◎周燈 彭云

縱觀當前的經(jīng)濟發(fā)展形勢，可以了解到我國在不動產(chǎn)項目開發(fā)與管理方面逐漸提高了整體的思想重視，并要求有關(guān)部門需加強先進技術(shù)的開發(fā)與應用，對具體的測量工作加以優(yōu)化。在多種測繪工程技術(shù)體系的支撐下，進一步改良和優(yōu)化具體的不動產(chǎn)工程環(huán)境。從而保證所開展的測量工作在效能與品質(zhì)上更為顯著，也能夠為接下來的不動產(chǎn)項目開發(fā)以及有效的規(guī)劃提供重要的行動參考。在具體實施這一工程項目期間，有關(guān)單位需進一步明確當前的測繪工程技術(shù)，并對具體的應用舉措加以優(yōu)化。保證所構(gòu)建的不動產(chǎn)測量環(huán)境在實施條件上更加規(guī)范合理，也能夠全面提高整個測量工作的可行性。

一、不動產(chǎn)測量和測繪工程技術(shù)概述

（一）不動產(chǎn)測量

在國家重點強調(diào)要做好土地資源優(yōu)化、提高整體保護水平的背景下，不動產(chǎn)的測量工作也逐漸成為重點的關(guān)注要務。其所包含的內(nèi)容具體，指在多種先進技術(shù)手段的有效支撐下，對不動產(chǎn)的范圍、面積等各項要素進行有效地測量。然后在大數(shù)據(jù)等各項載體的支撐下展開合理的統(tǒng)計分析，保證所獲得的不動產(chǎn)信息更加的全面。也能夠以此為基準切實反映當前的不動產(chǎn)規(guī)劃與利用情況，然后采取有效的舉措進行優(yōu)化設置，從而真正實現(xiàn)土地資源的規(guī)范性管理。

（二）測繪工程技術(shù)

測繪工程在不動產(chǎn)的項目領(lǐng)域所占據(jù)的技術(shù)支撐作用比較顯著，具體指依托先進載體對有關(guān)的工程項目進行有效檢測。從而保證所獲得的數(shù)據(jù)更加精準，也能夠以此為依準對接下來的不動產(chǎn)工程項目進行有效的設置。通過了解，可以發(fā)現(xiàn)在當前的測繪工程領(lǐng)域所呈現(xiàn)的技術(shù)特點比較的突出。首先，具有較強的權(quán)威性。在開展這一工作期間，國家制定了更加完善而規(guī)范的法律法規(guī)。能夠保證所落實的各項測繪工作，都能夠擁有豐富的法律作為支撐和參考。特別是在相關(guān)技術(shù)儀器等方面的使用上都有了明確的要求，并設置了具體的法律標準，進而保障有關(guān)人員在具體實施測繪工作期間能夠做到有法可依。其次，在專業(yè)性方面所展現(xiàn)的特征也比較顯著。通過了解可以發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)這一項目在具體實施測量工作期間，與其他常規(guī)的項目之間具有很大不同，其對技術(shù)的專業(yè)性操作具有較高的要求，這也就在很大程度上給有關(guān)技術(shù)人員的操作素養(yǎng)提出了更嚴格的挑戰(zhàn)。同時，該技術(shù)工程在獨立特性方面也具有很強的優(yōu)勢。能夠通過多種技術(shù)手段，獲得更加全面的信息要素，并對位置、距離等各項參數(shù)進行規(guī)劃設置。充分發(fā)揮比例值所具備的支撐作用，保證所獲得的數(shù)據(jù)更為直觀。在意識到這一工程技術(shù)所具備的特征之后，有關(guān)單位需正確看待不動產(chǎn)測量工程的實踐要求，然后探索多元化的技術(shù)手段。

