邵力民，楊元帥，張宗元

（青島黃海學(xué)院）

（Qingdao Huanghai University）

1 引言

在《青島市近現(xiàn)代歷史建筑修繕施工導(dǎo)則大綱》中，規(guī)定了近現(xiàn)代歷史建筑的修繕：“為維護(hù)建筑安全，恢復(fù)建筑風(fēng)貌，完善并提升使用功能，對近現(xiàn)代歷史建筑立面、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝飾、設(shè)備設(shè)施以及周邊環(huán)境風(fēng)貌，進(jìn)行保護(hù)維修的工程行為”[1]。本文的研究目的：了解里院建筑與歷史街區(qū)修繕改造所采用的綜合、整體的方法。研究意義：從城市空間提升、里院文化延續(xù)、認(rèn)識歷史建筑物的特色和價值。研究方法：實(shí)地考察、對修繕工程做法和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入功能需求進(jìn)行調(diào)查，總結(jié)更新改造的經(jīng)驗(yàn)做法，并提出應(yīng)該注意解決的問題。

2 里院建筑及街區(qū)的歷史沿革

里院始建于二十世紀(jì)初，是獨(dú)具青島地方特色的住宅建筑形式，其外部輪廓由城市街道走向決定，建筑通常為圍合式院落形態(tài)，一般是磚石砌筑木架結(jié)構(gòu)，早期為二至三層，后期也有四到五層的磚混結(jié)構(gòu)，底層多為商業(yè)用途，二層以上為住宅。經(jīng)過不斷改進(jìn)完善，二十世紀(jì)二三十年代成為青島普通百姓主要的棲身之所。從作者繪制的里院街區(qū)和地塊分布圖來看，共有A、B、C、D、E、F、G七個區(qū)域，各區(qū)域中的數(shù)字為地塊編號，地塊內(nèi)有一個或幾個里院，分布圖未標(biāo)明里院的個數(shù)和建筑編號，建筑物的位置還需按照路名和門牌號查找。以下的改造案例按照區(qū)域和地塊編號進(jìn)行位置標(biāo)注（見圖1）[2]。2015年里院建筑和歷史街區(qū)開始征收，全面實(shí)施更新改造。

圖1 里院街區(qū)和地塊分布圖（作者自繪）

3 修繕加固原則

根據(jù)《青島市近現(xiàn)代歷史建筑修繕施工導(dǎo)則大綱》和相關(guān)修繕做法要求，里院建筑為歷史風(fēng)貌建筑，修繕加固時應(yīng)盡量保護(hù)原有風(fēng)貌，僅在建筑物室內(nèi)進(jìn)行加固處理，加固時盡量不擾動原有建筑的地基基礎(chǔ)，盡量避免截斷、開鑿主要受力構(gòu)件，避免造成主體結(jié)構(gòu)的破壞。

4 修繕部位分類

4.1 建筑結(jié)構(gòu)特色及修繕

里院建筑墻體為磚石砌筑，梁、樓蓋均為木架構(gòu)的混合架構(gòu)，屋頂部分為雙坡或單坡木架結(jié)構(gòu)體系。也有的里院建筑采用鋼筋混凝土梁、柱與木架結(jié)構(gòu)結(jié)合，還有的里院為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

里院修繕內(nèi)容根據(jù)地勘鑒定報告，采用修繕加固設(shè)計方法，可分為：磚石墻體勾縫、墻體裂縫修補(bǔ)、墻體掛網(wǎng)抹灰和獨(dú)立磚柱加固、縱橫墻交接處無咬槎的加強(qiáng)處理等。按照木結(jié)構(gòu)加固修繕做法，可分為鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固法、鋼筋混凝土面層加固法、鋼筋混凝土構(gòu)件裂縫及耐久性處理等（見圖2）[3]。

