■ 宮 瑋 GONG Wei 梁 浩 LIANG Hao

0 引言

2021 年6 月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），提出大力發(fā)展保障性租賃住房，有效解決新市民、青年人等群體住房困難問題[1]。保障性租賃住房作為我國住房保障體系的重要組成部分，積極執(zhí)行綠色建筑等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)推動(dòng)住房綠色消費(fèi)、降低運(yùn)行管理成本、加強(qiáng)政策統(tǒng)籌等具有重要作用。近年來，隨著支持政策相繼出臺(tái)、標(biāo)準(zhǔn)體系不斷完善、技術(shù)應(yīng)用日益成熟，保障性租賃住房綠色低碳發(fā)展的支撐基礎(chǔ)逐步加強(qiáng)。但在實(shí)際發(fā)展過程中，還面臨標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)體系不完善、推動(dòng)政策和管理制度不健全、運(yùn)營管理短板明顯、既有建筑綠色化改造經(jīng)驗(yàn)缺乏等問題。下一步，還需要完善標(biāo)準(zhǔn)支撐、創(chuàng)新推動(dòng)機(jī)制、推動(dòng)綠色建造、加強(qiáng)科技賦能、推廣綠色運(yùn)營，不斷提升我國保障性租賃住房綠色低碳發(fā)展水平。

1 推動(dòng)保障性租賃住房綠色低碳發(fā)展的重要意義

1.1 有利于推動(dòng)住房消費(fèi)的綠色低碳轉(zhuǎn)型

黨的十九大提出堅(jiān)持“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的新發(fā)展理念。十九屆五中全會(huì)提出要推動(dòng)綠色發(fā)展，促進(jìn)人與自然和諧共生。習(xí)近平總書記更是在七十五屆聯(lián)合國大會(huì)一般性辯論上提出我國力爭(zhēng)于2030年前實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰，努力爭(zhēng)取2060 年前實(shí)現(xiàn)碳中和的目標(biāo)。中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見》之后，一系列相關(guān)政策文件相繼出臺(tái)：明確要建設(shè)高品質(zhì)綠色建筑，并提出了具體任務(wù)要求[2]；國務(wù)院《關(guān)于印發(fā)2030 年前碳達(dá)峰行動(dòng)方案的通知》提出到2025 年城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)[3]；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委《城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案》（建標(biāo)〔2022〕53號(hào)）提出要建設(shè)綠色低碳住宅[4]。

推動(dòng)保障性租賃住房綠色低碳發(fā)展，一方面可為租戶提供安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居的生活環(huán)境，在“住有所居”的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)“居有所享”；另一方面，可引領(lǐng)轉(zhuǎn)變我國住房發(fā)展模式，推動(dòng)住房消費(fèi)綠色轉(zhuǎn)型，是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域踐行習(xí)近平生態(tài)文明思想，貫徹新發(fā)展理念，落實(shí)黨中央、國務(wù)院碳達(dá)峰、碳中和重大戰(zhàn)略決策，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的對(duì)美好生活需要的重要舉措和關(guān)鍵手段。

1.2 有利于提質(zhì)增效，降低運(yùn)行管理成本

《意見》提出保障性租賃住房租金應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。保障性租賃住房租戶主要為新市民和青年人，具有居住品質(zhì)要求高、生活需求多樣、人員流動(dòng)性大等特點(diǎn)，對(duì)運(yùn)營管理提出了較高要求。因此，如何以較低的租金保障運(yùn)營管理效果并提供滿意的居住生活體驗(yàn)，在“住有所居”的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)“居有所享”，是保障性租賃住房管理需解決的重要問題。綠色建筑的主要優(yōu)勢(shì)在于充分落實(shí)全壽命期理念，不僅重視建筑設(shè)計(jì)、建設(shè)水平提升，更注重加強(qiáng)運(yùn)行管理，在提供健康、適用、高效使用空間的同時(shí)，可有效減少運(yùn)行過程中的資源能源消耗，充分節(jié)約運(yùn)營成本，為上述問題解決提供了有效途徑。