二、不動產(chǎn)測量工作現(xiàn)狀分析

雖然在當前國家比較注重土地資源節(jié)約化、集成化管理的大背景下，不動產(chǎn)的測量工作占據(jù)著較強的社會地位，同時在實踐的過程中也面臨著較高的技術(shù)要求，但是在實踐的過程中，有關(guān)單位所開展的測繪工作并不規(guī)范，得到的測繪結(jié)果與真實情況相差較大，這不僅嚴重影響整個不動產(chǎn)資源的管理，同時也給接下來的統(tǒng)籌規(guī)劃，以及促進不動產(chǎn)資源的持久性、持續(xù)性發(fā)展造成不良影響。通過分析可以發(fā)現(xiàn)在當前的測量工作領(lǐng)域所呈現(xiàn)的問題，具體體現(xiàn)在以下幾個層面。首先，在數(shù)據(jù)的精準性上具有一定的局限性。在選擇測繪技術(shù)期間，有關(guān)單位未能夠結(jié)合不動產(chǎn)工程的實際情況進行全方位的調(diào)研，盲目的選擇測繪技術(shù)，以及在具體應用相關(guān)測繪處理手段的過程中，未能夠科學構(gòu)建完善性的管理機制，缺少對整個測繪流程的優(yōu)化設置。再加上缺少對測繪工程開展過程中的風險分析與防范，也是導致測繪結(jié)果明顯失真的主要原因。同時，在當前的測繪工程開展領(lǐng)域所呈現(xiàn)的安全問題也比較突出。在具體操作測繪技術(shù)以及建筑相關(guān)設備進行工程測量期間，有關(guān)人員所形成的安全意識相對來講比較薄弱。所掌握的測繪操作專業(yè)技能也不夠規(guī)范，這就使得在具體開展有關(guān)測繪工程期間，很容易因為人工事物而導致測繪工程進度中斷，甚至給測繪結(jié)果造成偏差，還會因為設備故障等問題而給有關(guān)人員的人身安全帶來不良影響。此外，在當前的不動產(chǎn)測量工作實踐期間，可以發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有的管理與監(jiān)督機制不夠規(guī)范，未能夠結(jié)合國家所提出的測繪管理要求完善相關(guān)法律法規(guī)，再加上對整個測繪應用過程、數(shù)據(jù)分析過程等都缺少一定的管理投入。導致各個工作在實踐期間包含多種風險，如果未能加以規(guī)范，那么將嚴重影響整個測繪工程結(jié)果的精準性，也會給不動產(chǎn)未來的規(guī)劃發(fā)展帶來很大阻礙。所以，在了解當前測量工作開展的具體情況之后，有關(guān)單位需結(jié)合國家法規(guī)以及調(diào)控要求，合理明確測量的工作目標。然后根據(jù)當前的測繪工程技術(shù)發(fā)展情況，選擇更加規(guī)范而有效的測繪技術(shù)，搭建更加完整的測量工作體系，對有關(guān)的測量工作環(huán)境以及具體的實施辦法加以改進。進而保證各項測量工作能夠得到有序推進，也能夠在維護測繪工程結(jié)果安全而精準的前提下，為接下來的不動產(chǎn)規(guī)劃統(tǒng)計分析而提供一定的參考。

三、測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的應用

（一）3S 技術(shù)

3S 技術(shù)具有一定的綜合性，具體包括GIS、GPS 和RS 這種技術(shù)手段，在當前開展不動產(chǎn)測量工作的整個實施過程中，所發(fā)揮的支撐功能比較顯著。一般在使用遙感這一技術(shù)手段進行測量工作期間，有關(guān)人員需做好全方位的準備工作。針對不動產(chǎn)所處的環(huán)境進行有效的處理，充分發(fā)揮技術(shù)本身所具備的監(jiān)測功能，保證所了解的各項工程要素更加的系統(tǒng)而全面，也能夠以此為基準對整個不動產(chǎn)的變化情況加以了解和判斷。而衛(wèi)星導航在定位方面具有較強的功能優(yōu)勢，能夠方便有關(guān)人員在具體測量工作開展期間，精準定位不動產(chǎn)的具體位置，然后做好數(shù)據(jù)信息的處理與傳輸。在整個3S 技術(shù)實踐運用的過程中，有關(guān)單位還需正確看待大數(shù)據(jù)在整個信息傳輸和共享領(lǐng)域所發(fā)揮的支撐作用，要合理的構(gòu)建共享服務中心。以便為其他各個部門人員之間，共同就不動產(chǎn)有關(guān)的信息進行溝通交流。