圖2 結(jié)構(gòu)修繕加固現(xiàn)場（作者拍攝）

4.2 木屋架特色及修繕

里院建筑的屋頂一般分為坡屋頂和平屋頂兩類，坡屋頂又分為單坡和雙坡。

屋面修繕分為：屋面瓦保護(hù)、屋架木梁加固更換、木望板安裝、順?biāo)畻l掛瓦安裝、屋面防水保溫、屋面合瓦等工序。坡屋面的屋面板、檁（椽）條、屋架等結(jié)構(gòu)，以及瓦片、天斜溝及檐溝泛水和防水層；屋面的建筑樣式以及建筑細(xì)部的用料、材質(zhì)、規(guī)格、色彩，應(yīng)按原樣修復(fù)（見圖3）。

圖3 木屋架修繕加固現(xiàn)場（作者拍攝）

4.3 廊道特色及修繕

廊架的主要形式有：斜撐式、木柱式、磚混柱式、磚混與木柱混和柱式四種。廊道支撐的樣式與木廊架的損壞以及鋼筋混凝土的普及，以及歷年來的整修加固有關(guān)。修繕做法：走廊欄桿和木廊架的雀替裝飾應(yīng)充分利用舊料，裝飾構(gòu)圖、施工工藝、構(gòu)造連接方式、風(fēng)格顏色應(yīng)與原有裝飾協(xié)調(diào)（見圖4）。

圖4 廊道修繕加固狀況（作者拍攝）

4.4 樓梯特色及修繕

里院建筑樓梯有建筑內(nèi)部樓梯、外部樓梯。主要類型有直跑樓梯、雙跑樓梯、轉(zhuǎn)角樓梯、多節(jié)樓梯等。材料上有石材、木材等，后期維護(hù)與修繕時也使用鋼筋混凝土建造。修繕做法：屋內(nèi)木樓梯修繕具體形式參照原始圖紙和專家評估后確認(rèn)，屋外樓梯采用石板搭砌而成，兩側(cè)護(hù)欄多為鐵藝欄桿，木制扶手。水泥護(hù)欄扶手為后期加砌，需拆除復(fù)原。局部腐朽的木構(gòu)件優(yōu)先考慮采用橔接、嵌補(bǔ)的措施，木梁、柱可考慮機(jī)械加固補(bǔ)強(qiáng)措施。

4.5 外墻立面特色及修繕

里院建筑外立面多采用三段式設(shè)計。修復(fù)策略為：A段修復(fù)保留原有屋頂紅瓦，保留并修復(fù)煙囪主體。B段修舊如初，墻面恢復(fù)原有的磚墻，門窗進(jìn)行適應(yīng)性改造，滿足現(xiàn)代的功能需求。C段修復(fù)保留原有花崗巖。墻立面修繕做法：外墻面層鏟除、基層勾縫、墻體加固、墻面抹灰、外部結(jié)構(gòu)修復(fù)、外立面飾面。

4.6 室內(nèi)特色及修繕

4.6.1 地面特色

室內(nèi)地面多見的是窄條木地板、拼花木地板及毛地板等。一般結(jié)構(gòu)為：主樓層梁、次梁、檜木毛地板，面層為實(shí)木企口地板。地面修繕做法：建筑內(nèi)部承重結(jié)構(gòu)較差，需進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)構(gòu)加固。

4.6.2 門窗特色

里院門窗主要分為拱形和平梁兩種類型。拱形的做法是：前期里院建設(shè)時，對西方建筑拱橋做法的改良，這種拱形樣式被很多后期建造的里院建筑所借鑒。平梁形式則是中式傳統(tǒng)做法，也有受西方建筑樣式的影響，在平梁窗洞之上加入拱形磚砌裝飾。修繕做法：按原圖紙進(jìn)行復(fù)原，更換為斷橋鋁門窗。

4.6.3 頂棚特色

里院建筑大多數(shù)為磚砌木架結(jié)構(gòu)，因此屋頂基本上是暴露的木架結(jié)構(gòu)，充分展示出屋架的構(gòu)造特色，尤其是處于轉(zhuǎn)角處屋頂，屋架結(jié)構(gòu)十分精美。修繕做法：建筑修繕將屋架、內(nèi)墻加固、門窗更換、地面鋪設(shè)之后，待招商后根據(jù)經(jīng)營的需要進(jìn)行二次裝修。

