張月民

（深圳市明潤建筑設計有限公司，廣東 深圳 518051）

1 項目背景

深圳某大型住宅智慧小區(qū)包括高層住宅、商鋪、公共配套、室外園區(qū)及地下室等區(qū)域。設計目標是實現(xiàn)住宅設施智能化、居民出行便捷化、小區(qū)管理安全化、物業(yè)服務高效化，建設宜居、生態(tài)智慧小區(qū)。該項目智能化設計包括信息設施系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、配套及其他系統(tǒng)、智慧小區(qū)可視化平臺等。

2 信息設施系統(tǒng)

1）光纖入戶。光纖入戶系統(tǒng)是智慧小區(qū)必不可少的子系統(tǒng)，滿足3家不同電信經營者接入的需要。主干光纖采用144/96/72芯G.652D單模光纖；商鋪、住戶入戶采用2芯G.657A單模光纖。

2）綜合布線系統(tǒng)。采用光纖入戶，每戶住戶設弱電箱1個。住宅布線系統(tǒng)包含戶內電話、網(wǎng)絡、家居安防及智能家居4部分內容。公共配套、商鋪布線系統(tǒng)僅在商鋪內預留1個家居配線箱及其入戶配套配管線。

3）移動通信信號覆蓋系統(tǒng)。移動信號覆蓋系統(tǒng)配套通信基站，將4G/5G信號覆蓋小區(qū)內。

4）有線電視系統(tǒng)。有線電視系統(tǒng)主要包含信號源接收、前端、干線傳輸、用戶分配網(wǎng)絡4部分。

5）信息導引及發(fā)布系統(tǒng)。信息發(fā)布系統(tǒng)由服務器、播放控制器、傳輸器和顯示終端等設備組成。在首層及地下室大堂、架空層首層、電梯內設置公共信息顯示屏，采用在線模式，由小區(qū)安防監(jiān)控中心統(tǒng)一管理和控制，可實現(xiàn)水、電、燃氣等相關物業(yè)信息發(fā)布、緊急通知，即時信息發(fā)布、社區(qū)配套服務信息發(fā)布、廣告播放等，可實時聯(lián)動管理平臺并發(fā)布實時信息，小區(qū)信息可通過信息發(fā)布屏、業(yè)主終端App查詢。

6）計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)。計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)設置2套物理隔離網(wǎng)絡，智能化專網(wǎng)承載智能化各系統(tǒng)運行的專用網(wǎng)絡系統(tǒng)，物業(yè)運營網(wǎng)承載物業(yè)管理人員日常辦公及公區(qū)WiFi覆蓋的網(wǎng)絡系統(tǒng)。

3 安全防范系統(tǒng)

3.1 周界防范及求助報警系統(tǒng)、一鍵報警系統(tǒng)

周界入侵報警系統(tǒng)由前端紅外夜視攝像機、傳輸網(wǎng)絡、服務器和管理工作站等組成。系統(tǒng)功能滿足周界全面防護功能、全天候實時報警功能、防拆和斷路報警功能、聲光報警功能、報警地圖顯示功能、中心控制功能、報警信息存儲功能、報警聯(lián)動功能、報警輸出功能。無障礙衛(wèi)生間、游泳池設置緊急求助報警裝置。小區(qū)周界易翻越圍墻區(qū)域設置電子圍欄設施。小區(qū)無人值守次要人行出入口、車行出入口設置一鍵緊急求助呼叫按鈕，實現(xiàn)與監(jiān)控中心的緊急通話。

3.2 電子巡查系統(tǒng)

小區(qū)電子巡查管理系統(tǒng)由信息鈕、人名按鈕、巡更棒、通信座、管理工作站等組成。小區(qū)巡更系統(tǒng)采用離線式巡更系統(tǒng)。巡更點主要設置在各單元出入口、封閉式小區(qū)周界、從地下停車場進出小區(qū)出入口、重要設備機房、中心花園等夜間僻靜場所、單元每3層樓梯間等區(qū)域。

3.3 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)由前端數(shù)據(jù)采集層、數(shù)據(jù)傳輸層、控制管理層、視頻顯示層4部分組成。采用數(shù)字型視頻安防監(jiān)控，攝像機清晰度為1 080 P（200萬像素），公共區(qū)域支持人群聚集報警。小區(qū)出入口、單元門出入口監(jiān)控設施，支持人流統(tǒng)計、人臉識別，具備防疫防控能力，支持未戴口罩檢測[1]。主要在社區(qū)出入口、室外公共區(qū)、周界、地下室、單元出入口等處設置攝像機；檢測設備間及屋頂層監(jiān)控外來人員闖入。常規(guī)錄像存儲時間為30 d，存儲清晰度為1 080 P，車道監(jiān)控存儲時間不少于180 d。高層住宅設置防拋物監(jiān)控攝像機，攝像機清晰度為800萬像素。周界攝像機和小區(qū)出入口、單元出入口、消防車道出入口攝像機具有智能分析功能，支持天眼監(jiān)控和天眼關懷。電動車進入樓棟或進入電梯情況監(jiān)測、及時告警功能。