（二）數(shù)字攝影測量技術(shù)

該技術(shù)在當前的不動產(chǎn)測量工作全面實踐期間具有重要的應用地位，具有一定的新穎性和專業(yè)性。一般來講，在具體實施這一技術(shù)期間，有關(guān)單位需正確看待先進攝影設備所發(fā)揮的支柱作用。在設備選擇的過程中，要本著專業(yè)化、精度化的原則進行規(guī)范選擇和運用。然后確定不動產(chǎn)測量的區(qū)域范圍，采用先進的設備載體為支撐規(guī)范性地進行處理，以保證所獲得的攝影圖像更加的精準和清晰。然后通過計算機等各類技術(shù)手段的處理，構(gòu)建更具有三維立體化的坐標體系。對所獲得的各項數(shù)據(jù)指標進行有效的分析，保證最終所得出的工程要素更加的精準?？梢哉f，這一技術(shù)的應用能夠讓廣大人員在具體開展測量工作期間，全方位地了解不動產(chǎn)項目的主要信息。也能夠為接下來的土地資源規(guī)劃設置，真正實現(xiàn)集約化、集成化的管理而提供一定的參考。

（三）RTK 定位技術(shù)

RTC 在不動產(chǎn)測量工作范圍內(nèi)所表現(xiàn)出的定位功能，以及所呈現(xiàn)的動態(tài)化特征都比較顯著。可以說，在全省覆蓋范圍上相對來講比較廣泛，在具體實施這一技術(shù)期間，有關(guān)單位需科學構(gòu)建CEOS 體系，從而為這一技術(shù)的有效實施創(chuàng)設良好的工作條件。與其他的技術(shù)手段相對比，該技術(shù)所呈現(xiàn)的便捷性特征比較突出，能夠讓整個測量的工作流程得以有效地簡化，同時在精度以及測量效能上也能夠得到有效保障。所以，在當前的不動產(chǎn)測量工作實踐過程中，有關(guān)單位對這一技術(shù)手段比較青睞。

（四）數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)

在不動產(chǎn)測量工作范圍內(nèi)，該技術(shù)所具有的應用廣泛性以及功能的突出性特點比較突出。一般在運用這一技術(shù)手段期間，有關(guān)單位需對整個不動產(chǎn)項目所處的環(huán)境，以及具體的地理情況進行全方位的調(diào)研，保證所獲得的項目要素更加的全面。然后以該技術(shù)為載體，對相關(guān)的不動產(chǎn)各項參數(shù)信息進行有效的測量分析，保證最終所得出的結(jié)果更為精準。也能夠結(jié)合實際情況進行統(tǒng)籌規(guī)劃，然后根據(jù)所獲得的參數(shù)信息，對接下來的不動產(chǎn)圖紙方案以及相關(guān)的布局進行優(yōu)化調(diào)整。保證整個不動產(chǎn)資源的利用更加契合實際，也能夠有效滿足國家在當前所提出的持續(xù)性戰(zhàn)略方針。

（五）三維激光掃描技術(shù)

在當前的測繪工程服務范圍內(nèi)，相關(guān)單位需正確看待三維激光掃描這一技術(shù)手段所發(fā)揮的重要支柱作用。并在明確具體的功能優(yōu)勢基礎(chǔ)上，對接下來的應用和實踐舉措方案加以優(yōu)化。一般在利用這一技術(shù)期間，需對具體的測量對象加以明確。然后合理地發(fā)揮這一技術(shù)所具備的信息收集和采集功能，做好相關(guān)數(shù)據(jù)的整理。并在先進軟件支撐下，以數(shù)據(jù)為導入前提合理的構(gòu)建立體模型，保證接下來圍繞不動產(chǎn)項目所開展的評估與分析工作更加的規(guī)范。這樣不僅能夠保證所得出的測繪結(jié)果更加具有真實性。夠充分發(fā)揮其所具備的應用參考價值。一般在運用這一技術(shù)期間，需有效融合CNSS技術(shù)對地面網(wǎng)格進行規(guī)范設置。然后在該技術(shù)的支撐下，通過立體建模對有關(guān)的項目信息進行生動化的展示，以便接下來更好的圍繞數(shù)據(jù)信息展開分析。

