莊杰波

(華誠博遠工程咨詢有限公司，福建 廈門 361012)

0 前 言

工程造價咨詢服務是建筑工程中的一個重要組成部分，其對于節(jié)約建筑材料成本、資源優(yōu)化配置以及降低工程建設資金等方面發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。同時，提高建筑工程造價咨詢服務水平還有助于促進工程項目建設有序推進，保證造價管理的科學性，及時發(fā)現(xiàn)工程造價咨詢服務工作中的不足和弊端并改正，進而提升整體服務水平，促進建筑行業(yè)領(lǐng)域的健康與可持續(xù)發(fā)展。

1 案例概況

馬鑾灣新城集美西濱JB1-2地塊安置房(施工)項目總用地面積為27 588 m2，總建筑面積為149 705 m2。其中，地上建筑面積為103 541 m2，主要建設安置房93 704 m2(含架空層2 428 m2、避難層821 m2，共950套)，社區(qū)商業(yè)、生鮮超市、開閉所物業(yè)等配套用房9 837 m2；地下室建筑面積46 164 m2，主要為人防及停車場。最大建筑高度達114.75 m，層數(shù)最高為地上38層，地下2層；建安投資額約53 520.39萬元人民幣。

2 建筑工程造價咨詢服務相關(guān)概述

2.1 概 念

建筑工程造價服務指的是為建筑工程項目的建設提供一種專業(yè)化的服務，在通常情況下，可以提供這一服務的多以專門從事建筑工程造價咨詢服務的企業(yè)為主。工程造價服務企業(yè)在接受業(yè)主的委托之后，要按照國家規(guī)定的相關(guān)要求與標準收集與工程項目建設相關(guān)的資料，再借助現(xiàn)代計算機技術(shù)對搜集到的數(shù)據(jù)和信息進行分析與整理，接著從經(jīng)濟、法律以及管理等不同角度出發(fā)，就工程項目建設中存在的問題向業(yè)主提出科學合理的意見和建議[1]?，F(xiàn)階段，建筑工程造價咨詢服務經(jīng)過多年的探索與發(fā)展，貫穿于工程項目建設的始末，也可以說，建筑工程造價咨詢服務已經(jīng)是一項比較系統(tǒng)與全面的業(yè)務體系，所涉及的專業(yè)知識較多，對工作人員的專業(yè)技術(shù)及業(yè)務能力的要求也很高。

2.2 內(nèi) 容

1)在工程項目開始建設之前，工程造價咨詢服務可以預測工程項目建設的進度和質(zhì)量。

2)在工程項目的招投標階段，工程造價咨詢服務可以幫助施工企業(yè)獲得重要的招投標信息，提升施工企業(yè)中標的概率。

3)在工程項目的建設過程中，通過利用建筑工程造價咨詢服務可以幫助施工企業(yè)制定詳細的造價控制細則，掌握施工材料的市場變動情況，在此基礎(chǔ)上調(diào)整造價控制目標。

4)在工程項目的竣工階段，如果承包商與發(fā)包商就工程項目交付發(fā)生矛盾時，或者其中一方提出索賠要求時，工程造價咨詢服務可以合理化解雙方之間的矛盾。

2.3 特 點

1)準確性。建筑工程造價咨詢服務可以提供準確的服務信息，這是因為建筑工程項目在具體的建設過程中存在著諸多方面的不確定因素，通過工程造價咨詢服務可以準確預測其中的風險和安全隱患，從而制定具有針對性的解決措施，降低風險水平。

2)全面性。建筑工程造價咨詢服務貫穿著工程項目建設的始末，涉及前期勘察、招投標、設計、施工以及竣工驗收等多個環(huán)節(jié)。

3)共存性。建筑工程造價咨詢服務是動態(tài)與靜態(tài)相結(jié)合的產(chǎn)物，類型也是生產(chǎn)與銷售共存的過程。

4)主觀能動性。建筑工程造價咨詢服務并不是一項古板的工作，而是需要工作人員充分發(fā)揮自身的主觀能動性，從而更好地為施工企業(yè)提供高質(zhì)量和高水平的服務。

3 提高建筑工程造價咨詢服務水平的有效途徑

3.1 提升咨詢服務人員的專業(yè)技術(shù)水平

建筑工程造價咨詢服務水平的高低在很大程度上取決于咨詢服務人員的專業(yè)技術(shù)水平[2]，對此，應當?shù)幌抻趶囊韵路矫孀銎稹?/p>

3.1.1 工程項目的前期準備階段

在本工程項目的前期準備階段需要做好以下工作：①工程造價咨詢服務人員應當根據(jù)業(yè)主提出的基本要求，對工程項目的特點和內(nèi)容進行了解和掌握，準確評估工程項目在建設過程中存在的各類安全風險；②工程造價咨詢服務人員在經(jīng)過與業(yè)主充分溝通和交流的基礎(chǔ)上，簽訂《委托建筑工程造價咨詢服務合同》，并在合同內(nèi)容中明確雙方應當承擔的責任與義務；③建立專門的委托建筑工程造價咨詢服務小組，根據(jù)工程造價咨詢服務人員的能力向其分配具體的工作，保證建筑工程造價咨詢服務工作的順利進行；④工程造價咨詢服務人員要及時搜集工程項目在建設過程中產(chǎn)生的各項信息資料，并進行深度分析與整理，以此為依據(jù)開展工程造價咨詢服務工作。