3.4 出入口道閘及門禁系統(tǒng)

出入口道閘及門禁系統(tǒng)由管理服務器、管理主機、通道閘、二維碼識別設備、人臉識別設備等組成。出入口控制系統(tǒng)應能獨立運行，出入口控制系統(tǒng)與消防系統(tǒng)聯(lián)動，消防緊急報警時自動打開所有門禁通道的門鎖。主要設置在高低壓變配電房、生活水泵房、電梯機房、發(fā)電機房、出屋面通道門、消防與安防控制室、物業(yè)辦公室、出入避難層樓梯門等處。在無障礙衛(wèi)生間等房間設置緊急求助按鈕及聲光報警裝置，通過門禁系統(tǒng)接入商業(yè)安防控制室。在小區(qū)主人行出入口設置人行通道閘系統(tǒng)，采用人臉識別+刷卡+二維碼方式進行人員通行權限確認。人行通道閘集成自動測溫報警功能及二維碼訪客預約到訪功能。設置一卡通管理系統(tǒng)，物業(yè)對小區(qū)通道閘、單元門口機、車庫核心筒出入口等可視對講的門禁設備通過出入口控制系統(tǒng)實現(xiàn)統(tǒng)一管理；設置訪客管理系統(tǒng)，通過身份錄入登記或人臉識別登記，發(fā)放二維碼或通過人臉識別，用于通過行人通道閘。

3.5 可視對講系統(tǒng)

可視對講系統(tǒng)采用全數(shù)字式，總體網(wǎng)絡采用標準TCP/IP協(xié)議網(wǎng)絡傳輸方式，系統(tǒng)由IP管理機、門口機、戶內機、管理中心服務器和電源組成，可實現(xiàn)小區(qū)內的可視對講、信息發(fā)布、訪客留影留言、家居安防等功能。系統(tǒng)支持人臉識別開鎖、遙控開鎖、刷卡、密碼等功能。在封閉管理區(qū)域人行通道主入口、從地下停車場進入封閉管理區(qū)域的人行通道入口、單元入口等區(qū)域設置門口機，在住戶室內設置室內分機，門鈴接入戶內可視對講主機。單元出入口設置門口機，采用刷臉+刷卡+二維碼方式進行人員權限確認。住宅每戶設置1臺戶內分機。系統(tǒng)支持云對講功能，單元可視對講系統(tǒng)預留與電梯控制系統(tǒng)聯(lián)動接口，可視對講系統(tǒng)通過數(shù)據(jù)接口或干接點接口與電梯控制系統(tǒng)聯(lián)動。

3.6 停車場管理系統(tǒng)

停車場管理系統(tǒng)設置車牌識別系統(tǒng)，字母、數(shù)字和漢字車牌識別率達98%及以上。停車場入口設置總車數(shù)顯示屏，顯示剩余車位數(shù)量和月卡租賃信息等。停車場管理系統(tǒng)滿足車輛出入管理、車輛停車收費、車輛登記、車牌視頻識別、車輛通行記錄查詢、報表統(tǒng)計、操作權限設置等功能。

3.7 電梯五方對講系統(tǒng)

電梯對講系統(tǒng)由電梯對講管理主機、電梯轎廂對講分機、電梯轎廂頂對講分機、電梯轎廂底對講分機、電梯機房對講分機等組成。

4 建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)

4.1 智能照明控制系統(tǒng)

智能照明系統(tǒng)主要對地下車庫、泛光照明及景觀照明進行控制，實現(xiàn)時間、場景控制，達到照明系統(tǒng)節(jié)能降耗、舒適環(huán)保的照明要求。地下車庫設置紅外感應探測器，探測到有人車靠近時自動打開相應區(qū)域照明。

4.2 自動抄表系統(tǒng)

系統(tǒng)主要對商業(yè)區(qū)域水表、電能表遠程抄表計量。低壓配電計量通過軟件接口從電力監(jiān)控系統(tǒng)中采集相關數(shù)據(jù)。各類計量表具采集信息，通過數(shù)據(jù)采集器，由智能化專網(wǎng)上傳至消防控制室管理服務器。

4.3 緊急廣播系統(tǒng)

在滿足消防廣播要求的基礎上，在室外景觀、首層大堂等位置安裝有線廣播裝置定時播放背景音樂、物業(yè)管理通知；發(fā)生突發(fā)事件時可強制切入緊急廣播；背景音樂具備分區(qū)播放功能。廣播系統(tǒng)廣播分區(qū)按現(xiàn)場要求進行分區(qū)布置，并滿足消防廣播和防火分區(qū)要求。在商鋪內設置消防應急廣播，滿足播放背景音樂、物業(yè)管理通知的需求。