4.7 場地特色及修繕

場地更新采取優(yōu)化場地功能空間，激活空間參與性；保留里院原有的鋪裝材料，重新組合設(shè)計；增加庭院綠化空間，豐富空間景觀觀賞性；完善場地排水系統(tǒng)；優(yōu)化庭院空間亮化系統(tǒng)。

4.7.1 道路修繕

道路修繕應(yīng)結(jié)合歷史建筑風(fēng)格，在充分保留原貌的原則上進(jìn)行修繕，主要內(nèi)容包括路面石材鋪裝、路緣石、檢查井、人行道鋪裝、路名牌等。應(yīng)做到修舊如舊，按照“新材料，舊工藝”原則進(jìn)行仿古加工。

4.7.2 路面石材鋪裝

清理地面雜物，根據(jù)石板的材質(zhì)紋路，對面層材料進(jìn)行挑選，采用對色、試拼和編號，根據(jù)現(xiàn)場對板塊尺寸、厚度、形狀、色差進(jìn)行搭配拼接。確定結(jié)合層砂漿比例及厚度。為滿足雨水下滲要求，石材接縫應(yīng)控制在10mm～15mm之間，適合草的生長。

5 更新改造的成功經(jīng)驗(yàn)

5.1 依據(jù)現(xiàn)場測繪文件進(jìn)行修繕加固，為招商提供場地和空間

地勘先行，依據(jù)結(jié)構(gòu)安全性及危險性報告、建筑現(xiàn)狀質(zhì)量評分、建筑價值評分、建筑重點(diǎn)保護(hù)的價值要素、現(xiàn)狀建筑測繪資料、業(yè)態(tài)策劃等，參考原圖紙制定更新改造方案。

5.2 根據(jù)業(yè)態(tài)策劃報告，按照使用功能要求進(jìn)行更新改造

博山路8號南院（F24）配合投資單位，結(jié)合餐飲業(yè)態(tài)進(jìn)行改造。濟(jì)南路20號（E1），更新改造后衛(wèi)餐飲和酒吧，空間設(shè)計、設(shè)備配置適應(yīng)商業(yè)運(yùn)用需求。

5.3 城市設(shè)施配套建設(shè)

地鐵、停車場、公共空間及廣場同步建設(shè)，努力使里院街區(qū)對應(yīng)現(xiàn)代城市生活需求。確保更大的停車場空間，為了讓到訪的游客更容易到達(dá)，需要強(qiáng)化地鐵、公共交通的動線。

6 應(yīng)該注意解決的問題

6.1 里院街區(qū)文脈延續(xù)

活用現(xiàn)有里院住宅，推進(jìn)有魅力的居住環(huán)境建設(shè)。居民的日常生活對整個街區(qū)的價值有不可忽視的影響，歷史街區(qū)其本身所衍生的社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益是難以估量的。

6.2 嵌入新建筑

應(yīng)該嵌入新的建筑，增設(shè)大規(guī)模集客設(shè)施以適應(yīng)現(xiàn)代城市生活需求。另外，里院建筑以商住為主，應(yīng)該增強(qiáng)商業(yè)化氣氛營造，增強(qiáng)街區(qū)活用的可能性。

6.3 細(xì)化控制管理

由于業(yè)態(tài)內(nèi)容的豐富性以及潮流性等因素，經(jīng)營者會提出多樣化的需要，進(jìn)行再改造，應(yīng)當(dāng)制定細(xì)化管理規(guī)則，以免出現(xiàn)增筑、改筑現(xiàn)象，影響原有建筑及街區(qū)景觀。

7 結(jié)語

本文認(rèn)為已經(jīng)完工的項目基本達(dá)到了恢復(fù)里院建筑格局、保護(hù)里院建筑特色和歷史街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的目的。按照分級保護(hù)的原則，既有保護(hù)也有增建和改建，為招商引資、活用里院建筑及歷史街區(qū)奠定了條件。