1.3 有利于統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各類推動(dòng)政策

《意見》提出保障性租賃住房建設(shè)需要由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持。為提升建筑綠色低碳水平，部分地方陸續(xù)出臺(tái)了財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)、稅收優(yōu)惠、容積率獎(jiǎng)勵(lì)、綠色金融等激勵(lì)政策，與保障性租賃住房支持政策較為相似。推動(dòng)保障性租賃住房綠色低碳發(fā)展，可以有效整合上述兩個(gè)領(lǐng)域的推動(dòng)政策，加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，協(xié)同發(fā)力。一方面，對(duì)于財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)和稅收優(yōu)惠等推動(dòng)政策，通過協(xié)調(diào)統(tǒng)籌，可以避免政出多門、重復(fù)獎(jiǎng)勵(lì)，從而提升資金利用效率；另一方面，對(duì)于金融等支持政策，可充分借助目前國家大力支持綠色金融發(fā)展的有利條件，探索采用綠色信貸、綠色債券等方式，加大保障性租賃住房支持力度，充分調(diào)動(dòng)各類主體積極性，形成市場(chǎng)化推動(dòng)機(jī)制。

2 我國保障性租賃住房綠色低碳發(fā)展情況

2.1 推動(dòng)政策相繼出臺(tái)

2013 年1 月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《綠色建筑行動(dòng)方案》（國辦發(fā)〔2013〕1 號(hào)），明確直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市的保障性住房自2014 年起全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)[5]。同年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于保障性住房實(shí)施綠色建筑行動(dòng)的通知》，提出2014 年起直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市市轄區(qū)范圍內(nèi)的保障性住房，同時(shí)具備政府投資、2014年及以后新立項(xiàng)、集中興建且規(guī)模在2 萬m2以上等條件的公共租賃住房（含并軌后的廉租住房）應(yīng)當(dāng)率先實(shí)施綠色建筑行動(dòng)，至少達(dá)到綠色建筑一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并明確了具體實(shí)施機(jī)制和各方主體責(zé)任[6]。此后，各地通過綠色建筑立法、出臺(tái)推動(dòng)政策文件等方式，不斷加強(qiáng)保障性住房中的綠色建筑推動(dòng)力度，擴(kuò)大推動(dòng)范圍。目前，北京、天津、上海、重慶、江蘇、廣東、浙江、山東、河北、福建、遼寧等地要求新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，其他省市也逐步要求保障性住房按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；廣東和福建等地還要求保障性住房按照全裝修成品住房的要求建設(shè)和交付使用，進(jìn)一步提高了建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.2 標(biāo)準(zhǔn)支撐不斷加強(qiáng)

為推動(dòng)綠色建筑的高質(zhì)量發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部自2006 年發(fā)布《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378）（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）以來，對(duì)2014 年和2019 年先后兩次修訂。其中，2019 版《標(biāo)準(zhǔn)》堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，在原“四節(jié)一環(huán)保”的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新重構(gòu)了“安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居”五大指標(biāo)體系[7]，有效保障了使用者的獲得感和體驗(yàn)性，為提升保障性住房綠色宜居水平提供了有力支撐。2013 年12 月印發(fā)的《綠色保障性住房技術(shù)導(dǎo)則》（試行）中，制定了綠色保障性住房技術(shù)指標(biāo)體系，并從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)等方面提出了保障性住房綠色低碳技術(shù)應(yīng)用要求[8]。此外，陜西、福建、深圳、杭州等地結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，編制了綠色保障性住房施工圖審查要求、施工圖設(shè)計(jì)說明范本、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)定，為保障性住房應(yīng)用綠色低碳技術(shù)提供了具體技術(shù)指導(dǎo)。