4.4 樓宇控制系統(tǒng)（BAS）

主要對小區(qū)地下室排風兼排煙風機、給（排）水系統(tǒng)、發(fā)電機組、電梯、生活水泵房、生活水質（二次供水）等監(jiān)測。系統(tǒng)主要由空調設備、給排水各系統(tǒng)可控制單元、中央監(jiān)控主機、DDC（直接數(shù)字控制器）、傳感器和執(zhí)行機構等組成。該系統(tǒng)主機設于安防監(jiān)控中心。各系統(tǒng)控制要求如下：

1）給排水系統(tǒng)：監(jiān)測潛污泵的啟停動作；電梯集水坑、車型坡道集水坑、生活水箱等位置接入液位高低信號；在存在漏水隱患的生活水箱等場所設置漏水檢測設備，在發(fā)生溢流情況時可向消防監(jiān)控中心發(fā)出聲光報警提示信號。

2）暖通空調系統(tǒng)：排風兼排煙雙速風機，平時風機為低速運行，火災時風機為高速運行。消防控制系統(tǒng)通過模塊自動控制風機，并把風機的工作狀況和故障狀態(tài)等信息返回至消防控制系統(tǒng)。DDC僅在平時自動控制風機并把風機的工作狀態(tài)等信號返回至DDC系統(tǒng)。消防系統(tǒng)具有最高優(yōu)先級。

3）廚房排油煙風機及補風機：BAS系統(tǒng)對總排油煙風機及補風機開關狀態(tài)進行監(jiān)視，如排風機及補風機未同時動作應產生報警信號。

4）電力監(jiān)控系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)均提供TCP/IP接口協(xié)議，接入BAS系統(tǒng)。

5 配套及其他系統(tǒng)

1）物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。系統(tǒng)采用LORA傳輸協(xié)議，小區(qū)屋面設置物聯(lián)網(wǎng)基站，設置化糞池井蓋監(jiān)測、小區(qū)生活水箱水質監(jiān)測、地下室和首層電梯廳空氣質量監(jiān)測。

2）智能家居系統(tǒng)。系統(tǒng)配置燃氣報警、緊急報警按鈕（遠程及手機App控制、與可視對講戶內機一體化）。

3）智能垃圾桶。小區(qū)戶外公共活動區(qū)域設置智能垃圾桶，具備感應開啟、語音或燈光提示功能。

4）智能快遞柜。大堂或架空層設置智能快遞柜，快遞柜采用4G/5G通信。

5）自助購物柜。小區(qū)公共運動區(qū)域、社區(qū)活動中心設置自助購物柜。自助購物柜支持微信、支付寶等移動支付。

6）智能路燈。主要的公共區(qū)域、道路布置多功能智慧燈桿。

7）機房工程。主要指消防監(jiān)控室及智能化網(wǎng)絡機房，機房進行專業(yè)的機房裝修、機房防雷、機房UPS配電工程，并設置機房空調，網(wǎng)絡機房設置機房監(jiān)控系統(tǒng)。

6 智慧小區(qū)可視化平臺

基于物聯(lián)網(wǎng)、云計算等前沿技術建設一套可視化智慧小區(qū)平臺。平臺主要包含的功能模塊有小區(qū)公共管理模塊、小區(qū)公共服務模塊、小區(qū)信息庫模塊、智能家居模塊，對小區(qū)信息及設備進行監(jiān)測和管理，實現(xiàn)業(yè)務協(xié)同，信息無縫共享。平臺具備接入云系統(tǒng)及上一級管理平臺的功能，能與政府相關職能部門系統(tǒng)進行無縫對接。

7 結語

智慧小區(qū)技術體系主要涵蓋基礎設施系統(tǒng)、公共管理系統(tǒng)、公共服務平臺、信息數(shù)據(jù)庫、智能家居等眾多智能化相關系統(tǒng)，本文以智慧小區(qū)的建設為背景，根據(jù)當?shù)刂腔坌^(qū)評級指標體系，綜合考慮各系統(tǒng)成熟性、適用性、經濟性、物業(yè)管理等，選取性價比較高的智能化系統(tǒng)，提出智慧小區(qū)的智能化系統(tǒng)設計方案。該方案綜合利用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能等信息技術，搭建小區(qū)智慧管理平臺，并對小區(qū)公共基礎設施、智能終端設施、通信基礎設施等進行智慧化提升，從而使小區(qū)提升為規(guī)范化、精細化社區(qū)管理和人性化、智能化居住體驗的居民小區(qū)。