區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，通過提高人民對(duì)于未來社區(qū)的接納度，把未來社區(qū)的理念深入到人們內(nèi)心以及加強(qiáng)未來社區(qū)人才的引進(jìn)，來加快未來社區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，從而有利于整體的未來社區(qū)的建成，也有利于我國整體社會(huì)的進(jìn)步。