2.3 技術(shù)應(yīng)用日益成熟

在目前的保障性住房建設(shè)實(shí)踐中，裝配式建筑、全裝修、可再生能源、非傳統(tǒng)水源利用等綠色低碳適用技術(shù)已得到廣泛應(yīng)用。部分地區(qū)還積極開展探索研究，建立了系統(tǒng)完善的保障性住房綠色低碳技術(shù)體系。例如，江蘇省針對(duì)公共設(shè)施配套滯后、室外環(huán)境差、室內(nèi)無法保證日照、通風(fēng)及噪聲環(huán)境差等保障性住房存在的突出問題，自2008 年起開展了“綠色保障性住房關(guān)鍵技術(shù)研究與應(yīng)用示范”，主要從場(chǎng)地布局、戶型設(shè)計(jì)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、可再生能源建筑應(yīng)用等方面開展研究和示范（圖1），形成了系統(tǒng)的綠色保障性住房技術(shù)支撐體系[9]。截至2019 年底，江蘇境內(nèi)已有186 個(gè)保障性住房項(xiàng)目獲得綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，綠色保障性住房覆蓋全省13 個(gè)設(shè)區(qū)市。其中，“南京丁家莊二期保障性住房項(xiàng)目A28 地塊項(xiàng)目”（圖2）還獲得了“2020 年度全國綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)”一等獎(jiǎng)。

圖1 江蘇省“綠色保障性住房關(guān)鍵技術(shù)研究與應(yīng)用示范”研究成果

圖2 南京丁家莊二期保障性住房項(xiàng)目A28 地塊項(xiàng)目

3 推動(dòng)保障性租賃住房綠色低碳發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

3.1 標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)支撐體系仍需完善

（1）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳于2021 年5 月印發(fā)《關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建辦標(biāo)〔2021〕19 號(hào)），明確新建、改建的住宅型或宿舍型集中式租賃住房應(yīng)分別執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》或《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，但上述標(biāo)準(zhǔn)并未充分體現(xiàn)綠色低碳技術(shù)應(yīng)用要求[10]。

（2）《綠色保障性住房技術(shù)導(dǎo)則》（試行）主要參照2006 版《標(biāo)準(zhǔn)》編制，尚未修訂，與最新的綠色低碳技術(shù)應(yīng)用要求銜接還不充分，也未明確規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工、運(yùn)營等不同階段的技術(shù)落實(shí)方法，無法有效指導(dǎo)相關(guān)工作實(shí)踐。

（3）各地在推動(dòng)保障性住房執(zhí)行綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的過程中，積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，但還缺乏系統(tǒng)總結(jié)與梳理。同時(shí)，保障性租賃住房租戶對(duì)建筑功能和居住環(huán)境的需求，與之前主要推動(dòng)建設(shè)的公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等有較大不同，還需考慮其特殊性，建立適用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。

3.2 推動(dòng)政策和管理制度仍不健全

（1）保障性租賃住房開發(fā)涉及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位、產(chǎn)業(yè)園管理機(jī)構(gòu)、存量閑置房屋業(yè)主、代建企業(yè)等不同主體，如何充分調(diào)動(dòng)各類主體積極性，在滿足相關(guān)強(qiáng)制要求的基礎(chǔ)上，因地制宜采用更多的綠色低碳技術(shù)，提升綠色宜居水平，還需要進(jìn)一步探索。

（2）保障性租賃住房建設(shè)包括新建、改建、改造，以及單獨(dú)建設(shè)和配建等不同方式，在各種建設(shè)方式下，綠色低碳技術(shù)要求的落實(shí)程序、質(zhì)量把控關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)各不相同，還需要系統(tǒng)梳理，制定完善的工程質(zhì)量管理制度，保障相關(guān)要求真正落地實(shí)施。

（3）保障性租賃住房監(jiān)管涉及發(fā)改、財(cái)政、自然資源、金融、稅務(wù)、銀保監(jiān)、證監(jiān)等不同部門，綠色低碳技術(shù)要求落實(shí)也需要各部門協(xié)調(diào)配合。因此，如何將相關(guān)要求納入各部門工作范圍，建立工作協(xié)作機(jī)制，也是需要解決的關(guān)鍵問題。

3.3 運(yùn)營管理短板明顯

推廣綠色運(yùn)營、實(shí)施精細(xì)化管理，是有效降低保障性租賃住房運(yùn)行成本，以較低租金提供優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境的重要手段。然而，目前我國綠色建筑發(fā)展“重建設(shè)輕管理”問題突出，相關(guān)要求與現(xiàn)行物業(yè)管理程序融合不充分，從業(yè)人員專業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)不足，未形成完善的綠色運(yùn)營管理模式，導(dǎo)致無法充分發(fā)揮綠色低碳技術(shù)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境效益，同時(shí)，可滿足保障性租賃住房特點(diǎn)的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)更為缺乏。例如，其租戶多為上班族，有較為統(tǒng)一的生活和出行規(guī)律，即白天上班晚上回家，且在主要節(jié)假日會(huì)返鄉(xiāng)探親，對(duì)于能源供給如何基于以上時(shí)空行為規(guī)律進(jìn)行精準(zhǔn)匹配，從而起到節(jié)能減碳效果，還需要研究探索。