3.1.2 工程項目的實施階段

在本工程項目的實施過程中需要做好以下工作：①建筑工程造價咨詢服務人員應當積極主動參與到其中，比如在設計環(huán)節(jié)，要與設計人員就工程項目的設計進行溝通與交流，了解設計思路，明確設計意圖；②在建設環(huán)節(jié)，要根據(jù)工程項目建設的實際情況關(guān)注資金使用計劃，加大對工程項目在建設過程中成本管理的了解與掌握，編制各個施工階段的財務分析報告，如果工程項目在建設過程中出現(xiàn)了設計變更問題，要全面了解設計變更流程，廣泛搜集和整理變更資料，為后期的變更結(jié)算提供重要的理論依據(jù)。

3.1.3 工程項目的竣工決算階段

在本工程項目的竣工決算中，建筑工程造價咨詢服務人員要積極參與到工程項目的審批環(huán)節(jié)中，協(xié)助相關(guān)人員認真做好工程項目的核算、結(jié)算和決算等方面的工作，保證建筑工程造價咨詢服務工作的合理性，切實提升建筑工程造價咨詢服務水平[3]。

3.2 健全與完善建筑領(lǐng)域行業(yè)規(guī)范

當前形勢下，我國經(jīng)濟社會正處于快速發(fā)展的過程中，建筑行業(yè)領(lǐng)域也實現(xiàn)了健康與可持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢，這也對工程造價咨詢服務水平提出了更加嚴格的要求，工程造價咨詢服務主要是面向施工企業(yè)開展的咨詢與服務工作。因此，要想切實提升建筑工程造價咨詢服務水平，需要健全與完善建筑領(lǐng)域行業(yè)規(guī)范，以此保證建筑工程造價咨詢服務的可靠性與合理性。具體應做好以下幾方面的工作。

1)各造價管理部門要結(jié)合本工程項目建設的實際情況，建立科學合理的造價咨詢服務監(jiān)督體系，實現(xiàn)對工程項目造價咨詢服務的動態(tài)化管理，比如要定期或者不定期對工程造價咨詢服務資料進行審核，因為就現(xiàn)階段我國建筑工程行業(yè)領(lǐng)域發(fā)展的實際情況來看，建筑工程造價咨詢服務工作依然存在著很多方面的問題，在施工材料采購價格的審核上存在著很大的局限性，此時開展工程造價咨詢服務工作具有很大的難度，且不符合建筑工程施工的標準和相關(guān)要求。為此，在具體的工程造價管理工作中，需要加大對施工材料采購流程的重視程度，為提高建筑工程造價咨詢服務水平奠定堅實的基礎(chǔ)[4]。

2)對工程項目在建設過程中各項費用的使用情況實施動態(tài)化的跟蹤，針對工程項目在建設過程中存在的問題和不足提出具有針對性的整改意見和建議。

3)本工程項目建設過程中，大量的資金主要用于施工材料和機械設備的采購上，為此，工程造價咨詢服務就材料與設備的采購工作向施工企業(yè)提供更加專業(yè)的服務，以此合理控制工程項目的建設成本。

4)工程造價咨詢服務人員要以市場服務管理機制為導向，加大對日常造價咨詢服務工作的監(jiān)督力度，提高整體的建筑工程咨詢服務工作水平，推動建筑行業(yè)領(lǐng)域、工程造價咨詢服務行業(yè)領(lǐng)域向著更加規(guī)范與健康的方向發(fā)展。

3.3 制定科學合理的保險賠償制度

建筑工程造價咨詢服務水平還需要以保險賠償制度為依據(jù)，在法律允許的范圍內(nèi)保證工程造價咨詢服務工作的合理性與可靠性[5]。但是，從目前的情況來看，在我國的建筑工程造價咨詢服務工作中，較為缺乏科學與合理的保險賠償制度。為此，制定科學合理的保險賠償制度是建筑工程造價咨詢服務工作得以順利開展的重要保障。具體應做好以下幾方面。

1)在制定保險賠償制度的過程中，要嚴格遵照國家相關(guān)法律法規(guī)，推動賠償保險制度的順利運行，有效減少和降低雙方當事人的經(jīng)濟損失。

2)建筑工程造價咨詢服務企業(yè)通過參與投保管理工作，幫助施工企業(yè)轉(zhuǎn)移工程項目在建設過程中的安全風險，增強自身在激烈市場競爭中的核心競爭力。制定科學合理的保險賠償制度，既可以增強工程造價咨詢服務人員的責任心，引導建筑工程造價咨詢服務人員約束和規(guī)范自身的不正當行為，又可以提升建筑工程造價咨詢服務水平，從而促使建筑工程造價服務工作向著良性和穩(wěn)定的方向發(fā)展。

4 結(jié)束語

隨著建筑行業(yè)領(lǐng)域的不斷發(fā)展，對工程造價咨詢服務的需求與日俱增。因此，建筑工程造價咨詢服務要根據(jù)工程項目建設的實際情況，通過提升咨詢服務人員專業(yè)技術(shù)水平、健全與完善建筑領(lǐng)域行業(yè)規(guī)范以及制定科學合理的保險賠償制度等方法，切實提升建筑工程造價咨詢服務水平，進而促進建筑工程造價咨詢服務行業(yè)以及我國建筑行業(yè)領(lǐng)域的健康與可持續(xù)發(fā)展。

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