（六）傾斜攝影技術(shù)

在具體實施這一技術(shù)手段的過程中，有關(guān)單位需做好全方位的準備工作。也就是說，要根據(jù)不動產(chǎn)項目的具體情況完成一系列的采集工作，保證所獲得的數(shù)據(jù)信息更加的完整。然后再計算機等各類先進技術(shù)手段的支撐下展開有效的分析和探索，保證對項目本身的了解更為周全。之后，也可以將這一技術(shù)與地籍測圖有關(guān)的工作要務進行緊密地融合。并在無人機等多種先進技術(shù)手段的支撐下，合理地展開這一技術(shù)工藝，在相關(guān)數(shù)據(jù)的依托下，構(gòu)建立體化的工程模型，然后對有關(guān)的不動產(chǎn)信息進行全方位的評估診斷。以便可以及時發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)資源分配使用等方面的問題，在接下來的工作領(lǐng)域能夠以持續(xù)性思想為先導，對接下來的規(guī)劃布置方案進行優(yōu)化設置。

四、提高測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中應用效果的舉措分析

（一）把控測繪工程應用過程

有關(guān)單位在全面開展不動產(chǎn)測量工作期間，需根據(jù)整個測量工程的實際情況明確測量的工作環(huán)境。然后合理地選擇相關(guān)的測繪技術(shù)手段，通過多元整合構(gòu)建更加完整而創(chuàng)新性的測繪體系。保證最終所得出的測繪工程結(jié)果更加的精準，也能夠以此為基準合理地優(yōu)化整體的測繪技術(shù)應用過程，保證所得出的結(jié)果與真實情況更為貼近。也能夠在優(yōu)化整個應用過程的同時，有效規(guī)避在測繪工程實踐應用過程中可能存在的不良風險。進而保證整個圍繞不動產(chǎn)而開展的測繪工程，更加地符合規(guī)范，在提高處理合理性與規(guī)范性的同時，也能夠支撐不動產(chǎn)的測量工作在新時期實現(xiàn)穩(wěn)定的落實與發(fā)展。

（二）健全相關(guān)法律法規(guī)

在圍繞不動產(chǎn)項目具體實施測量工作期間，有關(guān)單位需正確看待法律法規(guī)所具備的支撐和引領(lǐng)作用。要精準定位具體的測量工程工作目標，然后結(jié)合實際要求構(gòu)建更完善性的法規(guī)，保證所開展的測繪工程更加具有合法性與合規(guī)性。不僅如此，還需在健全法規(guī)的前提下，對有關(guān)技術(shù)人員在測繪工作中的具體職能表現(xiàn)進行全方位的監(jiān)督。通過有效審計及時發(fā)現(xiàn)其在測繪技術(shù)處理方面存在的問題，然后依托于相關(guān)的法律法規(guī)對其進行處理。讓其能夠正確對待自身的職能崗位，本著合法、合規(guī)的原則進行測繪技術(shù)規(guī)范處理。此外，還需在落實測繪技術(shù)期間對具體的工作標準加以統(tǒng)一和明確，以便有關(guān)人員在具體利用相關(guān)測繪技術(shù)對不動產(chǎn)項目進行測量處理時，能夠在統(tǒng)一標準的支撐下就相關(guān)的測繪結(jié)果展開有效的統(tǒng)計和分析。

（三）引進先進測繪技術(shù)