3.4 既有建筑綠色化改造經(jīng)驗(yàn)缺乏

《意見》提出，對(duì)于閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)城市人民政府同意，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房。因此，對(duì)既有建筑進(jìn)行改建、改造，是增加保障性租賃住房供給的重要手段，也是其應(yīng)用綠色低碳技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)關(guān)注的重點(diǎn)。但目前我國相關(guān)工作的推動(dòng)主要針對(duì)新建建筑，既有建筑的綠色改造經(jīng)驗(yàn)較少，改造組織方式、技術(shù)支撐體系都不完善。因此，還需針對(duì)商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲(chǔ)、科研教育等可改造為保障性租賃住房的主要建筑類型，探索綠色化改造方式和技術(shù)路徑，以支撐實(shí)踐工作開展。

4 推動(dòng)保障性租賃住房綠色低碳發(fā)展的建議

4.1 完善標(biāo)準(zhǔn)支撐

系統(tǒng)總結(jié)保障性住房執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，梳理不同氣候區(qū)、不同建筑類型和不同建設(shè)模式的技術(shù)應(yīng)用情況和組織實(shí)施經(jīng)驗(yàn)。在此基礎(chǔ)上，依據(jù)2019 年版《標(biāo)準(zhǔn)》、《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51141—2015）、《近零能耗建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51350—2019）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，通過修訂《綠色保障性住房技術(shù)導(dǎo)則》等方式，針對(duì)保障性租賃住房使用和管理特點(diǎn)，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，充分考慮新建、改造、改建等不同建設(shè)方式，明確適用技術(shù)體系，并研究規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收、運(yùn)營管理等不同階段的具體技術(shù)實(shí)現(xiàn)路徑，為實(shí)踐工作開展提供技術(shù)支撐。

4.2 創(chuàng)新推動(dòng)機(jī)制

對(duì)于保障性租賃住房應(yīng)用綠色低碳技術(shù)，可采用“基本強(qiáng)制”和“鼓勵(lì)提高”的推動(dòng)方式。所謂“基本強(qiáng)制”，是指在土地出讓、劃撥、租賃、土地用地性質(zhì)變更、項(xiàng)目立項(xiàng)等階段，明確綠色低碳技術(shù)應(yīng)用要求；同時(shí)，建立全過程閉合管理體系，與現(xiàn)行工程建設(shè)管理程序充分結(jié)合，明確不同階段監(jiān)管部門責(zé)任，以及不同環(huán)節(jié)工作銜接方式，并盡量簡(jiǎn)化管理程序和各部門工作量，提升工作效率。所謂“鼓勵(lì)提高”，是指在基本建設(shè)要求的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)政策引導(dǎo)，通過財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)、稅收優(yōu)惠等方式，鼓勵(lì)建設(shè)高星級(jí)綠色建筑、超低能耗建筑；同時(shí)，積極應(yīng)用綠色金融等手段，建立市場(chǎng)化推動(dòng)機(jī)制。例如，北京建立了綠色建筑保險(xiǎn)和信貸聯(lián)動(dòng)機(jī)制，在融資階段由建設(shè)單位投保綠色建筑保險(xiǎn)，獲得保險(xiǎn)增信后由銀行發(fā)放綠色貸款，有效解決了融資階段銀行無法確定項(xiàng)目后續(xù)是否能夠真正建成綠色建筑以及無法納入綠色信貸授信范圍的問題；中海地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)等企業(yè)通過發(fā)行“綠色債券”等方式，支持綠色建筑建設(shè)。這些經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。

4.3 推動(dòng)綠色建造

針對(duì)保障性租賃住房在住區(qū)規(guī)劃、建筑形式、戶型設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝飾等方面?zhèn)€性化要求不高的特點(diǎn)，為保障建設(shè)質(zhì)量，節(jié)約建設(shè)過程中的資源能源消耗，應(yīng)大力推動(dòng)綠色建造。

（1）實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，完善設(shè)計(jì)選型標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)現(xiàn)建筑平面、立面、構(gòu)件和部品部件、接口標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，推廣少規(guī)格、多組合設(shè)計(jì)方法。

（2）對(duì)于新建項(xiàng)目，大力推廣裝配式建筑，重點(diǎn)推動(dòng)鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑建設(shè)，有效保障施工質(zhì)量。

（3）推廣裝配式裝修，通過管線分離、一體化裝修、集成化模塊化建筑部品應(yīng)用等方式，提高裝修品質(zhì)，降低建設(shè)和運(yùn)維成本。

（4）采用工程總承包、全過程工程咨詢等新型組織管理模式，提升管理水平。

4.4 推廣綠色運(yùn)營

（1）推動(dòng)保障性租賃住房專業(yè)化、規(guī)?；\(yùn)營，培育專業(yè)租賃企業(yè)，培養(yǎng)專業(yè)運(yùn)營管理技術(shù)人才，將綠色低碳運(yùn)營管理要求與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容深度融合，建立完善管理制度。同時(shí)，考慮到保障性租賃住房的供應(yīng)模式多樣、規(guī)模大小不一，可探索推廣集中運(yùn)營管理模式，充分發(fā)揮規(guī)模 效益。

（2）鼓勵(lì)采用合同能源管理、碳交易等市場(chǎng)化服務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)所有人、使用人、運(yùn)營服務(wù)單位利益 共享。

（3）推動(dòng)開展綠色建筑后評(píng)估，不斷優(yōu)化綠色設(shè)施、設(shè)施運(yùn)營水平。

（4）加強(qiáng)綠色宣傳教育，引導(dǎo)綠色生活方式。

4.5 加強(qiáng)科技賦能

積極推動(dòng)數(shù)字科技、智能管理等新一代信息技術(shù)應(yīng)用，加強(qiáng)建設(shè)管理，提升居住體驗(yàn)。

（1）在建設(shè)階段：加強(qiáng)BIM 技術(shù)在試點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工階段的集成應(yīng)用，以5G、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈、人工智能等技術(shù)為支撐，推動(dòng)智慧工地建設(shè)和建筑機(jī)器人等智能裝備設(shè)備應(yīng)用。

（2）在運(yùn)營管理階段：①針對(duì)保障性租賃住房人員流動(dòng)性大的特點(diǎn)，設(shè)置智能安防系統(tǒng)，加強(qiáng)人員管理；②采用智慧能源管理系統(tǒng)，進(jìn)行精準(zhǔn)的能源匹配，有效節(jié)約能源消耗；③加強(qiáng)室內(nèi)空氣質(zhì)量實(shí)時(shí)監(jiān)控，提供健康居住環(huán)境；④搭建空間共享預(yù)約平臺(tái)，推動(dòng)租戶日常生活中低頻低私密的空間或公共空間共享，提高公共空間的復(fù)合使用效率，降低住戶享受公共服務(wù)支出的同時(shí)，為運(yùn)營單位提供可觀收入；⑤建立網(wǎng)絡(luò)溝通服務(wù)平臺(tái)，滿足租戶入駐和退租管理、日常報(bào)事報(bào)修、通知推送方面需求，提升工作效率和租戶滿意度。

5 結(jié)語

保障性租賃住房是有效解決新市民、青年人等群體住房困難問題的民生工程。綠色低碳技術(shù)在該領(lǐng)域的應(yīng)用，對(duì)改善居住生活體驗(yàn)、節(jié)約運(yùn)營成本具有重要作用，但需要各類主體積極探索，結(jié)合存在的問題，從標(biāo)準(zhǔn)、政策、建造方式、運(yùn)營模式、新科技應(yīng)用等方面進(jìn)行創(chuàng)新，不斷加強(qiáng)推動(dòng)力度，持續(xù)提升發(fā)展水平，建設(shè)讓人民滿意并與自然和諧共生的好房子。