為了保證圍繞不動產(chǎn)所落實的測量工作，能夠與新時期的時代環(huán)境發(fā)展更加的契合，有關(guān)單位需重點關(guān)注當前不動產(chǎn)測量工程項目的要求轉(zhuǎn)變，并綜合整體的工程項目環(huán)境變化，積極開發(fā)和引進更多元更先進的測繪技術(shù)手段。然后將其進行全面的整合，構(gòu)建更加先進且具體的測繪工作系統(tǒng)。并結(jié)合實際情況對相關(guān)的技術(shù)類型加以規(guī)范選擇，保證所落實的測繪處理工作在效能上更加顯著也能夠通過技術(shù)規(guī)范選擇，提高結(jié)果精準性，從而為接下來的不動產(chǎn)項目規(guī)劃提供一定的數(shù)據(jù)參考。在引進技術(shù)的過程中，還需對應著加強先進設施設備等各項載體的應用與投放，保證所創(chuàng)設的測量環(huán)境更為優(yōu)質(zhì)，也能夠確保整個測量工作的開展更加安全穩(wěn)定。

（四）優(yōu)化數(shù)據(jù)分析過程

在測繪工作實踐期間，相關(guān)單位需正確看待所得出的數(shù)據(jù)發(fā)揮的參考和支撐作用。結(jié)合測繪技術(shù)所獲得的各項數(shù)據(jù)進行有效的記錄搜集和整理，然后充分發(fā)揮計算機等各類載體所具備的功能優(yōu)勢，就所獲得的數(shù)據(jù)信息進行全方位的評估與計量。然后以此為基準，對接下來的不動產(chǎn)項目工程信息進行合理的規(guī)劃與統(tǒng)籌。保證最終所得到的數(shù)據(jù)分析結(jié)果更具有一定的參考性和實踐性，也能夠在獲得結(jié)果的基礎(chǔ)上，對接下來的不動產(chǎn)實踐方案和項目要素進行優(yōu)化設置，以促進不動產(chǎn)項目工程規(guī)范化發(fā)展。

（五）加強測繪人員培訓

有關(guān)單位務必要正確看待在開展測繪工作期間，有關(guān)人員技術(shù)水平以及專業(yè)素養(yǎng)所呈現(xiàn)的決定作用。要進一步明確新時期背景下國家在不動產(chǎn)測量方面的工作要求，確定具體的測繪工作目標。然后結(jié)合實際分析目前測繪人員在全面開展這一工作期間，在專業(yè)態(tài)度、操作技能、職業(yè)素養(yǎng)等多個方面所呈現(xiàn)出的問題。然后采取有效的手段合理的對其進行培訓，讓其能夠逐漸形成良好的專業(yè)素養(yǎng)，并認真履行自身的工作職責，有效完成與不動產(chǎn)有關(guān)的各項測繪工作。同時，還需督促測繪人員形成良好的反思總結(jié)與共享意識，要加強與其他部門和測繪人員之間的溝通，共同就當前正在開展測繪工作期間，關(guān)于技術(shù)的選擇使用等方面存在的問題加以分析，探索并總結(jié)出更加合理的操作方法和經(jīng)驗。

五、結(jié)論

依前所述，在全面開展不動產(chǎn)的測量工作期間，有關(guān)單位需正確看待測繪工程技術(shù)在整個工程領(lǐng)域所發(fā)揮的支撐作用。要切實關(guān)注當前的不動產(chǎn)工程測量實踐要求，對相關(guān)的技術(shù)手段予以規(guī)范。并在具體應用的過程中，然后要結(jié)合國家所提出的指導要求合理地進行改進和優(yōu)化。重點加強3S、數(shù)字攝影、RTK 定位。數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描、三維激光掃描等各類技術(shù)的應用。并在整個實踐的過程中要對整體的實施過程加以優(yōu)化，就相關(guān)的法規(guī)加以完善，對整個技術(shù)體系不斷的進行革新，并做好數(shù)據(jù)分析的優(yōu)化處理，重點加強有關(guān)技術(shù)人員的綜合素養(yǎng)培訓。以保證所落實的測繪工作更加規(guī)范，同時也能夠保證最終所得出的測量結(jié)果更為精準，切實為接下來的不動產(chǎn)項目工程合理開發(fā)與管理提供重要依據(jù)。